Дело № 2-2338/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.
при секретаре Тезекбаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 30 сентября 2010 года дело по заявлению Иванченко Н.А. к Мурзиной Т.И., Мурзиной Д.В., Краснопивцевой О.И., Зориной Т.И. о снятии обременения с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица, действующая также в интересах ____ сына Иванченко В.Р., обратилась в суд с заявлением к ответчикам о снятии обременения в виде залога с квартиры по ____ путем погашения регистрационной записи о залоге в УФРС по РК (Интинский отдел). В обоснование своих требований истица указала, что __.__.__ приобрела у ответчиков в долевую собственность на себя и сына Иванченко В.Р. квартиру по ____. Квартира была приобретена с рассрочкой платежа, при государственной регистрации права была зарегистрирована ипотека в силу закона, в связи с чем на квартиру было наложено обременение. Денежные средства на приобретение истицей и ее сыном жилья выделялись путем получения социальной выплаты из средств федерального бюджета в размере ____ руб. на основании договора №__ от __.__.__. Платежным поручением от __.__.__ №__ администрация МОГО «Инта» произвела расчет с ответчиками за приобретенную истицей и ее сыном квартиру. Учитывая, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, а залогодержатели выехали из Инты на другое место жительства, истица просит снять обременение с квартиры в судебном порядке.
В суд истица и ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Ответчики Мурзина Т.И., также представляющая по доверенности интересы Мурзиной Д.В., и Зорина Т.И., были допрошены в порядке исполнения судебного поручения по месту жительства ____ городским судом ____, пояснили, что не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования Иванченко Н.А. признают полностью.
Управление Федеральной регистрационной службы по РК (Интинский отдел), привлеченное к участию в деле в качестве 3-его лица, о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.
Имеющимися доказательствами подтверждается, что __.__.__ Иванченко Н.А., действующая от своего имени и от имени сына Иванченко В.Р., __.__.__ г. рождения, по договору купли-продажи приобрела у ответчиков квартиру по ____. По условиям договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере ____ руб. Расчет между сторонами по договору производился с рассрочкой платежа путем перевода денежных средств на имя Мурзиной Т.И. в Интинский филиал ОСБ №__ АК СБ РФ на расчетный счет №__ в срок до __.__.__ л.д. 7, 8).
В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру по ____, выданном истице и ее сыну Иванченко В.Р. сделана запись о существующем ограничении: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним __.__.__ сделана запись регистрации №__ л.д. 9, 10).
Платежным поручением №__ от __.__.__ администрация МОГО «Инта» перечислила на указанный в договоре расчетный счет Мурзиной Т.И. денежную сумму в размере ____ руб. по договору купли-продажи от __.__.__ л.д. 12).
Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда.
Судом установлено, что свои обязательства об оплате стоимости квартиры истица исполнила, в связи с чем обоснованны ее требования о прекращении ипотеки на квартиру по ____. Ответчики, согласно справкам отделения УФМС России по РК в г. Инте, выехали из г. Инты, в связи с чем подача совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна. Залог недвижимого имущества подлежит прекращению в судебном порядке.
Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной регистрационной службы по РК (Интинский отдел) записи об ипотеке.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Иванченко Н.А. о снятии обременения с квартиры №__ дома №__ по ____.
Прекратить залог Иванченко Н.А. и Иванченко В.Р., __.__.__ года рождения, в пользу Мурзиной Т.И., Мурзиной Д.В., Краснопивцевой О.И., Зориной Т.И. в отношении квартиры №__ дома №__ по ____.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РК (Интинский отдел) погасить регистрационную запись №__ от __.__.__ об ипотеке квартиры №__, расположенной в доме №__ по ____.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Жуненко Н.А.
Решение изготовлено в совещательной комнате 30.09.2010 года в 11 часов 00 минут.