РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 г. г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Рябушина А.В.,

при секретаре Горбаневой Е.В.

с участием истца Ромашкина И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ромашкина И.И. к администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру в доме усадебного типа,

УСТАНОВИЛ:

Ромашкин И.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру в доме усадебного типа, указав, что на основании договора, заключенного между ним и колхозом «2-я Пятилетка» ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета министров СССР от 19 июня 1978 г. № 518, он принял, а колхоз передал ему в собственность квартиру № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, сметной стоимостью <данные изъяты>. Жилье было построено за счет кредита Госбанка и по условиям договора он был обязан выплатить предприятию за предоставленную квартиру <данные изъяты>, оставшуюся часть кредита должно было погасить предприятие. При заключении договора он внес в кассу колхоза <данные изъяты>, а оставшуюся сумму должен был выплачивать ежемесячно равными долями. До <данные изъяты> года уплата по кредиту производилась бухгалтерией колхоза, путем ежемесячных удержаний из его заработной платы. ДД.ММ.ГГГГ он выплатил остаток платежа по кредиту в кассу колхоза в размере <данные изъяты>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Б.-Джалгинском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ После передачи ему квартиры он и его семья вселились и зарегистрировались в ней. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Б.-Джалгинского сельского совета ему был предоставлен приусадебный участок по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства. Обратившись в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», он узнал, что правовая регистрация не произведена и право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано.

Затем он обратился в орган регистрации по вопросу регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, но в регистрации квартиры ему было отказано, так как договор содержит ряд неточностей, относящихся как к технической характеристике жилого помещения (так в договоре указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м., а в техпаспорте общая площадь – <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м), а также не оговорены исправления в написании его фамилии, не смотря на то, что им была представлена справка, подтверждающая отсутствие реконструкции и перепланировки жилья и ошибочность указанных в договоре площадей. Со дня приобретения и вселения, то есть с <данные изъяты> года, и до настоящего времени он и его семья проживает в доме, содержит его, занимается ремонтом, оплачивает коммунальные услуги, налоги, владеет им как собственным имуществом. Совершенная сделка купли-продажи не противоречит требованием закона, совершена в простой письменной форме, подписана сторонами, полностью исполнена. По данным Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на квартиру не оформлено, сведений об аресте или других ограничениях на ее отчуждение не имеется. Спора о праве собственности на квартиру нет. Полагает, что совершенная сделка, как не противоречащая требования закона, может быть признана действительной, а за ним, как за добросовестным покупателем, признано право собственности на нее. Просит признать вышеуказанную сделку действительной и признать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Ромашкин И.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края Батрак В.Д. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что с иском согласен.

Представитель третьего лица Ипатовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, руководствуясь частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Свидетели С. и К., допрошенные в судебном заседании, показали, что в <данные изъяты> году истцу колхозом «2-я Пятилетка» была предоставлена в собственность квартира в доме усадебного типа по адресу: <адрес>, в которой он со своей семьей проживает по настоящее время и распоряжается ею как своей собственной. В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру, так как в договоре о передаче жилья ему имеются неточности и исправления.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «2-я Пятилетка» был заключен типовой договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном Постановлением ЦК КПСС и Совета министров СССР от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому хозяйство передает истцу жилой дом <данные изъяты>; сметная стоимость переданного жилого дома, построенного хозяйством за счет кредита Госбанка составляет <данные изъяты>, при этом истец должен погасить <данные изъяты>, оставшуюся сумму погашает хозяйство.

Истец вместе с семьей вселился в приобретенное жилье в <данные изъяты>, оплатил положенную сумму, что подтверждается справкой №, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, объяснением истца, показаниями свидетелей, домовой книгой, квитанцией № и признается ответчиком.

Указанный договор был зарегистрирован в Б.-Джалгинском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на нем.

Согласно техническому паспорту, составленному Ипатовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 30 марта 2012 г., субъектом права на вышеуказанную квартиру является истец, но правовая регистрация не проводилась, что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в договор передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ были ошибочно внесены неверные сведения относительно площади квартиры, так вместо общей площади <данные изъяты> кв. м была указана <данные изъяты> кв. м, так как реконструкция и перепланировка не проводилась.

По вышеуказанному адресу истцу было предоставлен земельный участок для ведения подсобного личного хозяйства, что подтверждается дубликатом свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанные обстоятельства дают суду основания прийти к выводу, что договор передачи жилья был заключен в надлежащей форме, истец является добросовестным выгодоприобретателем, сделка фактически исполнена, в связи с чем исковые требования в части признания сделки действительной подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что суд признает сделку передачи жилья действительной, на основании ст. 12 ГК РФ также подлежат удовлетворению исковые требования в части признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ромашкина И.И. к администрации муниципального образования с. Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру в доме усадебного типа удовлетворить.

Признать сделку о передаче в собственность квартиры № в доме усадебного типа №, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Ромашкиным И.И. и колхозом «2-я Пятилетка», действительной.

Признать за Ромашкиным И.И., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру № в доме усадебного типа №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами, их представителями в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –