Дело №2-374/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Инза районный суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю. при секретаре Климовской Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дозоровой С.С., Дадаевой Г.Е., Зинина Н.С., Зининой М.С., Журавлевой М.А., Решетовой Г.М., Тареевой В.А., Мазиной С.П., Матвеева П.Е. к администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о понуждении произвести ремонт жилого многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л : Дозорова С.С., Дадаева Г.Е., Зинин Н.С., Зинина М.С., Журавлева М.А., Решетова Г.М., Тареева В.А., Мазина С.П., Матвеев П.Е. обратились в суд с иском к администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о понуждении произвести ремонт жилого многоквартирного дома. В исковом заявлении указали, что дом, в котором они проживают введен в эксплуатация более 30 лет назад. С момента ввода в эксплуатацию и по настоящее время ремонт в доме не проводился. В доме протекает крыша, инженерные коммуникации обветшали, дымоходы разрушены. Водопровод прогнил, из-за чего в квартирах и подъездах сырость. Входным дверям в подъезд уже 30 лет и они все перекосились и не закрываются. Отопительные батареи в подъездах сняты в связи с выходом из строя. Жильцы дома обращались ежегодно в Администрацию Муниципального образования «Инзенское городское поселение», но результата это не дало. Также жильцы обращались в ООО «ЖЭУ», где считают, что ремонт дома должен финансироваться из бюджета МО « Инзенское городское поселение». На основании изложенного просили суд обязать ответчиков произвести ремонт кровли, заменить водопроводные трубы и канализацию, заменить систему отопления, входные двери в подъезды. В судебном заседании от 15.07.2011 г. истцы Дадаева Г.Е., Зинин Н.С., Журавлева М.А., Решетова Г.М., Тареева В.А., Мазина С.П., Матвеев П.Е. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Кроме того, просили суд обязать ответчиков отремонтировать дымовые вентиляционные каналы, козырьки над подъездами, отмостки дома, заменить систему отопления в том числе в подъездах дома. В судебном заседании от 23 августа истцы Дадаева Г.Е., Зинин Н.С., Зинина М.С., Журавлева М.А., Тареева В.А. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, а также уточненные в судебном заседании от 15.07.2011 г. поддержали в полном объеме. Истцы Матвеев П.Е., Дозорова С.С., Мазина С.П., Решетова Г.М., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Представитель ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» Гурьянов А.А. с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на администрации города, однако в том, что дом нуждается в проведении ремонта, виновата управляющая организация, поскольку текщий ремонт дома не проводился. Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» Рамазанов О.Р. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что поскольку, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы система канализации и отмостки дома нуждаются в проведении текущего ремонта, обязанность по проведении такого ремонта лежит на представляемой им организации. Представитель третьего лица – государственной жилищной инспекции Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Рассмотрев материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика, суд приходит к следующему. Согласно материалов дела, жилой дом *** в г. Инза, включен в реестр муниципального имущества МО «Инзенское городское поселение». Дом является двухэтажным, 18-тиквартирным, трехподъездным. Истцы проживают во всех трех подъездах дома, являются собственниками своих квартир, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Сторонами не отрицается, что капитальный ремонт дома после его ввода в эксплуатацию не проводился. На основании договора передачи многоквартирных жилых домов на содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание) от *** г. МУП «Жилищно-эксплуатационное управление Инзенского городского поселения» передало ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по акту приема передачи 223 жилых многоквартирных дома, в том числе дом, в котором проживают истцы. Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы: 1. Кровля, дымовентканалы и козырьки над подъездами жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, *** нуждаются в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ по приведению кровли в соответствии со строительными нормами и правилами: Смена части стропильных ног и подкосов, частичная смена рядовой обрешетки. Замена покрытия кровли. Примерный состав ремонтных работ по ремонту дымовентканалов: разборка стен дымовентканалов, кладка заново дымовентканалов. Примерный состав ремонтных работ по козырькам над подъездами: Полная замена деревянных инструкций козырьков. Замена стальных листов кровли козырьков. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту. 2. Отопительная система, находящаяся в подвале и в подъездах дома *** в г. Инза Ульяновской области нуждается в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Полная замена труб отопительной системы в подвале и подъезде, установка недостающих батарей. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту. 3. Система водоснабжения, находящаяся в подвале дома *** в г. Инза Ульяновской области нуждается в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Полная замена системы водоснабжения в подвале. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту. 4. Канализационная система, находящаяся в подвале дома *** в г. Инза Ульяновской области требует проведения ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Смена отдельных участков канализации, заделка стыков чугунных трубопроводов в отдельных местах, прочистка трубопроводов. Данные виды работ относятся к текущему ремонту. 4. При входах в подъезды дома *** в г. Инза Ульяновской 5. Отмостка по периметру дома *** в г. Инза Ульяновской области нуждается в проведении ремонтных работ. Примерный состав ремонтных работ: Восстановление планировки земли на провалившемся участке около дома. Ремонт отмостки вокруг дома с восстановлением до 20 % общей площади отмостки. Расчистка и заделка трещин на отмостке. Данные работы относятся к текущему ремонту. Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении, полностью согласуются с представленными материалами. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам и т.п. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 3 ст. 158 ЖК РФ). Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Обязанность по проведению капитального ремонта в силу вышеприведённой нормы закона сохраняется за бывшим наймодателем после приватизации жилого помещения в доме, если до передачи жилого помещения в собственность гражданина жилое помещение нуждалось в капитальном ремонте. В соответствии со ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Ст. 6 Федерального закона от 06.10.2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда. Муниципальной собственностью в соответствии со ст. 215 ч. 1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Вместе с тем, как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, кровля дома №44 по ул. 7-й микрорайон выполнена из асбестоцементных волнистых листов (шифера) по деревянной обрешетке, дымоветканалы – из керамического кирпича. Согласно выписки из реестра муниципального имущества, дом введен в эксплуатацию в 1980 году. В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (приложение 3), продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет (т.е. до 2010 года), стропил и обрешетки деревянной – 50 лет, каменной облегченной кладки из кирпича – 30 лет. Как следует из материалов дела, истец Матвеев П.Е. приватизировал квартиру в *** году, истица Мазина С.П. – в *** году, остальные жильцы приватизировали квартиры значительно раньше, либо приобрели и унаследовали квартиры, ранее приватизированные другими жильцами. Таким образом, в судебное заседание не представлено доказательств того, что до передачи жилых помещений (квартир) в собственность истцов, кровля дома и дымовые вентиляционные каналы нуждались в проведении капитального ремонта. В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований жильцов в указанной части. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, система отопления и водоснабжения в доме выполнена из металлических труб, козырьки над подъездами – из стального листа, входные двери подъездов – деревянные. В соответствии с приложением 3 указанного выше Приказа Госкомархитектуры, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта покрытия кровли из оцинкованной стали составляет 15 лет, из черной стали – 10 лет, входных дверей на лестничную площадку – 10 лет. В соответствии с Письмом от 3 марта 2003 г. №АП-1192/24 Государственного комитета РФ по строительству и Жилищно-коммунальному комплексу «О применении труб и полимерных материалов», срок эксплуатации металлических труб систем водоснабжения и отопления составляет 10-15 лет. Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент передачи квартир в собственность истцов имелась необходимость в проведении ремонта козырьков над подъездами, системы отопления, системы водоснабжения, а также в замене входных дверей в подъезды. Поскольку данные виды работ, согласно заключению эксперта, относятся к капитальному ремонту, суд считает необходимым возложить обязанность по их проведению на администрацию МО «Инзенское городское поселение». Как установлено заключением экспертизы, виды работ по ремонту канализационной системы дома, отмостков дома относятся к текущему ремонту, в связи с чем суд полагает необходимым возложить обязанность по их проведению на управляющую организацию – ООО «ЖЭУ». Судебные расходы за проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Так, требования истцов содержат семь пунктов, по одному из которых (в части проведения ремонта кровли и дымоветканалов) суд не находит оснований для удовлетворения. По четырем пунктам заявленных требований (ремонт системы водоснабжения, ремонт системы отопления, ремонт козырьков над подъездами, замена входных дверей в подъезды) надлежащим ответчиком является администрация МО «Инзенское городское поселение». По двум пунктам (ремонт отмостки и системы канализации) надлежащим ответчиком является ООО «ЖЭУ». Таким образом, судебные расходы в размере 57% подлежат взысканию с администрации МО «ИГП», в размере 29% - с ООО «ЖЭУ», в размере 14% - непосредственно с истцов. Данной пропорцией следует также руководствоваться при взыскании в пользу истицы Решетовой Г.М. расходов по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Дозоровой С.С., Дадаевой Г.Е., Зинина Н.С., Зининой М.С., Журавлевой М.А., Решетовой Г.М., Тареевой В.А., Мазиной С.П., Матвеева П.Е. к администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение», о понуждении произвести капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, удовлетворить частично. Обязать администрацию муниципального образования «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома *** в Инза Ульяновской области, а именно: козырьков над подъездами: полную смену деревянных конструкций козырьков, замену стальных листов кровли козырьков; отопительной системы в подвале и подъездах дома: полную замену труб отопительной системы в подвале и подъездах дома, установку недостающих батарей в подъездах; системы водоснабжения в подвале дома: полную замену системы водоснабжения; произвести замену дверных полотен в подъездах дома. В остальной части в удовлетворении заявленных требований к администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение» отказать. Исковые требования Дозоровой С.С., Дадаевой Г.Е., Зинина Н.С., Зининой М.С., Журавлевой М.А., Решетовой Г.М., Тареевой В.А., Мазиной С.П., Матвеева П.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о понуждении произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома *** в г. Инза Ульяновской области, а именно: канализационной системы в подвале дома: смену отдельных участков канализации, заделку стыков чугунных трубопроводов в отдельных местах, прочистку трубопроводов; отмостков по периметру дома: восстановление планировки земли на провалившемся участке около дома, ремонт отмостки вокруг дома с восстановлением до 20% общей площади отмостки, расчистку и заделку трещин на отмостке. Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере *** рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере *** рубля. Взыскать с Дозоровой С.С., Дадаевой Г.Е., Зинина Н.С., Зининой М.С., Журавлевой М.А., Решетовой Г.М., Тареевой В.А., Мазиной С.П., Матвеева П.Е. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере *** рубля с каждого. Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Решетовой Г.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Решетовой Г.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья
области необходимо выполнить работы по замене дверных полотен. Данные работы относятся к капитальному ремонту.