Дело №2-430/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года г.Инза районный суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В. при секретаре Бутуевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнутова А.М., Адамович Л.В., Шевыряева А.Г., Шевыряевой Л.М., Смываловой З.Н., Керовой И.С., Осиповой В.А., Мартынюк Р.И., Овчинникова Н.Г., Трошина А.И., Трошиной Е.В., Базовой Л.Н., Камардиной Т.Ф., Елчева А.И., Елчевой Л.Н., Захаровой З.С., Тамаровой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление», администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение» о понуждении произвести ремонт жилого многоквартирного дома, у с т а н о в и л Гнутов А.М., Адамович Л.В., Шевыряев А.Г., Шевыряева Л.М., Смывалова З.Н., Керова И.С., Осипова В.А., Мартынюк Р.И., Овчинников Н.Г., Трошин А.И., Трошина Е.В., Базова Л.Н., Камардина Т.Ф., Елчев А.И., Елчева Л.Н., Захарова З.С., Тамарова А.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление», администрации Муниципального образования «Инзенское городское поселение» о понуждении произвести ремонт жилого многоквартирного дома. В обоснование своих требований истцы указывают, что многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, был введен в эксплуатацию в 1988 году. В настоящее время в доме протекает крыша, канализационные и водопроводные трубы пришли в негодность, дренажная яма не очищается, в подвале имеются нечистоты, накопленные годами. Крыльца при входе в подъезды требуют ремонта, входные двери в подъезды – замены. Вентиляционная система в подвале пришла в негодность. В судебном заседании 09.08.2011 года истцы Гнутов А.М., Адамович Л.В., Смывалова З.Н., Керова И.С., Мартынюк Р.И., Трошин А.И., Базова Л.Н., Захарова З.С., Тамарова А.А. просили обязать ответчиков произвести работы по устранению указанных в исковом заявлении неисправностей, кроме того, просили обязать ответчиков провести реконструкцию системы канализации с большим уклоном, произвести ремонт в подъездах (побелку, покраску, замену половой плитки), произвести ремонт системы освещения дома, находящейся на фасаде здания, заасфальтировать подъездные пути и тротуары, отремонтировать детскую площадку. В судебном заседании 26.09.2011 года истцы Адамович Л.В., Мартынюк Р.И., Камардина Т.Ф., Захарова З.С. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, и уточненные в судебном заседании поддержали в полном объеме. Истцы Шевыряев А.Г., Шевыряева Л.М., Осипова В.А., Овчинников Н.Г., Трошина Е.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Истцы Елчев А.И. и Елчева Л.Н. в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика – ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» Рамазанов О.Р. с исковыми требованиями истцов не согласился и пояснил, что поскольку дом требует капитального ремонта, надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «Инзенское городское поселение». Представить ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» Гурьянов А.А. в судебном заседании 23.09.2011 года с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на администрации города, однако в том, что дом нуждается в проведении ремонта, виновата управляющая организация, поскольку текущий ремонт дома не проводился. Рассмотрев материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика, суд приходит к следующему. Согласно материалам дела жилой дом №.... по ул...... в г. Инза, включен в реестр муниципального имущества МО «Инзенское городское поселение». Дом является пятиэтажным, 80-квартирным, стены кирпичные, кровля мягкая рулонная. Истцы проживают во всех шести подъездах дома, являются собственниками своих квартир, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1988 году. Сторонами не отрицается, что капитальный ремонт дома после его ввода в эксплуатацию не проводился. На основании договора передачи многоквартирных жилых домов на содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание) от .....08.2009 г. МУП «Жилищно-эксплуатационное управление Инзенского городского поселения» передало ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по акту приема-передачи 223 жилых многоквартирных дома, в том числе дом, в котором проживают истцы. Из восьмидесяти квартир в муниципальной собственности МО «Инзенское городское поселение» находятся 14. Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы: 1. На поверхности кровли жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ....., д. ....., имеются многочисленные пузыри, при вскрытии обнаружена влага, и для удаления влаги необходима замена всего кровельного ковра. При проведении ремонта кровли необходимо выполнить следующие работы: демонтаж водоизоляционного ковра, ремонт (при необходимости) цементно-песчаной стяжки, устройство нового водоизоляционного ковра с устройством примыканий к вентканалам, парапету и трубам. Данные работы эксперт относит к капитальному ремонту. 2. Трубы водоснабжения в подвале дома № ..... в ..... в г. Инза Ульяновской области имеют следующие дефекты: большая коррозия труб и арматуры системы водоснабжения, местами видны следы замены трубопроводов. Необходимо выполнить работы по полной замене труб и запорной арматуры системы водоснабжения в подвале. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Канализационная система в подвале дома № ..... выполнена с нарушением нормативных требований, имеются многочисленные дефекты: разрушение отдельных участков канализации, разгерметизация системы, лопнувшие трубы. Для восстановления канализационной системы необходимо откачать канализационные стоки из лотка и помещений подвала, и произвести замену труб канализации на участках от смотровых колодцев до стояков. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Соответственно отсутствует необходимость проведение реконструкции системы канализации. 3. В подвале жилого дома вдоль наружной стены проходит железобетонный лоток (со второго по шестой подъезд). Эксперт считает, что никакой дренажной ямы в подвале жилого дома нет. В подвале дома имеются канализационные стоки, заполнившие железобетонный лоток и помещения подвала. Необходим капитальный ремонт системы канализации с устройством новых выпусков от смотровых колодцев до стояков в подвале. Данные работы относятся к капитальному ремонту. 4. На дату осмотра в подвальном помещении отсутствует вентиляционная система. Для функционирования жизнедеятельности жильцов дома вентиляционная система в подвале дома не нужна. В доме имеется естественная вытяжная вентиляция квартир – приток воздуха через оконные и дверные проемы, вытяжка через вентиляционные каналы санузлов. 5. Дверные полотна входов имеют плохой притвор, частично перекошены. Дверные петли имеют истертый вид. В пятом подъезде недавно установлена металлическая дверь с домофоном. В третьем подъезде отсутствует дверное полотно. При входах в подъезды дома № ..... в ..... в г. Инза Ульяновской области необходимо выполнить работы по ремонту дверных полотен (кроме пятого подъезда). В третьем подъезде необходимо установить новое дверное полотно. Данные работы относятся к текущему ремонту. На железобетонных крыльцах при входах в подъезды (с третьего по шестой) имеются сколы, выбоины на бетонной стяжке лестничной площадки, проседание проступей, трещины шириной до 80 мм в местах сопряжения площадки крыльца с наружной стеной дома. На крыльце третьего подъезда отсутствуют перила. На всех крыльцах отсутствуют ограждение площадки крыльца (со стороны противоположной расположению перил). Необходимо проведение ремонтных работ - демонтаж и последующий монтаж разрушенных ступеней, восстановление просевших проступей, устройство отсутствующих ограждений и перил, укрепление фундамента под стенами крылец, восстановление бетонной стяжки на площадках. Данные работы относятся к капитальному ремонту. 6. В подъездах жилого дома № ..... имеются множественные повреждения в штукатурном слое (местами отслоение штукатурки, трещины и сколы), множественные повреждения в окрасочном слое (трещины, отслоение, выбоины). Местами на полу в подъездах отсутствуют отдельные плитки (на площади до 1 кв.м), а так же имеются трещины и сколы. На верхних этажах имеются следы пролива на потолках и стенах (пятна черного и желтоватого цвета, отслоение штукатурки). Для устранения имеющихся дефектов в подъездах жилого дома необходимо проведение ремонтных работ (местами ремонт штукатурки, подготовка поверхности стен и потолка под окраску, окраска поверхности стен и потолков, ремонт керамической плитки отдельными местами на полу). Данные работы относятся к текущему ремонту. 7. На дату осмотра на фасаде жилого дома имеется система освещения. По стене дома проведены электрические провода, и над входами в подъезды установлены светильники уличного освещения. Электрические провода на фасаде дома имеют вид новых, недавно смонтированных проводов. Данная система освещения необходима для обеспечения функционирования жизнедеятельности жильцов дома. Система электроосвещения территории жилого дома не нуждается в проведении ремонта. 8. Вдоль фасада жилого дома проходит подъездная дорога (шириной около 3 м.) к подъездам дома. Местами сохранились бордюры подъездной дороги. Асфальтированное покрытие полностью разрушилось, имеются ямы и просадки глубиной до 20 см, диаметром до 1,5 м. (нарушен п. 3.1.2 ГОСТ Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы»). Необходимо выполнить работы по асфальтированию подъездной дороги с устройством бордюров. Работы по асфальтированию подъездной дороги вдоль фасада жилого дома с устройством бордюров относятся к капитальному ремонту. 9. На дату экспертного осмотра зафиксировано, что во дворе жилого дома отсутствует детская площадка. Жильцы дома высказали свои пожелания об устройстве детской площадки. Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении, полностью согласуются с представленными материалами. Вместе с тем, суд не может согласиться с выводами эксперта относительно необходимости проведения капитального ремонта канализационной системы. Согласно выводам эксперта канализационная система в подвале дома № ..... выполнена с нарушением нормативных требований, имеются многочисленные дефекты: разрушение отдельных участков канализации, разгерметизация системы, лопнувшие трубы. Для восстановления канализационной системы необходимо откачать канализационные стоки из лотка и помещений подвала, и произвести замену труб канализации на участках от смотровых колодцев до стояков. Из приложения №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. Приложением №8 указанных Правил к капитальному ремонту отнесены работы по оборудованию системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. При таких обстоятельствах суд относит работы по ремонту канализации дома №..... по ул...... г.Инза к текущему ремонту. Согласно заключению эксперта работы по ремонту дверных полотен, установке нового дверного полотна в третьем подъезде дома, ремонту в подъездах жилого дома, относятся к текущему ремонту. Частью первой ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.п. «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В связи с этим суд полагает необходимым возложить на управляющую компанию ООО «ЖЭУ» обязанность по проведению следующих работ: ремонт канализационной системы в подвале дома: -откачать канализационные стоки из лотка и помещений подвала; -произвести замену труб канализации на участках от смотровых колодцев до стояков; работы по ремонту дверных полотен (кроме пятого подъезда); в третьем подъезде установить новое дверное полотно; в подъездах жилого дома произвести ремонтные работы: -местами ремонт штукатурки; -подготовку поверхности стен и потолка под окраску; -окраску поверхности стен и потолков; -ремонт керамической плитки отдельными местами на полу; произвести устройство детской площадки, произвести ремонт асфальтового покрытия на территории, прилегающей к жилому дому. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам и т.п. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 3 ст. 158 ЖК РФ). В соответствии со ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Ст. 6 Федерального закона от 06.10.2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда. Муниципальной собственностью в соответствии со ст. 215 ч. 1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, кровля дома №..... по ул. ..... плоская, мягкая рулонная с малым уклоном, система водоснабжения выполнена из металлических труб, крыльца бетонные с бетонными ступенями. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, дом введен в эксплуатацию в 1988 году. В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (приложение 3), продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из рулонных материалов – 10 лет, трубопровода холодной воды из газовых черных труб – 15 лет, крылец бетонных с каменными или бетонными ступенями – 20 лет. В соответствии с Письмом от 3 марта 2003 г. №АП-1192/24 Государственного комитета РФ по строительству и Жилищно-коммунальному комплексу «О применении труб и полимерных материалов», срок эксплуатации металлических труб систем водоснабжения и отопления составляет 10-15 лет. Поскольку данные виды работ, согласно заключению эксперта, относятся к капитальному ремонту, суд считает необходимым возложить обязанность по их проведению на администрацию МО «Инзенское городское поселение». Согласно заключению эксперта на дату осмотра на фасаде жилого дома имеется система освещения. По стене дома проведены электрические провода, и над входами в подъезды установлены светильники уличного освещения. Электрические провода на фасаде дома имеют вид новых, недавно смонтированных проводов. Система электроосвещения территории жилого дома не нуждается в проведении ремонта. При таких обстоятельствах требования истцов о возложении обязанности по ремонту системы освещения удовлетворению не подлежат. Требования истцов о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В судебном заседании не установлен факт причинения истцам физических и нравственных страданий. Судебные расходы за проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. Суд полагает, что на обоих ответчиков возложены равные обязанности по проведению ремонта многоквартирного дома, в связи с чем с ООО «ЖЭУ» и администрации МО «Инзенского городское поселение» подлежит взысканию по 14 700 руб. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Уточненные исковые требования Гнутова А.М., Адамович Л.В., Шевыряева А.Г., Шевыряевой Л.М., Смываловой З.Н., Керовой И.С., Осиповой В.А., Мартынюк Р.И., Овчинникова Н.Г., Трошина А.И., Трошиной Е.В., Базовой Л.Н., Камардиной Т.Ф., Елчева А.И., Елчевой Л.Н., Захаровой З.С., Тамаровой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление», администрации МО «Инзенское городское поселение» удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №..... в ..... в г. Инза Ульяновской области, а именно: ремонт канализационной системы в подвале дома: -откачать канализационные стоки из лотка и помещений подвала; -произвести замену труб канализации на участках от смотровых колодцев до стояков; работы по ремонту дверных полотен (кроме пятого подъезда); в третьем подъезде установить новое дверное полотно; в подъездах жилого дома произвести ремонтные работы: -местами ремонт штукатурки; -подготовку поверхности стен и потолка под окраску; -окраску поверхности стен и потолков; -ремонт керамической плитки отдельными местами на полу; произвести устройство детской площадки, произвести ремонт асфальтового покрытия на территории, прилегающей к жилому дому. Обязать администрацию муниципального образования «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №..... в ..... в г.Инза Ульяновской области, а именно: ремонт кровли: демонтаж водоизоляционного ковра, ремонт (при необходимости) цементно-песчаной стяжки, устройство нового водоизоляционного ковра с устройством примыканий к вентканалам, парапету и трубам; полную замену труб и запорной арматуры системы водоснабжения в подвале; ремонт крылец подъездов: демонтаж и последующий монтаж разрушенных ступеней, восстановление просевших проступей, устройство отсутствующих ограждений и перил, укрепление фундамента под стенами крылец, восстановление бетонной стяжки на площадках. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 14 700 руб. Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 14 700 руб. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья