Дело № 2-5601/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Орловой И.А.,
с участием представителя истца ООО <....>- Яковенко Н.С.,
ответчика Гордеева И.В.,
при секретаре Екишеве Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 18.10.2010г. дело по иску ООО <....> к Гордееву И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО <....> обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <....> руб. <....> коп., образовавшейся за период с __.__.__ по __.__.__, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <....> руб. <....> коп. В обоснование требований истец указал, что ООО <....> с __.__.__ предоставляет собственникам жилых помещений в многоквартирном доме №__ по ул. ____ жилищно-коммунальные услуги, ответчик пользовался предоставленными услугами, но оплату производил не полностью и несвоевременно.
В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просит взыскать с ответчика задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме <....> руб. Представитель истца пояснила, что управление многоквартирным домом №__ по ул. ____ управляющей компанией осуществляется с __.__.__. Ответчик является собственником квартиры №__ в данном доме, зарегистрировался по указанному адресу __.__.__. До __.__.__ ответчику к оплате выставлялись счета за содержание дома, ремонт дома и за отопление, другие коммунальные услуги к оплате не выставлялись. С __.__.__ с собственниками жилых помещений многоквартирного дома заключены договора на управление домом на срок до __.__.__. Договор управления с ответчиком не заключался, так как на __.__.__ он не проживал в принадлежащей ему квартире.
Ответчик исковые требования в заявленном размере не признал, выразил согласие на оплату таких услуг как отопление, горячее водоснабжение, вывоз мусора. Квартиру №__ по ул. ____ ответчик приобрел __.__.__, зарегистрировался по указанному адресу __.__.__, но проживать в квартире начал только с __.__.__. Договор на управление многоквартирным домом, в котором должны быть прописаны все виды услуг, с ответчиком не заключался, уборку лестничных клеток в подъезде делают две соседки. Управляющая компания не содержит дом в надлежащем техническом состоянии, общие собрания собственников жилых помещений не проводятся.
Допрошенная в судебном заседании свидетель И. суду показала, что с __.__.__ по __.__.__ работала уборщицей в ООО <....>, в ее обязанности входила уборка лестничных клеток в доме №__ по ул. ____, раз в месяц свидетель подметала лестничные клетки, раз в год проводила генеральную уборку, мыла подъезд, панели, подъезды подметались каждый день. Претензий от жильцов по качеству уборки не поступало. Некоторые жильцы иногда делали уборку самостоятельно на своих лестничных клетках.
Заслушав стороны, свидетеля, проверив материалы дела, заявленные требования суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Уставом ООО <....> целями деятельности общества являются, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от __.__.__ собственниками помещений в многоквартирном доме №__ по ул. ____ в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление домом с помощью управляющей компании ООО <....>.
Согласно п.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из объяснений представителя истца и ответчика следует, что договор управления многоквартирным домом между ООО <....> и Гордеевым И.В. не заключался.
Ответчик представил суду копию договора от __.__.__, заключенного с собственником жилого помещения многоквартирного дома №__ по ул. ____-администрацией МОГО «Инта». Согласно разделу 2, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей компаний в течение согласованного с собственником срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Пункт 12.2. устанавливает срок действия договора на три года.
Ответчик не оспаривает факт приобретения в собственность жилого помещения, расположенного в ____ __.__.__, а также регистрацию по указанному адресу с __.__.__
Поскольку условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что к управлению домом №__ по ул. ____ ответчик приступил с __.__.__, следовательно, с этой даты предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги и имеет право требования от ответчика их надлежащей оплаты.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как видно из таблицы начисления оплаты по жилищно-коммунальным услугам по квартире №__ по ул. ____, счетов-извещений, с __.__.__ до __.__.__ ответчику производилось начисление платы за отопление, за содержание общего имущества дома и за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В период с __.__.__ по __.__.__ истцу производилось начисление платы за канализацию, холодное и горячее водоснабжение, отопление, содержание общего имущества дома, за уборку лестничных клеток, за вывоз мусора и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Всего задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ составила <....> руб. <....> коп.
Таким образом, начисление ответчику платы в оспариваемом периоде за жилищно-коммунальные услуги производилось ответчиком в соответствии с требованиями закона и условиями договора управления многоквартирным домом.
Доводы ответчика о предоставлении управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества опровергаются актами выполненных работ за 2008г., 2009г., 2010г., актами проверки готовности жилищно-коммунального предприятия к работе в осеннее-зимний период на 2008-2009г.г., 2009-2010г.г., 2010-2011г.г., паспортами готовности, выданными ООО <....> руководителем администрации МОГО «Инта», а также свидетельскими показаниями.
Ссылку ответчика на отсутствие договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, как на основания освобождения его от оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд признает несостоятельной, поскольку ответчик фактически пользовался предоставленными жилищно-коммунальными услугами за оспариваемый период.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме <....> руб. <....> коп.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).
В силу требований закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....> руб. <....> коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гордеева И.В., __.__.__ г. рождения, уроженца ____, проживающего в ____ в пользу Общества с ограниченной ответственностью <....> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <....> руб. <....> коп. за период с __.__.__ по __.__.__, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....> руб. <....> коп.
На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2010г. в 17ч.
Судья И.А. Орлова