Дело №2-941/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
1 декабря 2010 года город Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рябушина А.В.,
при секретаре Пихуровой А.А.,
с участием: истицы Райда Н.И.,
представителя ответчика Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство» Ипатовского района * * * - юрисконсульта МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края Ходаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Райда Н.И. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство * * *», администрации Ипатовского муниципального района * * * о признании права собственности на жилую комнату,
установил:
Райда Н.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство * * *», администрации Ипатовского муниципального района * * * о признании за ней права на приватизацию и признании права собственности на жилую комнату * * * * в доме * * * * по улице * * *, в городе Ипатово * * *, общей площадью 17,4 кв.м, с инвентарным номером * * * *.
В обоснование исковых требований истица указала, что в связи с отсутствием своего жилья в 2007году ей по распоряжению МУП «ЖКХ» * * * была выделена комната * * * *, а также нежилое помещение * * * *, общей площадью 4,8 кв.м в виде кухни в доме * * * * по ул. Свердлова в * * * в общежитии, которое принадлежало Ипатовскому ПМК-1. С этого времени она зарегистрирована в этой комнате, вселилась в нее и проживает в ней по настоящее время. В связи с ливкидацией Ипатовского ПМК-1 жилой дом по ул. Свердлова, 33 был передан на техническое обслуживание в МУП «ЖКХ» * * *, 19 июля * * года ответчик ГУП ЖКХ * * *, реорганизованный в настоящее время в МУП «ЖКХ» * * *, действующий от имени собственника жилого помещения субъекта РФ * * * как наймодатель, заключил с ней, как нанимателем комнаты * * * *, договор найма жилого помещения в общежитии. 08 декабря * * года она, как наниматель данного жилого помещения, обратилась в МУП «ЖКХ» * * * с заявлением о приватизации занимаемой комнаты, однако получила отказ, поскольку дом, в котором расположена ее комната, не имеет статуса «жилой дом». Она считает отказ в приватизации занимаемой ею комнаты * * * * в доме * * * * по улице Свердлова в городе Ипатово незаконным, нарушающим ее права, поскольку предоставленная ей для проживания комната является изолированным жилым помещением, представляющим собой отдельную благоустроенную комнату с отдельным входом. В данной комнате она использует собственную мебель, полностью несет все расходы на ее содержание. Просит признать за ней право на приватизацию занимаемой ею комнаты * * * * и признать за ней право собственности на комнату * * * * в доме № * * * * по улице Свердлова в городе Ипатово Ставропольского края с инвентарным номером * * * *, общей площадью 17,4 кв.м..
В судебном заседании истица Райда Н.И. поддержала заявленные требования, в обоснование которых дала подробные пояснения, дополнительно сообщив, что отказ в разрешении на приватизацию является незаконным и нарушающим ее права, поскольку занимаемая ею комната является изолированным помещением, оплата коммунальных услуг производится ею в полном объеме из расчета за квадратный метр, а не за койко - место, как принято оплачивать при проживании в общежитии. Кроме того, ранее она не использовала свое право на приватизацию жилого помещения и она не может зарегистрировать за собой право собственности на комнату, в связи с тем, что ответчиком, до настоящего времени не оформлено за ней право собственности на занимаемую комнату, чем также нарушаются ее права. Просила суд признать за ней право на приватизацию и право собственности на занимаемую ею жилую комнату.
Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство» Ипатовского района Ставропольского края - юрисконсульт МУП «ЖКХ» Ипатовского района * * * Ходарева Н.В. в судебном заседании исковые требования Райда Н.И. признала и просила удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального района * * * в судебное заседание не явились. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие в удовлетворении исковых требований истицы не возражают.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пункта 1.1 договора найма жилого помещения * * * * от * * июля 2007 года наймодатель передал нанимателю (Райда Н.И.) за плату во владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение в бывшем общежитии, состоящее из одной отдельной комнаты общей площадью 16,9 кв.м по адресу: г. Ипатово ул. Свердлова дом № * * * * квартира № * * * * для временного проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение. Предоставлено жилое помещение на период проживания с * * июля 2007 года по * * июля 2012 года.
Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями истицы, а именно, что предоставленная ей для проживания комната является изолированным помещением, представляет собой отдельную благоустроенную квартиру с отдельным входом. Данный факт подтверждается техническим паспортом на комнату * * * *.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истица, проживая в данной комнате, использует собственную мебель, благоустраивает ее, полностью несет все расходы на ее содержание, самостоятельно осуществляет текущий и капитальный ремонт. Также, истица на протяжении всего проживания производит оплату коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме, из расчета за квадратный метр, а не койко - место, как принято оплачивать при проживании в общежитии. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой квартиросъемщика * * * *, открытый ответчиком с целью расчетов по коммунальным платежам.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность осуществляется государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. Такая передача оформляется договором, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке установленном статьей 7 указанного закона.
В соответствии со статьей 94 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства РФ * * * * от 11 августа 1988 года «Об утверждении примерного положения об общежитиях» под общежития предоставляются специально оборудованные для этих целей дома, части дома. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и имеет целевое назначение в период работы, службы, обучения, в отношении них существует ряд ограничений (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми предметами быта, необходимыми для проживания граждан.
В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждается условиями договора найма жилого помещения от * * июля 2007 года право истицы на проживание в спорной комнате не ограничено периодом работы, службы, обучения. Условия проживания в данной комнате не соответствуют установленному законом определению общежития, поскольку Райда Н.И. проживает в отдельной, оборудованной собственной мебелью, комнате, следовательно, фактически комната утратила статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.
Статьей 11 Федерального Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз. Объектом приватизации выступает жилое помещение, которое исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, предназначаться для постоянного проживания.
Судом с достоверностью установлено, что Райда Н.И. фактически находится по условиям проживания, в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилом фонде, имеет право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность и поэтому, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома № * * * * по улице Свердлова в городе Ипатово Ставропольского края из числа общежития и придания ему статуса дома, не может ограничивать и нарушать ее право на получение в собственность занимаемого жилого помещения, поскольку оно не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документального оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использующегося ранее в качестве общежития.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступившего в силу 22 января 2005 года к отношениям по использованию жилыми помещениями в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, что дает право на приватизацию на общих основаниях.
Из имеющегося в материалах дела письма директора МУП «ЖКХ * * *» * * * * от * * декабря 2009 года Райда Н.И. ранее не использовала право бесплатной приватизации жилья, следовательно, она имеет право на приватизацию занимаемой ею комнаты и отказ МУП «ЖКХ * * *» в приватизации занимаемой ею комнаты в личную собственность, является незаконным.
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта помещения от * * ноября 2009 года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», помещение, комната * * * * в * * *, являющегося многоквартирным домом, по улице Свердлова в городе Ипатово является жилым, однако право собственности не оформлено. Таким образом, истице предоставлена в пользование не комната в общежитии, а отдельная благоустроенная комната в многоквартирном жилом доме.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным обстоятельствам, предусмотренным законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.3 п.1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление Райда Н.И..
Признать за Райда Н.И., 03 июля * * * * года рождения, уроженкой города Ипатово Ставропольского края право на приватизацию жилой комнаты * * * * в доме № * * * * улице Свердлова в городе Ипатово Ставропольского края.
Признать за Райда Н.И., * * июля 1963 года рождения, уроженкой города Ипатово Ставропольского края право собственности на комнату * * * * в доме № * * * * по улице Свердлова в городе Ипатово Ставропольского края с инвентарным номером * * * * общей площадью 17,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи кассационной жалобы в Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней.
Председательствующий – судья: Рябушин А.В.
Копия верна: