именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапушкина В.П. к Рыженковой Ю.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Р.Д.С., Р.Е.В., Р.Т.В., Р.П.П., Р.А.П., Р.С.В., Рыженкову Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, взыскании убытков и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Лапушкин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Рыженковой Ю.Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, взыскании убытков и судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ...11.2011 года он заключил с ответчицей договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... Согласно договору оплата должна быть произведена за счет средств материнского капитала. При этом ответчица обязалась предоставить доверенности от своих совершеннолетних детей, для оформления материнского капитала, для перечисления Пенсионным фондом денежных средств по договору на его счет в ОАО «Сбербанк России». Доверенности ответчицей не предоставлены, делать этого не желает. При таких обстоятельствах, полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи. Кроме того, в связи с оформлением сделки им были затрачены денежные средства для получения документов в УФРС в сумме 400 рублей, которые уплачены по чекам-ордерам от ....11.2011 года. В связи с изложенным просит суд расторгнуть договор от ....11.2011 года купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., взыскать убытки в сумме 400 рублей и судебные расходы.

Определением суда в качестве соответчиков по гражданскому делу привлечены Р.Д.С., Р.Е.В., Р.Т.В., Р.П.П., Р.А.П., Рыженков Е.В., Р.С.В., в качестве третьих лиц – Инзенское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, Управление Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе Ульяновской области.

В судебном заседании истец Лапушкин В.П. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчица Рыженкова Ю.Ю. никаких мер для оформления материнского капитала не приняла, деньги по договору ему не перечислены. К нему приходят другие покупатели, просят продать дом. Сейчас он не может продать дом другому лицу и не может получить деньги за дом от Рыженковой. 400 рублей были уплачены за оформление дома и земельного участка, за какие именно документы или услуги, он не знает. В договоре купли-продажи указано, что Рыженкова Ю.Ю. передала ему денежные средства за землю, но это не так. Данная сумма была указана в договоре в связи с тем, что для перечисления материнского капитала договор должен быть частично оплачен.

Ответчица Рыженкова Ю.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Лапушкина В.П. согласилась и пояснила, что ей жалко терять этот дом, но с другой стороны истец может продать дом другому лицу и быстрее получить деньги. При обращении в Пенсионный фонд ей сказали, что необходимы доверенности от совершеннолетних детей, для оформления доли дома и на них, либо для оформления их отказа от доли дома. Данные документы она получить не смогла, в связи с чем материнский капитал за дом не перечислен. В настоящее время она не может заниматься данным вопросом, так как беременна, а кроме того, у нее на иждивении 6 несовершеннолетних детей. В спорный дом она с детьми не вселялась, в нем не регистрировалась. Деньги в сумме 5000 по договору купли продажи истцу она не выплачивала. За оформление документов ей и истцом было потрачено 7000 рублей, по 3500 рублей с каждого.

Ответчик Рыженков Е.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе Ульяновской области Терехина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что согласно журналу записи обращений Рыженкова Ю.Ю. обращалась в УПФ РФ в Инзенском районе ....11.2011 года, предоставила договор купли-продажи дома с земельным участком, копии паспортов на себя и детей, сертификат на материнский (семейный) капитал и просила принять документы для реализации материнского (семейного) капитала. Однако заявление принимается при наличие полного пакета документов, которого у Рыженковой Ю.Ю. не было. Согласно договору купли-продажи Рыженкова Ю.Ю. и ее несовершеннолетние дети купили дом с земельным участком. Таким образом, в договоре были указаны только несовершеннолетние дети Рыженковой Ю.Ю. В соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривается обязательное выделение долей из недвижимого имущества на всех детей. Из документов, предоставленных Рыженковой Ю.Ю., не усматривалось, имеется ли доля в приобретаемой недвижимости ее совершеннолетних детей. Повторно она обратилась ...12.2011 года и предоставила свидетельства на право собственности только на несовершеннолетних детей. Она разъяснила Рыженковой Ю.Ю., что ей необходимо оформить у нотариуса обязательство о выделении долей на совершеннолетних детей. После этого Рыженкова Ю.Ю. в УПФ РФ в Инзенском районе не обращалась. В случае расторжения договора купли-продажи Рыженкова имеет право воспользоваться средствами материнского капитала.

Представитель третьего лица – Инзенского отделения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разновидностью обязательства является договор купли-продажи, по которому в соответствии со ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи №... от ....11.2011 года Лапушкин В.П., продал, а Рыженкова Ю.Ю., Р.Д.С.., Р.Е.В.., Р.Т.В.., Р.П.П.., Р.А.П.., Рыженков Е.В., Р.С.В.. приобрели в долевую собственность в равных долях по 1/8 доли земельный участок с жилым домом по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.....

В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны оценивают земельный участок в 5000 руб., жилой дом в 338860 руб. 37 коп., а всего 343860 руб. 37 коп.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 5000 руб. – оплачены до подписания договора, 338860 руб. 37 коп. – будет уплачено продавцу по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... №..., выданному Управлением Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе Ульяновской области, в сроки и порядке, предусмотренный Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет Лапушкина В.П. №..., открытый в Инзенском отделении ОАО «Сбербанк России».

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что до заключения указанного договора денежная сумма в размере 5000 рублей покупателем продавцу в счет оплаты за земельный участок с расположенным на нем жилым домом не передавалась.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ....12.2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве собственности Рыженковой Ю.Ю., Р.Д.С., Р.Е.В., Р.Т.В., Р.П.П., Р.А.П., Рыженкова Е.В., Р.С.В. на земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д..., в равных долях по 1/8 доли каждому.

Таким образом, со своей стороны истец обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... №..., выданному Управлением Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе Ульяновской области ....2009 года, Рыженкова Ю.Ю. имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

В соответствии с ч.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Частью 5 ст.10 данного закона установлено, что правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;

д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Пунктом 7 указанных правил предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно копии журнала приема граждан, предоставленного Управлением Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе Ульяновской области, Рыженкова Ю.Ю. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда ....11.2011 года. При этом было выявлено, что у нее отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок.

...12.2011 года Рыженкова Ю.Ю. вновь обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе, предоставив свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок на нее и семерых детей.

Из пояснений представителя Управления Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе, данных в судебном заседании, следует, что при повторном обращении Рыженковой Ю.Ю. было разъяснено, что необходимо оформить нотариально заверенное обязательство о выделении доли жилого дома и земельного участка на троих совершеннолетних детей.

Как установлено в судебном заседании ответчица Рыженкова Ю.Ю. после этого, в том числе во время рассмотрения дела, мер для оформления обязательства не приняла.

По сообщению филиала ОАО «Сбербанк России» Поволжский банк перечислений на счет Лапушкина В.П. №..., открытый в Инзенском отделении ОАО «Сбербанк России», не было. Счет открыт ...11.2011 года.

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчиками обязательства со своей стороны не выполнены – предусмотренные договором купли-продажи денежные средства продавцу не перечислены.

В силу пункта 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что неполучение оплаты за проданные объекты лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и признает, что допущенное ответчиками нарушение носит существенный характер и является основанием для расторжения договора №... ... купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д..., заключенного ...11.2011 года.

Статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец предоставил 2 чека-ордера от ....11.2011 года на общую сумму 400 рублей об оплате за предоставление информации Управлением федеральной регистрационной службой.

В судебном заседании истец не смог пояснить, за предоставление какой именно информации уплачены денежные средства.

Допрошенный по инициативе истца в качестве свидетеля К.К.Г. супруга которого и дочь истца занималась оформлением документов, в судебном заседании также не смог пояснить, за какую именно информацию были уплачены денежные средства в сумме 400 рублей.

Кроме того, денежные средства уплачены ....11.2011 года, а договор купли-продажи заключен ....11.2011 года.

При таких обстоятельствах суд не может признать уплату данных денежных средств убытками истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы Рыженковой Ю.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования Лапушкина В.П. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №... ... купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., заключенный ...11.2011 года Лапушкиным В.П., с одной стороны, и Рыженковой Ю.Ю., Р.Д.С., Р.Е.В., Р.Т.В., Р.П.П., Р.А.П., Рыженковым Е.В., Р.С.В., с другой стороны.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рыженковой Ю.Ю., Р.Д.С., Р.Е.В., Р.Т.В., Р.П.П., Р.А.П., Рыженкова Е.В., Р.С.В. на земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д..., а также для возобновления права собственности на земельный участок с жилым домом по указанному выше адресу за Лапушкиным В.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области.

Взыскать с Рыженковой Ю.Ю. в пользу Лапушкина В.П. уплаченную государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Лапушкина В.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: