Дело № 2-784/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ипатово 10 октября 2012 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием:

истца – Соловьевой Н.Н.,

адвоката- Тютюнниковой Е.С., предоставившей удостоверение ***, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ордер ***,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Соловьевой Натальи Николаевны к Оганесову Игорю Григорьевичу, Оганесовой Дарьи Николаевны о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Н.Н. обратилась в суд к Оганесову Игорю Григорьевичу, Оганесовой Дарьи Николаевны с исковым заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование своего иска Соловьева Н.Н. указала, что она ДД.ММ.ГГГГ решила приобрести <данные изъяты> <адрес>, расположенную <данные изъяты> находя­щуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности по *** доли в праве каждому на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности было зарегистри­ровано в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права се­рии <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договорившись о покупке указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, она, в присутствии ФИО11, на имя которого ответчики выдали в этот же день доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12, на дальнейшее совершение сделки купли-продажи и ее регистра­цию, заключила с представителем ответчиков предварительный договор купли-продажи этой квартиры и передала им деньги в размере стоимости этого имущества в сумме *** рублей. После чего ответчики передали ей указанное имущество, техническую документацию на него и расчетные книжки, и обязались после сбора необходимых документов для регистра­ции совершенной сделки, подписать договор купли-продажи и осуществить государственную регистрацию сделки. ДД.ММ.ГГГГ представитель Оганесова И.Г. и Оганесовой Д.И. заключил с ней и подписал договор купли-продажи этой квартиры. Однако до настоящего времени этот дого­вор надлежащим образом не зарегистрирован, так как место нахождения ответчиков и их пред­ставителя ей неизвестно, на её неоднократные телефонные звонки они не отвечают, заявле­ние о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору не подали, уклоняются от этого, в регистрационную палату не являются. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Соловьева И.Г. требования своего иска поддержала и просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> <адрес>, находя­щуюся по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Оганесовой Дарьей Игоревной, Оганесо­вым Игорем Григорьевичем. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен­ного между ней и Оганесовой Дарьей Игоревной, Оганесовым Игорем Григорьевичем.

Ответчики Оганесов И.Г., Оганесова Д.И. в судебное заседание не явились, местопребывание их суду неизвестно, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Адвокат Тютюнникова Е.С., назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, просила вынести решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО14 пояснила, что она проживает по соседству с семьей Оганесовых, поскольку их квартиры находятся на одной площадке, она хорошо знает Оганесова И.Г. и Оганесову Д.И.. Они вывезли вещи и в ее присутствии отдали ключи от квартиры Соловьевой Н.Н., пояснив, что квартиру продали Соловьевой Н.Н. и они переезжают на постоянное место жительства в <адрес>.

Свидетель ФИО15 пояснил, что работает в качестве юриста у <данные изъяты>. Договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> заключенный между Соловьевой Н.Н. и Оганесовой Д.И., Оганесовым И.Г., интересы которых по доверенности представлял ФИО11 составлен им. После его подписания, продавцы и покупатель в назначенный день должны были пойти в регистрационную палату для оформления купли-продажи, в назначенный день продавцы Оганесовы и их представитель не явились, после чего им стало известно, что они уехали в <адрес>.

Суд, выслушав истца, адвоката, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, исходя из положений статей 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и пе­рехода права собственности по сделки, суд вправе, в соответствии с ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме, по требованию другой сторо­ны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи Оганесова Д.И. и Оганесов И.Г., в интересах которых по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за ***Д-476, действует ФИО11 и Соловьева Н.Н.заключили настоящий договор.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продали, а покупатель купил в собственность <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что сделка купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Оганесовой Д.И. и Оганесовым И.Г., в интересах которых по доверенности, действует ФИО11 и Соловьевой Н.Н. совершена в надлежащей форме.

В судебном заседании подтвержден факт исполнения продавцом обязан­ности по передаче недвижимого имущества, а покупателем обязанность по оплате этого имущества, однако из-за отсутствия продавцов, их представителя, истица лишена возможности надлежащим обра­зом зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности на приобретенное имущество, и не может реализовать свои права на приобретенное имущество.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> <адрес>, расположенная <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит по *** доли вправе Оганесовой Д.И. и Оганесову И.Г..

Как усматривается из домовой книги, ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной в <адрес> по <адрес> по зарегистрированы по месту жительства ответчики. Однако по указанному адресу не проживают, их место нахождение не известно.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, свя­занных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая тре­бования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, су­ду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение поку­пателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответст­вующее требование покупателя.

Судом установлено, что истица в настоящее время лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

Таким образом, на основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Соловьевой Н.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Натальи Николаевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> <адрес>, расположенной на <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Оганесовой Дарьей Игоревной, Оганесо­вым Игорем Григорьевичем и Соловьевой Натальей Николаевной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> <адрес>, расположенную <адрес>., находя­щуюся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Оганесовой Дарьей Игоревной, Оганесо­вым Игорем Григорьевичем и Соловьевой Натальей Николаевной, за Соловьевой Натальей Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья -