РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием

истицы Ажимулаевой З.Т.,

представителя ответчика Корнилова В.Д. – адвоката Виноградова А.В., предоставившего ордер №010629 от 16 октября 2012 года, удостоверение №2348 от 4 октября 2010 года,

при секретаре Мирошниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ажимулаевой З.Т. к Корнилову В.Д. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ажимулаева З.Т. обратилась в суд с иском к Корнилову В.Д. о регистрации договора купли-продажи.

В обосновании требований заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Корниловым В.Д. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>, <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, ею уплачено <данные изъяты> рублей, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. С ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей вселилась в приобретенное домовладение, зарегистрировалась, оплачивает коммунальные платежи, сделала капитальный ремонт. Однако, до настоящего времени, состоявшаяся между ними сделка и переход права собственности на указанное имущество к покупателю надлежащим образом не зарегистрированы из-за отсутствия продавца Корнилова В.Д., который от регистрации права не отказывался, но в связи с тем, что постоянно находился в состоянии алкогольного опьянения, поездки в <адрес> откладывались. ДД.ММ.ГГГГ Корнилов В.Д. уехал в <адрес> и до настоящего времени место его нахождения неизвестно.

Просит вынести решение о государственной регистрации указанного договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные на <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица Ажимулаева З.Т. доводы иска поддержала, уточнив его требования и пояснила, что в течение десяти лет открыто, добросовестно и непрерывно владевшая и пользовавшаяся приобретенным имуществом, как собственница, не может распорядиться им. В связи с чем, она обратилась в суд и просит вынести решение о государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные на <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании адвокат Виноградов А.В., привлеченный определением Ипатовского районного суда от 16 октября 2012 года к участию в деле в качестве представителя ответчика Корнилова В.Д., местонахождение которого неизвестно, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кевсалинского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть исковые требования Ажимулаевой З.Т. на усмотрение суда в его отсутствие.

Свидетели Ш. и Ф. подтвердили обстоятельства, изложенные истицей, и пояснили, что знают Корнилова В.Д., так как проживали в одном селе. В 2002 году он продал истице указанный дом и земельный участок, собственником которого являлся, а сам уехал куда-то. С этого времени в доме проживает истица, ухаживает за ним и содержит его, никто претензий к ней не предъявляет. Им известно, что Ажимулаева З.Т. рассчиталась за дом с ответчиком Корниловым В.Д, который часто выпивал, а потом уехал с хутора и совершенную сделку они не зарегистрировали по этой причине.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Направленное судом заказное письмо по указанному в иске адресу регистрации ответчика: <адрес>, <адрес>, с уведомлением о дате и времени рассмотрения настоящего дела, вернулись в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Так как достоверных сведений о том, где может находиться ответчик Коринилов В.Д., у суда не имеется, определением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве его представителя был назначен адвокат Ставропольской краевой коллегии адвокатов Виноградов А.В..

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Коринилова В.Д., согласно требованиям ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделка в письменной форме, согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Ажимулаевой З.Т. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В подтверждение совершенной сделки стороны составили в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которого Корнилов В.Д. продал Ажимулаевой З.Т. принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые уплачены полностью до подписания договора.

Отчуждаемый жилой дом литера - А, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежал на праве собственности продавцу Корнилову В.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме Кевсалинского с/Совета, в реестре за №.

Отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по этому же адресу, также принадлежал на праве собственности продавцу Корнилову В.Д. на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кевсалинской с/администрацией.

Из выписки похозяйственной книги администрации МО Кевсалинского сельсовета усматривается, что гражданину Корнилову В.Д. принадлежит на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2006г.г. сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Судом установлено, что совершенная сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>, <адрес>, и переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю Ажимулаевой З.Т. до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрированы.

Стороны не подали в Ипатовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору, по той причине, что Корнилов В.Д. выехал за пределы края.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности по сделки, суд вправе, в соответствии с ч.3 ст.165 и ч.3 ст.551 ГК РФ, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.

Как следует из сообщения отделения № межрайонного отдела управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> с местом дислокации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Корнилов В.Д. снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес>, <адрес>, выбыл в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>, <адрес>, совершена сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме, о чем свидетельствует подписанный договор купли-продажи, продавцом Корниловым В.Д. исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем Ажимулаевой З.Т. - обязанность по оплате этого имущества. Однако из-за отсутствия продавца истица лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности на приобретенное имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ажимулаевой З.Т. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ажимулаевой З.Т. к Корнилову В.Д. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дом литера - А, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым В.Д. и Ажимулаевой З.Т..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литера - А, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корниловым В.Д. и Ажимулаевой З.Т., на Ажимулаеву З.Т..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна: судья-