Дело №2-533/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года г. Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Дунина И.Ю.,

с участием прокурора Бычкова Д.С.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова С.В. к Герасимовым Д.А., В.В., Д.Д., И.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л А:

Никонов С.В. обратился с иском к Герасимовым Д.А., В.В., Д.Д., И.Д. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу с. Панциревка Инзенского района Ульяновской области ул.... дом № кв. №, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что он является собственником указанного жилого помещения в соответствии с нотариально удостоверенным свидетельством о праве на наследство по закону от 07.10.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2010 года. Ранее жилое помещение принадлежало его отцу Н.С.В.., который умер ... года. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство он в нотариальную контору обратился в течение 6 месяцев, но в силу объективных причин (проживание в другом городе, разночтения в документах) наследство оформил только в 2010 году. В 1999 году он разрешил проживать в доме Герасимовым, пока не получит свидетельство о праве на наследство. Ответчикам он предложил освободить дом, но они категорически отказались выселяться, препятствовали проведению работ по технической инвентаризации. Таким образом, ответчики препятствуют ему владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью.

В судебном заседании Никонов С.В. доводы искового заявления поддержал, исковые требования в части снятия с регистрационного ответчиков уточнил. Просит снять с регистрационного учета по адресу с. Панциревка ул. ... № кв. № Герасимову В.В.. В отношении других ответчиков требования о снятии с регистрационного учета не поддержал, поскольку они зарегистрированы по адресу с. Оськино Инзенского района ул. ... дом №.

Поддерживая уточненные в ходе судебного разбирательства требования, истец пояснил следующее. В квартире № по ул. ... в с. Панциревка проживали его мать и отец – Н.Н.М. и Н.С.В.. После смерти матери в 1995 году он отца забрал проживать к себе в г.Тольятти. Квартиру в 1996 году отец приватизировал. Сначала за квартирой присматривали соседи, потом проживала молодая пара. В 1998 году из Узбекистана в Россию на постоянное место жительства приехал с семьей брат его (истца) жены - Герасимов Д.А. Мать жены - Г.Н.В.. попросила его предоставить квартиру для проживания Герасимову Д.А. с семьей. Его отец Н.С.В.. предложил ответчикам Герасимову Д.А. и В.В. купить квартиру за 15000 рублей. Впоследствии отец и Герасимовы сошлись в цене 10000 рублей, с оформлением документов для совершения сделки за счет ответчиков. Документы на квартиру были переданы ответчикам. Письменно сделка не оформлялась. Герасимовы Д.А., В.В. и их несовершеннолетние дети Дмитрий и Илья в 1998 году вселились в квартиру. Через некоторое время Герасимов Д.А. привез отцу в Тольятти 4000 рублей, потом еще 1000 руб. за квартиру отдала мать ответчика. Расписки о передаче-получении денежных средств не оформлялись. Отец потребовал от ответчиков выплаты оставшейся суммы, но они отказались, сказав, что квартира не стоит 10000 руб. После этого его отец Н.С.В. сказал, что не будет продавать ответчикам квартиру, а 5000 рублей, которые они уже ему отдали, посчитал платой за найм жилого помещения, независимо от периода проживания ответчиков в квартире. Письменно договор найма жилого помещения не составлялся, но Герасимовы были поставлены в известность о том, что проживают в квартире как квартиранты. ... года Н.С.В. умер. Он, как единственный наследник первой очереди в течение шести месяцев со дня смерти отца обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. При оформлении наследственных прав выяснилось, что отец по свидетельству о смерти Н.С.В.. Ему пришлось затребовать документы по месту рождения отца (...), а затем в судебном порядке подтверждать родственные отношения с отцом. Оформление наследства приостановилось. Кроме того, он проживал с семьей в г. Тольятти и не мог заниматься оформлением документов. Затем длительное время он оформлял землю, техническую документацию на дом. Все это время он платил налог за дом и земельный участок. В мае 2010 года, когда документы были почти готовы, он предложил Герасимовым освободить жилое помещение, но они категорически отказались. 07.10.2010 года им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 27/88 долей дома. 26.10.2010 года право собственности на 27/88 долей дома было им зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Он снова предложил ответчикам освободить жилое помещение, но они отказались. Считая, что ответчики незаконно занимают принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, просит суд выселить Герасимову В.В., Герасимова Д.А., Герасимова Д.Д., Герасимова И.Д. из квартиры № дома № ул. ... в с. Панциревка, снять Герасимову В.В. с регистрационного учета по данному адресу. При этом истец указал, что Герасимова В.В., как ему стало известно, в квартире зарегистрировалась 16.12.1998 года, то есть после смерти отца. Он в письменной или устной форме согласия на регистрацию Герасимовой В.В. в квартире не давал.

Ответчица Герасимова В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что истец продал им дом в 1998 году. Они с семьей приехали из Узбекистана и стали подыскивать жилое помещение. Мать ее мужа (соответчика Герасимова Д.А.) сказала, что Никонов С.В. продает квартиру отца. Никонов С.В. с семьей и отцом на тот период времени действительно проживали в г. Тольятти. Изначально за дом истец просил 15000 руб., они сошлись на цене 10000 руб. Герасимов Д.А. отвез истцу в Тольятти 4000 руб. Затем родители мужа предали Никонову С.В. еще 1000 руб. Отец истца был еще жив. Никаких письменных договоров между собой они не составляли, деньги передавали без расписок. Им были переданы документы на дом. Когда они вошли в квартиру, то решили, что 10000 руб. квартира не стоит и отказались выплачивать истцу и его отцу остальную часть оговоренной суммы. Но при этом из квартиры не выселились, истец деньги им не возвратил. Ни истец, ни его отец не поставили их в известность, что они будут проживать в квартире по найму, а уплаченные им деньги – это плата за найм. Письменно договор найма они не заключали. С 1998 года они проживают в квартире, считая себя ее собственниками. Произвели значительный ремонт: провели газ, воду, индивидуальное отопление, установили пластиковое окно; возвели новые надворные постройки, сделали погреб, дровник. С 1998 года до 2010 года она платила налоги на имущество и землю. При этом в квитанциях, которые приходили из сельского Совета, указывала свою фамилию, а в квитанциях, которые приходили из налоговой инспекции, уже была указана фамилия Никонова. В декабре она зарегистрировалась в спорном жилом помещении, предоставив домовую книгу. Истец не давал письменного согласия на ее регистрацию, но разрешил устно. Он обещал квартиру оформить на них, забрал в 2009 году документы на дом. С мая 2010 года требует их выселения. Считая, что они являются собственниками жилого помещения, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик Герасимов Д.А. с исковыми требованиями не согласился, полностью подтвердив пояснения Герасимовой В.В., при этом дополнил, что никаких письменных договоров с истцом, его отцом о продаже дома они не составляли, не требовали расписок о получении истцом денежных средств за дом, поскольку между ними были родственные доверительные отношения. Проживая в доме, они оплачивали все коммунальные платежи, налоги. В доме прожили 12 лет, сделали ремонт, провели воду, газ, установили пластиковое окно, сделали погреб, дровник, снесли и заново возвели надворные постройки. Истец все это видел и ни разу не предупредил их, что они проживают в доме как квартиранты. Просит в иске отказать, полагая, что они являются собственниками спорного жилого помещения.

Ответчик Герасимов Д.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полностью поддержав доводы своих родителей Герасимовых В.В. и Д.А.

Представитель третьего лица - УФМС РФ по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что снятие и постановка граждан на регистрационный учет осуществляется по личному заявлению граждан. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Заслушав истца, ответчиков, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, судья приходит к следующему.

В соответствии с договором о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 15.11.1996 года, свидетельством о праве собственности от 16.11.1996 года зарегистрированными Инзенским БТИ 16.11.1996 года, Н.С.В. являлся собственником 27/88 долей домовладения, состоящего из двух комнат, жилой площадью 22,86 кв.м., расположенного в с. Панциревка Инзенского района Ульяновской области (л.д.29-30).

Впоследствии домовладению присвоен почтовый адрес ул.... дом № что усматривается из кадастрового паспорта объекта, справки о регистрации адреса строения (л.д.31-32).

Согласно копии свидетельства о смерти, имеющегося в материалах наследственного дела, Н.С.В. умер ... года в г. Тольятти Самарской области (л.д.27).

16.09.1998 года истец обратился в Инзенскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца, указывая, что наследственное имущество состоит из квартиры в с. Панциревка (л.д.26).

07.10.2010 года Никонову С.В. нотариусом нотариального округа Инзенский район Моисеевой Т.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым истец является наследником 27/88 долей жилого дома, находящегося по адресу с.Панциревка Инзенского района Ульяновской области ул. ... дом № (ранее с. Панциревка) (л.д.36).

26.10.2010 года Никонов С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д.6).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с 1998 года в указанном жилом помещении (квартира №) проживают ответчики – Герасимовы Д.А., В.В., Д.Д., ... года рождения, ..., ... года рождения. Ответчики вселены в дом с согласия прежнего собственника – Н.С.В.

Герасимова В.В. в указанном жилом помещении зарегистрирована с 16.12.1998 года по настоящее время (л.д.39, 46-47). Герасимов Д.А. и несовершеннолетние дети ответчиков – Д.Д. и И.Д. зарегистрированы в с. Оськино ул. ... дом №, соответственно, Герасимов Д.А. с 03.12.1991 года, Д.Д. и И.Д. – с 22.06.2009 года по настоящее время (л.д.41, 48-53).

В судебном заседании установлено, что на регистрацию Герасимовой В.В. в спорном жилом помещении истец своего письменного согласия не давал. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчицей Герасимовой В.В.

На основании представленных сторонами доказательств судом установлено, что при вселении ответчиков в спорное жилое помещение между ними и Н.С.В.. (бывшим собственником доли дома) была достигнута устная договоренность о продаже доли дома за 10000 руб. с оформлением сделки за счет ответчиков. Письменный договор не заключался. Истцом не оспариваются доводы Герасимовых В.В. и Д.А., что в счет предстоящего договора купли продажи ответчики передали его отцу в 1998 году 4000 руб., позже мать ответчика Герасимова Д.А. передала 1000 руб. Письменно передача денег не оформлялась, что также не оспаривается сторонами. Договор купли-продажи оформлен письменно не был, от передачи Никонову В.С. оставшейся суммы денег (5000 руб.) ответчики отказались.

Суд признает заслуживающими внимания доводы истца о том, что после отказа со стороны ответчиков передать оставшуюся сумму за дом, его отец принял решение о предоставлении Герасимовым жилого помещения для проживания по найму с зачетом уже переданной суммы денег в качестве оплаты за весь период проживания.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками письменно не был заключен ни один из перечисленных в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ договоров.

Между тем, по своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения более близки к договору найма.

Так, в соответствии со ст. 687 ГК РФ).

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что в мае 2010 года истец потребовал от ответчиков освободить жилое помещение, поскольку принял решение о его отчуждении. Ответчики отказались в добровольном порядке исполнить требование истца. В судебном заседании ответчики, возражая против удовлетворения исковых требований, свою позицию обосновали тем, что являются собственниками жилого помещения, поскольку передали за него истцу 5000 руб., проживали длительное время, произвели ремонт, значительно благоустроили, оплачивали коммунальные платежи, налоги на землю и имущество. Суд не находит данные доводы заслуживающими внимания в силу следующих положений закона.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 п. 2 ГК РФ).

На основании ст.223 п.2, 558 п. 2 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как указано выше между сторонами договор купли-продажи спорного жилого помещения в письменной форме не составлялся, сделка уполномоченным государственным органом не регистрировалась.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.

Таким образом, представленные ответчиками доказательства – свидетельские показания П.Ж.М.., И.Л.К.., Г.А.М.. о факте заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры (доли дома) дома и передаче ответчиками денежной суммы 5000 рублей истцу по этому договору не могут быть приняты судом, так как в силу ст. 162 ГК РФ являются недопустимыми.

Сама по себе регистрация Герасимовой В.В. в жилом помещении не влечет за собой возникновение права пользования им, поскольку является административным актом. Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Более того, судом установлено, что ответчица была зарегистрирована в принадлежащей истцу доле дома в нарушение Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 без письменного согласия собственника жилого помещения.

Не имеет юридического значения для разрешения спора при установленных судом обстоятельствах то, что ответчики сделали в доме ремонт, занимались его благоустройством, оплачивали коммунальные платежи в период своего проживания в доме, а также в период с 1999 года по 2005 год оплачивали налог на землю и на имущество от своего имени.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования Никонова С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, граждане подлежат снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л А :

Исковые требования Никонова С.В. к Герасимовым Д.А., В.В., Д.Д., И.Д. удовлетворить.

Выселить Герасимовых Д.А., В.В., Д.Д., И.Д. из квартиры №№ дома №№ по ул.... в с. Панциревка Инзенского района Ульяновской области без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Герасимовой В.В. с регистрационного учета по адресу с. Панциревка Инзенского района Ульяновской области ул. ... дом № кв. №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение десяти дней со дня принятии в окончательной форме.

Судья: