Дело № 2- 4759 \10
О п р е д е л е н и е
Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Москвичевой Л.П., при секретаре Белозеровой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инта 28.07.10г. дело по иску Жуковской З.М. к Жилищно-строительному кооперативу ____ о понуждении передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, изменении условий договора, обязании подключить жилое помещение к электроснабжению, водоснабжению,
У С Т А Н О В И Л
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении передачи квартиры, взыскании неустойки в сумме ____ рублей, компенсации морального вреда, обязании изменить содержание п.3.1.3 договора паевого взноса, обязании подключить приобретенную ею квартиру к электроснабжению, водоснабжению, сняв заглушки со стояков водозабора, указывая, что __.__.__ между ней и ответчиком был заключен договор паевого взноса №__, согласно которому она обязалась вносить денежные средства в виде паевого взноса в сроки, установленные двухсторонним соглашением в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, с целью получения жилья – однокомнатной квартиры. Обязательства по оплате строительства выполнены полностью. __.__.__ было получено разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Оформить акт приемо-передачи ответчик отказывается, ссылаясь на отсутствие промежуточного акта осмотра квартиры, который выдает ООО «1». В свою очередь ООО «1» отказало ей в оформлении промежуточного акта из-за отсутствия оплаченных счетов за коммунальные услуги, предъявленный к оплате ООО «1». Просит изменить содержание п. 3.1.3 договора от __.__.__ изложив его в редакции : « С даты подписания акта приемки-передачи квартиры оплатить Кооперативу коммунальные слуги и эксплуатационные расходы по квартире, за период шесть месяцев, по тарифам, не превышающим общегородские, а также участвовать в общих расходах, связанных с эксплуатацией, ремонтом, техобслуживанием и управлением Объектом пропорционально своей доле». ЖСК незаконно задерживает передачу квартиры, чем нарушает ее права как потребителя, действиями ответчика ей причинен моральный вред, который оценивает в сумме 150 000 рублей.
Стороны в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. Суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик направил суду ходатайство о передаче рассмотрения дела по подсудности в Петроградский районный суд г. Санкт-Петербург, указывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим к данным правоотношениям, заключенный между сторонами договор не является ни договором купли-продажи, ни договором об оказании услуг, ни договором подряда. Истица внесла паевой взнос как член кооператива. Исковое заявление подано с нарушением правил о подсудности.
Исследовав материалы дела, суд находит ходатайство о передаче рассмотрения дела в другой суд, подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что __.__.__ истица заключила с ответчиком договор паевого взноса №__, согласно которому ответчик (Кооператив) финансирует проектирование и строительство жилого дома, расположенного в ____. Кооператив является инвестором и финансирует строительство и проектирование жилого дома на основании договора, заключенного с ООО «2». Договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого взноса с целью получения жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в секции №__ на 5 этаже, общей площадью 32, 48 кв.м. в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса. Кроме того, в соответствии с п. 3.1.3 договора, истица обязалась с даты приемки дома оплатить кооперативу коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по квартире. За период 6 месяцев по тарифам, не превышающим общегородские, а также участвовать в общих расходах, связанных с эксплуатацией, ремонтом, техобслуживанием и управлением квартирой пропорционально своей доле. Кооператив обязался осуществить финансирование долевого участия в строительстве.
Из материалов дела следует, что истица полностью выплатила паевой взнос (л-д 13-18). В связи с тем, что истицей не оплатила выставленные ООО «1» счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, ЖСК ____ не выдал истице акт приемо-передачи квартиры, не подключил квартиру истицы к электро-газо-водоснабжению. Отказ оплатить счета истица мотивирует тем, что ею досрочно перечислены денежные средства в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов согласно п. 3.1.3 договора от __.__.__ в сумме ____ рублей ЖСК ____.
Таким образом, между сторонами возник спор по поводу несения расходов по оплате ЖКУ, эксплуатационных расходов, об изменении условий договора в части оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, по поводу выдачи в связи с этим акта приемо-передачи жилого помещения.
Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома. Предметом настоящего спора не является ненадлежащее оказание ЖКУ ответчиком.
Кроме того, между сторонами заключен не договор долевого участия в строительстве жилого дома, а договор паевого взноса, регулирующий отношения между истицей как членом кооператива и ответчиком – ЖСК ____. При этом, первоначально право собственности на дом возникает у ЖСК. Граждане, приняты в члены кооператива, имеют право на получение квартиры в собственность. Отношения между ними и кооперативом, связанные с приобретением (предоставлением) жилого помещений регулируются жилищным законодательством, в.т. разделом V ЖК РФ, а не законодательством о защите прав потребителей.
Квартира истицей приобретена как членом жилищно-строительного кооператива, а не как участником долевого строительства. Поэтому к указанным правоотношения неприменимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и иск подан с нарушением положений ст. 29 ГПК РФ.
Кроме того, истица фактически проживает в ____, в г. Инта она зарегистрирована с __.__.__. Регистрация является административным актом и не порождает сама по себе каких-либо прав или обязанностей, носит уведомительный характер. ГПК РФ право подачи иска в данном случае по месту регистрации истца не предусматривает. Исходя из толкования норм ГПК РФ о подсудности, иски подлежат подаче либо рассмотрению исходя из фактического места жительства гражданина.
В силу ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения ответчика.
Согласно ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суд выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил о подсудности. Так как данное дело принято к производству с нарушением правил о подсудности, оно подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга.
РУКОВОДСТВУЯСЬ СТ. 28, 29, 33, 225 ГПК РФ, СУД
О П Р Е Д Е Л И Л
Направить гражданское дело № 2- 4759\10 по иску Жуковской З.М. к Жилищно-строительному кооперативу ____ о понуждении передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, изменении условий договора, обязании подключить жилое помещение к электроснабжению, водоснабжению для рассмотрения по существу в Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга, ул. ____, дом №__.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я Л.П. МОСКВИЧЕВА.
Определение изготовлено на компьютере в совещательной комнате 27.07.10г.