Дело №2-112/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 15 апреля 2011 года г. Инза районный суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю. при секретаре Климовской Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Е.П., Москальоновой А.П. к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о понуждении провести ремонт многоквартирного жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Третьякова Е.П., Москальонова А.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» о понуждении провести ремонт многоквартирного жилого дома. Судом в качестве соответчика по делу привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление». В исковом заявлении указали, что являются собственниками жилых помещений (квартир) в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: город Инза, улица ***, д.***. Дом введен в эксплуатацию в 1985 году, с указанного периода времени капитальный ремонт кровли, системы канализации и водоснабжения дома не проводился ни разу. По данному поводу они неоднократно обращались в городскую администрацию, которая ничего не предпринимала. В судебном заседании истицы Третьякова Е.П., Москальонова А.П. исковые требования поддержали, просили суд обязать ответчиков произвести ремонт кровли, системы канализации и водоснабжения дома. Ремонт кровли ранее проводился, но не полностью, не над их подъездами. Какая организация производила ремонт кровли, им неизвестно. Из-за ненадлежащего состояния крыши происходят постоянные протечки в квартиры. Трубы холодного водоснабжения и канализации также устарели и требуют ремонта. Представитель ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» Баранова О.С. с заявленными исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на администрации города, однако считает, что поскольку часть квартир в свое время была передана в собственность граждан комитетом по управлению муниципальным имуществом района, финансирование ремонта должна также осуществлять администрация района. В доме имеются неприватизированные квартиры, которые принадлежат администрации городского поселения. Документации по ранее проводимому в доме ремонту в администрации не имеется. Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» Рамазанов О.Р. в судебном заседании пояснил, что представляемое им Общество является управляющей организацией по отношению к дому №*** по ул. ***. В обязанности управляющей организации не входит проведение капитального ремонта домов. Представитель третьего лица – государственной жилищной инспекции Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Рассмотрев материалы дела, заслушав истцов, представителей ответчиков, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, жилой дом №*** по ул. *** в г. Инза находится в муниципальной собственности МО «Инзенское городское поселение», передан на содержание и текущий ремонт по договору от ***.2009 г. Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление» Инзенского городского поселения Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление». Истцы являются собственниками квартир №№*** и *** в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области также было произведено обследование квартир, в которых проживают истцы, и подвального помещения дома. Согласно представленному акту от ***.2011 г. выявлены следующие недостатки: наличие следов протечки в кв. №*** (*** этаж) – в коридоре на потолке и стенах (отставание обоев, разводы, желтые пятна); на кухне слева от двери в месте сопряжения потолка и стены (отслоение слоев побелки); в 1-й комнате в месте сопряжения потолка и стены (отставание обоев, разводы); во 2-й комнате в месте сопряжения потолка и стены (отставание обоев, разводы); в 3-й комнате под окном в месте сопряжения потолка и стены (разводы, желтые пятна); в зале в месте сопряжения потолка и стены (отставание обоев, желтые пятна). Наличие следов протечки в квартире №*** – в туалете на потолке (отставание обоев, желтые пятна); в спальной комнате на потолке, стене, справа от окна (разводы, желтые пятна); во 2-й комнате на потолке, стене разводы, желтые пятна на обоях. В подвальном помещении имеется наличие подтопления. Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы: Для исправления существующих дефектов кровли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. *** д. *** требуется выполнить следующие виды работ: а) Ремонт разрушенных участков парапета, покрытие его фартуком из листовой стали; б) Замену существующего кровельного покрытия; в) Устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентиляционных каналов, парапета и инженерных коммуникаций. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту. Система водоснабжения в подвале дома № *** по ул. *** в г. Инза Ульяновской области требует проведения следующих ремонтных работ: частичная замена запорной арматуры, отдельных элементов системы водоснабжения. Данные виды работ относятся к текущему ремонту. Канализационная система в подвале дома № *** по ул. *** в г. Инза Ульяновской области требует полной замены трубопроводов канализации. Данный вид работы относится к капитальному ремонту. Ремонтные работы по кровле жилого дома № *** по ул. *** в г. Инза, над 1-3 подъездами не проводились. На кровле над 4-6 подъездами проводился капитальный ремонт кровли (который был проведён с нарушением требований СНиП). На системе водоснабжения в подвале жилого дома № *** по ул. *** в г. Инза, были заменены разводящий трубопровод и отводящие трубы к стоякам. В то же время запорная арматура проржавела, имеются капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры. Работы по замене разводящего трубопровода и отводящих труб водоснабжения относятся к капитальному ремонту. Канализационная система в подвале жилого дома № *** по ул. *** в г. Инза, подвергалась текущему ремонту (замена отдельных труб канализаций). Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении, полностью согласуются с представленными материалами. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам и т.п. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 3 ст. 158 ЖК РФ). Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Обязанность по проведению капитального ремонта в силу вышеприведённой нормы закона сохраняется за бывшим наймодателем после приватизации жилого помещения в доме, если до передачи жилого помещения в собственность гражданина жилое помещение нуждалось в капитальном ремонте. В соответствии со ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления (администрации поселение) возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Ст. 6 Федерального закона от 06.10.2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда. Муниципальной собственностью в соответствии со ст. 215 ч. 1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Таким образом, поскольку капитальный ремонт кровли дома надлежащим образом не проводился, а капитальный ремонт канализации дома не проводился с момента ввода его в эксплуатацию, обязанность по его проведению лежит на администрации МО «Инзенское городское поселение». Доводы представителя ответчика о том, что поскольку часть квартир в свое время была передана в собственность граждан комитетом по управлению муниципальным имуществом района, и финансирование ремонта должна также осуществлять администрация района, суд находит не состоятельными, поскольку, передача квартир производилась в соответствии с действующим на тот момент муниципальным законодательством, при этом Комитет, как следует из условий договора действовал не как собственник квартир, а как лицо, уполномоченное передавать квартиры в собственность гражданам. Кроме того, сторонами не отрицается, что квартиры дома, которые не были приватизированы жильцами, находятся в реестре муниципальной собственности МО «Инзенское городское поселение». Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Поскольку ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» не исполняло свои обязанности по проведению текущего ремонта системы водоснабжения дома, в указанной части оно будет являться надлежащим ответчиком по делу. Учитывая объем возлагаемых на ответчиков обязанностей, суд считает необходимым взыскать по делу судебные расходы: с администрации МО «Инзенское городское поселение – в размере 90%, с ООО «ЖЭУ» - в размере 10%. Размер издержек по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы составил 18300 рублей. Таким образом, с администрации МО «Инзенское городское поселение» необходимо взыскать в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр» 16470 рублей, с ООО «ЖЭУ» - 1830 рублей. Истицей Москальоновой А.П. при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Таким образом, с администрации МО «Инзенское городское поселение» в ее пользу необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 180 рублей, с ООО «ЖЭУ» - в размере 20 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Третьяковой Е.П. Москальоновой А.П. к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о понуждении произвести ремонт многоквартирного жилого дома, удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №*** по ул. *** в Инза Ульяновской области, а именно: кровли жилого дома – ремонт разрушенных участков парапета, покрытие его фартуком из листовой стали; замену существующего кровельного покрытия; устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентиляционных каналов, парапета и инженерных коммуникаций; канализационной системы – полной замены трубопроводов канализации. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №*** по ул. *** в г. Инза Ульяновской области, а именно: системы водоснабжения в подвале дома – частичную замену запорной арматуры, отдельных элементов водоснабжения. Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 16 470 (шестнадцати тысяч четырехсот семидесяти) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 1830 (одной тысячи восьмисот тридцати) рублей. Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Москальоновой А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 180 (ста восьмидесяти) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Москальоновой А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 (двадцати) рублей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: