Дело № 2-52/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,
при секретаре Мартьяновой С.С.,
с участием прокурора Тарасовой Л.И., ответчика Гультяева Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 25 января 2011 года дело по иску прокурора г. Инты в интересах МО ГО "Инта" к Гультяеву А.В., Гультяеву Е.А., Гультяеву А.А., Мурзиной Т.И., Мурзиной Д.В., Краснопивцевой О.И., Зориной Т.И. о возложении обязанности передать квартиру администрации МОГО «Инта» согласно условиям договора
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Инты обратился в суд в интересах МОГО «Инта» с иском к ответчикам об обязании передать квартиру, находящуюся по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» в соответствии с условиями договора-обязательства о сдаче жилья от __.__.__. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что Гультяеву А.В. на состав семьи 8 человек была выделена субсидия из средств федерального бюджета на 2009 год, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, для переселения в ____. Реализуя предоставленную жилищную субсидию, ответчики __.__.__ оформили в собственность квартиру по адресу: ____. Ответчики с администрацией МО «Город Инта» __.__.__ заключили договор-обязательство, согласно п. 2.3 которого они обязались передать в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ____, не позднее 2-х месяцев после получения документов на новое жилье. Однако на сегодняшний день, в нарушение вышеуказанного договора ответчики квартиру по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» не передали.
Прокурор г. Инты в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Администрация МОГО «Инта» в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Гультяев Е. А. в суде иск не признал, пояснил, что квартиру по адресу: ____ затопило сверху __.__.__ по причине разрыва радиатора, о чем составлен акт от __.__.__. Залив произошел по причине ветхости инженерных сетей дома. Ремонт обязана производить управляющая организация. Ключи от квартиры вместе с указанным актом были представлены в МУ «Служба заказчика».
Ответчики Гультяев А.В., Гультяев А.А., Мурзина Т.И., Мурзина Д.В., Краснопивцева О.И., Зорина Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья дела извещены, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что __.__.__ Гультяев А.В. заключил договор обязательство о сдаче жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. В данном договоре пунктом 2.3. предусмотрена обязанность граждан, не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты (получения документов на новое жилое помещение) безвозмездно за счет собственных средств передать (подарить) администрации МО «Город Инта», занимаемое жилое помещение находящегося по адресу: ____. Договор подписан всеми ответчиками (л.д. 10, 10 оборот).
__.__.__ ответчик Гультяев А.В. заключил с администрацией МО «Город Инта» договор №__ на предоставление субсидии переселяемому гражданину за счёт средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, в котором также пунктом 3.2.7. предусмотрена передача занимаемого жилого помещения по адресу ____, администрации МО «Город Инта» не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты (л.д. 8, 8 оборот).
__.__.__ Постановлением администрации МОГО «Инта» №__ Гультяеву А.В. выделена социальная выплата на состав семьи 8 человек в сумме <....> рублей на приобретение жилого помещения в ____ (л.д. 7).
__.__.__ на основании договора купли-продажи Зорина Т.И., З. (__.__.__ года рождения) приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве каждый квартиру, общей площадью – <....> кв.м. находящуюся по адресу: ____ за <....> руб. (л.д. 21 - 23). __.__.__ Зориной Т.И., З. было оформлено право собственности на свою 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру (л.д. 20, 20 оборот).
__.__.__ на основании договора купли-продажи Мурзина Т.И., Гультяев А.В., Мурзина Д.В., Краснопивцева О.И., Гультяев Е.А., Гультяев А.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве каждый квартиру, общей площадью – <....> кв.м., в том числе жилой площадью – <....> кв. м, находящуюся по адресу: ____ за <....> руб. (л.д. 16 - 18). __.__.__ Мурзиной Т.И., Гультяевым А.В., Мурзиной Д.В., Краснопивцевой О.И., Гультяевым Е.А., Гультяевым А.А.было оформлено право собственности на свою 1/6 долю в праве собственности на данную квартиру (л.д. 25, 25 оборот, 26, 26 оборот, 27, 27 оборот).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним квартира №__ в доме №__ по ____ принадлежит на праве собственности МОГО «Инта».
Согласно п. 11 Правил Предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, утверждённых Постановлением правительства РФ № 428 от 13 июля 2005 года, субсидии предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче по месту жительства органу местного самоуправления шахтёрского города в месячный срок после приобретения жилья за счёт средств, предоставленной ему субсидии.
На основании ст. 6 Федерального Закона № 125-ФЗ от 25.10.2002 года «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Исполнение обязательства осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной субсидии.
Таким образом, условием получения субсидии для приобретения жилья законодатель определяет безусловную передачу занимаемого жилого помещения органу местного самоуправления.
В соответствии с пунктами 2.4., 2.6. договора от __.__.__ (л.д. 10, 10 оборот) ответчики обязались не позднее двух месяцев после получения документов на новое жилье, сдать занимаемую жилую площадь администрации МОГО «Инта», произвести косметический ремонт, оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты, сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика», в администрацию МОГО «Инта» представить справку, что квартира принята в соответствующем виде.
Администрация МОГО «Инта» свои обязательства по организации переселения ответчиков Гультяева А.В., Гультяева Е.А., Гультяева А.А., Мурзиной Т.И., Мурзиной Д.В., Краснопивцевой О.И., Зориной Т.И. в ____ выполнила, - ответчики до настоящего времени п. 2.4., 2.6. договора о передаче жилья органу местного самоуправления не исполнили.
В связи с изложенным, суд находит требования истца законными, обоснованными и приходит к выводу о обязании Гультяева А.В., Гультяева Е.А., Гультяева А.А., Мурзиной Т.И., Мурзиной Д.В., Краснопивцевой О.И., Зориной Т.И. передать квартиру по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» в порядке, установленном пунктами 2.4, 2.6 договора от __.__.__, заключенного с администрацией МОГО «Инта». Заявленные прокурором требования суд находит обоснованными.
При этом суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что обязанность по ремонту указанной квартиры возлагается на управляющую организацию в связи с заливом квартиры. Залив произошел __.__.__, то есть до заключения ответчиками договора – обязательства о сдаче квартиры от __.__.__. Ответчики, заключая указанный договор, знали об указанном заливе, но, несмотря на это приняли на себя обязательство надлежащим образом передать квартиру, в том числе произвести косметический ремонт. До настоящего момента ответчики с требованиями к управляющей организации об осуществлении ремонта квартиры по адресу: ____ в связи с заливом в судебном порядке не обращались, указанная обязанность вступившим в законную силу судебным актом не установлена.
Ответчиком представлен в судебное заседание частично заполненный обходной лист, в котором отсутствуют отметки о произведении косметического ремонта, отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и о сдаче ключей. При этом ключи должны сданы в МУ «Служба заказчика» после проведения ремонта и приемки квартиры.
Таким образом, ответчиками не выполнены в полном объеме обязательства по договору от __.__.__. Требования о понуждении ответчиков к исполнению договора подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Гультяева А.В., Гультяева Е.А., Гультяева А.А., Мурзину Т.И., Мурзину Д.В., Краснопивцеву О.И., Зорину Т.И. передать жилое помещение по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» в соответствии с п.п. 2.4., 2.6. договора от __.__.__, т.е. произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно смете в МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика». После обследования квартиры и передачи в установленном порядке квартиры, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.
Взыскать с Гультяева А.В., Гультяева Е.А., Гультяева А.А., Мурзиной Т.И., Мурзиной Д.В., Краснопивцевой О.И., Зориной Т.И. госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб. с каждого.
На решение может быть подана кассационная жалоба или представление прокурора в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Интинский городской суд.
Судья Л.В. Махнева
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011.