Дело №2-31/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 3 февраля 2012 года г.Инза, суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В., при секретаре Марфиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина Д.М., Данилиной И.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.О.Д., Д.О.Дм., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности погасить регистрационную запись о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом, у с т а н о в и л : Данилин Д.М. и Данилина И.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.О.Д.. и Д.О.Дм.., обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности погасить регистрационную запись о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д..... В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... февраля 2011 года истцы приобрели в равных долях по 1/4 доли в общую собственность жилой дом №... по ул.... в с..... В связи с тем, что на приобретение данного дома ими была получена социальная выплата от ....06.2010 года, так как их включили в программу поддержки молодой семьи, ....02.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области каждому их них были выданы свидетельства государственной регистрации права на 1/4 доли общей долевой собственности вышеуказанного домовладения. В данных свидетельствах указано, что существуют ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона. ....02.2011 года Инзенским ОСБ №4261 продавцу были перечислены денежные средства в сумме ... рублей на расчетный счет продавца П.В. Для получения господдержки для приобретения жилья в сельской местности им необходимо было предоставить договор купли-продажи и свидетельства о праве собственности. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации на дом указано обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время расчет произведен полностью, поэтому обременение должно быть отменено. По данному вопросу они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с тем, чтобы им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на доли в жилом доме, в которых не будет указания на обременение, так как данное обременение снялось после перечисления денежных средств продавцу. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить регистрационную запись о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д.... В судебном заседании истец Данилин Д.М., поддержав исковые требования, дополнительно пояснил, что для снятия обременения необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением от имени продавца и покупателя. Вместе с тем, продавец П.В. умер, а без него Управление Росреестра отказывается внести запись о погашении обременения. Истица Данилина И.В. исковые требования и доводы супруга – Данилина Д.М. поддержала в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представитель ответчика – Инзенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – Министерства финансов Ульяновской области, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Данилин Д.М. и Данилина И.В. являлись участниками муниципальной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей». В качестве механизма доведения субсидии до молодой семьи используется свидетельство на приобретение жилья. Свидетельство является именным документом, удостоверяющим право молодой семьи на получение социальной выплаты. Свидетельство не является ценной бумагой, не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. Полученное свидетельство сдается его владельцем в банк, где на его имя открывается банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. Банк осуществляет проверку представленных документов и при соблюдении установленных условий принимает договор к оплате. Перечисление средств с банковского счета лицу, участвующему в договоре, осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора к оплате. После заключения договора купли-продажи жилья или кредитного договора с банком на кредитование строительства индивидуального жилья молодые семьи снимаются с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Обязательства, предусмотренные муниципальной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей», перед Данилиными исполнены в полном объеме. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Представитель третьего лица – ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому ...06.2010 года в Инзенское отделение было представлено свидетельство о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №... от ...06.2010 г. Данилина И.В. является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», и ей предоставляются средства в размере ... рублей на приобретение жилого помещения в с. ..., Инзенского района, Ульяновской области. На основании указанного свидетельства для обслуживания государственной программы открыт счет. ....02.2011 года владельцем счета Данилиной И.В. представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ....02.2011 г. Согласно договору П.В.., продал Данилину Д.М., Данилиной И.В., Д.О.Д.., Д.О.Дм.. земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу Ульяновская область, Инзенский район, с.... ул.... д..... Представленные в отделение документы соответствовали требованиям действующего законодательства. ....02. 2011 года сумма государственной поддержки в размере ... рублей перечислена со счета №... на счет №..., что подтверждается справками о состоянии лицевых счетов. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – Министерства сельского хозяйства Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. Как установлено в суде, ....02.2011 года Данилины Д.М., И.В., О.Дм., О.Д. приобрели у П.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д..... В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ...02.2011 г. указано, что расчет за жилой дом – ... рублей будет произведен средствами государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, в соответствии со свидетельством №... о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного ...06.2010 года Министерством сельского хозяйства Ульяновской области, в течение десяти банковских дней после предоставления в Министерство сельского хозяйства Ульяновской области данного договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом путем перечисления средств социальной выплаты через Сбербанк России в лице Инзенского отделения №4261на расчетный счет № ..., открытого на имя П.В.. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцов зарегистрировано обременение в виде ипотеки на жилой дом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д..... Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как установлено в суде, обязательство о передаче продавцу П.В. денежной суммы за проданный дом исполнено, об этом свидетельствует выписка из лицевого счета № ... на имя П.В. Согласно свидетельству о смерти П.В., ... года рождения, умер ... 2011 года. Смерть П.В.. препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за жилой дом продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные Данилиным Д.М., Данилиной И.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.О.Д.., Д.О.Дм.. требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Исковые требования Данилина Д.М., Данилиной И.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.О.Д., Д.О.Дм., удовлетворить. Снять ограничение (обременение) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д..... Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д..... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: