Дело № 2-6354/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,
при секретаре Тезекбаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 30 декабря 2010 года дело по иску Зыкина Н.В. к Загайнову А.И., Старостину Р.Р. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Трошев Н.В., действуя в интересах истца Зыкина Н.В. на основании доверенности, обратился в суд с иском к Загайнову А.И., Старостину Р.Р. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что __.__.__ истец приобрёл спорное жилое помещение у С. по договору купли-продажи за <....> рублей. Свои обязательства по названному договору Зыкин Н.В. перед С. исполнил. Зарегистрировать сделку в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, стороны не успели в связи со смертью __.__.__ собственника вышеуказанной квартиры. При указанных обстоятельствах договор купли-продажи квартиры в настоящее время в установленном порядке зарегистрирован быть не может. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти С. обратились наследники Загайнов А.И. и Старостин Р.Р.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом.
Истец и ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска суду не представили.
Ответчик Загайнов А.И. направил суду телефонограмму, указав, что с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Старостин Р.Р. возражений на иск не представил.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что __.__.__ однокомнатная квартира по адресу: ____, передана в собственность С. на основании договора на передачу квартир и продажу квартир в собственность граждан (л.д.8). Интинским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от __.__.__ о том, что квартира по адресу: ____, зарегистрирована на праве собственности за С. (л.д.9).
__.__.__ между продавцом С. и покупателем Зыкиным Н.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно пункта 4 которого стоимость квартиры определена сторонами в <....> рублей, расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора, покупатель получил от продавца <....> руб. (л.д.18). Получение С. от Зыкина Н.В. денежной суммы в размере <....> руб. за проданную ему квартиру, находящуюся по адресу: ____, подтверждается распиской С. от __.__.__, удостоверенной нотариусом (л.д.19). С. передал, а Зыкин Н.В. принял квартиру по адресу: ____, по передаточному акту от __.__.__ (л.д.20).
Для регистрации договора купли-продажи в установленном порядке С. и Зыкин Н.В. обратились в регистрирующий орган, перечислив государственную пошлину за регистрацию сделки на счёт Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, что подтверждается квитанциями об уплате государственной пошлины (л.д.14), им был представлен талон о явке на приём в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием даты - __.__.__ (л.д.14).
Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законе порядке.
__.__.__ С. умер, что подтверждается копией свидетельством о смерти (л.д.37).
Согласно сообщению нотариуса Интинского нотариального округа РК К. в её производстве имеется наследственное дело №__ года после смерти С., умершего __.__.__ Наследниками на все имущества в равных долях по ? доли каждому являются: дядя – Загайнов А.И. и племянник – Старостин Р.Р.. Свидетельство о праве на наследство на имущество пока не выдавались, ведётся переписка и сбор необходимых документов (л.д.23). Указанное наследственное дело обозревалось судом в настоящем судебном заседании.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между С. и Зыкиным Н.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от __.__.__. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Зыкиным Н.В. продавцу в полном объёме, при этом последний передал, а Зыкин принял указанную квартиру по передаточному акту от __.__.__. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца квартиры С.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №__, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №__ от __.__.__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Следовательно, после смерти С., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к дяди – Загайнову А.И. и племяннику – Старостину Р.Р., являющимися наследниками на все имущество С. в равных долях.
Учитывая, что продавцом С. обязанности по передаче квартиры и исполнение покупателем Зыкиным Н.В. обязанности по оплате квартиры исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, наследники по закону - Загайнов А.И. и Старостин Р.Р., обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не возражали против удовлетворения предъявленного иска, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Зыкина Н.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ____.
Право собственности С. на указанную квартиру подлежит прекращению.
Согласно ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, Зыкин Н.В. обязан зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, в Отделе по г. Инте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Зыкиным Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ____.
Прекратить право собственности С. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ____.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение десяти дней срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.А. Жуненко
Решение изготовлено в совещательной комнате 30.12.2010 года в 14 часов 00 минут.