Дело№2-22/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2011 года р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 об обязании Управления <адрес> (<данные изъяты> отдел) произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 68-АБ 185043 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р-н. Инжавинский, д. <данные изъяты>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, состоящие в браке, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в гор.ЗАГСе <адрес>, заключили брачный договор по условиям которого, ФИО2 и ФИО3 установили следующий правовой режим приобретенного ими в период брака недвижимого имущества: земельный участок будет являться исключительно собственностью ФИО1, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, вправе сдавать его в аренду, внаем, закладывать, а также произвести его отчуждение в любое время и в любой форме с согласия ФИО3. Жилой дом с хозяйственными постройками будет являться исключительно собственностью ФИО3, которая вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, вправе сдавать его в аренду, внаем, закладывать, а также произвести его отчуждение в любое время и в любой форме с согласия ФИО1. В случае смерти кого-либо из них как в период брака, так и после его расторжения, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и настоящего договора. Переживший супруг вправе претендовать по праву собственности на имущество, в отношении которого супругами установлен режим раздельной собственности. Наследование имущества будет производиться в соответствии с нормами закона, регулирующими порядок наследования.

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> (<данные изъяты> отдел) об обязании его произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она представила Управление Федеральной государственной регистрационной службы по <адрес> (<данные изъяты> отдел) документы для регистрации прав на недвижимое имущество, а именно жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> на имя ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока регистрации прав на недвижимое имущество, были предоставлены дополнительные документы, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра в <адрес> отказало ей в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с несоответствием брачного договора Гражданскому, Семейному и Земельному кодексам Российской Федерации, а также его не соответствием Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО3 не согласна с указанным отказом поскольку, по её мнению, 1.брачный договор оглашает режим собственности супругов, установленный ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ. Супруги ФИО1, воспользовались ст. 41 СК РФ и изменили режим собственности; 2.поданные ФИО3 в Управление Росреесира в <адрес> документы, соответствовали требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации …», а сам брачный договор ст. 42 СК РФ, в котором содержится точный адрес недвижимого имущества (дома и хозяйственных построек); 3.по факту не соответствия брачного договора ст. 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии которой не допускается отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, ФИО3 полагает, что самого факта отчуждения нет, т.к. право собственности на земельный участок зарегистрировано впервые за ФИО1 согласно брачному договору. Собственник жилого дома и хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, в ЕГРП не зарегистрирован.

Так же, по мнению ФИО3, не смотря на то, что согласно брачному договору между ФИО3 и ФИО1 установлен раздельный режим собственности, п. 3 данного договора предусматривает, что отчуждение имущества в любое время и в любой форме может произойти только с согласия другого супруга, а по п. 6 договора, переживший супруг вправе претендовать по праву собственности на имущество, в отношении которого супругами установлен режим раздельной собственности, что свидетельствует о защищенности имущественных прав супругов и соответствии брачного договора ГК РФ и 42 СК РФ, и просит обязать Управление <адрес> Инжавинский отдел произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенном в иске, дополнительно пояснив, что соглашение о правовом режиме собственности совместно нажитого во время брака имущества, достигнуто между ФИО1 и ФИО3 добровольно, без какого-либо принуждения. Заключенный брачный договор соответствует требованиям Семейного кодекса РФ, и данным договором ФИО1 изменили законный режим общего имущества супругов на раздельный режим собственности. До заключения брачного договора никакого права собственности на дом и хозяйственные постройки ни за кем не было зарегистрировано, а в регпалату были предоставлены соглашение супругов о правовом статусе дома и хозяйственных построек, а также документы на дом, которые соответствуют требованиям Закона о регистрации. В связи с чем говорить об отчуждении ФИО1 дома с хозяйственными постройками нельзя. Помимо этого, ФИО3 пояснила суду, что по её инициативе был составлен и заключен брачный договор, привлекать в качестве соответчика ФИО1 она не желает. По её мнению, Семейный кодекс РФ не содержит положений о том, чтобы брачный договор соответствовал требованиям иных законов, в том числе и соответствовал требованиям Земельного кодекса РФ, а те условия которые отражены в брачном договоре, соответствуют требованиям Семейного кодекса РФ.

Начальник <данные изъяты> отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО6 (по доверенности) требования ФИО3 не признала и пояснила суду, что действительно ФИО3 предоставляла пакет документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>.

При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных ФИО3 на государственную регистрацию, было установлено, что указанные документы не свидетельствовали о принадлежности ФИО3 вновь построенного жилого дома. Все документы оформлены на ФИО1, он же является собственником земельного участка.

Предоставленный ФИО3 брачный договор не может являться основанием для государственной регистрации права собственности в силу положений ст.ст. 8, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, а также ст.ст. 4, 18 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку земельный участок является собственностью ФИО1, а любая сделка, направленная на отчуждение жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, без соответствующего земельного участка, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и подтвердил свое согласие по вопросу о государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно жилого дома и хозяйственных построек на имя его жены.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно данных Технического паспорта домовладения №, <адрес>, д. Боброва, <адрес>, сведений о принадлежности указанного домовладения в ГУПТИ – отсутствуют.

Из представленных ФИО3 суду документов: выписки из постановления главы администрации Паревского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных строений», акта приемки в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных строений от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельства о браке III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное домовладение создано семьей <данные изъяты> в период брака ФИО3 и ФИО1 и являлось общим имуществом данных супругов. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается абз. «а» ч. 2 брачного договора между ФИО3 и ФИО1 (заключенного ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, состоящие в браке ФИО3 и ФИО2, заключили брачный договор, которым изменили установленный законом режим совместной собственности (в отношении недвижимого имущества) и установили иной режим собственности, указав, что «земельный участок будет являться исключительно собственностью ФИО1, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, вправе сдавать его в аренду, внаем, закладывать, а также произвести его отчуждение в любое время и в любой форме с согласия ФИО3. Жилой дом с хозяйственными постройками будет являться исключительно собственностью ФИО3, которая вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, вправе сдавать его в аренду, внаем, закладывать, а также произвести его отчуждение в любое время и в любой форме с согласия ФИО1». Также супруги ФИО1 наложили и ряд обременений: «В случае смерти кого-либо из них как в период брака, так и после его расторжения, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и настоящего договора. Переживший супруг вправе претендовать по праву собственности на имущество, в отношении которого супругами установлен режим раздельной собственности. Наследование имущества будет производиться в соответствии с нормами закона, регулирующими порядок наследования».

Однако, на момент заключения указанного брачного договора, ФИО2 являлся собственником земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) без указания о каких-либо существенных ограничений (обременений) права.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 40, 41 Семейного кодекса РФ предусмотрено право супругов определять имущественные права и обязанности супругов в браке путем заключения брачного договора, при этом, в силу положений ст.ст. 1-3 ГК РФ, данный брачный договор, должен соответствовать требований Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 129,131, 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, к какой её оборот допускается законами о земле.

В силу ст. 34 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Указанных в данной статье исключений, ФИО3 суду не представлено.

Помимо этого, в силу положений ст. 34 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о ничтожности сделки ФИО1 в части установления индивидуальной собственности отдельно на дом с хозяйственными постройками в пользу ФИО3 и отдельно на земельный участок в пользу ФИО1, при этом суд руководствовался положениями п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При указанных обстоятельствах, суд критически относится к доводам ФИО3 о том, что факта отчуждения недвижимого имущества по условиям брачного договора не имеется и отвергает их, поскольку при установлении сторонами брачного договора права индивидуальной собственности каждого из супругов на отдельные виды имущества, произошло отчуждение одним из супругов своего права на это имущество и приобретение его другим супругом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об обязании Управления <адрес> (Инжавинский отдел) произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение 10 дней.

Судья С.А. Гавриш

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Гавриш