Дело №2-665/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года г. Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Климовской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелова А.С. к Горбунову В.Н., Горбуновой Л.Н. о понуждении не чинить препятствий в установке водосточных лотков, о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком на период установки водосточных лотков,

У С Т А Н О В И Л :

Карелов А.С. обратился в суд с иском к Горбунову В.Н., Горбуновой Л.Н. о понуждении не чинить препятствий в установке водосточных лотков, о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком на период установки водосточных лотков.

В исковом заявлении указал, что проживает вместе с женой Кареловой А. А. в г. Инза по ул. * в доме, принадлежащем им на праве собственности.

В соседнем доме № * по этой же улице, в своем доме проживают ответ­чики Горбунов В.Н. и Горбунова Л. Н., их земельные участи граничат между собой.

По границе земельных участков, в его домовладении, расположены гараж, баня и другие надворные постройки. Все его надворные постройки покрыты шифером и сточные воды от дождей, таянии снега, стекают по крыше под имеющийся под постройками фундамент. В результате этого идет разрушение фундамента, что влечет за собой и разрушение строе­ний.

Во избежание разрушений надворных построек им неоднократно пред­принимались попытки для установки водосточных лотков у крыши своих над­ворных построек, но этому препятствуют ответчики, не впуская на терри­торию земельного участка, которым они пользуются.

Из-за сложившихся в настоящее время между ними неприязненных отно­шений установить восточные лотки он не может, т.к. при попытки пройти на земельный участок со стороны ответчиков проявляется агрессия с высказыванием угроз физической расправы.

В судебном заседании истец Карелов А.С. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил суд обязать ответчиков не чинить препятствий в установке водосточных лотков, предоставить право ограниченного пользования земельным участком на период установки водосточных лотков,

Третье лицо на стороне истца – К.А.А. доводы и требования своего супруга Карелова А.С. поддержала в полном объеме.

Ответчик Горбунов В.Н. с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что он и его супруга не согласны предоставить право ограниченного пользования своим земельным участком истцу для установления водосточных лотков, поскольку при возведении надворных построек истцом были нарушены границы домовладений. Считает, что надворные постройки истца находятся на территории его земельного участка, и следовательно права пользования ими истец не имеет.

Ответчица Горбунова Л.Н. с заявленными требованиями не согласилась, привела доводы, изложенные своим супругом Горбуновым В.Н.

Представитель третьего лица – администрации МО «Инзенское городское поселение» Г.А.А. просил суд вынести решение на свое усмотрение.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Заслушав истица, ответчиков, третьих лиц, свидетелей, исследовав представленные доказательства, судья приходит к следующему.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Карелов А.С. является собственником дома и земельного участка по адресу: г. Инза, ул. *

Надворные постройки на земельном участке по указанному адресу возведены на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Инзенское городское поселение».

Согласно сведений, представленных Инзенским филиалом УОГУП БТИ, собственником домовладения по адресу: г. Инза, ул. * является Горбунов В.Н..

Ответчики Горбунов В.Н. и Горбунова Л.Н. являются супругами.

Допрошенный по ходатайству ответчика в судебном заседании от 07.12.2011 г. свидетель Т.М.А. показал, что ему неизвестно, на чьем земельном участке расположены надворные постройки Карелова А.С.

Допрошенная в судебном заседании от 07.12.2011 г. по ходатайству ответчика свидетель Б.Т.Г. по делу пояснила, что между Кореловыми и Горбуновыми имеются неприязненные отношения.

Допрошенный по ходатайству истца в настоящем судебном заседании свидетель Т.В.И. показал, что проживает недалеко от домовладения Кареловых и Горбуновых в течение длительного времени. Границы земельных участков домовладений истца и ответчика в настоящее время установлены в тех же пределах, которые были при старых хозяевах домов.

Свидетель А.В.Д. показал в суде, что принимал участие в возведении надворных построек истца. Надворные постройки были возведены в границах, согласованных с ответчиком Горбуновым В.Н., последний сам показывал строителям, в каком месте их нужно строить, чтобы не нарушить границу домовладений.

В судебном заседании от 7 декабря 2011 года ответчик Горбунов В.Н. заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. В обоснование ходатайства указал, что надворные постройки истец возвел на территории его (Горбунова В.Н.) земельного участка. Межевание своего земельного участка ответчик проводить не намерен. Вопрос о возмещении судебных издержек, связанных с проведением экспертизы, просил разрешить при рассмотрении дела по существу.

Указанное ходатайство судом было удовлетворено, по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой, согласно результатов осмотра, скаты крыши гаража, крытого двора и бани Карелова А.С. ориентированы в сторону соседнего участка. Водоотвод с крыши гаража не организован. Край кровли гаража, выступающий за пределы стены и образующий наклонный свес величиной 0,4 м, расположен по меже между соседними участками, поэтому дождевая вода по скату стекает непосредственно на земельный участок Горбунова В.Н. При этом водоотвод с крыши бани и крытого двора организован таким образом, что дождевая вода по водосточному желобу также стекает непосредственно на земельный участок Горбунова В.Н..

Ориентация скатов крыши хозяйственных построек (гаража, крытого двора, бани) в сторону земельного участка Горбунова В.Н. является недостатком расположения указанных построек без отступа от границы с соседним земельным участком. Недостаток является устранимым с помощью устройства наружного водоотвода: устройства подвесного водосточного желоба, установленного под свесом кровли по всей длине построек со сбросом воды в водоприемную воронку, с отводом воды через вертикальную водоприёмную трубу с установкой отмёта, направленного в сторону земельного участка по ул. * (отмёт - приспособление, прикрепляемое к нижней части водосточной трубы и служащее для отвода воды от стен строения).

Так как по сложившемуся порядку пользования хозяйственные постройки Карелова А.С. расположены без отступа от границы соседнего земельного участка, то отсутствует «ремонтная» зона шириной не менее 1 м. для проведения ремонтных работ, в том числе работ по устройству организованного водостока с крыши данных построек. Поэтому для проведения ремонтных мероприятий для поддержания строительных конструкций указанных построек в работоспособном состоянии необходим доступ к ним. Доступ к стенам гаража и других построек, ориентированным в сторону соседнего участка, возможен только с использованием части земельного участка Горбунова В.Н. по ул. *

Границы земельного участка по ул. * в ранее были установлены таким образом, что хозяйственные постройки - ранее существовавшие сараи (лит. Г. Г1) - оказались расположены без отступа от границы соседнего земельного участка по ул. * являющейся их общей границей. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по ул. * Кареловым А.С. произведена реконструкция домовладения с возведением новых хозяйственных построек без отступа от границы с соседним земельным участком по ул. * Поэтому Карелову А.С. необходим доступ к «своим» строениям в виде права прохода через чужую землю для проведения ремонтно-восстановительных и профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии.

Согласно методических указаний рекомендуемая ширина «ремонтной зоны», участка земли расположенного по периметру строений, составляет не менее 1 м.

Согласно требованиям п 2.12 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м.

Таким образом, чтобы использовать земельный участок Горбунова В.Н. без нарушения его прав собственника, для обеспечения доступа собственника земельного участка и жилого дома по ул. * к стенам своих построек со стороны земельного участка по ул. *, экспертом предлагается установить сервитут, право ограниченного пользования участком, расположенным слева от хозяйственных построек Карелова А.С. шириной не менее 1 м и длиной 24,4 м (24,41 = 1,0 + 5,77 + 18,64).

На основания вышеизложенного эксперт пришел к следующим выводам:

1.При возведении надворных построек (гаража, бани, забора и др.), принадлежащих Карелову А.С., границы земельных участков домовладений Карелова А.С. и Горбунова В.Н. соблюдены.

2.Необходимость действий с данными надворными постройками для того, чтобы восстановить границы домовладений, отсутствует.

3.Необходимость в установке на крыше надворных построек Карелова А.С. водосточных лотков со стороны домовладения Горбунова В.Н имеется. Установление таких лотков без доступа на земельный участок Горбунова В.Н. невозможно. Чтобы использовать земельный участок Горбунова В.Н. без нарушения его прав собственника, для обеспечения доступа собственника земельного участка и жилого дома по ул. * Карелова А.С. к стенам своих построек со стороны земельного участка по ул. *, экспертом предлагается установить сервитут, право ограниченного пользования участком, расположенным слева от хозяйственных построек Карелова А.С. шириной не менее 1 м и длиной 24,4 м.

Не доверять указанному заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании изложенного, судья считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд возлагает обязанность по возмещению судебных расходов в равных долях с ответчиков Горбунова В.Н., Горбуновой Л.Н.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карелова А.С. к Горбунову В.Н., Горбуновой Л.Н. удовлетворить.

Обязать Горбунова В.Н., Горбунову Л.Н. не чинить Карелову А.С. препятствий в установке водосточных лотков на крыше хозяйственных построек, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. *, принадлежащих последнему.

Для установки водосточных лотков установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком при домовладении №* по ул. * в г. Инза Ульяновской области, расположенным слева от хозяйственных построек Карелова А.С. шириной 1 метр и длинной 24,4 метра.

Взыскать с Горбунова В.Н., Горбуновой Л.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 7950 (семи тысяч девятисот пятидесяти) рублей с каждого.

Взыскать с Горбунова В.Н., Горбуновой Л.Н. в пользу Карелова А.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 (ста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: