ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя истца ООО "Ремсервис" Мороз С.Г.,

ответчика Мартьянова И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 16 декабря 2011 года дело по апелляционной жалобе Мартьянова И.С. и Мартьяновой И.А. на решение мирового судьи Западного судебного участка г. Инты Республики Коми № 2-3634/2011 от 01.09.2011,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ремсервис" обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2011 в размере <....> руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб. В обоснование своих требований указало, что является управляющей компанией по обслуживанию и предоставлению гражданам коммунальных услуг, в том числе и в жилом помещении, расположенном по адресу: ____. По состоянию на 01.06.2011 из-за несвоевременной оплаты услуг у ответчиков образовалась задолженность начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <....> руб. 10.03.2011 мировым судьей Западного судебного участка гор. Инты был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 14.03.2011 Мартьянов И.С. обратился с заявлением об отмене судебного приказа, 16.03.2011 определение мирового судьи судебный приказ был отменен. Сумма задолженности с учетом начисления платы за май 2011 года по состоянию на 01.06.2011 составляет <....> руб.

ООО "Ремсервис" обратился к мировому судье Западного судебного участка с заявлением о взыскании стоимости услуг представителя в размере <....> руб. по договору, заключенному с Мороз С.Г. (л.д. 29) и с дополнением к иску о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере <....> руб. по состоянию на 01.08.2011 (л.д. 37).

Решением мирового судьи Западного судебного участка г. Инты Республики Коми
№ 2-3634/2011 от 01.09.2011 взыскана солидарно с Мартьянова И.С. и Мартьяновой И.А. в пользу ООО "Ремсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <....> руб. по состоянию на 01.08.2011, стоимость услуг представителя в размере <....> руб., госпошлина в сумме <....> руб., всего <....> руб., отказано ООО "Ремсервис" во взыскании денежной суммы, превышающей <....> руб. (л.д. 46).

В апелляционной жалобе Мартьянов И.С. и Мартьянова И.А. просили отменить решение мирового судьи Западного судебного участка г. Инты Республики Коми от 01.09.2011 и вынести новое решение, которым отказать ООО "Ремсервис" в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указали, что о данном деле примерно в конце августа 2011 года Мартьянову И.С. по телефону сообщила секретарь судьи Латышева И.Б. Мартьянов И.С. сообщил секретарю, что ни его, ни его супруги в городе нет, так как они находятся в отпуске и будут в середине октября 2011 года. 11.10.2011 по приезду в город Инту он узнал о вынесенном решении. Ранее 21.07.2011 было вынесено заочное решение, Мартьянов И.С. писал заявление о его отмене, приходил на судебное заседание, но до сих пор определение об отмене заочного решения не получил. В судебных заседаниях он хотел участвовать, но не мог, хотел доказать свои возражения, что суммы указанные представителем ООО "Ремсервис" не соответствуют действительности.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции ответчик Мартьянова И.А. в суд не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, что подтверждается в том числе пояснениями ответчика Мартьянова И.С., который в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы и просил отменить решение мирового судьи на том основании, что вступившим в законную силу решением Интинского горсуда от 10.10.2011 признанно недействительным решение собрания собственников жилых помещений дома №__ по ____ от __.__.__, в том числе о введении тарифа за услуги по управлению многоквартирным домом. Кроме того, ответчик Мартьянов И.А. считает необоснованным начисление оплаты за обслуживание мусоропровода, вывоз мусора и уборку лестничных клеток.

Представитель истца – ООО "Ремсервис" Мороз С.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не признал доводы апелляционной жалобы, просил решение мирового судьи оставить без изменения, полагая, что вступившее в законную силу решение Интинского горсуда от 10.10.2011 не влияет на выводы ранее принятого (01.09.2011) решения суда первой инстанции.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы, суд находит решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения и уточнению в части суммы взыскания с Мартьянова И.С., Мартьяновой И.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины.

Судом установлено, что Мартьянов И.С. и Мартьянова И.А. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, находящемся в собственности Мартьянова И.С. (л.д.136).

Из копии поквартирной карточки квартиры №__ дома №__ по ____ усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы собственник – Мартьянов И.С., жена Мартьянова И.А. и дочь М. (л.д. 5).

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. «г» указанного пункта Правил); сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (п. «д» указанного пункта Правил).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12 этих же Правил). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 этих же Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (п.10 этих же Правил).

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ООО «Ремсервис» Мороз С.Г., тарифы, действующие до __.__.__ по оплате уборки лестничных клеток, вывоза мусора и обслуживанию мусоропроводов были установлены общим собранием собственников помещений дома №__ по ____ от __.__.__, на котором был утвержден проект договора с управляющей компанией, содержащий приложение с тарифами на указанные виды услуг.

Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома №__ по ____ в форме заочного голосования от __.__.__ усматривается, что в ходе данного голосования был выбран способ управления данным многоквартирным домом – в виде управления с помощью управляющей компании ООО «Ремсервис», кроме того был принят проект договора с управляющей компанией (л.д.74).

Согласно договору управления многоквартирным домом от __.__.__, заключенному между управляющей компанией ООО «Ремсервис» и собственником помещений – Администрацией МОГО «Инта» целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относительно муниципальных квартир (п.2.1. Договора). Перечень объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору содержится в приложении № 3 к договору, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемых Собственнику, а также перечень коммунальных услуг и тарифов на содержание и текущий ремонт установлен в приложениях № 4 и № 5 к договору (п.2.2. Договора) (л.д.76).

Согласно приложению № 4 к указанному договору в перечень работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества в числе прочих входят уборка лестниц и лестничных площадок, очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов (п.1 рассматриваемого Приложения). Отдельным пунктом (п.3 этого же Приложения) указана организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО), включающая в себя содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников, площадок, удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами, устранение засоров, организация сбора, вывоза и утилизации ТБО. Согласно приложению № 5 к данному договору в перечень коммунальных услуг и тарифы на содержание и текущий ремонт входят следующие тарифы:1.техническое обслуживание дома, 2.уборка лестничных клеток, 3. вывоз твердых бытовых отходов, 4. обслуживание мусоропроводов, 5.содержание и ремонт лифтов, 6.техническое перевооружение (л.д.83-оборот – 84).

Решением Совета МОГО «Инта» от 19.10.2007 № 1-8/88 на территории МОГО «Инта» был установлен размер платы за содержание жилого помещения (кроме уборки лестничных клеток, уборки мусоропроводов, эксплуатации лифтов, вывоза твердых бытовых отходов, вывоза жидких бытовых отходов) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, в многоквартирных жилых домах на территории МОГО «Инта» (4 руб.18 коп. в месяц за 1 кв.метр общей площади жилья с НДС) (л.д.146-147).

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств с учетом анализа положений ст.ст. 39,154,158 ЖК РФ следует, что собранием собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____ от __.__.__ был утвержден проект договора с управляющей компанией вместе с приложением, содержащим тарифы по оплате как за техническое обслуживание дома (содержание), так и уборку лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание мусоропроводов.

Сведений о признании недействительными решений, отраженных в протоколе от __.__.__
собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ____ суду не представлено, доводы представителя истца ООО «Ремсервис» о том, что действующие до
01 января 2011 тарифы на услуги (по содержанию жилого помещения, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию мусоропроводов) были введены решением собрания собственников дома от __.__.__ и действуют в настоящее время, не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что общим собранием собственников помещений дома
№__ по ____ от __.__.__ были введены тарифы как на содержание многоквартирного дома так и на уборку лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание мусоропроводов.

При указанных обстоятельствах вопрос об обоснованности введения платежей за уборку лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание мусоропроводов помимо тарифа за содержание жилого помещения не может являться предметом судебной проверки в настоящем судебном заседании, поскольку относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принявшего соответствующее решение.

Из представленной ООО "Ремсервис" информации по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, усматривается, что задолженность за предоставленные коммунальные услуги числится с января 2008 года и по состоянию на 01.08.2011 составляет <....> руб. с учетом оплаченных сумм (л.д. 38).

Поскольку вступившим в законную силу решением Интинского городского суда от 10.10.2011 № 2-1351/2011 признанно недействительным решение собрания собственников жилых помещений дома №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования (л.д.111-117), в том числе по вопросу повестки дня об утверждении новых тарифов на уборку мусоропроводов, уборку лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов и о введении тарифа на услуги по управлению многоквартирным домом (л.д.75), то взыскиваемая с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2011 должна быть рассчитана исходя из тарифов, действовавших до 01.01.2011 года, т.е. подлежит перерасчету период с 01.01.2011 по 31.07.2011.

Взыскиваемая с ответчиков сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <....> руб. подлежит уменьшению на <....> руб. <....> коп. согласно расчету, представленному ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 138-139), который судом проверен и подлежит применению.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере
<....> руб.<....> коп. по состоянию на 01.08.2011. Учитывая, что по отозванному с исполнения Интинским городским судом исполнительному листу, выданному на основании решения мирового судьи судебного участка «Западный» от 01.09.2011 № 2-3634/2011 c денежного довольствия ответчика Мартьянова И.С. уже удержано <....> руб.<....> коп. (л.д.140), с ответчика Мартьяновой И.С. удержаний не производилось (л.д.134), то с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать <....> руб.<....> коп. (<....> руб. – <....> руб.) в возмещение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.08.2011.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ оплата услуг представителя производится стороне, в пользу которой состоялось решение в разумных пределах.

__.__.__ ООО "Ремсервис" и Мороз С.Г. заключили договор на оказание юридических услуг (л.д. 30), оказанные юридические услуги оплачены в размере <....> руб. по платежному поручению №__ от __.__.__ (л.д. 31).

Суд считает, что с учетом характера спора, рассмотрения дела не только мировым судьей, но и судом апелляционной инстанции, решение мирового судьи Западного судебного участка в части взыскания расходов по оплате юридических услуг в размере <....> руб. обоснованно, соответствует принципу разумности.

Учитывая, что положенное в основу настоящего определения решение Интинского городского суда от 10.10.2011 было вынесено и вступило в законную силу позже принятия судом первой инстанции оспоренного решения, которое не могло быть принято с учетом решения Интинского городского суда от 10.10.2011, то спорное решение, разрешенное по существу исходя из имевшихся доказательств правильно, подлежит оставлению без изменения с уточнением в части взыскиваемой с ответчиков суммы задолженности и размера государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка «Западный» г. Инты Республики Коми
№ 2-3634/2011 от 01.09.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, уточнив решение мирового судьи в части размера взысканной солидарно с Мартьянова И.С., Мартьяновой И.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и государственной пошлины, изложив решение в следующей редакции:

взыскать солидарно с Мартьянова И.С., Мартьяновой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и коммунальные услуги, по состоянию на 01.08.2011 - в размере <....> руб.<....> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> руб. <....> коп., стоимость услуг представителя в размере <....> руб.

Определение вступает в законную силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.