Дело №2-393/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 03 августа 2012 года г.Инза, суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В., с участием помощника прокурора Инзенского района Бычкова Д.С., при секретаре Силантьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Инзенского района к администрации МО «Инзенское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (Далее – ООО «ЖЭУ»), обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (Далее – ООО «Лидер») о возложении обязанности произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., у с т а н о в и л: Прокурор Инзенского района Ульяновской области обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Инзенское городское поселение», ООО «ЖЭУ» о возложении обязанности произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., а именно: -провести ремонт разломов кровельного покрытия жилого дома; -провести ремонт дымовентканалов жилого дома; -провести ремонт козырьков над входами в подъезды жилого дома; -провести ремонт лестничных маршей и полов жилого дома; -оштукатурить и покрасить стены в подъездах жилого дома; -провести ремонт электропроводки в жилом доме. В судебном заседании помощник прокурора Инзенского района Бычков Д.С. исковые требования уточнил, просит обязать ООО «ЖЭУ» произвести текущий ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., а именно: -провести ремонт козырьков над входами в подъезды жилого дома; -провести ремонт лестничных маршей и полов жилого дома; -оштукатурить и покрасить стены в подъездах жилого дома; -провести ремонт электропроводки в жилом доме. От исковых требований к администрации МО «Инзенское городское поселение» в части возложения обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д..., отказался в полном объеме. В судебном заседании представитель администрации МО «Инзенское городское поселение» Дунина И.Ю., действующая на основании ордера №54 от 19.07.2012 года, против прекращения производства по гражданскому делу в части не возражает. Представитель ответчика – ООО «ЖЭУ» Рамазнов О.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что многоквартирный жилой дом в настоящее время находится в управлении ООО «Лидер». 23.05.2012 года в ООО «ЖЭУ» поступило письмо из ООО «РИЦ-Область» о расторжении агентского договора по оплате услуг по спорному жилому дому с 01.06.2012 года. Таким образом ООО «ЖЭУ» деньги за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома не получает, в связи с чем не может нести ответственность по проведению текущего ремонта. Кроме того, полагает, что работы, выполнение которых прокурор просит возложить на управляющую компанию, относятся к капитальному ремонту, который обязан проводить собственник жилого дома. Представитель ответчика – ООО «Лидер» Марфин В.И., действующий на основании Устава, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Инза, ул...., д...., от 03.05.2012 года было принято решение о заключении жильцами договоров на управление домом с ООО «Лидер». До 25.06.2012 года, то есть до заключения договора с ООО «РИЦ-Область» денежные средства собранные на содержание и ремонт спорного жилого дома перечислялись ООО «ЖЭУ». В настоящее время ООО «ЖЭУ» многоквартирные дома по акту в ООО «Лидер» не передало. Также не передало документацию на многоквартирные дома. Принимая во внимание, что ООО «ЖЭУ» управляло многоквартирным домом с 2009 года, считает, что оно должно быть надлежащим ответчиком по гражданскому делу. Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Определением суда от 03.08.2012 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора Инзенского района Ульяновской области к администрации МО «Инзенское городское поселение» в части возложения обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... прекращено. Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. Согласно материалам дела жилой дом №116 по ул.Алашеева в г. Инза, включен в реестр муниципального имущества МО «Инзенское городское поселение», введен в эксплуатацию в 1967 году. Дом является двухэтажным, двухподъездным, кирпичным, оборудован системами отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Вступившим в законную силу решением Инзенского районного суда от 25.08.2011 года на администрацию МО «Инзенское городское поселение» возложена обязанность по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома. Согласно акту государственной жилищной инспекции Ульяновской области №... от 06.06.2012 года по обследованию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., выявлены следующие недостатки: -частичное разрушение козырьков над входами в подъезды; -неудовлетворительное состояние лестничных маршей и полов в подъезде №2: частичное разрушение деревянных полов; -наличие частичного отслоения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в подъезде №1; -неудовлетворительное состояние электропроводки в подъездах: наличие скруток, оголенности проводов, отсутствие изоляции. Наличие указанных недостатков жилого дома в судебном заседании сторонами не отрицается. На основании договора передачи многоквартирных жилых домов на содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание) от 01.08.2009 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление Инзенского городского поселения» передало ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по акту приема-передачи 223 жилых многоквартирных дома, в том числе дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Инза, ул...., д...., от 03.05.2012 года было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ» и о заключении жильцами договоров на управление домом с ООО «Лидер». 25.06.2012 года ООО «Лидер» с ООО «РИЦ-Область» заключен договор №... об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц и осуществлению начислений за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по жилому дому, расположенному по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... Таким образом, на момент проверки дома 06.06.2012 года платежи за содержание жилого дома и текущий ремонт общего имущества поступали в ООО "ЖЭУ". В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что текущий ремонт дома не производился. Данное обстоятельство подтверждается заявлением жильца дома, в связи с которым прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Кроме того, как установлено в судебном заседании жилые дома, а также документация на них по акту приема-передачи в ООО «Лидер» не переданы. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного дома подлежит возложению на управляющую компанию ООО «ЖЭУ». Доводы представителя ответчика ООО «ЖЭУ» о том, что работы, выполнение которых прокурор просит возложить на управляющую компанию, относятся к капитальному ремонту, суд находит несостоятельными. Частью первой ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из приложения №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. В связи с этим суд полагает необходимым возложить на управляющую компанию ООО «ЖЭУ» обязанность по проведению следующих работ: -провести ремонт козырьков над входами в подъезды жилого дома; -провести ремонт лестничных маршей и полов в подъезде №2 жилого дома; -оштукатурить и покрасить стены в подъезде №1 жилого дома; -провести ремонт электропроводки в подъездах жилого дома. В остальной части уточные исковые требования прокурора подлежат оставлению без удовлетворения, так как в судебном заседании не предоставлено доказательств необходимости проведения ремонта лестничных маршей и полов в подъезде №1 жилого дома, стен в подъезде №2 жилого дома. ООО «Лидер» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Уточненные исковые требования прокурора Инзенского района удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., а именно: -провести ремонт козырьков над входами в подъезды жилого дома; -провести ремонт лестничных маршей и полов в подъезде №2 жилого дома; -оштукатурить и покрасить стены в подъезде №1 жилого дома; -провести ремонт электропроводки в подъездах жилого дома. В остальной части уточненные исковые требования прокурора Инзенского района Ульяновской области оставить без удовлетворения. Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» от гражданско-правовой ответственности освободить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья