Дело №2-64/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 февраля 2012 года г. Инза районный суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю., при секретаре Климовской Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общества с ограниченной ответственностью) к Чепаксиной Н.А., Чепаксину О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Представитель КБ «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Чепаксиной Н.А., Чепаксину О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении указал, что * года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Чепаксиной Н.А., Чепаксиным О.Н. заключен Кредитный договор № *, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчикам кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, *, состоящей из 5 (пяти) жилых комнат, расположенной на 5 (пятом), 6 (шестом) этажах в шестиэтажном жилом доме, общей площадью * кв. м., в том числе жилой площади 81,50 (восемьдесят одна целая пятьдесят сотых) кв. стоимостью * рублей, в размере * рублей, что подтверждается мемориальным ордером № * от * года и выпиской по лицевому счету № * от * года. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 осуществлялось по ставке 14 (четырнадцать) процентов годовых. * года Ответчиками был заключен Договор купли-продажи пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, *, в соответствии с п. 1.1. которого Квартира была приобретена Ответчиками частично с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом на основании Кредитного договора. Согласно абз. 2 п.1.3. Кредитного договора Стороны согласны, что Квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность Ответчиков. Право собственности Ответчиков на Квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области * года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № * одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия * от * года. Таким образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке залоге недвижимости» (далее - ФЗ №102) квартира находится в залоге у Истца с * года. В соответствии с п. 1.6. Кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Ответчиком объекта недвижимости, удостоверены Закладной от * года, выданной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Из положения п.2. ст. 819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом главы 42 ГК РФ о займе. Согласно ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу, полученную сумму займа в сроки и в порядке, установленном договором. Однако, в нарушение п.п.4.1.2., 4.1.3 Кредитного договора Ответчики не производили внесение очередных периодических (ежемесячных) аннуитентных платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами в период с * года по настоящее время. Таким образом, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору от ответчиков не поступали вообще. Кроме того, Ответчики - в нарушение п.п.5.2., 5.3. кредитного договора, не исполнили обязанности, и не уплатили Истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Наличие неисполненных Ответчиками обязательств подтверждается выпиской по ссудному счету Ответчиков № * от * года и выпиской по счету для учета просроченных процентов №* от * года, и выпиской по счету по учету просроченной задолженности по кредиту № * от * года. Неисполнение обязанности по размещению денежных средств на счете подтверждается выпиской по текущему счету Чепаксиной Н.А. с нулевым остатком на счете Ответчиков №* от * года. Требование о досрочном погашении всей суммы задолженности без номера от * года, полученное Ответчиками * года, что подтверждается почтовыми уведомлениями от *, до сих пор не исполнено. Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиками Требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения Ответчиком письменного Требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Кроме того, в соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ №102, ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Таким образом, Ответчиками были нарушены условия Кредитного договора, Закладной и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 ГК РФ. По состоянию на * года - задолженность Ответчиков перед Истцом составила * рублей 77 копеек, в том числе: Сумма основного долга - * рублей 07 копеек. Сумма просроченного основного долга - * рублей 58 копеек. Сумма текущих процентов - * рублей 67 копеек. Сумма просроченных процентов по основному долгу - * рублей 89 копеек. Сумма просроченных процентов - * рублей 09 копеек. Сумма неустойки (пени) - * рублей 47 копеек. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. На основании вышеизложенного просил суд взыскать с Чепаксиной Н.А. и Чепаксина О.Н. солидарно задолженность по Кредитному договору № * от * года в размере * копеек, в том числе: Сумма основного долга - * рублей 07 копеек. Сумма просроченного основного долга - * рублей 58 копеек. Сумма текущих процентов - * рублей 57 копеек. Сумма просроченных процентов по основному долгу - * рублей 89 копеек. Сумма просроченных процентов – * рублей 09 копеек. Сумма неустойки (пени) - * рублей 47 копеек; Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости пятикомнатную квартиру, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, улица *; Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости пятикомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, * при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме * рублей 00 копеек. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме * рублей 13 копеек. В судебном заседании представитель истца – КБ «Юниаструм Банк» (ООО) Сыраева Э.И. доводы и тебования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Ответчики Чепаксина Н.А., Чепаксин О.Н. с заявленными исковыми требованиями согласились частично, пояснив, что действительно платежи по кредиту не вносятся ими более 2 лет в связи с тяжелым материальным положением. Вместе с тем, просили суд применить правила ст. 333 ГК РФ, снизить до разумных пределов размер неустойки. Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Материалами дела установлено, что в соответствии с договором №* от * года истец предоставил Чепаксиным Н.А. и О.Н. кредит в размере * рублей для целевого использования – покупки пятикомнатной квартиры по адресу: Ульяновская область, г. Инза, 7*. Во исполнение условий кредитного договора кредитор выдал заемщикам указанную сумму. Ответчиками была приобретена пятикомнатная квартира по адресу: Ульяновская область, г. Инза, * за * рублей. В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору. Так, платежи по кредиту не вносились ими белее 2 лет. На день рассмотрения дела в суде, заемщиками обязательства по погашению кредита также не исполнены. Начисление процентов по кредиту в соответствие с п. 3.1 договора осуществлялось по ставке 14 процентов годовых. В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру. В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования о взыскании суммы основного долга, суммы просроченного основного долга, сумы текущих процентов, суммы просроченных процентов по основному долгу, суммы просроченных процентов, а также об обращении взыскания на приобретенное должниками недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, размер задолженности ответчиков по сумме неустойки (пени) в размере * рублей 47 копеек явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. В связи с изложенным, суд считает возможным снизить сумму указанной неустойки до * рублей. Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины подлежат удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере * рублей 13 копеек. С каждого из ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общества с ограниченной ответственностью) к Чепаксиной Н.А., Чепаксину О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Чепаксиной Н.А., Чепаксина О.Н. в пользу Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общества с ограниченной ответственностью) досрочно сумму задолженности по кредитному договору №* в размере * рублей 30 копеек, из которых * рублей 07 копеек – сумма основного долга, * рублей 58 копеек – сумма просроченного основного долга, * рублей 67 копеек – сумма текущих процентов, * рубль 89 копеек – сумма просроченных процентов по основному долгу, * рублей 09 копеек – сумма просроченных процентов, * рублей – сумма неустойки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Инза, *, установить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере * рублей. В остальной части заявленных исковых требований отказать. Взыскать с Чепаксиной Н.А. в пользу Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общества с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей 06 копеек. Взыскать с Чепаксина О.Н. в пользу Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общества с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей 06 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: