Р Е Ш Е Н И Е дело №2-792

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ипатово 10 октября 2012 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием:

истицы - Воронниковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронниковой Галины Васильевны к Колтунцовой Екатерине Ивановне о признании сделки действительной и о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Воронникова Г.В. обратилась в суд с иском к Колтунцовой Е.И. о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с пристройками и хозпостройками, <данные изъяты> и земельного участка, площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенную между ней и Колтунцовой Е.И. и признании за ней право собственности.

В судебном заседании Воронникова Г.В. требования иска поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она передала Колтунцовой Е.И. денежные средства в размере *** рублей в качестве оплаты за домовладение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи, с чем была составлена расписка, которая за давностью лет не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГ по договоренности между ними, на ее имя была оформлена доверенность для составления договора купли-продажи и последующей продажи домовладения. С ДД.ММ.ГГГГ она, ее дочь и внучка проживали в указанном домовладении и были зарегистрированы в нем ДД.ММ.ГГГГ. Она как собственник домовладения оплачивает коммунальные платежи, налоги. Для оформления договора купли-продажи она оформила часть документов. В связи с тем, что ответчик уклоняется от письменного оформления сделки и её регистрации, она вынуждена обратиться в суд.

Ответчица Колтунцова Е.И., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором она не возражала против исковых требований Воронниковой Е.И..

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования Воронниковой Г.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно, статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, между истицей и ответчицей была достигнута устная договоренность о купле- продаже жилого дома с пристройками и хозпостройками, <данные изъяты> назначение земли населенных пунктов, кадастровый ***, расположенного по адресу <адрес>, с.Б. Джалга, ул. Кооперативная, 16.

ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчице *** рублей в качестве оплаты за домовладение, о чем была составлена расписка, которая за давностью лет не сохранилась.

Сделка сторонами фактически исполнена, так как с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Воронникова Г.В проживает в домовладении, сделала текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги и ДД.ММ.ГГГГ в нем были зарегистрированы ее дочь-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее внучка- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истица Воронникова Г.В. открыто и непрерывно владеет этим имуществом.

Ответчица Колтунцова Е.И. не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждает факт заключения сделки купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная между Воронниковой Г.В. и Колтунцовой Е.И. сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу является законной, а истица Воронникова Г.В. добросовестным приобретателем этого имущества.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданных ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с пристройками и хозпостройками, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> края является Колтунцова Екатерина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истица в настоящее время лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку Колтунцова Е.И. уклоняется от ее регистрации.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Воронниковой Г.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воронниковой Галины Васильевны к Колтунцовой Екатерине Ивановне о признании сделки действительной и о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Воронниковой Галиной Васильевной и Колтунцовой Екатериной Ивановной.

Признать за Воронниковой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес> <адрес> право собственности на жилой дома с пристройками и хозпостройками, <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Воронниковой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес> Коми, право собственности на земельный участок <данные изъяты> местоположение которого по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Воронниковой Галиной Васильевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна: Судья-