Дело N 2-5493\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Москвичевой Л.П.
при секретаре Батковой А.В.
с участием прокурора Тарасовой Л.И., представителя администрации МОГО «Инта» Автуховой Н.Б., ответчика Петухова Д.Г., представителя ответчика Однорог Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инта 07 октября 2010 г. дело по иску администрации МОГО "Инта" к Петухову Д.Г., П. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании сдать квартиру администрации, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры №__ д. №__ по ____, снятии с регистрационного учета, обязании передать квартиру администрации в отремонтированном виде, в соответствии с п. 2.3-2.6 договора от __.__.__, признании права собственности на квартиру, указывая, что Петухову Д.Г. в соответствии с Постановлением руководителя администрации МОГО "Инта" на состав семьи была выделена безвозмездная жилищная субсидия для приобретения квартиры в ____. Ответчик Петухов Д.Г. в соответствии с договором от __.__.__ обязался передать администрации квартиру №__ д. №__ по ____, сняться с регистрационного учета не позднее двух месяцев после приобретения жилья по жилищной субсидии. Право на получение жилищной субсидии ответчики использовали, но своих обязательств по договору не исполнили, по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от иска о выселении и снятии с регистрационного учета отказалась. Исковые требования о признании права собственности поддержала, также уточнила исковые требования и просила обязать Петухова Д.Г. передать администрации МОГО «Инта» квартиру в соответствии с п.п. 2.4, 2.6 договора от __.__.__, пояснив, что ключи от квартиры ответчик не передал, нет справки о том, что квартира свободна. Следовало обратиться в МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» с заявлением об обследовании квартиры.
Петухов Д.Г. исковые требования о признании права собственности на квартиру №__ в д. №__ по ____ признал. Пояснил, что он и сын, П. в добровольном порядке снялись с регистрационного учета из квартиры №__ в д. №__ по ____ __.__.__, проживают в квартире №__ д. №__ по ____. Исковые требования об обязании передать квартиру в соответствии с п. 2.4, 2.6 договора от __.__.__ не признал, пояснив, что с ним был заключен договор социального найма квартиры сроком до __.__.__ Он не возражает против передачи квартиры администрации, ключи от квартиры отдал в августе 2010 года, положил их в абонентском отделе МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», так как ему не сказали, куда с ними идти. Он звонил в МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», где сотрудник М. ему сказала, что для того, чтобы обследовать сдаваемую им квартиру от него необходимо заявление, с чем он не согласился, процедура в договоре от __.__.__ не прописана. В квартире сантехника в исправном состоянии, а косметический ремонт должна производить та организация, которая виновна в заливе. Обходной лист ему не дали, не разъяснили, в каком порядке сдать квартиру.
Представитель ответчика также исковые требования о передаче квартиры в соответствии с п.п. 24, 2.6 договора от __.__.__ не признал, пояснив, что они незаконные. В связи с заключением с ним договора найма от __.__.__, ответчик не должен нести ответственность по договору от __.__.__
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из копии договора от __.__.__ №__ усматривается, что администрация МОГО «Инта» обязалась предоставить Петухову Д.Г. на состав семьи 2 человека за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития <....> рублей на приобретение жилого помещения в ____. Как указано в договоре, условием предоставления социальной выплаты является подтверждение гражданином согласия с условиями предоставления, порядком получения и размером выделенной ему социальной выплаты в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.07.05г. № 428 и настоящим договором, в том числе на выезд из районов Крайнего севера и обязательной сдачей (передачей) занимаемого жилья органам местного самоуправления в соответствии с условиями договора о сдаче жилья, заключаемого с Администрацией.
__.__.__ администрация МОГО «Инта» и Петухов Д.Г., действующий за несовершеннолетнего сына П. заключили договор, согласно которого ответчик обязался не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты (получения документов на новое жилое помещение), безвозмездно за счет собственных средств передать (подарить) администрации МОГО «Инта» занимаемое жилое помещение – ____, произвести косметический ремонт квартиры заменить неисправную сантехнику и электроприборы, оплатить коммунальные и другие виды услуг, сдать ключи от квартиры в МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», после обследования квартиры и передачи ее в установленном порядке, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. Договор подписан ответчиком, условия его, т.о, ему были известны и он против них не возражал.
По сообщению ФГУП РК «РБТИ» и УФРС по РК квартира №__ д. №__ по ____ принадлежит Петухову Д.Г. и П.
Администрация МО ГО «Инта» обусловленную договором сумму жилищной субсидии Петухову Д.Г. перечислила. __.__.__ Петухов Д.Г. заключил договор купли-продажи квартиры №__ в д. №__ в ____ за счет средств выделенной ему и сыну социальной выплаты. __.__.__ были выданы свидетельства о регистрации права на данную квартиру Петухова Д.Г. и П.
В соответствии с ФЗ № 123-ФЗ от 27.09.05г., работникам, высвобожденным до 01 января 2005г. при ликвидации расположенных в районах Крайнего Севера организаций угольной промышленности и имеющих стаж работы не менее чем 10 лет в организациях угольной промышленности, предоставляются жилищные субсидии на приобретение (строительство) жилья по новому месту жительства в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства № 428 п. 11 предусмотрена обязанность граждан, получающих жилищные субсидии за счет субвенций на реализацию программ местного развития обязанность передачи занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности органу местного самоуправления.
Таким образом, ответчик, заключив договор о предоставлении им жилищной субсидии на приобретение жилья в ____, принял на себя и обязательство передать в собственность администрации МО ГО «Инта» принадлежащей им в ____ на праве собственности квартиру №__ в д. №__ по ____, что не противоречит положениям Постановления Правительства РФ № 428, которое определяет порядок и условия предоставления жилищных субсидий гражданам, проживающим в районах Крайнего Севера и уволенным в связи с ликвидацией угольных предприятий.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено, другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между истцом и ответчиком как собственником квартиры №__ в д. №__ по ____ фактически был заключен договор о ее передаче в муниципальную собственность на основании договора от __.__.__ Все предусмотренные законодательством условия договора истцом выполнены, ответчик, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына это исполнение принял, оформив в свою собственность полученную по жилищной субсидии квартиру в ____.
На основании ст. 218 ГК РФ за МОГО «Инта» следует признать в судебном порядке право муниципальной собственности на квартиру №__ д. №__ по ____, а право собственности Петухова Д.Г. и П. на указанную квартиру подлежит прекращению. На основании ст. 164 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Коми.
Оснований для освобождения Петухова Д.Г.от обязанности выполнить условия договора от __.__.__ по передаче администрации занимаемой квартиры в соответствии с п. 2.4 и 2.6 договора не имеется. В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Следовательно, ответчик надлежащим образом должен исполнить принятые на себя обязательства по договору от __.__.__
Судом не может быть приняла во внимание ссылка ответчика на то, что он не знал каким образом следует сдать квартиру администрации, так как договоре не прописана процедура передачи. Ответчика никто не лишал возможности в случае неясности обратиться в добровольном порядке за соответствующими разъяснениями в администрацию МОГО «Инта», МУ «Служба Заказчика по ЖКУ». Также ответчиком не представлено доказательств, в том числе и письменных того, что ключи им сданы МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», по сообщению МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», ответчик ключи от квартиры №__ д. №__ по ____ не передавал. Также суду не было предоставлено доказательств того, что не требуется замена сантехники, электропроводки, проведение косметического ремонта. Справки о том, что квартира от него принята в соответствующем виде, т.е. отремонтированная, пригодная для проживания, суду не представлено. Обязанность передать квартиру в силу договора лежит на ответчике, поэтому он должен был принять меры к тому, чтобы в обусловленный договором от __.__.__ срок сдать квартиру администрации в том числе в соответствии с условиями, указанными в п. 2.4, 2.6 договора от __.__.__ но и после обращения в суд квартира ответчиком администрации не сдана.
В силу недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятые Петуховым Д.Г. обязательства по сдаче квартиры при заключении договора на получение социальной выплаты подлежат исполнению, вне зависимости от того, по чьей вине произошел залив кухни __.__.__, так как ответчик не лишен права в последствии требовать возмещения причиненных ему убытков.
Также заключение договора найма от __.__.__ не может служить основанием для неисполнения Петуховым Д.Г. обязательств по договору от __.__.__ так как данный договор регулировал отношения, связанные с получением Петуховым Д.Г. социальной выплаты, а договор социального найма носил срочный характер и заключался по просьбе Петухова Д.Г. с целью продлить проживание его и сына в квартире №__ д. №__ по ____ до __.__.__ и не отменял действия договора от __.__.__
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать право муниципальной собственности на квартиру №__ дома №__ по ____ за муниципальным образованием городского округа «Инта» .
Прекратить право собственности на квартиру №__ в д. №__ по ____ Петухова Д.Г., __.__.__ г.р., уроженца ____, П., __.__.__ г.р., уроженца ____.
Право собственности подлежит регистрации в Отделе по г. Инта Управления федеральной регистрационной службы по Республике Коми.
Обязать Петухова Д.Г., __.__.__ г.р., уроженца ____, прож. ____ передать администрации МОГО «Инта» квартиру №__ в д. №__ по ____ в соответствии с п. 2.4, 2.6. договора от __.__.__ – произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику и электроприборы, оплатить коммунальные и другие виды услуг, сдать ключи от квартиры в МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», после обследования квартиры и передачи ее в установленном порядке, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я Л.П. МОСКВИЧЕВА.
Решение в окончательной форме изготовлено на компьютере в совещательной комнате 08. 10. 2010г в 10-35 час.