Дело № 2-6150/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Москвичевой Л.П.
при секретаре Батковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта 02 декабря 2010 г. дело по иску Администрации МОГО «Инта» к Пантелееву С.А., Пантелеевой Н.В. об обязании исполнить условия договора,
установил:
Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании передать жилое помещение, расположенного по адресу: ____ в соответствии с договором от __.__.__, указывая, что в 2010 году Пантелееву С.А. была предоставлена субсидия из средств федерального бюджета на состав семьи <....> человек для переселения из районов Крайнего Севера. Ответчики Пантелеев С.А. и Пантелеева Н.В. оформили право собственности на квартиру №__ в доме №__ по ____, а в соответствии с п. 2.4., 2.6 договора обязательства от __.__.__ квартиру №__ в доме №__ по ____ не передала администрации МОГО «Инта».
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении суду просит дело рассмотреть в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчики Пантелеев С.А. и Пантелеева Н.В. в суд не явились, о дне слушания извещались судебной повесткой. В деле имеется отзыв ответчиков, в котором указали, что исковые требования Администрации МОГО «Инта» не признают в полном объеме в связи с тем, что по зарегистрированному в установленном порядке договору дарения квартиры от __.__.__ они передали в собственность, а орган местного самоуправления принял в дар квартиру по адресу: ____, в том техническом состоянии, в котором квартира находилась к моменту дарения. Квартира ими оставлена в санитарном и техническом состоянии, пригодном для использования ее по назначению. Ни в Постановлении Правительства РФ № 428, ни в других правовых актах не содержатся специальные технические регламенты, которым должно соответствовать техническое состояние передаваемой в дар квартиры для получения социальных выплат. Требуя от них в судебном порядке выполнения навязанных условий договора от __.__.__ (п.2.4), истец не учитывает, что, согласно п.1.ст. 420 ПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 4 32 ПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. К существенным относятся условия о предмете, условия, названые в правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В пункт 2.4 договора от __.__.__ по настоянию истца включена обязанность граждан, получающих социальную выплату, произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику и электроприборы. В действующих правовых актах определены лишь понятия капитального и текущего ремонта, легального определения понятия «косметический ремонт» в правовых актах не содержится, а стороны договора в требуемой форме (т.е. в письменной) не достигли соглашения о значении и толковании на случай спора используемого в договоре термина «косметический ремонт». Также в договоре не согласован механизм, порядок и сроки определения необходимости «косметического» ремонта и технического состояния сантехники, электроприборов для решения вопроса об их замене. Полагают, что квартира по адресу: ____, не нуждалась в ремонте, сантехника и электрооборудование были исправны, коммунальные услуги поставлялись регулярно и полностью ими оплачены по день выезда из города Инты. Они систематически и своевременно делали текущий ремонт квартиры, устраняли мелкие повреждения и неисправности. Представители истца перед оформлением вышеуказанного договора дарения произвели осмотр передаваемой в дар квартиры. Никаких документов по учету технического состояния передаваемой в дар квартиры не составлялось, перечень и объемы работ по ремонту квартиры не уточнялись, с ними не согласовывались, никакие документы по этому вопросу ими не подписывались.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается. что ответчикам была выделена субсидия из средств федерального бюджета на 2010 год, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных постановлением Правительства РФ № 428 от 13.07.05г. Указанным Постановлением Правительства, пункт 11 предусмотрена обязанность граждан, получающих жилищные субсидии за счет субвенций на реализацию программ местного развития обязанность передачи занимаемого жилого помещения, занимаемого по договору найма органу местного самоуправления.
__.__.__ ответчики и администрация МОГО «Инта» заключили договор, из которого усматривается, что ответчики обязуются передать занимаемое жилое помещение – ____ в двухмесячный срок после приобретения жилья по жилищной субсидии : произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику, электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», оплатить коммунальные услуги на день предполагаемого выезда, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства. Сдать ключи от квартиры администрации МО ГО «Инта» в отдел по учету жилья.
Договор подписан ответчиками, данное условие им было известно, они против него не возражали. Социальную выплату ответчики получили.
Как усматривается из копии поквартирной карточки от __.__.__, ответчики снялись с регистрационного учета в августе 2010 года, ключи от спорной квартиры оставлены в МУ «Служба Заказчика» __.__.__. На момент снятия ответчиков с регистрационного учета долг по оплате коммунальных услуг отсутствует, сантехнические и электроприборы находятся в исправном состоянии. Поэтому в части иска об обязании ответчиков заменить неисправную сантехнику, электроприборы, обязать произвести оплату ЖКУ на день выезда, передать ключи, следует отказать.
Заключение договора дарения не освобождает ответчиков от выполнения обязательств по договору от __.__.__, в том числе от предоставления ими в отдел по учету, распределению жилья, предоставлению жилищных субсидий, справки о том, что квартира принята от них в соответствующем виде.
Ответчики, заключив договор о предоставлении им социальной выплаты на приобретение жилья в ____, обязаны исполнить и условия договора от __.__.__. Ими не представлена справка от МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», что квартира №__ д. №__ по ____, находится в отремонтированном, пригодном для проживания виде, справка об этом от МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» им не представлена.
Согласно акта приема квартир от __.__.__ ответчикам необходимо было оформить перепланировку квартиры, произвести частичный ремонт квартиры. На сегодняшний день данные замечания ответчиками не устранены. При таких обстоятельствах нет оснований полагать, что ответчики передали администрации МОГО «Инта» квартиру в г. Инта в соответствии с подписанным им договором от __.__.__.
В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В силу договора и данных положений закона, ответчики обязаны исполнить п. 2.4, 2.6 договора от __.__.__.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать Пантелеева С.А., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Пантелееву Н.В., __.__.__ года рождения, уроженку ____, проживающих по адресу: ____ передать администрации МОГО «Инта» квартиру №__ в доме №__ по ____ соответствии с договором обязательства от __.__.__ : произвести частичный косметический ремонт квартиры, или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» и после обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья Администрации МОГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.
В иске администрации МОГО «Инта» к Пантелееву С.А., Пантелеевой Н.В. об обязании ответчиков заменить неисправную сантехнику, электроприборы, обязать произвести оплату ЖКУ на день выезда, передать ключи, отказать.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Л.П. Москвичева
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате 02.12.10г.