РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.,
при секретаре Плахутине Р.А.,
с участием истцов Вихорева А.Н., Русиной О.Н.,
представителя ответчика Ходаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихорева Андрея Николаевича, Русиной Ольги Николаевны к МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края, Администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Вихорев А.Н. и Русина О.Н. обратились в суд с иском, указав, что в 1992 году ПМК-2 предоставила их матери, как своему работнику, однокомнатную квартиру в *** для постоянного проживания, в которой они с матерью были зарегистрированы 15 апреля 1992 года. В последующем их дом был закреплен за Ипатовским «МУП ЖКХ» на правах хозяйственного ведения. Мать снялась с регистрационного учета и убыла проживать в ***. 4 апреля 2009 года Вихоревым А.Н. был заключен договор социального найма с Ипатовским «МУП ЖКХ». В настоящее время наймодатель квартиры, в которой они проживают с несовершеннолетним сыном Русиной О.Н. – Русиным Д.В., именуется МУП «ЖКХ» СК, а их дом относится к специализированному муниципальному жилищному фонду и передан в собственность АИМР СК. Кроме них троих больше никто в данной квартире не зарегистрирован и не проживает. Занимаемая квартира соответствует всем требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее право на бесплатную приватизацию ими не использовалось. Квартира представляет собой изолированное благоустроенное помещение в многоквартирном доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет общую площадь 26,6 кв. м., из которых 12,8 кв. м. жилой площади. В данной квартире они используют собственную мебель, самостоятельно благоустраивают эту квартиру и полностью несут бремя ее содержания. С целью расчетов по оплате коммунальных услуг Вихореву А.Н. был открыт лицевой счет ***. На протяжении всего времени проживания в данной квартире оплата коммунальных услуг ими производилась своевременно и в полном объеме из расчета за квадратный метр, а не за койко-место. Договор социального найма Вихорева А.Н. не ограничен сроком проживания в квартире. Таким образом, квартира, которую они занимают, фактически не соответствует статусу специализированного жилого помещения. 24 декабря 2010 года они обращались к директору ЖКХ с заявлением о разрешении приватизации занимаемой квартиры. Заявление не было удовлетворено по причине того, что *** носит статус «общежития», а не «жилого дома». В настоящее время дом передан в собственность АИМР СК, однако право собственности до настоящего времени не оформлено в Ипатовском отделении УФРС по СК. Нарушаются их конституционные права, гарантирующие право на получение жилья в собственность в порядке приватизации.
Просят признать за Вихоревым А.Н., Русиной О.Н., Русиным Д.В. право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 26,6 кв. м, жилой площадью 12,8 кв. м., инвентарный ***.
В судебном заседании Вихорев А.Н. и Русина О.Н. требования своего иска поддержали и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика МУП «ЖКХ Ипатовского района» Ходарева Н.В. исковые требования признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица АИМР СК в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Суд считает отказ в разрешении Вихореву А.Н. и Русиной О.Н. на приватизацию занимаемой ими квартиры незаконным, нарушающим их права, предусмотренные вышеназванным Законом.
В судебном заседании установлено и усматривается из технического паспорта, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что предоставленная для проживания квартира является изолированным жилым помещением, предоставляющим собой отдельную благоустроенную квартиру с отдельным входом, состоящую из: помещения № 1 – коридора площадью ***., помещения № 2 – жилой комнаты площадью ***., помещения № 3 – кухни площадью ***., помещения № 4 – санузла площадью 3***., помещения № 5 – балкон.
В данной квартире истцы используют собственную мебель, самостоятельно осуществляют капитальный и текущий ремонт, благоустраивают и полностью несут бремя ее содержания. С целью расчетов по коммунальным платежам в отношении Вихорева А.Н.открыт лицевой счет квартиросъемщика *** по адресу ***. На протяжении всего времени проживания в этой квартире оплата коммунальных услуг истцами производилась из расчета за квадратный метр, а не за койко-место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № 328 от 11.08.1988 года «Об утверждении примерного положения об общежитиях» под общежития предоставляются специально оборудованные для этих целей дома, части дома. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и имеют целевое назначение в период работы, службы, обучения, в отношении них существует ряд ограничений (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми предметами быта для проживания граждан.
В соответствии с условиями договора найма жилого помещения право истцов на проживание в данной квартире не ограничено периодом выполнения трудовых отношений, учебой или временным видом деятельности. Учитывая также, что Вихорев А.Н. и Русина О.Н. проживают в отдельной квартире, оборудованной их собственной мебелью, которую содержат и ремонтируют за свой счет, суд считает, что условия проживания в данной квартире не соответствуют установленному законом определению общежития и фактически утрачивают статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.
В ст. 11 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Таким образом, объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания.
Суд считает, что Вихорев А.Н. и Русина О.Н., фактически находясь по условиям проживания в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилищном фонде, имеют право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность.
В связи с этим отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении *** в ***, где находится занимаемая истцами квартира, из числа общежития (специализированного жилищного фонда) и придания ему статуса жилого дома, не может ограничивать и нарушать конституционные права граждан, поскольку право гражданина на получение в собственность подобных вышеуказанных жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использовавшегося ранее в качестве общежития.
В соответствии со ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 25.01.2005 года, к отношениям по использованию жилыми помещениями в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, что дает право на приватизацию на общих основаниях согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поэтому ч. 1 ст. 4 этого Закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний Русин Дмитрий Вячеславович является сыном истицы Русиной О.Н., членом ее семьи, проживает в квартире вместе с нею и истцом Вихоревым А.Н. в качестве члена семьи.
С учетом изложенного, а также тех обстоятельств, что Вихорев А.Н. и Русина О.Н. ранее не пользовались правом приватизации жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требования иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вихорева Андрея Николаевича и Русиной Ольги Николаевны удовлетворить.
Признать за Вихоревым Андреем Николаевичем, Русиной Ольгой Николаевой, Русиным Дмитрием Вячеславовичем право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 26,6 кв. м, жилой площадью 12,8 кв. м., инвентарный ***.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья –