Дело №2-395/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 03 августа 2012 года г.Инза, суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В., с участием помощника прокурора Инзенского района Бычкова Д.С., при секретаре Силантьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Инзенского района к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (Далее – ООО «ЖЭУ»), обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (Далее – ООО «Лидер») о возложении обязанности произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., у с т а н о в и л: Прокурор Инзенского района Ульяновской области обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Инзенское городское поселение», ООО «ЖЭУ» о возложении обязанности произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., а именно: -провести ремонт разломов кровельного покрытия жилого дома; -провести ремонт дымовентканалов жилого дома; -произвести установку отопительного прибора в подъезде №2 жилого дома; -установить запорное устройство на люке выхода на кровлю жилого дома; -оштукатурить и покрасить стены в подъездах жилого дома; -устранить трещины в плитах перекрытия на потолке подъездов №1 и №2 жилого дома. В судебном заседании помощник прокурора Инзенского района Бычков Д.С. исковые требования уточнил, просит обязать ООО «ЖЭУ» произвести текущий ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., а именно: произвести установку отопительного прибора в подъезде №2 жилого дома, установить запорное устройство на люке выхода на кровлю жилого дома. От исковых требований к администрации МО «Инзенское городское поселение» в части возложения обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., отказался в полном объеме. В судебном заседании представитель администрации МО «Инзенское городское поселение» Дунина И.Ю., действующая на основании ордера №53 от 19.07.2012 года, против прекращения производства по гражданскому делу в части не возражает. Представитель ответчика – ООО «ЖЭУ» Рамазнов О.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что многоквартирный жилой дом в настоящее время находится в управлении ООО «Лидер». 23.05.2012 года в ООО «ЖЭУ» поступило письмо из ООО «РИЦ-Область» о расторжении агентского договора по оплате услуг по спорному жилому дому с 01.06.2012 года. Таким образом, ООО «ЖЭУ» деньги за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома не получает, в связи с чем не может нести ответственность по проведению текущего ремонта. Представитель ответчика – ООО «Лидер» Марфин В.И., действующий на основании Устава, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Инза, ул...., д...., от 30.04.2012 года было принято решение о заключении жильцами договоров на управление домом с ООО «Лидер». До 25.06.2012 года, то есть до заключения договора с ООО «РИЦ-Область» денежные средства, собранные на содержание и ремонт спорного жилого дома, перечислялись ООО «ЖЭУ». В настоящее время ООО «ЖЭУ» многоквартирные дома по акту в ООО «Лидер» не передало. Также не передало документацию на многоквартирные дома. Принимая во внимание, что ООО «ЖЭУ» управляло многоквартирным домом с 2009 года, считает, что оно должно быть надлежащим ответчиком по гражданскому делу. Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Определением суда от 03.08.2012 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора Инзенского района Ульяновской области к администрации МО «Инзенское городское поселение» в части возложения обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., прекращено. Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. Согласно материалам дела жилой дом №... по ул.... в г. Инза, включен в реестр муниципального имущества МО «Инзенское городское поселение», введен в эксплуатацию в 1965 году. Дом является двухэтажным, двухподъездным, кирпичным, оборудован системами отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Вступившим в законную силу решением Инзенского районного суда от 27.10.2010 года на администрацию МО «Инзенское городское поселение» возложена обязанность по комплексному капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, а именно: -капитальный ремонт крыши, включая замену стропильной системы, жесткой кровли с обрешеткой, -заменить дымовентиляционные каналы; -выполнить устройство слухового окна, пожарного и чердачных люков; -отремонтировать цоколь здания по всему периметру, -выполнить устройство бетонной отмостки, -заменить в 1 и 2 подъездах входные двери, оконные проемы на лестничных клетках; -отремонтировать бетонные навесы над входами в подъезд; -заменить электропроводку и электрических щитов в 1 и 2 подъездах дома, -демонтировать существующие системы холодного водоснабжения и водоотведения в доме; -произвести монтаж системы холодного водоснабжения и водоотведения в доме; -выполнить в 1 и 2 подъездах дома оштукатуривание стен, потолков, побелку и покраску. Согласно акту государственной жилищной инспекции Ульяновской области №... от 04.06.2012 года по обследованию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., выявлены следующие недостатки: -отсутствует отопительный прибор в подъезде №2 жилого дома; -отсутствует запорное устройство люка выхода на кровлю. Наличие указанных недостатков жилого дома в судебном заседании сторонами не отрицается. На основании договора передачи многоквартирных жилых домов на содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание) от 01.08.2009 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление Инзенского городского поселения» передало ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по акту приема-передачи 223 жилых многоквартирных дома, в том числе дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д..... Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Инза, ул.Школьная, д.117, от 30.04.2012 года было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ» и о заключении жильцами договоров на управление домом с ООО «Лидер». 25.06.2012 года ООО «Лидер» с ООО «РИЦ-Область» заключен договор №... об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц и осуществлению начислений за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по жилому дому, расположенному по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д..... Таким образом, на момент проверки дома 04.06.2012 года платежи за содержание жилого дома и текущий ремонт общего имущества поступали в ООО "ЖЭУ". В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что текущий ремонт дома не производился. Данное обстоятельство подтверждается заявлением жильца дома, в связи с которым прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Кроме того, как установлено в судебном заседании, жилые дома, а также документация на них по акту приема-передачи в ООО «Лидер» не переданы. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного дома подлежит возложению на управляющую компанию ООО «ЖЭУ». Частью первой ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из приложения №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. В связи с этим суд полагает необходимым возложить на управляющую компанию ООО «ЖЭУ» обязанность по проведению следующих работ: -произвести установку отопительного прибора в подъезде №2 жилого дома; -установить запорное устройство на люке выхода на кровлю жилого дома ООО «Лидер» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Уточненные исковые требования прокурора Инзенского района удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., а именно: -произвести установку отопительного прибора в подъезде №2 жилого дома; -установить запорное устройство на люке выхода на кровлю жилого дома. Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» от гражданско-правовой ответственности освободить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья