Дело № 2-1286\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.
при секретаре Фелькове Г.А.,
с участием представителя Бахтиной А.С. по доверенности Судомойкиной З.В., представителя Кротова Н.В. по доверенности Ноженко Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 21 июля 2010 года дело по иску Бахтиной А.С. к Кротову Н.В. о взыскании денежной суммы в размере _______ руб., суммы долга в размере _______ руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами;
встречному иску Кротова Н.В. к Бахтиной А.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере _______ руб.
Установил:
Бахтина А.С. обратилась в суд с иском к Кротову Н.В. о взыскании денежной суммы в размере _______ руб., суммы долга в размере _______ руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что Бахтина А.С. и Кротов Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по _______ по 1\2 доле каждый. Бахтина А.С. направила ответчику предложение о выкупе им доли истицы в указанной квартире. В середине августа 2009 года между сторонами было достигнуто соглашение о продаже истицей ответчику 1\2 доли квартиры по _______ за _______ руб. Кротов Н.В. в подтверждение состоявшегося соглашения передал истице аванс в счет выкупа доли квартиры в размере _______ руб., обязавшись вернуть остальную сумму по возвращении из служебной командировки, то есть до __.__.__. Кроме того, истица __.__.__ передала в долг ответчику по его просьбе _______ руб. на срок до конца декабря 2009 года. __.__.__ Бахтина А.С. обратилась к Кротову Н.В. за возвратом долга в размере _______ руб. и оставшейся суммы за 1\2 долю квартиры в размере _______ руб. Ответчиком указанные суммы истице до настоящего времени не возвращены.
Кротов Н.В.. направил к Бахтиной А.С. встречный иск о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере _______ руб., указывая, что, имея намерение приобрести 1\2 долю в праве собственности на квартиру по _______, принадлежащую Бахтиной А.С., передал последней денежную сумму в размере _______ руб. Бахтина А.С. отказалась заключать с Кротовым Н.В. договор купли-продажи доли квартиры, требуя с него дополнительные денежные средства, в результате чего Кротов Н.В. отказался покупать у Бахтиной А.С. долю в праве собственности на спорную квартиру. Таким образом, Бахтина А.С. без установленных законом оснований приобрела денежную сумму в размере _______ руб. и должна ее вернуть Кротову Н.В.
В суд Бахтина А.С. и Кротов Н.В. не явились, направили своих представителей по доверенности, Кротов Н.В. ходатайствует о рассмотрении дела судом в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель Бахтиной А.С. по доверенности Судомойкина З.В. поддержала требования своей доверительницы, не согласилась со встречным иском Кротова Н.В. Судомойкина З.В. пояснила, что после возвращения из командировки Кротов Н.В. отказался идти к оценщику, чтобы уточнить рыночную стоимость квартиры, и не передал Бахтиной А.С. оставшуюся сумму за 1\2 долю квартиры по _______. Бахтина А.С. самостоятельно не смогла оценить данное жилое помещение, поскольку ответчик никого не допускает в квартиру. Истица полагает, что с учетом произведенного в квартире качественного ремонта рыночная стоимость 1\2 доли квартиры составит _______ руб. С учетом ранее переданной суммы в размере _______ руб. ответчик остался должен истице _______ руб. В конце августа 2009 года в день передачи Бахтиной А.С. _______ руб. Кротов Н.В. попросил у нее в долг _______ руб. для поездки в служебную командировку. Истица передала данную сумму ответчику, не потребовав расписки, понадеявшись на его порядочность. Долг Кротов Н.В. истице не вернул.
Представитель Кротова Н.В. по доверенности Ноженко Д.Д. в суде иск Бахтиной А.С. не признал в полном объеме, поддержал исковые требования Кротова Н.В. Ноженко Д.Д. пояснил, что Кротов Н.В. отрицает долг перед Бахтиной А.С. в размере _______ руб., доказательств заключения договора займа и передачи Кротову Н.В. указанной суммы Бахтина А.С. не представила. __.__.__ Кротов Н.В. не мог заключать с Бахтиной А.С. договор займа, поскольку __.__.__ выехал в служебную командировку в _______ и __.__.__ в Инте его не было. Передать Бахтиной А.С. _______ руб. за 1\2 долю спорной квартиры Кротов Н.В. отказывается, так как устно договорились, что Кротов Н.В. выплачивает Бахтиной А.С. за ее долю квартиры всего _______ руб. Принять у Кротова Н.В. оставшуюся сумму в размере _______ руб. Бахтина А.С. отказалась, потребовав _______ руб. С данной суммой Кротов Н.В. не согласился, у него нет таких денег, кроме того, доля квартиры в старом жилом секторе столько не стоит. Предварительный договор продажи недвижимости стороны надлежащим образом не оформили, к соглашению по поводу цены доли квартиры не пришли, в связи с чем сделка считается незаключенной, Бахтина А.С. обязана вернуть Кротову Н.В. сумму неосновательного обогащения в размере _______ руб.
Оценив доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск Бахтиной А.С. подлежащим отклонению в полном объеме, иск Кротова Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займа определенной денежной суммы.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Кротов Н.В. отрицает заключение с Бахтиной А.С. __.__.__ договора займа на _______ руб., представив суду документы об отсутствии его в г. Инте в указанный истицей день – командировочное удостоверение с отметками о прибытии и проездные документы, свидетельствующие о выезде из г. Инты __.__.__ л.д. 36, 37). Бахтина А.С. какие-либо доказательства, подтверждающие заключение __.__.__ с Кротовым Н.В. договора займа, суду не представила.
Исследованными судом доказательствами по делу не подтверждается заключение Кротовым Н.В. и Бахтиной А.С. __.__.__ договора займа на сумму _______ руб., в связи с чем в иске Бахтиной А.С. о взыскании с Кротова Н.В. суммы долга в размере _______ руб. следует отказать.
Требования о взыскании с Кротова Н.В. денежной суммы в размере _______ руб. также удовлетворению не подлежат.
Согласно представленной суду расписке без даты, Кротов Н.В. передал _______ руб. Бахтиной А.С. в качестве аванса за выкуп 1\2 доли двухкомнатной квартиры по адресу _______, обязавшись по приезду из служебной командировки выплатить оставшуюся денежную сумму в соответствии с рыночной стоимостью данной квартиры л.д. 38).
__.__.__ Бахтина А.С. направила Кротову Н.В. письмо, в котором просила в срок до __.__.__ выплатить в соответствие с вышеуказанной распиской _______ руб. за выкуп 1\2 доли квартиры по _______ л.д. 6).
Представитель ответчика представил суду также полученное ответчиком письмо Бахтиной А.С. от __.__.__, которым она обязывала Кротова Н.В. выплатить ей за 1\2 долю квартиры _______ руб. л.д. 41). Представитель ответчика пояснил, что Кротов Н.В. согласен был дополнительно выплатить Бахтиной Н.В. за выкуп доли спорной квартиры _______ руб.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Представитель Бахтиной А.С. Судомойкина А.С. полагает, что поскольку между ее доверительницей и Кротовым Н.В. состоялась предварительная письменная договоренность о продаже доли квартиры, частично стоимость доли квартиры Кротовым Н.В. оплачена, то ответчик обязан передать Бахтиной А.С. оставшуюся сумму за долю квартиры, определенную по рыночной цене.
Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Таким образом, предварительный договор о покупке Кротовым Н.В. у Бахтиной А.С. в будущем доли квартиры по _______ стороны должны были заключить в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, оговорив при этом цену имущества.
Предварительный договор надлежащим образом сторонами заключен не был, к соглашению о цене доли квартиры Бахтина А.С. и Кротов Н.В. не пришли, в связи с чем предварительный договор считается незаключенным, у Кротова Н.В. отсутствует обязанность приобрести у Бахтиной А.С. долю квартиры за установленную ею цену.
Кротов Н.В. подтверждает, что намеревался приобрести у Бахтиной А.С. ее долю квартиры, но не сошелся с Бахтиной А.С. в цене. Намерение прибрести недвижимость, не оформленное в установленном законе порядке, не порождает у ответчика обязанность оплатить произвольно определенную истицей цену.
Поскольку требования истицы о взыскании денежных сумм с Кротова Н.В. судом отклонены, то не подлежат удовлетворению также требования о взыскании с Кротова А.С. процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
Иск Кротова Н.В. о взыскании с Бахтиной А.С. денежной суммы в размере _______ руб. обоснован. Данная сумма Кротовым Н.В. была передана Бахтиной А.С. как аванс за долю квартиры, от покупки которой Кротов Н.В. впоследствии отказался. Оснований удерживать _______ руб. у Бахтиной А.С. нет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Бахтиной А.С. в иске к Кротову Н.В. о взыскании денежной суммы в размере _______ руб., суммы долга в размере _______ руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Бахтиной А.С., __.__.__ года рождения, уроженки _______, в пользу Кротова Н.В. денежную сумму в размере _______ руб., а также госпошлину в доход местного бюджета в размере _______ руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через интинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья- Н.А.Жуненко
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2010 года в 09 часов 00 минут.