Дело №2-10/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года г.Инза, суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В., при секретаре Бутуевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкалова А.Г. к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о возложении обязанности произвести ремонт канализационной системы, ремонт подъезда №4 жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, у с т а н о в и л : Шкалов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (Далее – ООО «ЖЭУ») о возложении обязанности произвести ремонт канализационной системы, ремонт подъезда №4 жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей. В обоснование требований указал, что проживает по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., кв..., со своей семьей – женой Шкаловой И.В., дочерью Ш.Я., сыном Ш.Е. в квартире на первом этаже пятиэтажного дома с ....2008 года. Под квартирой расположено подвальное помещение, которое периодически затопляется канализационными стоками из-за того, что работники ООО «ЖЭУ» не проводят регулярный осмотр подвального помещения в части содержания и ремонта общего имущества. В подъезде и в квартире запах канализации, сырость, плесень, гниют обои и полы. У сына имеется заболевание – .... Сырость усугубляет заболевание ребенка. На основании обращения жильцов дома от 03.11.2011 года сотрудниками Роспотребнадзора проведена проверка подвального помещения дома. Изложенные в обращении факты нашли свое подтверждение. Дом №... по ул.... в г.Инза находится на обслуживании ООО «ЖЭУ». 12.08.2011 директору указанной организации направлено заявление с просьбой произвести ремонт подъезда №4 указанного дома. В ответе на данное заявление указано, что данные виды работ относятся к капитальному ремонту, который должен производиться собственником за свой счет. 22.08.2011 года направлено письмо в администрацию МО «Инзенское городское поселение». До настоящего времени ремонт не произведен. Оплату за содержание и ремонт жилья он производит в полном объеме, ежемесячно, задолженности не имеет. Просит суд обязать ответчиков произвести ремонт подъезда №4, а именно: -оштукатурить откосы входной двери; -оштукатурить стены подъезда; -покрасить и побелить стены в подъезде; -восстановить остекленение оконных рам на лестничных площадках подъезда; -установить отопительную батарею в подъезде; Также просит суд обязать ответчиков произвести ремонт системы канализации в подвале дома и взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. В судебном заседании истец Шкалов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что на основании решения Инзенского районного суда от 09.10.2009 года, администрацией МО «Инзенское городское поселение» произведен капитальный ремонт канализационной системы, о чем свидетельствует акт совершения исполнительных действий от 27.08.2010 года. Однако в настоящее время канализационная система снова протекает, и нечистоты попадают в подвальное помещение. Подъезд №4 жилого дома требует текущего ремонта. Кроме того, в подъезде №4 была демонтирована батарея отопления. На обращение по вопросу установки отопительного прибора в ООО «ЖЭУ» он получил ответ, что по факту хищения батареи необходимо обращаться в органы внутренних дел. В настоящее время в его квартире, расположенной на первом этаже, ощущается запах нечистот, подвал дома заполнен канализационными сбросами. Просит суд удовлетворить заявленные требования. Третье лицо – Шкалова И.В. в судебном заседании требовании и доводы истца поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» Баранова О.С., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в 2010 году на основании решения Инзенского районного суда был произведен капитальный ремонт канализационной системы в подвале жилого дома. Виды работ, которые просит произвести истец, относятся к текущему ремонту, который обязана выполнять управляющая компания. В связи с этим считает администрацию МО «Инзенское городское поселение» ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу. Представитель ответчика – ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» Рамазанов О.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что в протечке канализации виновата организация, которая осуществляла капитальный ремонт системы. На данный ремонт должна быть установлена гарантия. Стены и откос входной двери, а также оконные заполнения подъезда №4 дома действительно нуждаются в текущем ремонте, однако данный вид работ не входит в перечень работ по содержанию и ремонту жилья, установленный Советом депутатов МО «Инзенское городское поселение». Отопительная батарея в подъезде №4 жилого дома была демонтирована до того времени, как ООО «ЖЭУ» стало управляющей компанией жилого дома №... по ул..... На основании изложенного просит суд в удовлетворении требований истца к ООО «ЖЭУ» отказать. Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, третье лицо, представителей ответчиков, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... 2008 года истец Шкалов А.Г. и третье лицо Шкалова И.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., кв..... Материалами дела установлено, что данная квартира расположена в четвертом подъезде на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. На основании договора передачи многоквартирных жилых домов на содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание) от 01.08.2009 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление Инзенского городского поселения» передало ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по акту приема-передачи 223 жилых многоквартирных дома, в том числе дом №... по ул.... в г.Инза. Согласно Уставу ООО «ЖЭУ» создано для обеспечения населения необходимым качеством и количеством жилищно-коммунальных услуг. Решением Инзенского районного суда от 09.10.2009 года удовлетворены исковые требования Шкалова А.Г., постановлено возложить на администрацию МО «Инзенское городское поселение произвести капитальный ремонт подвального помещения дома ... по ул.... в г.Инза Ульяновской области, а именно: -очистить подвальное помещение от нечистот, провести дезинфекцию; -просушить подвальное помещение; -произвести ремонт канализационной системы подвального помещения с полной заменой существующих трубопроводов на новые. Согласно акту совершения исполнительных действий от 27.08.2010 года произведено обследование подвального помещения дома ... по ул.... в г.Инза Ульяновской области, в ходе которого установлено, что подвальное помещение очищено от нечистот, произведена дезинфекция, подвального помещения, произведен ремонт канализационной системы подвального помещения с полной заменой трубопроводов на новые, произведена просушка подвального помещения. 27.08.2010 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Инзенскому району исполнительное производство по исполнению решения Инзенского районного суда от 09.10.2009 года окончено. Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 26.01.2012 года: 1.Система канализации, находящаяся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г.Инза, ул...., д...., нуждается в проведении ремонта. Для проведения ремонта данной системы необходимы следующие работы: -откачка канализационных стоков из подвала; -произвести санобработку подвала; -уплотнение и заделка стыков трубопровода; -замена участков трубопровода (фасонных частей); -прочистка (промывка) системы. 2.Оконное заполнение в подъезде ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., нуждается в проведении ремонта – остеклении. 3.Для предотвращения потери тепла необходимо восстановить прибор отопления (радиатор) на первом этаже подъезда ... жилого дома, расположенного по адресу: .... 4.Виды работ, которые необходимо выполнить в ходе проведения ремонта жилого дома, относятся к текущему ремонту. Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении, полностью согласуются с представленными материалами. Из акта государственной жилищной инспекции ... от ... следует, что в подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., выявлено отслоение штукатурного слоя на откосах входной двери, разрушение стены при входе справа. Факт необходимости проведения текущего ремонта откосов двери и стен подъезда ..., а также остекления оконного заполнения указанного жилого дома в судебном заседании не оспаривается представителем ООО «ЖЭУ». Доводы представителя ООО «ЖЭУ» в части того, что в оплату содержания жилья не включены расходы по текущему ремонту подъездов, суд находит несостоятельными. Частью первой ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также суд находит необоснованными доводы представителя ООО «ЖЭУ», что ремонт канализационной системы по гарантии должна выполнять организация, ранее производившая капитальный ремонт данной системы. В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ООО «ЖЭУ», что осмотр и текущий ремонт канализационной системы в подвале жилого дома с момента проведения капитального ремонта не производились. К текущему ремонту суд относит установку отопительного прибора в подъезде жилого дома №4 по следующим основаниям. Из приложения №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. Приложением №8 указанных Правил к капитальному ремонту отнесены следующие работы: замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. Из приложения №7 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года № 312, следует, что в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включено: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры. При таких обстоятельствах доводы представителя ООО «ЖЭУ» о демонтаже отопительного прибора во время, предшествовавшее передаче дома на обслуживание, суд находит несостоятельными. В связи с этим суд, учитывая также то обстоятельство, что истец проживает в четвертом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г.Инза, ул...., д...., полагает необходимым возложить на управляющую компанию ООО «ЖЭУ» обязанность по проведению следующих работ: 1.Ремонт системы канализации в подвале жилого дома: -откачка канализационных стоков из подвала; -произвести санобработку подвала; -уплотнение и заделка стыков трубопровода; -замена участков трубопровода (фасонных частей); -прочистка (промывка) системы; 2.Ремонт стен и откосов входной двери в подъезде №4 жилого дома: -оштукатуривание отдельных мест; -отделка поверхности штукатурки; -окраска стен и откосов; 3.Ремонт оконных заполнений в подъезде №4 жилого дома: -остекленение; 4.Установить в подъезде №4 жилого дома отопительный прибор. При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что администрация МО «Инзенское городское поселение» по данному гражданскому делу является ненадлежащим ответчиком и подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По правилу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ООО «ЖЭУ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей. Судебные расходы в размере 14250 рублей за проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на ответчика ООО «ЖЭУ». Также суд полагает необходимым взыскать с ООО «ЖЭУ» в доход бюджета муниципального образования «Инзенский район» государственную пошлину в сумме 400 руб. 00 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Исковые требования Шкалова А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №... по ул.... в г.Инза Ульяновской области, а именно: 1.Ремонт системы канализации в подвале жилого дома: -откачка канализационных стоков из подвала; -произвести санобработку подвала; -уплотнение и заделка стыков трубопровода; -замена участков трубопровода (фасонных частей); -прочистка (промывка) системы; 2.Ремонт стен и откосов входной двери в подъезде №4 жилого дома: -оштукатуривание отдельных мест; -отделка поверхности штукатурки; -окраска стен и откосов; 3.Ремонт оконных заполнений в подъезде №4 жилого дома: -остекленение; 4.Установить в подъезде №4 жилого дома отопительный прибор. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Шкалова А.Г. в счет компенсации морального вреда 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. Администрацию муниципального образования «Инзенское городское поселение» от гражданско-правовой ответственности освободить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 14 250 (Четырнадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в доход бюджета муниципального образования «Инзенский район» государственную пошлину в сумме 400 (Четыреста) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья