Дело № 11-25/2011
Мировой судья Юдина Е.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Злой Л.А.,
при секретаре Митрофановой К.С.,
с участием ответчика Скок А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 03 марта 2011 года дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья <....> на решение мирового судьи Восточного судебного участка г. Инты РК от __.__.__ по делу по иску Товарищества собственников жилья <....> к Скок А.В. и Скок В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ <....> обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, по состоянию на __.__.__ в сумме <....> рублей, впоследствии истец размер исковых требований увеличил, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме <....> рубля. В обоснование исковых требований истец пояснил, что, ответчики были надлежащем образом информированы о наличии у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, им ежемесячно предъявлялись счета по оплате жилищно-коммунальных услуг с указанием, в том числе, суммы задолженности. Зачет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам суммы вознаграждения ответчицы Скок А.В. и денежных средств, потраченных ею на нужды истца в период своей деятельности председателя ТСЖ <....> не возможен в виду отсутствия правовых оснований для этого, также у истца имеются претензии относительно качества и объема работ выполненных ответчицей и факта приобретения ею товарно-материальных ценностей для нужд ТСЖ. Ответчики с заявленными требованиями не согласились, указав, что истец за период с __.__.__ по __.__.__ должен был выставить счёт на сумму не более <....> руб. <....> руб. ответчиками оплачено. <....> руб. истец должен Скок А.В. за работу в качестве председателя ТСЖ и <....> руб. за расходы на нужды ТСЖ.
Решением мирового судьи Восточного судебного участка №__ от __.__.__ исковые требования ТСЖ <....> удовлетворены частично, солидарно со Скок А.В. и Скок В.В. в пользу Товарищества собственников жилья <....> взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в сумме <....> рублей. В остальной части иска отказано. Взыскано со Скок А.В. и Скок В.В. в доход федерального бюджета госпошлина в размере по <....> руб. <....> коп. с каждого (л.д. 239-241).
В апелляционной жалобе ТСЖ <....> просит отменить решение мирового судьи Восточного судебного участка и принять новое решение, по тем основаниям, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагают, что своим решением суд первой инстанции фактически освободил Ответчиков от исполнения предусмотренных жилищным законодательством обязанностей по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что ущемляет законные интересы остальных собственников, поскольку нарушен принцип равенства прав и обязанностей участников жилищных отношений по отношению к остальным собственникам. Также, Товарищество собственников жилья не осуществляет коммерческой деятельности, единственным источником его доходов являются взносы его членов и собственников помещений. Освобождение Ответчиков от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества повлечет их последующее перераспределение среди остальных собственников. Истец считает необоснованной позицию суда первой инстанции относительно того, что основанием для частичного отказа в иске послужило то, что Истец якобы не соблюдал предусмотренные жилищным законодательством процедуры, касающиеся протокольного оформления решений собственников помещений, определяющих размер обязательств собственников (отсутствие сметы расходов и ознакомления Ответчиков с решениями собраний). Считает, что смета расходов на ремонт и содержание общего имущества не является правоустанавливающим документом, содержащим обязанность собственников помещений вносить плату. Обязанность Ответчиков по внесению платежей в установленном размере возникает из решения общего собрания собственников помещений. Иск о взыскании с Ответчиков задолженности предъявлен на основе собранных по делу доказательств, в том числе, протокольно оформленных решений собственников. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Принятые собственниками жилых помещений в МКД решения, как в очной, так и в заочной форме размещены для обозрения в установленном общедоступном месте. Вопрос о незаконности решений собственников не является предметом рассмотрения данного иска, может быть рассмотрен в рамках самостоятельного иска. Принятые решения об определении размера обязательств собственников по оплате услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными для исполнения до тех пор, пока незаконность принятых решений не будет установлена в судебном порядке. Суд первой инстанции не счёл представленные истцом договоры, заключенные с поставщиками услуг, доказательством фактического несения расходов на управление, ремонт и содержание общего имущества, что истец считает не правомерным, поскольку ТСЖ обязано нести расходы по исполнению договорных обязательств. Истец считает ошибочным вывод суда о необходимости производства перерасчёта за период с __.__.__ по __.__.__ в связи с соглашением от __.__.__, где управляющая организация - ООО <....> уменьшила свои требования к ТСЖ на сумму <....> руб., поскольку к ответчикам предъявлены требования за иной период: с __.__.__ по __.__.__. Также истец указал, что за работу системы отопления в аварийном режиме зимой 2009-2010 года, никакие дополнительные начисления, в __.__.__ в размере <....> руб. не производились.
В дополнение к апелляционной жалобе ТСЖ <....> указало, что проведение зачёта за период с __.__.__ по __.__.__ в связи с перерасчетом фактических затрат в рамках договора от __.__.__ между ТСЖ <....> и ООО <....> могло быть произведено при обращении ответчиков к истцу с соответствующим заявлением. Также. Решение общего собрания собственников помещений о распределении убытков из-за слива воды из сухотрубов было принято только __.__.__. Общим собранием собственников помещений ТСЖ от __.__.__ были приняты решения: о формировании резервного фонда с отчислениями в размере <....> руб. кв.м. в месяц; о том, что плата, взимаемая с собственников помещений за техническое обслуживание лифтов и вывоз твердых бытовых отходов определяется по фактическим затратам согласно счетам-фактурам выставленных поставщиками таких услуг; о предъявлении услуг по уборке лестничных клеток «отдельной строкой». Платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за другие периоды подлежат уплате ответчиками своевременно и в полном объеме, поскольку все изменения в оплате произведены истцом правомерно, на основании решений общего собрания собственников ТСЖ <....>, что подтверждается документами, представленными суду апелляционной инстанции. Истец считает, что из представленных доказательств следует, что суммы начисленные ответчику за жилое помещение и коммунальные услуги полностью обоснованы и подтверждены письменными доказательствами. Просит Интинский городской суд решение мирового судьи отменить, заявленные исковые требования удовлетворить.
Истец ТСЖ <....> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть апелляционную жалобу без его участия (т. 3, л.д.44). Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании Скок А.В. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным. Полагает, что повышение оплаты за содержание жилого помещения до <....> руб., уборку лестничных клеток до <....> руб., взносов в резервный фонд до <....> руб., установку домофона, ограждений, введение охраны – не законны, поскольку должны согласовываться с собственниками и предоставляться сметы по данным расходам. Считает, что результаты заочного голосования сфабрикованы, намерены обжаловать решения ТСЖ. Ограждение, плата за установку которого была выставлена ещё в сентябре 2010 в размере <....> руб., до настоящего времени не установлено. Ограждение входило в проект дома и должно быть установлено строительной организацией. Также Скок А.В. пояснила, что на общем собрании собственников __.__.__, указали, что ограждение вокруг дома пока устанавливаться не будет, оградят только песочницу. За возвратом выставленной суммы <....> руб. собственники могут обращаться в ТСЖ. Задолженность по оплате коммунальных услуг признаёт. Просит произвести перерасчёт оплаты за тепловую энергию в связи с не верным её расчётом.
Суд находит не состоятельными требования Скок А.В. о производстве перерасчёта по оплате за тепловую энергию, поскольку данные требования не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Ответчик Скок В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом повесткой. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Скок А.В. (т.3, л.д.28). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Скок В.В.
Заслушав ответчика Скок А.В., исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении жалобы и уточнении решения мирового судьи.
Мировым судьей Восточного судебного участка г. Инты при вынесении оспариваемого решения правильно применено законодательство и дана оценка представленным доказательствам по делу, в связи с чем, у суда нет оснований для отмены решения.
Судом установлено, что Скок А.В. и Скок В.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: ____. Управление и эксплуатацию дома, в котором проживают ответчики обеспечивает Товарищество собственников жилья <....> (далее ТСЖ <....> (т.1, л.д. 13-14).
В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управление многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для
каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять
работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им
услуги.
В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества
собственников жилья является высшим органом управления товарищества, и созывается а
порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов
товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера
обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов
товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о
финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Из материалов дела усматривается, что Товарищество собственников жилья <....>, заключало договоры на оказание коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт с третьими лицами и выставляло счета на оплату коммунальных услуг и жилого помещения ответчикам (л.д. 37,47,50). Как следует из счетов-извещений и справок, представленных истцом у ответчиков за период с __.__.__ по состоянию на __.__.__ перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <....> рубля (л.д.169-182).
На договорные отношения по техническому обслуживанию жилого помещения, и оказанию коммунальных услуг распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года. В соответствии со ст. 10, Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на необходимую и достоверную информацию об услуге. В соответствии со ст. 156 ч.8 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Необходимый объем услуг и работ, обеспечивающий надлежащее содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, определен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Как следует из вышеуказанных нормативных актов, а также ст. 36 ЖК РФ, работы по содержанию и обслуживанию лифта, вывозу твердых и жидких бытовых отходов, уборка лестничных клеток, относятся к работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответственного данные услуги включаются в плату за жилое помещение. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
Мировой судья правомерно отказал истцу во взыскании оплаты коммунальных услуг в заявленном им размере за период с __.__.__ по __.__.__, поскольку __.__.__ между ООО <....> и ТСЖ <....> был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт дома, __.__.__ данный договор расторгнут. __.__.__ между ООО <....> и ТСЖ <....> заключен договор на содержание и текущий ремонт дома, сроком на один год, где стоимость работ по договору указана <....> рублей, при величине экономически обоснованного тарифа на работы <....> руб. <....> коп. за метр общей площади в год. Управление дома не является предметом данного договора. Смета к вышеуказанному договору суду не представлена. Таким образом, истцом не представлено суду правового и экономического обоснования предъявления ответчикам к оплате за жилое помещение в суммах указанных в счетах-извещениях, кроме месяцев __.__.__-__.__.__ по которым имеются соответствующие договоры и сметы (л.д.207- 213).
Мировой судья так же правомерно исключил из объема предъявленных требований сумму перерасчета <....> руб., указанную в счете-извещении за __.__.__ в графе обслуживание жилого фонда (т.1, л.д.81), поскольку истец не представил документальных доказательств необходимости данного перерасчета.
Так же мировым судьей правомерно был сделан перерасчет сумм взыскиваемых с ответчиков платежей за период с __.__.__ по __.__.__ и уменьшена сумма задолженности, т.к. дополнительным соглашением от __.__.__ ООО <....> и ТСЖ <....> согласовали окончательную стоимость услуг за содержание здания, размер которой за период с __.__.__ по __.__.__ составил <....> рублей (л.д.186), при этом, не был произведен перерасчет за фактические затраты с __.__.__ по __.__.__ (<....> – <....>= <....> рублей), поскольку обслуживание жилищного фонда ООО <....> обошлось дешевле на сумму <....> рублей <....> копеек. Таким образом, размер платы за жилое помещение за 1 кв.м. составил <....> руб. <....> коп. (<....> рублей : <....> месяцев : <....> кв. м. дома = <....> руб. <....> коп).
Суд согласен с выводами мирового судьи о том, что исходя из доказательств, представленных сторонами и истребованными судьей, не установлено, что у ответчиков перед истцом за период с __.__.__ по __.__.__ образовалась задолженность в размере <....> руб.
Однако, судом не установлено, что истцом к ответчикам незаконно была дополнительно предъявлена оплата за тепло в __.__.__ (л.д.175) в сумме <....> руб., в связи с тем, что в период с __.__.__ по __.__.__ система отопления ____ работала в аварийном режиме, из-за чего произошло израсходование тепловой энергии, сумма которой была распределена между жильцами дома. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт предъявления истцом в период с __.__.__ по __.__.__ ответчикам данной суммы. Согласно п.3 Протокола №__ общего собрания собственников от __.__.__ принято решение о распределении вышеназванных убытков из-за слива воды из сухотрубов между собственниками (т.3, л.д. 47).
Так же истцом в апелляционную инстанцию представлены доказательства правомерности включения в объём задолженности оплаты за установку ограждения, обслуживание домофона, охраны.
Решением общего собрания ТСЖ от __.__.__ (протокол №__) собственники помещений постановили оборудовать круглосуточный пост охраны в доме путем организации посменного дежурства (3 человека) (т.2, л.д. 3-4). На основании данного решения были заключены договоры на оказание услуг по охране от __.__.__ с П., И., Л. (т. 2, л.д. 70-71,73-74,77-78).
На основании этого же решения заключен договор на оказание услуг по уборке лестничных клеток с Г. (л.д. 67-68), с оплатой – <....> руб. с квартиры (л.д. 3-4, том 2).
Согласно п.5 протокола общего собрания собственников от __.__.__ единогласно было принято решение об установке современной цифровой подъездной домофонной системы (т.1, л.д.25).
Решением от __.__.__ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлен размер целевых взносов на устройство ограждений земельного участка (общего имущества МКД) в размере <....> рублей с квартиры (т. 2, л.д.11).
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, а также ст. 36 ЖК РФ, работы по содержанию и обслуживанию лифта, вывозу твердых и жидких бытовых отходов, уборка лестничных клеток, относятся к работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответственно данные услуги включаются в плату за жилое помещение. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), в связи с чем, уборка лестничных клеток, вывоз мусора и обслуживание лифта должны входить в обслуживание жилого фонда и не должны включаться в счета-извещения отдельной строкой.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что включение истцом уборки лестничных клеток отдельной строкой в счетах-извещениях правомерен, поскольку решением общего собрания ТСЖ от __.__.__, (протокол №__) собственники помещений большинством голосов решили, что уборка лестничных клеток не входит в тариф на содержание жилья и стоимость данной услуги будет составлять <....> руб. с квартиры (т.2, л.д.4). Оплату вывоза мусора и обслуживания лифта ответчики признают и не оспаривают, указывая, что данные услуги предоставлялись третьими организациями.
Также истцом в апелляционную инстанцию представлены доказательства о неправомерности выставляемых истцом сумм из расчета тарифа в размере <....> руб. начиная с __.__.__ по конец __.__.__. Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ от __.__.__ утверждена стоимость услуг по содержанию и ремонту в размере <....> руб., о чем имеется смета от __.__.__ доходов и расходов ТСЖ <....> на 2010 год (т.2, л.д. 14, 25).
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, указанные выше решения общих собраний собственников помещений ТСЖ ответчиком не оспорены, и не признаны в установленном порядке недействительными. Из этого следует, что данные решения являются право мерными и подлежат исполнению ответчиком в полном объеме.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств суд полагает, что мировой судья обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ <....> к Скок А.В. и Скок В.В. в части солидарного взыскания задолженности за оказанные коммунальные услуги. Однако, в связи с представленными истцом в апелляционную инстанцию дополнительными доказательствами, суд приходит к выводу об изменении размера взыскиваемых с ответчиков сумм. Считает необходимым произвести перерасчет суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение Скок А.В. и Скок В.В., за период с __.__.__ по __.__.__ с учетом фактических затрат с __.__.__ по __.__.__, из расчета стоимости размера платы за жилое помещение за 1 кв.м. <....> руб. <....> коп. Размер данного перерасчёта составит: <....> – <....> = <....> руб. (разница в оплате за месяц) * <....> мес. = <....> руб.
Также исключается из общей суммы задолженности сумма перерасчета <....> руб. выставленная в __.__.__ и не обоснованная истцом. С учётом сумм, подлежащих исключению из размера взыскиваемой задолженности, с ответчиков подлежит взысканию <....> руб. (<....> – <....> – <....> = <....>).
Мировым судьёй правомерно отклонены доводы Скок А.В. о зачёте в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг вознаграждения за работу председателем ТСЖ и расходов на нужды ТСЖ, поскольку данная возможность действующим законодательством не предусмотрена.
Исходя из изложенного, решение мирового судьи подлежит уточнению в части размера взыскиваемой суммы задолженности, - апелляционная жалоба ТСЖ <....> частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 91 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи Восточного судебного участка г. Инты РК №__ от __.__.__ по иску Товарищества собственников жилья <....> к Скок А.В. и Скок В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, уточнить в части размера взыскиваемой суммы задолженности.
Взыскать солидарно со Скок А.В. и Скок В.В. в пользу Товарищества собственников жилья <....> задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в размере <....> рублей.
В остальной части иска Товариществу собственников жилья <....> отказать.
Взыскать со Скок А.В. и Скок В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину по <....> руб. с каждого.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Л.А.Злая