Дело 2-2/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года город Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Рябушина А.В., при секретаре - Пихуровой А.А.,
с участием: представителей истицы Макаровой Л.В. действующих на основании доверенностей - Марченко А.Н., Евлаховой С.А.,
ответчицы - Шатырко Н.Н.,
представителя ответчицы Шатырко Н.Н.- адвоката Ипатовской адвокатской конторы Ставропольского края Федоровой Л.В., предъявившей удостоверение № 919, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК 22 ноября 2002 года и ордер № 028766 от 04 октября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Л.В. к Шатырко Н.Н. о реальном разделе земельного участка в соответствии с долями домовладения и об определении границ земельных участков,
установил:
Макарова Л.В. обратилась в суд с иском к Шатырко Н.Н. о реальном разделе земельного участка.
Представителем истицы Макаровой Л.В. – Марченко А.Н. исковые требования ее доверительницы были уточнены, она просила суд произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Б., ул. О., 111, общей площадью 1788 кв.м. в соответствии с долями домовладения, выделив Макаровой Л.В. в собственность земельный участок площадью 894 кв. м, расположенный по адресу: г. Б., ул. О., 111 кв. 1, Шатырко Н.Н. выделить в собственность земельный участок площадью 455 кв. м, расположенный по адресу: г. Б., ул. О., 111 кв.2. Взыскать с Шатырко Н.Н. в пользу Макаровой Л.В. судебные расходы - оплату услуг представителя Евлаховой С.А. в размере *** рублей и оплату государственной пошлины в размере *** рублей 56 рублей, а также обязать комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района аннулировать регистрационную запись № 17790 от 28 августа *** года и свидетельство на право собственности на землю серии VI 250 I № ***, выданного Макаровой Л.В..
В судебном заседании представители истицы Макаровой Л.В. – Марченко А.Н. и Евлахова С.А. требования и доводы уточненного иска Макаровой Л.В. поддержали, просили удовлетворить и пояснили, что на основании договора дарения от 18 августа *** года Макарова Л.В. является собственником 1/2 жилого дома расположенного на земельном участке площадью 778 кв.м по ул. О., 111 в г. Б.. Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу г. Б., ул. Г., 111 кв. 2 является Шатырко Н.Н., которая самовольно заняла часть принадлежащего Макаровой Л.В. земельного участка площадью 80 кв.м. и препятствует истице в его пользовании, в связи с чем, Макарова Л.В. вынуждена в судебном порядке разрешать данный спор. На основании определения суда от 21 октября *** года, кадастровым инженером К.. был произведен обмер земельного участка, расположенного по адресу: г. Б., ул. О., 111, согласно которому было установлено, что общая площадь земельного участка составляет 1778 кв.м. С учетом того, что площадь всего земельного участка 1778 кв.м, считают, что Макаровой Л.В., в соответствии с долей его домовладения, составляющей ?, ей должен принадлежать земельный участок площадью 894 кв.м. В связи с чем, просили суд произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Б., ул. О., 111, общей площадью 1788 кв.м. в соответствии с долями домовладения, выделив Макаровой Л.В. в собственность земельный участок площадью 894 кв. м, расположенный по адресу: г. Б., ул. О., 111 кв. 1, Шатырко Н.Н. выделить в собственность земельный участок площадью 455 кв. м, расположенный по адресу: г. Б., ул. О., 111 кв.2. Взыскать с Шатырко Н.Н. в пользу Макаровой Л.В. судебные расходы - оплату услуг представителя Евлаховой С.А. в размере *** рублей и оплату государственной пошлины в размере *** рублей 56 рублей, а также обязать комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района аннулировать регистрационную запись № 17790 от 28 августа *** года и свидетельство на право собственности на землю серии VI 250 I № ***, выданного Макаровой Л.В..
Ответчица Шатырко Н.Н. в суде с уточненными исковыми требования истицы не согласилась, просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что она проживает в домовладении, расположенном в г. Б. по ул. О., 111 кв.2, принадлежащем ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство. Соседний участок принадлежит истице Макаровой Л.В.. С тем, что земельный участок площадью 80 кв.м принадлежит Макаровой Л.В., она не согласна, так как считает, что он принадлежит именно ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на момент дарения ей земельного участка, его границы располагались в соответствии с кадастровым планом от *** года, из которого видно, что спорный выступ находится на ее территории. Кроме того, до смены собственников земельного участка, расположенного в г. Б. по ул. О., 111 граница между участками проходила ровно от домовладения по северной меже и до конца участка. В настоящее время, после проведения замеров принадлежащего ей участка, его размер составляет 629 кв.м, включая и спорный участок, что соответствует площади, которая и должна быть за ней закреплена на праве собственности. Просила суд установить ровную межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Б., улица О., № 111 между квартирами № 1 и № 2, со спорным Г-образным выступом в ее сторону.
Свидетель К. в суде пояснил, что работает кадастровым инженером и на основании определения Ипатовского районного суда от 21 октября *** года им был произведен обмер земельных участков в г. Б. по ул. О., 111 и 115, целью которого было определение общей площади всего земельного участка, расположенного в г. Б. по ул. О., 111, принадлежащего сторонам Макаровой Л.В. и Шатырко Н.Н. на праве общей долевой собственности. В ходе произведенного обмера было установлено, что площадь земельного участка, расположенного по ул. О., 111 составляет 1349 кв.м, площадь земельного участка, расположенного по ул. О., 115 – 439 кв.м.
Суд, выслушав представителей истицы Макаровой Л.В.- Марченко А.Н. и Евлахову С.А., ответчицу Шатырко Н.Н. и ее представителя – адвоката Федорову Л.В., просившую отказать в удовлетворении требований Макаровой Л.В., свидетеля К., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.261 ч.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Местоположение границ земельных участков, в соответствии со ст.39 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в органы кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору дарения, зарегистрированному в реестре № 3767 и удостоверенному 18 августа 1995 года нотариусом по Ипатовскому нотариальному округу Колесниковой В.И., И.. подарила Макаровой Л.В. земельный участок общей площадью 778,0 кв. м, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации города Б., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля домовладения, расположенные в г. Б. по ул. О., 111.
На основании указанного договора дарения, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 28 августа *** года Макаровой Л.В. на праве частной собственности на землю принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 778,0 кв. м, расположенный в г. Б. по ул. О., 111.
Согласно плану участка от 24 августа *** года, то есть на момент заключения И.. договора дарения, площадь земельного участка по ул. О., 111 в г. Б. составляла 778 кв.м, граница по северной стороне имела выступ в сторону соседнего участка по левой меже, что соответствует правоустанавливающим документам – свидетельству на право собственности на землю от 28 августа *** года и договору дарения от 18 августа 1995 года.
В соответствии с замерами, произведенными кадастровым инженером Н. в 2009 году площадь земельного участка по ул. О., 111 в г. Б. фактически составляла 778 кв.м, граница по северной стороне также имела выступ в сторону соседнего участка по левой меже.
Свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ *** от 20 августа 2009 года собственности на земельный участок площадью 1689 кв.м за Шатырко Н.Н., расположенный в г. Б. по ул. О., 111 кв.2, решением Ипатовского районного суда от 09 февраля *** года признано недействительным.
В настоящее время Макарова О.В. просит о реальном разделе земельного участка в соответствии с долями домовладения и об определении границ земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешается в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
В силу ст.64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.
Определением суда от 20 декабря 2010 года по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.
В соответствии с заключением судебного эксперта № 19/8-2 от 08 апреля 2011 года установлено, что общая площадь земельных участков, согласно геодезических съемок, расположенных по адресу: г. Б., ул. О., дом № 111 кв.1 и кв.2 и дом №115 составляет 1766 кв.м: участок № 111 кв.1 – 778 кв.м, а не 787 кв.м как указано в плане границ земельного участка, составленного Н.. 15 апреля 2009 года; участок №111 кв. 2 – 549 кв.м; участок № 115 -439 кв.м. Общая площадь земельных участков, расположенных по адресу: г. Б., ул. О., дом №111 кв.1 и кв.2 составляет 1327 кв.м.
Площадь земельных участков совладельцев, с учетом занимаемых строений составит: 883 кв.м – Макарова Л.В., 883 кв.м – Шатырко Н.Н.. Спорная граница, разделяющая домовладения № 111 кв.1 и кв.2, при условии сохранения площади земельного участка № 111 кв. 1 по ул. О. равной 778 кв.м (Макарова Л.В.) будет проходить согласно плану от 15 апреля 2009 года и площадь земельных участков № 111 кв.2 и № 115 составит: участок № 111 кв.2 – 549 кв.м, участок № 115 -439 кв.м. При условии, что спорная граница, разделяющая земельные участки № 111 кв.1 и кв.2, будет проходить по прямой к тыльной меже, площадь земельных участков составит: участок Макаровой Л.В.- 698 кв.м, площадь Шатырко Н.Н. – 1068 кв.м. Данные, указанные в заключение эксперта сомнений у суда не вызывают, в связи с чем, могут быть положены в основу принятого решения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Макаровой Л.В. на основании договора дарения от 18 августа *** года и в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 28 августа *** года, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 778,0 кв. м, расположенный в г. Б. по ул. О., 111.
Макарова Л.В. обратилась в суд с требованием о выделении ей земельного участка площадью 894 кв.м, расположенного в г. Б. по ул. О., 111 кв.1.
С учетом того, что согласно правоустанавливающих документов Макаровой Л.В. принадлежит земельный участок площадью 778 кв.м, а документов подтверждающих основания для приобретения ею права собственности на земельный участок большей площади, представлено не было, суд полагает, что у Макаровой Л.В. нет оснований претендовать на земельный участок площадью 894 кв.м, в связи с чем ее требование удовлетворению не подлежит.
Также удовлетворению не подлежит и требование истицы об обязании комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района аннулировать регистрационную запись № 17790 от 28 августа *** года и свидетельство на право собственности на землю серии VI 250 I № ***, выданного Макаровой Л.В., поскольку при изложенных выше обстоятельствах, они являются законными и обоснованными и соответствуют площади земельного участка, который приобрела Макарова Л.В..
Суд считает, что с учетом того, что Макаровой Л.В. принадлежит земельный участок, расположенный в г. Б. по ул. О., № 111 кв.1 площадью 778 кв.м, что не оспаривается сторонами, ответчице Шатырко Н.Н. необходимо выделить земельный участок, расположенный в г. Б. по ул. О., № 111 кв.2 площадью 549 кв.м, согласно расчетам представленным в заключении эксперта № 19/8-2 от 08 апреля 2011 года.
Поскольку в настоящее время между сторонами имеется спор о границах земельного участка, суд считает необходимым определить границы земельных участков, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Б., улица О., № 111 между квартирами № 1 и № 2 в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от 15 апреля 2009 года, при площади земельного участка № 111 кв.1 по ул. О., принадлежащего Макаровой Л.В.- 778 кв.м, следующим образом: от т.1 до т.9 с земельным участком (ул. О., 111 –Шатырко Н.Н.); от т.9 до т.10 с земельным участком (ул. Т., 54 – К..); от т.10 до т.11 с земельным участком (ул. О., 109 – Л..); от т.11 до т.1 с земельным участком (улица- администрация Ипатовского МР) и в соответствии с геодезическими данными: от точки № 1 до точки №2, дирекционный угол – 18 58,1, длина линии – 8,10 м; от точки №2 до точки №3, дирекционный угол - 198 00,3, длина линии 1,06 м; от точки №3 до точки №4, дирекционный угол – 108 08,3, длина линии – 2,73; от точки №4 до точки №5, дирекционный угол – 198 59,3, длина линии – 0,55; от точки №5 до точки №6, дирекционный угол – 110 48,1, длина линии – 10,08; от точки №6 до точки №7, дирекционный угол – 106 39,2, длина линии – 10,99; от точки №7 до точки №8, дирекционный угол – 17 51,6, длина линии – 6,35; от точки №8 до точки №9, дирекционный угол – 109 39,9, длина линии – 12,41; от точки №9 до точки №10, дирекционный угол – 195 56,3, длина линии – 19,70; от точки №10 до точки №11, дирекционный угол – 283 26,3, длина линии – 45,15; от точки №11 до точки №12, дирекционный угол – 17 48,9, длина линии – 13,43; от точки №12 до точки №1, дирекционный угол – 18 41,2, длина линии – 5,84.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С учетом того, что исковые требования Макаровой Л.В. в объеме заявленных требований удовлетворению не подлежат, суд полагает, что во взыскании с Шатырко Н.Н. судебных расходов, состоящих из оплаты услуг представителя Евлаховой С.А. в размере 30000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере *** рублей 56 рублей следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
в иске Макаровой Л.В. к Шатырко Н.Н. о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Б., улица О., № 111, по ? доли и выделении ей в собственность земельного участка площадью 894 кв.м – отказать.
Выделить Шатырко Н.Н. земельный участок площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Б., улица О., № 111 квартира № 2.
Установить границы занимаемых земельных участков, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Б., улица О., № 111 между квартирами № 1 и № 2 в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от 15 апреля 2009 года, при площади земельного участка № 111 кв.1 по ул. О., принадлежащего Макаровой Л.В.- 778 кв.м, следующим образом:
- от т.1 до т.9 с земельным участком (ул. О., 111 –Шатырко Н.Н.);
- от т.9 до т.10 с земельным участком (ул. Т., 54 – К..);
- от т.10 до т.11 с земельным участком (ул. О., 109 – Л..);
- от т.11 до т.1 с земельным участком (улица- администрация Ипатовского МР) и в соответствии с геодезическими данными:
- от точки № 1 до точки №2, дирекционный угол – 18 58,1, длина линии – 8,10 м;
- от точки №2 до точки №3, дирекционный угол - 198 00,3, длина линии 1,06 м;
-от точки №3 до точки №4, дирекционный угол – 108 08,3, длина линии – 2,73;
- от точки №4 до точки №5, дирекционный угол – 198 59,3, длина линии – 0,55;
- от точки №5 до точки №6, дирекционный угол – 110 48,1, длина линии – 10,08;
- от точки №6 до точки №7, дирекционный угол – 106 39,2, длина линии – 10,99;
- от точки №7 до точки №8, дирекционный угол – 17 51,6, длина линии – 6,35;
- от точки №8 до точки №9, дирекционный угол – 109 39,9, длина линии – 12,41;
- от точки №9 до точки №10, дирекционный угол – 195 56,3, длина линии – 19,70;
- от точки №10 до точки №11, дирекционный угол – 283 26,3, длина линии – 45,15;
- от точки №11 до точки №12, дирекционный угол – 17 48,9, длина линии – 13,43;
- от точки №12 до точки №1, дирекционный угол – 18 41,2, длина линии – 5,84.
В иске Макаровой Л.В. к Шатырко Н.Н. о взыскании судебных расходов – оплате услуг представителя Евлаховой С.А. в размере *** рублей и оплате государственной пошлины в размере *** рублей 56 рублей – отказать.
В иске Макаровой Л.В. о обязании комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района об аннулировании регистрационной записи № 17790 от 28 августа *** года и свидетельства на право собственности на землю серии VI 250 I № ***, выданного Макаровой Л.В. – отказать.
С полным текстом решения стороны вправе ознакомиться 18 апреля 2011 года.
Решение, изготовленное в окончательном виде, может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи кассационной жалобы в Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней.
Председательствующий - судья: Рябушин А.В.