Дело № 2-5320/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.
при секретаре Тезекбаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 01 сентября 2010 года дело по заявлению Томиловой Г.А. к Машталир В.М. о снятии обременения с квартиры.
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с заявлением к ответчице о снятии обременения в виде залога с квартиры по ____. В обоснование своих требований истица указала, что купила у ответчицы квартиру по ____. В договоре купли-продажи была указана рассрочка платежа в размере ____ руб. Истица выплатила Машталир В.М. __.__.__ ____ руб. за проданную квартиру, что подтверждено распиской. Несмотря на выплату истицей стоимости квартиры ответчица не сняла обременение с жилого помещения.
В суд истица не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчица в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что с требованиями Томиловой Г.А. согласна, деньги за квартиру в сумме ____ руб. ею получены. Ответчица просит рассмотреть дело без ее участия, что суд находит возможным.
Управление Федеральной регистрационной службы по РК (Интинский отдел), привлеченное к участию в деле в качестве 3-его лица, о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.
Имеющимися доказательствами подтверждается, что __.__.__ Машталир В.М. и Томилова Г.А. заключили договор купли-продажи квартиры по ____, согласно которого стоимость квартиры была определена сторонами в размере ____ руб. Расчет между сторонами по договору производился с рассрочкой платежа. ____ руб. истица выплатила ответчице в виде аванса до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет в сумме ____ руб. истица обязалась выплатить ответчице до __.__.__.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру по ____, выданном Томиловой Г.А., сделана запись о существующем ограничении: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__ сделана запись регистрации №__.
Истица представила суду расписку, подтверждающую передачу ею ответчице __.__.__ ____ руб. за проданную квартиру.
Пункт 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда.
Судом установлено, что свои обязательства об оплате стоимости квартиры истица исполнила, в связи с чем обоснованны ее требования о прекращении ипотеки на квартиру по ____. Поскольку ответчица длительное время уклоняется от подачи совместного с истицей заявления о прекращении ипотеки, то залог недвижимого имущества подлежит прекращению в судебном порядке.
Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной регистрационной службы по РК (Интинский отдел) записи об ипотеке.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Томиловой Г.А. о снятии обременения с квартиры №__ дома №__ по ____.
Прекратить залог Томиловой Г.А. в пользу Машталир В.М. в отношении квартиры №__ дома №__ по ____.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РК (Интинский отдел) погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры №__, расположенной в доме №__ по ____.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Жуненко Н.А.