Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2010 года г.Инза, суд Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В. при секретаре Бутуевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Л.Р. к Егоровой Е.П. об устранении препятствий в пользовании гаражом, у с т а н о в и л : Лопатина Л.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Егоровой Е.П. об устранении препятствий в пользовании гаражом площадью 33,11 кв.м., расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д....», указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от ... года является собственником доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом был продан ей ответчицей с надворными постройками и гаражами. Вместе с тем Егорова Е.П. до настоящего времени занимает гараж площадью 33,11 кв.м., являющийся принадлежностью дома под литерой «Г2». Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой освободить гараж и передать ей ключи, на что получила отказ. В судебном заседании истица Лопатина Л.Р. исковые требования уточнила, просит суд обязать ответчицу не чинить ей препятствия в пользовании гаражом. Пояснила, что на момент совершения сделки купли-продажи, дом продавался со всеми принадлежностями, в том числе гаражом площадью 33,11 кв.м., обозначенном в техническом паспорте под литерой «Г2». В настоящее время в спорном гараже находится автомашина, принадлежащая зятю Егоровой Е.П. По всем документам гараж принадлежит ей, однако ответчица и ее зять препятствуют ей в пользовании гаражом. Ответчица Егорова Е.П. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы не согласилась и пояснила, что в октябре 2008 года истица купила у нее дом, расположенный по адресу г. Инза ул. ... д.... кв.... В настоящее время в этом доме проживает мать истицы. Все вопросы по поводу продажи дома она решала с ней в присутствии самой истицы. При покупке дома с истицей и ее матерью была достигнута договоренность, что дом продается с гаражом, в котором есть погреб, а другим гаражам будет пользоваться ее зять Д.В.В., так как гараж строил муж и подарил его зятю. Документально договор дарения оформлен не был. По всем документам дом продавался с двумя гаражами. Она не придала этому значения, так как надеялась на порядочность истицы и ее матери. До того, как она продала дом истице, к ней приходил другой покупатель Ч.Е.Н., который предлагал за дом один миллион четыреста тысяч рублей. Однако она продала дом истице за один миллион рублей, так как была предварительная договоренность. При этом истице она уступила 200 тысяч рублей, так как фактически спорный гараж не продавался. Это также не было оформлено документально. В настоящее время в гараже находится автомашина зятя, а также другие принадлежащие ему вещи. Ключ от гаража также находится у зятя Д.В.В. Просит суд отказать в удовлетворении требований истицы. Третье лицо Ларионова Л.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником доли жилого дома ... по ул.... г.Инза. Фактически ей принадлежит квартира №... указанного дома. Ей известно, что долю в жилом доме ответчица продала истице, то есть фактически квартиру №... К указанной квартире относится спорный гараж. Ей известно со слов истицы, что ответчица отказывается освобождать этот гараж. Она прав на указанный гараж заявлять не желает, претензий по спорному гаражу к истице и ответчице не имеет. Третье лицо Андрюшин С.Н. в судебном заседании пояснил, что является собственником доли жилого дома ... по ул.... г.Инза. Фактически ему принадлежит квартира №... Примерно два года назад Егорова Е.П., которой принадлежала квартира №2, продала указанную квартиру истице. На спорный гараж он не претендует. Ему известно, что в данном гараже в настоящее время ставит свою автомашину зять ответчицы Д.В.В. Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит заявленные требования Лопатиной Л.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу Ульяновская область, г.Инза, ул.... д.... находится в общей долевой собственности Ларионовой Л.А., Лопатиной Л.Р. и Андрюшина С.Н. Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ... года Егорова Е.П. продает, а Лопатина Л.Р. покупает 630/1873 долей земельного участка площадью 1873 кв.м. с кадастровым номером ... и размещенные на нем 95/257 долей жилого дома, находящегося по адресу Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... Пунктом 1.5 указанного договора предусмотрено, что отчуждаемая доля жилого дома состоит из литеров А, а1, а2, Г3, Г4, Г5, Г2, I, III, п1, п2, что подтверждается техническим паспортом на ... года. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года Лопатина Л.Р. является собственником 95/257 долей жилого дома общей площадью 257,31 кв.м., лит. А, А1, А2, а, а1-а3, к, Г, Г1-Г7, I-V, п, п1, п2, п3 по адресу Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... Из технического паспорта от ... года на домовладение по адресу Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... следует, что под литерой Г2 значится гараж площадью 33,11 кв.м. Суд не принимает доводы ответчицы, о том, что спорный гараж не был предметом купли продажи и был подарен Д.В.В. Из показаний Д.В.В., допрошенного в судебном заседании ... года, следует, что в 2005 году родители его жены подарили ему спорный гараж. Письменно договор дарения оформлен не был. При продаже жилого дома истице, при нем обговаривались условия, согласно которым данный гараж оставался у него в пользовании, а дом продавался с гаражом, в котором находится погреб. Указанные условия письменно оформлены также не были. В настоящее время в гараже находится его автомобиль, ключи от гаража находятся у него. К нему обращалась мать истицы Ф.Л.В. по вопросу освобождения гаража и передаче ей ключей. Он ответил ей отказом, так как по условиям договора спорный гараж не продавался. Свидетель Ч.Е.Н. в судебном заседании 19.05.2010 года показал, что два года назад хотел приобрести дом, расположенный по адресу г.Инза, ул...., д... При обсуждении условий договора, Егорова Е.П. сказала, что дом продается с гаражом, который расположен перед домом, о втором гараже речь не шла. В соответствии с требованиями ст. 162 ч. 1 ГК РФ в случае несоблюдения простой письменной формы сделки, стороны не могут в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Таким образом, в судебном заседании на основании представленных правоустанавливающих документов установлено, что фактически гараж площадью 33,11 кв.м., как принадлежность жилого дома по адресу г.Инза, ул...., д. ... под литерой Г2, являлся предметом договора купли-продажи, заключенного между ответчицей и истицей, и принадлежит на праве собственности истице. Из показаний свидетеля Ф.Л.В., допрошенной в судебном заседании 19.05.2010 года, следует, что она проживает в квартире №... дома № ... по ул.... г.Инза, которую приобрела ее дочь Лопатина Л.Р. у Егоровой Е.П. В настоящее время в спорном гараже находится автомашина зятя ответчицы Д.В.В. Она неоднократно обращалась к Егоровой и Д.В.В., чтобы те освободили гараж. Ответчица ей сказала, чтобы этот вопрос она решала с Д.В.В.. Д.В.В. отказывается освободить гараж. При этом он сказал ей, что этот вопрос будет решен только в судебном порядке. Суд признает показания свидетеля достоверными и правдивыми, данные показания согласуются с показаниями истицы, другими материалами дела. Кроме того сама ответчица и свидетель Д.В.В. не отрицают тот факт, что гаражом пользуется Д.В.В., у которого находятся ключи от спорного гаража. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Егорова Е.П. препятствует Лопатиной Л.Р. в пользовании гаражом площадью 33,11 кв.м., как принадлежностью жилого дома по адресу г.Инза, ул...., д. ... под литерой Г2. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Исковые требования Лопатиной Л.Р. удовлетворить. Обязать Егорову Е.П. не чинить препятствия Лопатиной Л.Р. в пользовании гаражом площадью 33,11 кв.м.- литера Г2 жилого дома по адресу Ульяновская область, г.Инза, ул...., д....». Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья: