Дело №2-89/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2011 года г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Волковой А.Б., Козловой Н.С. к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» об обязывании произвести капитальный ремонт крыши дома №*** по ул. *** в г. Инза, взыскании расходов на ремонт квартиры в сумме 55461 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

***2011 года Волкова А.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (Далее – ООО «ЖЭУ») о проведении капитального ремонта крыши, возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что проживает в квартире, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на ***-м этаже, по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул.***, д.***, кв.***. Крыша над ее квартирой протекает с 2005 года. Неоднократные обращения к главе администрации МО «Инзенское городское поселение», директору ООО «ЖЭУ» результатов не дали, ремонт крыши не произвели, также не сделали ремонт в квартире после протечки крыши. Затраты на ремонт квартиры согласно акту осмотра от ***.2010 года и смете в размере 55461 руб. не оплатили. ***.2011 года она за свой счет сделала ремонт в своей квартире, а ***.2011 года крыша снова протекла. Вода стекает с потолка и попадает на электропроводку, в связи с чем светом в спальной комнате не пользуется. Таким образом, нарушаются ее права, квартплату она платит ежемесячно. Просит суд обязать администрацию МО «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт крыши дома, оплатить расходы на ремонт квартиры согласно смете в размере 55461 руб., взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

***2011 года Козлова А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Инзенское городское поселение» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли жилого дома №*** по ул.*** в г.Инза Ульяновской области. В обоснование иска указано, что истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул.***, д.***, кв.***. На протяжении нескольких лет происходит протекание крыши над ее квартирой. На неоднократные обращения в администрацию МО «Инзенское городское поселение» получен ответ, что в адрес ООО «ЖЭУ» направлено соответствующее письмо о проведении обследования кровли дома, производстве в случае необходимости частичного ремонта. Однако до настоящего времени мер по устранению протечек не принято. Вследствие того, что крыша дома постоянно протекает, повреждена электропроводка, отошли обои. Через квартиру происходит протечка в квартиру, расположенную этажом ниже. ***.2011 года на повторное обращение о проведении капитального ремонта крыши ответа не поступило.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечено ООО «ЖЭУ».

Определением от 29.03.2011 года гражданские дела по иску Волковой А.Б. к администрации МО «Инзенское городское поселение», ООО «ЖЭУ» и по иску Козловой Н.С. к администрации МО «Инзенское городское поселение», ООО «ЖЭУ» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли жилого дома №*** по ул.*** в г.Инза Ульяновской области объединены в одно производство.

Истица Волкова А.Б. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит обязать администрацию МО «Инзенское городское поселение» и ООО «ЖЭУ» произвести капитальный ремонт крыши дома №*** по ул.***, взыскать с ответчиков стоимость восстановительного ремонта квартиры, указанную в заключении эксперта, а также моральный вред в размере 5000 рублей. От взыскания стоимости ремонта произведенного за счет своих средств ***.2011 года отказалась.

Представитель истицы Волкова Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования истицы поддержала и пояснила, что с 2005 года крыша дома постоянно протекает, в связи с чем неоднократно производились ремонты квартиры, менялись обои, плитка на потолке. ***.2011 года истицей был заключен договор на ремонт квартиры с ООО «***». ***.2011 года были выполнены работы по смене обоев и потолочной плитке. Кроме того, согласно договору ООО «***» обязуется произвести замену оконного и дверного блока, которые пришли в негодность из-за протечки. По данному договору ***.2011 года уплачено 55461 руб.

Истица Козлова Н.С. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время в принадлежащей ей квартире по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Вместе с тем от соседей снизу ей поступали жалобы, что из ее квартиры происходят протечки. Это связано с протечкой крыши.

Представитель ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» Рослякова М.А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в данном случае ответственность за причиненный истице вред лежит на ООО «ЖЭУ», так как данная организация осуществляет обслуживание дома. Кровля требует текущего ремонта, что входит в обязанности ООО «ЖЭУ». В 2006 году производился ремонт кровли дома. Был ли этот ремонт капитальным или текущим неизвестно, так как соответствующие документы отсутствуют. Кроме того, в октябре 2010 года также производился ремонт кровли дома №*** по ул.***.

Представитель ответчика – ООО «ЖЭУ» Рамазанов О.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает ООО «ЖЭУ» ненадлежащим ответчиком. Так как кровля дома требует капитального ремонта, обязанность производить его лежит на собственнике, то есть администрации МО «Инзенское городское поселение». В 2006 году производился ремонт кровли дома №*** по ул.***, однако произведен он был с нарушением технологии – в один слой.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно данным реестра муниципального имущества, жилой дом №*** по ул.*** в г.Инза, находится в муниципальной собственности МО «Инзенское городское поселение». Дом 1981 года ввода в эксплуатацию, процент износа – 21,1.

Истица Волкова А.Б. является собственником 1/3 доли квартиры №*** дома №*** по ул.*** в г.Инза.

Истица Козлова Н.С. является собственником квартиры №*** указанного дома.

Из копии технического паспорта на указанный жилой дом следует, что распоряжением главы администрации г.Инза №*** от ***.1998 года дом передан в муниципальную собственность. Перекрытия чердачные – железобетонные плиты, техническое состояние крыши – массовые протечки.

В соответствии с договором от ***2009 года жилой дом передан на содержание и текущий ремонт в ООО «ЖЭУ».

Как установлено в судебном заседании в квартирах истцов происходят протечки в периоды дождей и таяния снегов.

Согласно актам обследования от ***.2005 года, ***.2006 года, от ***.2010 года установлены факты протечек в квартире Волковой А.Б.

Согласно письму главы администрации МО «Инзенское городское поселение» от ***.2010 года истице Волковой А.Б. сообщается, что ее заявление от ***.2010 года рассмотрено, ООО «ЖЭУ» дано поручение о проведении обследования крыши дома №*** по ул.*** в г.Инза.

Аналогичный ответ от ***.2010 года на свое заявление с просьбой произвести капитальный ремонт кровли дома, предоставлен истицей Козловой Н.С.

Истицей Волковой А.Б. предоставлены копии заявлений от ***.2010 года, ***.2010 года, ***.2010 года, ***.2011 года в администрацию МО «Инзенское городское поселение и ООО «ЖЭУ» с просьбой произвести капитальный ремонт кровли дома №*** по ул.*** в г.Инза.

Истицей Козловой Н.С. предоставлена копия заявления главе администрации МО «Инзенское городское поселение» от ***2011 года с просьбой произвести ремонт крыши дома №*** по ул.*** в г.Инза.

Согласно акту государственной жилищной инспекции Ульяновской области №*** от ***.2011 года по обследованию дома №*** по ул.*** в г.Инза, год постройки – 1981, этажность – 5, стены – кирпичные, кровля – мягкая, выявлены следующие недостатки:

-наличие следов протечки в комнате над окном в кв.***;

-наличие протечки в зале кв.***;

-наличие следов протечки на потолке в кухне кв.***.

В соответствии со ст.154 ч.1 Жилищного кодекса РФ (Далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, обслуживающая организация в соответствии с уставной деятельностью, действующим жилищным законодательством, получает с нанимателей и собственников жилых помещений (граждан) в многоквартирных домах оплату за текущий ремонт и обслуживание общего имущества, а, следовательно, на данную организацию не может быть возложена обязанность по производству капитального ремонта.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам и т.п.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 6 Федерального закона от 06.10.2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда.

Муниципальной собственностью в соответствии со ст. 215 ч. 1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы кровля жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, ***, не соответствует требованиям СНиП и другой нормативной документации и нуждается в проведении ремонтных работ. Для приведения кровли жилого дома в соответствие с требованиями нормативных документов необходимо проведение следующих ремонтных работ:

-Снятие рулонного покрытия кровли;

-Очистка основания и восстановление дефектных участков основания;

-Укладка новых слоев рулонного кровельного материала на всей площади кровли;

-Устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентканалов, ограждениям и другим трубам.

Работы по приведению кровли дома №*** по ул. *** в соответствие с нормативными требованиями относятся к капитальному ремонту.

В квартире № *** многоквартирного жилого дома №*** по ул.*** в г. Инза Ульяновской области имеются следующие дефекты:

-жилая комната - в стыках между потолочными плитками имеются следы протечек; на стенах имеются вздутие и отставание кромок обоев; на оконном откосе имеется след от протечки; имеется разбухание деревянных деталей балконного дверного полотна; масляная краска на окне и балконной двери потрескалась и отслоилась;

-кухня - в стыках между потолочными плитками имеются следы протечек; отслоение одной потолочной плитки; на стенах имеются вздутие и отставание обоев.

Причиной образования дефектов в квартире является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия. Имеется причинная связь между непроведением ремонта кровли жилого дома и имеющимися дефектами в квартире №***.

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению повреждений в квартире № *** в доме № *** по ул. *** в г. Инза Ульяновской области, имеющихся на дату экспертного осмотра и образовавшихся вследствие протечек кровельного покрытия, в ценах по состоянию на *** 2011г. составляет 17 767 рублей 26 коп.

Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении, полностью согласуются с представленными материалами.

Суд полагает, что администрация МО «Инзенское городское поселение» является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в свою очередь ООО «ЖЭУ» от гражданско-правовой ответственности следует освободить.

Суд считает необходимым обязать администрацию МО «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул.***, д.***, взыскать с администрации МО «Инзенское городское поселение» в пользу истицы Волковой А.Б. стоимость ремонтно-строительных работ по устранению повреждений в квартире №*** дома №*** по ул.*** в г.Инза Ульяновской области в размере 17767 рублей 26 копеек.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По правилу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с администрации МО «Инзенское городское поселение» в пользу истицы Волковой А.Б. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей Волковой А.Б. по чеку-ордеру филиал №*** Инзенское отделение №*** от ***.2011 года уплачена государственная пошлина в размере 1863 руб. 83коп.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы Волковой А.Б. на общую сумму 19767 руб. 26 коп. Государственная пошлина от данной суммы составляет 790 руб. 68 коп., которая подлежит взысканию с администрации МО «Инзенское городское поселение». Излишне уплаченная истицей Волковой А.Б. государственная пошлина в размере 1073 руб. 15 коп. подлежит возврату.

В пользу истицы Козловой Н.С. с администрации МО «Инзенское городское поселение» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 200 руб., уплаченную при обращении в суд.

С администрации МО «Инзенское городское поселение» необходимо также взыскать в пользу ЗАО «***» издержки по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 23250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования Волковой А.Б., Козловой Н.С. к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул.***, д.***, а именно произвести следующие работы:

- снятие рулонного покрытия кровли;

- очистку основания и восстановления дефектных участков основания;

- укладку новых слоев рулонного кровельного материала на всей площади кровли;

- устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентканалов, ограждениям и другим трубам.

Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Волковой А.Б. стоимость ремонтно-строительных работ по устранению повреждений в квартире №*** дома №*** по ул.*** в г.Инза Ульяновской области в размере 17767 (Семнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 26 копеек.

Исковые требования Волковой А.Б. к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Волковой А.Б. в счет компенсации морального вреда 2000 (Две тысячи рублей) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Закрытого акционерного общества «***» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 23250 (Двадцать три тысячи двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Волковой А.Б. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 790 (Семьсот девяносто) рублей 68 копеек.

Взыскать с администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Козловой Н.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (Двести) рублей.

Обязать Управление федерального казначейства по Ульяновской области (Межрайонная ИФНС России №3 по Ульяновской области) возвратить Волковой А.Б. уплаченную по чеку-ордеру филиал №*** Инзенское отделение №*** от ***.2011 года государственную пошлину в размере 1073 (Одна тысяча семьдесят три) руб. 15 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья