Дело №2-278/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 11 июля 2012 года г.Инза, суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В., при секретаре Силантьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маматовой Н.С. к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (Далее – ООО «ЖЭУ») о возложении обязанности произвести комплексный капитальный ремонт жилого дома №... по ул.... в г.Инза, взыскании судебных расходов, у с т а н о в и л : Маматова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (Далее – ООО «ЖЭУ») о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований истица в судебном заседании указала, что многоквартирный жилой дом, в котором она проживает, был введен в эксплуатацию в 1974 году. С указанного времени капитальный ремонт дома не проводился ни разу. Квартиру она приватизировала в 2006 году. На момент приватизации дом требовал проведения капитального ремонта. Просит суд обязать ответчиков произвести ремонт кровли дома, дымовых вентиляционных каналов, слухового окна, пожарного и чердачного люков, заменить электропроводку и электрощиты в подъездах дома, отремонтировать кровлю на входах в подвальные помещения дома, произвести ремонт крылец на входы в подъезды, произвести замену систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации. Представить ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» адвокат Дунина И.Ю., действующая на основании ордера №22 от 1 июня 2012 года, в судебном заседании пояснила, что обязанность проведения капитального ремонта дома лежит на собственниках квартир. Кроме того, выводы эксперта относительно необходимости проведения капитального ремонта на 2006 год, носят вероятностный характер. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика – ООО «ЖЭУ» Рамазанов О.Р. с исковыми требованиями истицы о производстве ремонта дома в части текущего ремонта согласился, полагает, что обязанность по проведению капитального ремонта должна быть возложена на собственника дома. Дополнительно пояснил, что организация стала обслуживать вышеуказанный дом с августа 2009 года. На момент принятия дома на обслуживание почти все перечисленные элементы требовали капитального ремонта. Рассмотрев материалы дела, заслушав истицу, представителей ответчиков, суд приходит к следующему. Согласно материалам дела жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., включен в реестр муниципального имущества МО «Инзенское городское поселение» и находится на обслуживании ООО «ЖЭУ». Дом является двухэтажным, трехподъездным, кирпичным с чердачной крышей, кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов (шифера) по деревянной обрешетке. Жилой дом оборудован системами отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Вытяжные каналы дымовентканалов выше перекрытия выполнены из кирпича. Истица Маматова Н.С. является собственником квартиры №... указанного жилого дома на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ...2006 года. Данная квартира расположена во втором подъезде дома на первом этаже. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1974 году. Сторонами не отрицается, что капитальный ремонт дома после его ввода в эксплуатацию не проводился. Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы: 1.В кровле жилого дома по адресу: г. Инза, ул. ..., д. ... имеются следующие дефекты: отколы и трещины на асбестоцементных листах, отсутствие большей части коньковых досок, следы массовых протечек. Постоянные протечки кровли привели к повреждению деревянных конструкций крыши: стропил, обрешетки, стоек. Под местами протечек вследствие воздействия влаги, на древесине местами появились следы биоповреждений. Примерный состав ремонтных работ по приведению кровли жилого дома № ... в соответствии со строительными нормами и правилами: Смена части стропильных ног и подкосов, частичная смена рядовой обрешетки. Замена покрытия кровли. Стены дымовентканалов на чердаке и над кровлей выложены из керамического кирпича и имеют множественные повреждения: трещины, отслоение и отпадение штукатурки стен ДВК, отколы, выбоины и местами разрушение кирпичной кладки, разрушение самих кирпичей. Дымовентканалы находящиеся на чердаке и над кровлей дома, нуждаются в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Разборка стен дымовентканалов, кладка кирпичных стен дымовентканалов. Все вышеуказанные работы (по крыше, ДВК) относятся к капитальному ремонту. В 2006 году вероятнее всего требовался текущий ремонт крыши жилого дома № ... по ул. ... в г. Инза, и капитальный ремонт кровельного покрытия и дымовентканалов указанного дома. 2.Наружные конструкции слухового окна жилого дома № ... по ул. ... в г. Инзе имеют следы биоповреждений, древесина расслаивается, переплеты расшатаны. Внутри имеются следы протечек. Необходима замена деревянных конструкций слуховых окон. Данные работы относятся к капитальному ремонту. В 2006 году вероятнее всего требовался капитальный ремонт слуховых окон указанного дома. В чердачном деревянном люке подъезда №... жилого дома № ... по ул. ... в г.Инзе местами имеются щели. Необходим текущий ремонт деревянного люка. 3.Трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и системы канализации в подвале дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ..., д.... нуждаются в проведении ремонтных работ. Требуется произвести следующие работы: замена подвальной разводки водоснабжения, теплоснабжения и системы канализации. Данные работы относятся к капитальному ремонту. В 2006 году вероятнее всего требовался капитальный ремонт системы водо- и теплоснабжения, системы канализации жилого дома № ... по ул. ... в г. Инза. 4.На крыльце второго подъезда имеются следующие дефекты: на бетонной поверхности крыльца имеются отколы и выбоины глубиной до 13 мм. Выбоины на вертикальной поверхности ступеней составляет до 35 мм. Необходимо выполнить текущий ремонт: устройство бетонной стяжки на площадке, оштукатуривание вертикальной поверхности. 5.Электропроводка и электрощитки второго подъезда имеют следующие дефекты: Соединение проводов выполнено без установки втулок и опрессовки соединений. Имеются следы оплавления резиновой оплётки электропроводов в местах скрутки. Проводка к некоторым квартирам проложена по временной схеме, без крепления провода к несущим (ограждающим) конструкциям подъезда. Учитывая, что проводка от электрощитка к квартирам выполнена из алюминиевых проводов, необходима замена всей электропроводки на медные провода. Данные работы относятся к капитальному ремонту. В 2006 году вероятнее всего требовался текущий ремонт электропроводки и электрощитков подъезда № ... жилого дома № ... по ул. ... в г. Инза. 6.Крыша входа в подвал, расположенный с правой стороны от лицевой стороны дома, выполнена из деревянного бруса, сечением 70*50 мм, и обрешетки из досок толщиной до 20 мм. Кровельное покрытие выполнено из металлического листа. Деревянные конструкции крыши имеют следы протечек, местами сгнили. На металлических листах имеется сильная ржавчина на поверхности кровли с обоих сторон. Примерный состав ремонтных работ по приведению крыши входа в подвал в соответствии со строительными нормами и правилами: Смена деревянных балок и частичная смена рядовой обрешетки. Замена покрытия кровли. Все вышеуказанные работы относятся к капитальному ремонту. В 2006 года вероятнее всего требовался капитальный ремонт крыши над входом в подвал с правой стороны жилого дома № ... по ул. ... в г.Инза. Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении, полностью согласуются с представленными материалами. Частью первой ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.п. «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В связи с этим, учитывая также то обстоятельство, что истица проживает во втором подъезде жилого дома, управляющая компания ООО «ЖЭУ» управляет домом с 01.08.2009 года, суд полагает необходимым возложить на управляющую компанию ООО «ЖЭУ» обязанность произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №... по ул.... в г.Инза Ульяновской области, а именно: -ремонт чердачного деревянного люка подъезда №... жилого дома; -ремонт крыльца второго подъезда жилого дома (устройство бетонной стяжки на площадке, оштукатуривание вертикальной поверхности). В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам и т.п. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 3 ст. 158 ЖК РФ). В соответствии со ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Ст.6 Федерального закона от 06.10.2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда. Муниципальной собственностью в соответствии со ст.215 ч.1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Как следует из материалов дела кровля дома №... по ул.... в г.Инза выполнена из асбестоцементных волнистых листов (шифера) по деревянной обрешетке, дымовентканалы – из керамического кирпича. Статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Как следует из заключения эксперта жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., на 2006 год, то есть на момент приватизации истицей квартиры №..., нуждался в проведении капитального ремонта, а именно: 1.Ремонт кровельного покрытия и дымовентканалов: -полная замена покрытия кровли; -разборка стен дымовентканалов; -новая кладка дымовентканалов. 2.Ремонт деревянных конструкций слуховых окон: -замена деревянных конструкций слуховых окон. 3.Ремонт трубопроводов водоснабжения, теплоснабжения и системы канализации в подвале дома: -замена подвальной разводки водоснабжения, теплоснабжения и системы канализации. 4.Ремонт крыши входа в подвал, расположенный с правой стороны от лицевой стороны дома: -смена деревянных балок и частичная смена рядовой обрешетки; -замена покрытия кровли. Поскольку данные виды работ согласно заключению эксперта относятся к капитальному ремонту, суд считает необходимым возложить обязанность по их проведению на администрацию МО «Инзенское городское поселение». Доводы представителя ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» о том, что выводы эксперта относительно нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на 2006 год носят вероятностный характер, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что дом №... по ул.... в г.Инза введен в эксплуатацию в 1974 году. В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (приложение 3), продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет (т.е. до 2004 года), трубопровода холодной воды из газовых черных труб – 15 лет, трубопроводов магистральных системы отопления – 20 лет. В судебном заседании установлено, что истца проживает во втором подъезде жилого дома, пользуется входом в подвал, расположенным с правой стороны от лицевой стороны дома, в связи с чем не могут предъявлять требования о производстве ремонта в первом и третьем подъезде жилого дома, а также входа в подвал, расположенного В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы в указанной части. Также суд не находит оснований для удовлетворения требований в части ремонта кровли жилого дома (смена стропильных ног и подкосов, частичная смена рядовой обрешетки), электропроводки и электрощитков во втором подъезде, так как на 2006 год, то есть на момент приватизации истицей квартиры, необходимости в капитальном ремонте не было, требовался текущий ремонт. ООО «ЖЭУ» занимается обслуживанием многоквартирного дома с 01.08.2009 года. Судебные расходы за проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. Суд полагает, что с ООО «ЖЭУ» подлежит взысканию 9000 руб., с администрации МО «Инзенского городское поселение» - 18000 руб. Также суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы Маматовой Н.С. уплаченную ей государственную пошлину в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Исковые требования Маматовой Н.С. удовлетворить частично. Обязать администрацию муниципального образования «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №... по ул.... в г.Инза Ульяновской области, а именно: 1.Ремонт кровельного покрытия и дымовентканалов: -полная замена покрытия кровли; -разборка стен дымовентканалов; -новая кладка дымовентканалов. 2.Ремонт деревянных конструкций слуховых окон: -замена деревянных конструкций слуховых окон. 3.Ремонт трубопроводов водоснабжения, теплоснабжения и системы канализации в подвале дома: -замена подвальной разводки водоснабжения, теплоснабжения и системы канализации. 4.Ремонт крыши входа в подвал, расположенный с правой стороны от лицевой стороны дома: -смена деревянных балок и частичная смена рядовой обрешетки; -замена покрытия кровли. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №... по ул.... в г.Инза Ульяновской области, а именно: -ремонт чердачного деревянного люка подъезда №... жилого дома; -ремонт крыльца второго подъезда жилого дома (устройство бетонной стяжки на площадке, оштукатуривание вертикальной поверхности). Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение», общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Маматовой Н.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (Двести) рублей 00 копеек по 100 рублей 00 копеек с каждого. В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 18000 (Восемнадцать тысяч) руб. 00 коп. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 9000 (Девять тысяч) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья
с левой стороны от лицевой стороны дома.