Дело №2-63/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года г.Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Дунина И.Ю.,

с участием прокурора Никишина И.М.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Инзенского района в интересах Воргодяевой М.С. к Андриянову Д.В. об устранении недостатков жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л А :

Прокурор Инзенского района обратился с иском в интересах вдовы участника и инвалида Великой Отечественной войны Воргодяевой М.С. к Андриянову Д.В. об устранении недостатков жилого помещения, расположенного по адресу г. Инза пер. ... дом ... квартира ....

В обоснование иска прокурор указал, что 13.06.2010 года по жилищному сертификату, выданному Воргодяевой М.С. как вдове участника и инвалида ВОВ, по договору купли-продажи квартиры от 03.06.2010 года приобретена квартира, расположенная по адресу г. Инза, пер. ... д. ..., кв. ... общей площадью 38, 6 кв.м. При совершении сделки доверенным лицом Воргодяевой М.С. являлась Борисова Е.В.. Осмотр квартиры до заключения договора Воргодяевой М.С. не производился. Квартира, проданная Воргодяевой М.С., не пригодна для проживания, так как в ней отсутствует проводка, система водоснабжения, водоотведения, полы, стены и потолки не оштукатурены.

Согласно п. 12 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель недвижимости, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно локальной смете, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «...», стоимость затрат в приведение квартиры в надлежащее состояние составляет 211 999, 46 рублей.

Полагает, что Андриянов Д.В. нарушил существенные условия договора купли-продажи квартиры от 03.06.2010 года, касающиеся надлежащего качества помещения. В результате чего, Воргодяевой М.С. вынуждена нести значительные затраты для устранения выявленных недостатков.

В судебном заседании помощник прокурора Никишин И.М. исковые требования уточнил. Просит обязать ответчика Андриянова Д.В. произвести за свой счет следующие виды работ по устранению недостатков, выявленных в квартире, расположенной по адресу: г. Инза, пер. ... д. ..., кв. ....

В спальной: сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм потолков; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен; укладка лаг по плитам перекрытий; скобяные изделия для блоков входных дверей в помещение однопольных; устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм; шпаклевка стен; оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными; оклейка обоями потолков; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м.; блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-9, площадь 1,8 кв.м. облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее; штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках; устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2.

В зале: сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм потолков; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен; укладка лаг по плитам перекрытий; устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм; оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными; шпаклевка стен; оклейка обоями потолков; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м.; блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-9, площадь 1,80 кв.м.; ДГ 21-10, площадь 2,01 кв.м.; скобяные изделия для блоков входных дверей в помещение двупольных; облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее; штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках; устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2.

В кухне: сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм потолков; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен; укладка лаг по плитам перекрытий; устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм; оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными; шпаклевка стен; оклейка обоями потолков; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м.; облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно­слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее; штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках; устройство плинтусов поливинилхлоридных на клее КН-2; блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-9, площадь 1,80 кв.м.; скобяные изделия для блоков входных дверей в помещение однопольных.

В ванной: штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м.; скобяные изделия для блоков входных дверей в помещение однопольных; блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-7, площадь 1,39 кв.м.; ДГ 21-8, площадь 1,59 кв.м.; гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе по кирпичу и бетону; устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов многоцветных; облицовка потолков гипсокартонными или гипсоволокнистыми листами по деревянному каркасу с относом 10 см с установкой нащельников; шпаклевка потолка; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям потолков, подготовленным под окраску; прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 20 мм; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм; установка ванн купальных прямых стальных; установка смесителей; установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным; установка моек на одно отделение; установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм; врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром 50 мм; врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром 20 мм.

Произвести в квартире следующие электромонтажные работы: проложить провод групповой осветительных сетей в защитной оболочке или кабель двух-трехжильный под штукатурку по стенам или в бороздах; установить выключатели одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке; розетки штепсельные утопленного типа при скрытой проводке; выключатели одноклавишные для скрытой проводки; провода силовые с медной жилой с резиновой изоляцией.

Доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дополнив, что квартира покупателем или ее представителем по доверенности Борисовой Е.В. не осматривалась ни до заключения договора купли-продажи, ни в день его заключения. При осмотре квартиры присутствовало лицо, не уполномоченное Воргодяевой М.С. на заключение сделки, либо совершение от ее имени каких-либо иных действий. В договоре купли-продажи квартиры ответчик не оговорил недостатки, имеющиеся в жилом помещении. В целом квартира, отчужденная ответчиком Воргодяевой М.С., не отвечает признакам жилого помещения, поскольку отопление в квартире не функционирует, систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения не имеется. Стены и потолки в квартире не оштукатурены, пол выполнен цементной стяжкой, межкомнатные двери отсутствуют, в ванной не установлены раковина, унитаз с бачком, смесители, раковина.

Воргодяевой М.С. указанная квартира была приобретена за счет средств федерального бюджета как вдове участника и инвалида Великой Отечественной войны. Истица ... года рождения. В силу имеющихся недостатков она не может вселиться в квартиру. За свой счет и собственными силами произвести ремонт Воргодяева М.С. не в состоянии.

Просит удовлетворить уточненные прокурором требования в полном объеме.

Ответчик Андриянов Д.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что согласно договору осмотр квартиры был произведён Борисовой Е.В., действующей на основании выданной нотариусом нотариального округа Базарносызганского района 02.06.2010 года доверенности от имени и в интересах Воргодяевой М.С, права которой в данном случае нарушены не были.

Обязанность по передаче квартиры он исполнил своевременно и надлежащим образом. Договор не содержит условий о качестве квартиры, её оснащении, каких-либо дополнительных соглашений в этой части ни с Воргодяевой М.С, ни с её представителем не заключалось. Заключение Борисовой Е.В. договора купли-продажи квартиры после её осмотра свидетельствует о том, что состояние квартиры её полностью удовлетворяло. При заключении договора Борисовой Е.В. было разъяснено содержание статей Гражданского кодекса РФ, регламентирующих совершение сделок с недвижимостью. К квартире, как это указано в п. 12 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», подведены все необходимые инженерные коммуникации - электроосвещение, водоснабжение и водоотведение, а также газоснабжение. Внутренние стены квартиры отделаны гипсокартонными листами, а перегородки - гипсоблоками, которые не требуют оштукатуривания.

Таким образом, утверждения прокурора о том, что квартира не пригодна для проживания, ничем не обоснованны и не состоятельны.

Также просит учесть, что при заключении договора купли-продажи квартиры для истицы были переданы денежные средства в размере 20000 рублей для проведения косметического ремонта. Какое-либо дополнительное соглашение при этом не составлялось. Просит отказать прокурору в удовлетворении иска.

Третье лицо на стороне истца Борисова Е.В. в судебном заседании требования прокурора поддержала, пояснив, что ее бабушка Воргодяева М.С. 02.06.2010 года выдала ей доверенность на осуществление сделки купли-продажи квартиры на основании свидетельства №106 о предоставлении социальной выплаты, выданного Департаментом социальной защиты населения Ульяновской области 26.05.2010 года. Когда они подыскивали квартиру по месту жительства Воргодяевой М.С. в р.п. Базарный Сызган, местный житель Б***. сообщил им, что в г.Инзе продается однокомнатная квартира в новом элитном доме. С продавцом квартиры ни она, ни бабушка не встречались. До совершения сделки ни Воргодяева лично, ни она по доверенности квартиру не смотрели. С совершением сделки Б*** постоянно торопил. У него находились все документы по сделке. Квартиру смотрела дочь Воргодяевой М.С. Х.Т.П., которая не была уполномочена истицей на совершение от ее имени каких-либо действий по сделке. В течение недели договор купли-продажи был готов. Б***. привез ей договор купли-продажи и другие документы, которые она подписала. После подписания договора, оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Воргодяевой М.С. Б*** передал документы и ключи от квартиры. Кроме того, Х.Т.П. были переданы деньги в сумме 20000 руб. Их предназначение никто не объяснил, какой-либо договор, расписка при этом не составлялись. Только после этого квартира была ею осмотрена. Она увидела, что квартира совершенно непригодна для проживания: в ней не имеется электропроводки, нет системы водоснабжения и канализации (имеется лишь общий стояк и отвод канализации), в ванной комнате нет ванны, унитаза, раковины, смесителей, стены не оштукатурены, стены в других комнатах выполнены из гипсокартона, не зашпаклеваны, между потолком и стенами имеются проемы, обои отсутствуют, пол выполнен цементной стяжкой, деревянного покрытия или линолеума нет, отопление не подключено, дверей в комнатах нет, окна без подоконников и откосов. Указанные недостатки ответчиком не были оговорены. Ее доверитель не может сама привести квартиру в пригодное для проживания состояние, поскольку ей более 90 лет. Просит удовлетворить требования прокурора в полном объеме.

Заслушав прокурора, третье лицо, ответчика, свидетеля Х.Т.П.., суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Воргодяева М.С. родилась ... года в р.п. Базарный Сызган Ульяновской области, проживает в д.... по ул. ... там же.

02.06.2010 года Воргодяева М.С. на основании удостоверенной нотариусом Баракшаевой В.В. доверенности уполномочила Борисову Е.В. купить за цену и на условиях по своему усмотрению в собственность на имя доверителя любую квартиру, комнату, жилое помещение, жилой дом с земельным участком в г. Ульяновске или Ульяновской области на основании свидетельства №... о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, выданного 26.05.2010 года Департаментом социальной защиты населения Ульяновской области, для чего предоставила право выполнять ряд действий, связанных с указанным поручением, в том числе: получать необходимые справки, удостоверения и документы, представлять ее интересы в различных учреждениях, подписывать предварительные договоры, договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности в УФРС по Ульяновской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права…, подавать и получать необходимые документы, делать от ее имени заявления, подавать ходатайства, за нее расписывать и выполнять иные действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий другим лицам.

За Воргодяеву М.С. ввиду состояния здоровья по ее просьбе и в ее присутствии, а также в присутствии нотариуса, доверенность подписала Х.Т.П..

Согласно договору купли-продажи от 03.06.2010 года Андриянов Д.В., именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны, и Борисова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02.06.2010 года от имени Воргодяевой М.С., именуемая в дальнейшем покупатель, заключили договор в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Инза пер. ... дом ... кв. ..., общей площадью 38,6 кв.м. В соответствии с договором Андриянов Д.В. продал Борисовой Т.В. указанную квартиру за 806400 руб. Расчет будет произведен в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством от 26.05.2010 года №... о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, выданным Департаментом социальной защиты населения Ульяновской области, в течение 10 банковских дней, после предоставления в Департамент данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Андриянова Д.В.

Объект купли-продажи принадлежит продавцу на праве собственности основании договора об участии в долевом строительстве от 15.01.2009 года, акта приема-передачи от 03.06.2009 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялась до полписания договора.

Указанный договор подписан Андрияновым Д.А. и Борисовой Е.В.

Акт приема передачи квартиры от продавца покупателю либо его представителю сторонами не составлялся.

06.07.2010 года к договору между сторонами по сделке было заключено дополнительное соглашение о расчетном счете продавца, на который подлежат перечислению денежные средства.

07.06.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было зарегистрировано право собственности Воргодяевой М.С. на квартиру ... в доме ... по пер. ... в г. Инза с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

17.12.2010 года Борисова Е.В. в интересах Воргодяевой М.С. обратилась с заявлением в прокуратуру Инзенского района, указав, что продавец ввел истицу и ее, как представителя, в заблуждение относительно пригодности квартиры для проживания: в ней отсутствует электропроводка, нет труб, стены и потолки не оштукатурены, отсутствуют полы, системы отопления, канализации и газификации. Для устранения недостатков необходимо более 200000 рублей. Договор купли-продажи был подписан без осмотра квартиры.

В подтверждение указанного заявления истцом и третьим лицом к материалам гражданского дела приобщены акт обследования квартиры от 15.12.2010 года за подписью председателя домового комитета дома №... по пер. ... Л.А.И.. с фототаблицей, из которого усматривается, что в квартире отсутствует электропроводка; стены не заштукатурены; налеплен как попало гипсокартон; в квартире не имеется подводки горячей и холодной воды в ванную комнату; между перегородками и потолочными перекрытиями имеются проемы 5-7 см.; окна в комнате и на кухне не имеют подоконников, не оштукатурены с обеих сторон; пол в комнате, на кухне, в коридоре отсутствует; в ванной комнате кроме стояка канализации ничего нет.

Согласно локальному сметному расчету на ремонт квартиры, составленному ООО «...» на уровне цен на 4 квартал 2010 года, стоимость ремонта, необходимого в квартире составляет 212000 рублей, нормативная трудоемкость – 448,49 чел.час. При этом к работам, признанным необходимыми, в сметном расчете указаны следующие виды работ. В спальной, в зале, на кухне: сплошное выравнивание и оштукатуривание внутренних поверхностей; укладка лаг по плитам перекрытий; шпаклевка стен; оклейка стен и потолков обоями; устройство покрытий дощатых и из линолеума; установка дверных блоков со скобяными изделиями в наружных и внутренних дверных проемах, штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов, облицовка оконных и дверных откосов, устройство плинтусов. В ванной комнате: оштукатуривание поверхностей стен, гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов; облицовка, шпаклевка и окраска потолка; устройство покрытия для пола из керамических плиток; установка дверных блоков со скобяными изделиями в наружных и внутренних дверных проемах; прокладка трубопроводов водоснабжения, канализации с врезкой в действующие сети соответствующих трубопроводов, установка ванны купальной, смесителей, мойки на одно отделение, унитаза с бачком. В целом по квартире производство электромонтажных работ проведение провода группового осветительных сетей в защитной оболочке или кабеля двух-трехжильного под штукатурку по стенам или в бороздах; установка выключателей и розеток.

В судебном заседании ответчик Андриянов Д.В. пояснил, что указанные в смете и акте осмотра квартиры недостатки имеются. Однако, считает, что он не обязан за свой счет устранять эти недостатки, поскольку квартира продавалась в таком виде. На производство косметического ремонта дочери истицы Х.Т.П.. были переданы денежные средства в размере 20000 рублей.

Суд полагает, что исковые требования прокурора в интересах Воргодяевой М.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 указанной статьи принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В свою очередь ст. 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Общие требования к жилому помещению, свидетельствующие о его качестве, перечислены в ст. 15 ЖК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Во исполнение указанной нормы права Постановлением Правительства РФ №46 от 28.01.2006 года утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 4 Положения продублированы положения ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, при этом указано, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 12, 13, 14 Положения установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. При этом инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности; должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (п.4.1); равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода (п.4.2); в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки (п.8.1.1).

На основании приведенных выше нормативно-правовых актов, акта осмотра и локального сметного расчета квартиры ... в доме ... по пер.... не оспоренных ответчиком, судом установлено, что данный объект недвижимости не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. В том состоянии, каком квартира передана покупателю, она не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть признана предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Судом установлено, что ответчик Андриянов Д.В. участвовал в долевом строительстве жилого дома ... квартирного жилого дома по пер.... на основании договора от 15.01.2009 года №16. В соответствии с рабочим проектом 21 квартирного жилого дома по пер.... (архитектурно-строительное решение и общая пояснительная записка), выданному заказчику ООО «...», здание должно быть оборудовано центральным водопроводом, канализацией, вентиляцией, электроснабжением, телефонной и радиотрансляционной сетью, отопление – поквартирное газовое с использованием газовых двухконтурных котлов закрытого типа горения. Предусмотрена установка не только наружных, но и внутренних дверей в квартирах, в том числе в зале, кухне, ванной; а также установка сантехнического оборудования в ванной комнате, раковин, газового котла на кухне.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При рассмотрении судом дела установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры не было оговорено состояние, в котором передается квартира от продавца к покупателю, а именно ее качество, необходимость проведения ремонта. Более того, ответчик Андриянов Д.В. и третье лицо Борисова Е.В. в судебном заседании пояснили, что впервые увидели друг друга на судебном заседании. Андрияновым Д.В. не оспаривается то обстоятельство, что ни Борисова Е.В., действующая по доверенности от Воргодяевой М.С., ни Воргодяева М.С. лично перед подписанием договора в квартире не были, ее действительное состояние не видели.

Судом установлено, что документы, необходимые для совершения сделки, были переданы представителю Воргодяевой М.С. – Борисовой Е.В. лицом, не имеющим каких-либо полномочий на оформление сделки от имени продавца. Борисова подписала необходимые документы, в том числе заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, находясь дома. После регистрации права и перечисления денежных средств на счет продавца, покупателю были переданы ключи от квартиры.

Судом установлено, что квартиру перед подписанием договора купли-продажи осматривала Х.Т.П.. – дочь Воргодяевой М.С., которая не была уполномочена истицей на совершение сделки купли-продажи и любых действий, связанных с совершением сделки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Х.Т.П. пояснила, что до полписания договора купли-продажи, в мае 2010 года она смотрела спорную квартиру. От продавца присутствовал какой-то мужчина, она его не знает. Она видела, что в квартире нет пола, не оштукатурены стены, не подключено электричество и отопление, не проведена вода, нет дверей, подоконников, в ванной не установлены раковина, унитаз, ванна. Однако она полагала, что в квартире не завершены отделочные работы и до передачи квартиры Воргодяевой недостатки будут устранены. В день осмотра ключ от квартиры ей не отдали. После того, как все документы были оформлены, Б*** дал ей 20000 руб. Но что это за деньги, она не поняла, подумала, что сдача от квартиры.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что до подписания договора купли-продажи покупатель и его представитель не был уведомлен продавцом о качестве передаваемого в собственность объекта недвижимости, условие о качестве объекта недвижимости в договор купли-продажи включено не было. Более того, фактически объект недвижимости был передан покупателю не до подписания договора, а после регистрации права собственности на квартиру.

Поскольку квартира Андрияновым Д.В. передана покупателю Воргодяевой М.С. не в соответствии с условиями договора продажи недвижимости о ее качестве, суд считает необходимым применить правила статьи 475 ГК РФ, возложив на ответчика обязанность за свой счет устранить недостатки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л А :

Уточненные исковые требования прокурора Инзенского района в интересах Воргодяевой М.С. к Андриянову Дмитрию Вячеславовичу удовлетворить.

Обязать Андриянова Дмитрия Вячеславовича за свой счет произвести следующие работы с целью устранения недостатков, выявленных в квартире16 дома 2 по пер. Социалистический в г. Инза, принадлежащей Воргодяевой Марии Степановне:

- в спальной, в зале, на кухне произвести сплошное выравнивание и оштукатуривание внутренних поверхностей; укладку лаг по плитам перекрытий; шпаклевку стен; оклейку стен и потолков обоями; устройство покрытий дощатых и из линолеума; установку дверных блоков со скобяными изделиями в наружных и внутренних дверных проемах, штукатурку поверхностей оконных и дверных откосов, облицовку оконных и дверных откосов, устройство плинтусов;

- в ванной комнате произвести оштукатуривание поверхностей стен, гладкую облицовку стен, столбов, пилястр и откосов; облицовку, шпаклевку и окраску потолка; устройство покрытия для пола из керамических плиток; установку дверных блоков со скобяными изделиями в наружных и внутренних дверных проемах; произвести прокладку трубопроводов водоснабжения, канализации с врезкой в действующие сети соответствующих трубопроводов, установить ванну купальную, смесители, мойку на одно отделение, унитаз с бачком;

- произвести электромонтажные работы в квартире: провести провод групповой осветительных сетей в защитной оболочке или кабель двух-трехжильный под штукатурку по стенам или в бороздах; установить выключатели и розетки.

Взыскать с Андриянова Дмитрия Вячеславовича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Инзенский район» в сумме по 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Дунина И.Ю. Дело 33-1031/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ульяновск 29 марта 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего Королевой А.В., судей Трифоновой Т.П. и Нефёдова О.Н., при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Андриянова Д.В. на решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 14 февраля 2011 года, по которому постановлено:

Уточненные исковые требования прокурора Инзенского района в интересах Воргодяевой М.С. к Андриянову Д.В. удовлетворить.

Обязать Андриянова Д.В. за свой счет произвести следующие работы с целью устранения недостатков, выявленных в квартире ... дома ... по пер. ... в г. Инза, принадлежащей Воргодяевой М.С.:

в спальной, в зале, на кухне произвести сплошное выравнивание и оштукатуривание внутренних поверхностей; укладку лаг по плитам перекрытий; шпаклевку стен; оклейку стен и потолков обоями; устройство покрытий дощатых и из линолеума; установку дверных блоков со скобяными изделиями в наружных и внутренних дверных проемах, штукатурку поверхностей оконных и дверных откосов, облицовку оконных и дверных откосов, устройство плинтусов;

в ванной комнате произвести оштукатуривание поверхностей стен, гладкую облицовку стен, столбов, пилястр и откосов; облицовку, шпаклевку и окраску потолка; устройство покрытия для пола из керамических плиток; установку дверных блоков со скобяными изделиями в наружных и внутренних дверных проемах; произвести прокладку трубопроводов водоснабжения, канализации с врезкой в действующие сети соответствующих трубопроводов, установить ванну купальную, смесители, мойку на одно отделение, унитаз с бачком;

произвести электромонтажные работы в квартире: провести провод групповой осветительных сетей в защитной оболочке или кабель двух-трехжильный под штукатурку по стенам или в бороздах; установить выключатели и розетки.

Взыскать с Андриянова Д.В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Инзенский район» в сумме по 200 (двести) рублей.

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., объяснения Андриянова Д.В., подержавшего доводы своей кассационной жалобы, прокурора Николаевой Н.А. и Борисовой Е.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 14 февраля 2011 года. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований прокурора Инзенского района Ульяновской области в интересах Воргодяевой М.С. к Андриянову Д.В. об устранении недостатков в квартире отказать.

Судьи: