Дело № 2-75/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Злой Л.А.,
при секретаре Митрофановой К.С.,
с участием прокурора Тарасовой Л.И.,
представителя истца Автуховой Н.Б.,
ответчиков Давыдовой А.Я., Давыдова И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инта РК 31 января 2011 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Давыдовой А.Я., Давыдову И.Ю. о выселении, снятии с регистрационного учёта, обязании передать жилое помещение, признании права муниципальной собственности на 1/2 доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к Давыдовой А.Я. о выселении и снятии ее с регистрационного учёта по адресу: ____, обязании передать Давыдову А.Я. и Давыдова И.Ю. данное жилое помещение, расположенное в соответствии с условиями договора, признании права муниципальной собственности на 1/2 доли жилого помещения, прекращении права собственности на ? доли жилого помещения за Давыдовой А.Я. В обоснование заявленных требований указала, что ответчикам в 2006 году была предоставлена субсидия из средств федерального бюджета для переселения в ____. Ответчики оформили право собственности на квартиру №__ в доме №__ по ____, но в нарушение п. 2.3-2.6 договора от __.__.__ квартиру №__ в доме №__ по ____ не передали администрации МОГО «Инта», Давыдова А.Я. остается зарегистрированной и проживает по адресу: ____.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Автухова Н.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Давыдова А.Я. с заявленными исковыми требованиями не согласилась полностью. Указала, что при решении вопроса о предоставлении ей и сыну Давыдову И.Ю. субсидии обращала внимание работников истца на то, что жилое помещение, подлежащее передаче администрации города, при получении субсидии, приватизировано ей и вторым сыном Д., не участвующим в переселении. Все необходимые документы ею истцу были представлены и субсидия получена. При оформлении передачи жилого помещения администрации города, второй собственник квартиры отказался передавать свою часть, поскольку субсидию не получал. При возникновении такой ситуации Давыдова А.Я. обратилась за помощью в жилищный отдел истца, где специалист сказала выделить её долю в собственности и передать администрации данную долю. В июне 2007 года Давыдова А.Я. подарила истцу, принадлежащую ей ? долю спорного жилого помещения. Доля была принята администрацией, никаких претензий администрацией более не предъявлялось. Давыдова А.Я. пыталась решить вопрос о передаче подаренной части жилого помещения путём разделения лицевых счетов, однако получила отказ. В 2008 году сын - собственник оставшейся ? доли квартиры, подарил Давыдовой А.Я. данную долю, для того, чтобы она могла заняться продажей принадлежащего ему имущества, поскольку он проживает за пределами г. Инты и не имеет возможности заниматься этим вопросом. Ответчик считает, что свои обязательства перед истцом о передачи своей доли собственности исполнила добросовестно, передать долю, принадлежащую сыну она не могла, впоследствии он подарил свою долю ей для распоряжения его имуществом.
Ответчик Давыдов И.Ю. не признал заявленные требования в полном объёме. Поддержал позицию Давыдовой А.Я. Полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований нет, поскольку ? доля в жилом помещении подарена Давыдовой А.Я. его братом, уже после исполнения ответчиками перед истцом обязательств о передаче жилого помещения. В настоящее время Давыдова А.Я. зарегистрирована и проживает в 1/2 части жилого помещения, подаренной ей предыдущим собственником, который не участвовал в переселении. Также пояснил, что им предпринимались попытки передать надлежащим образом подаренную администрации часть квартиры, в том числе путём разделения лицевых счетов, т.е. определить какая именно площадь принадлежит истцу, однако в разделении лицевых счетов было отказано.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Давыдова А.Я. была включена в сводный список граждан, имеющих право на получение субсидии на переселение в южные районы Республики Коми из районов Крайнего Севера с составом семьи 2 человека (л.д. 7).
__.__.__ Давыдова А.Я. заключила с администрацией МОГО «Инта» договор, по которому в соответствии с п. 2.3. – 2.6. она и члены ее семьи – Давыдов И.Ю., __.__.__ года рождения, - обязались не позднее двух месяцев после получения документов на новое жилье сдать занимаемую жилую площадь администрации МО ГО «Инта»; произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы, или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба заказчика»; оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты, снять с регистрационного учета себя и членов семьи, перед выездом сдать ключи от квартиры в отдел по учету и распределению жилья Администрации МО ГО «Инта» (л.д. 8).
__.__.__ между Минархстрой РК и Давыдовой А.Я. был заключён договор №__ о предоставлении субсидии на строительство жилого помещения в жилом доме по ____. Согласно п.2.1. данного договора условием предоставления субсидии является передача в установленном порядке занимаемого жилого помещения (л.д.22-23).
__.__.__ Давыдова А.Я. и Давыдов И.Ю. оформили право общей долевой собственности по ? доли на квартиру №__ в доме №__ ____ (л.д.9), однако, квартиру №__ дома №__ по ____ администрации МОГО «Инта» в установленный законом и договором срок не передали. Ответчик Давыдова А.Я. проживает и зарегистрирована в указанной квартире по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.6). Ответчик Давыдов И.Ю. из квартиры в г. Инта выехал и снялся с регистрационного учета по месту жительства __.__.__ (л.д.6-оборот).
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 125-ФЗ от 25.10.2002 года «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Исполнение обязательства осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной субсидии.
Предоставление жилищной субсидии для переселения в южные районы Республики Коми за счет средств республиканского бюджета предусмотрено Законом РК № 30-РЗ от 05 апреля 2005 года «О субсидиях на строительство или приобретение жилья». В соответствии с этим Законом (Статья 2 п. 10), а также в соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми №__ от __.__.__ «Об организации работы по формированию списков граждан, желающих получить субсидии на строительство жилых помещений в жилых домах №__ и №__ по ____ …», жилищная субсидия выдается гражданину при условии безвозмездной передачи занимаемого им по месту жительства жилого помещения, находящегося в его собственности, администрации муниципального образования или расторжения договора найма на муниципальное жилое помещение.
Таким образом, условием получения субсидии для приобретения жилья, Законодатель определяет безусловную передачу занимаемого жилого помещения органу местного самоуправления.
В договоре на передачу квартир в собственность граждан от __.__.__ квартира, расположенная по адресу: ____, согласно договоров подлежащая передаче истцу, передана в собственность Давыдовой А.Я. и Д. (л.д.24,25), что также подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.26).
Таким образом, на момент заключения договора от __.__.__ о передаче истцу жилого помещения по ____ после получения документов на новое жильё, приобретённое за счёт жилищной субсидии, Давыдова А.Я. не являлась единоличным собственником подлежащего сдаче жилого помещения и не могла принимать на себя обязательства о передаче не принадлежащего ей имущества. Следовательно заключённый __.__.__ договор изначально являлся дефектным и его заключение является упущением специалистов истца, не проверивших обоснованность принятого Давыдовой А.Я. обязательства. Как пояснила в судебном заседании Давыдова А.Я. все необходимые документы на квартиру она предоставляла, в том числе и договор приватизации с указанием сособственника, и специалисты жилищного отдела были в курсе того, что часть квартиры принадлежит лицу, не получающему субсидию. Также Давыдова А.Я. пояснила, что именно по указанию сотрудника жилищного отдела ею была выделена доля в праве собственности на жилое помещение, оформлено право собственности на данную долю, после чего данная доля была передана по договору дарения администрации МОГО «Инта».
Доказательств обратного истцом суду не представлено.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что, видимо с Давыдовой А.Я. была устная договорённость о передаче вторым собственником своей доли в праве Администрации МО «Город Инта». Впоследствии при отсутствии согласия второго собственника на передачу доли в праве, Давыдовой А.Я. был предложен вариант определения и передачи принадлежащей ей доли. Администрация приняла частичное исполнение обязательств в форме принятия ? доли права собственности на жилое помещение. В настоящее время Давыдова А.Я. является собственником и второй доли в праве, в связи с чем, истец считает, что ответчики должны исполнить взятые на себя обязательства о передачи полностью жилого помещения, расположенного по адресу: ____.
Показания Давыдовой А.Я. подтверждаются: Соглашением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру №__ в доме №__ по ____ от __.__.__, в соответствии с которым участники общей совместной собственности Давыдова А.Я. и Д. определили доли каждого из собственников по ? доли (л.д.27); договором дарения ? доли в праве собственности на выше указанную квартиру дарителя Давыдовой А.Я. и одаряемого – администрации МО «Город Инта» (л.д.28); выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Интинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о наличии регистрации права собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доли в праве у Администрации МО «Город Инта» и Давыдовой А.Я. (л.д.13).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Давыдова А.Я. исполнила условия договоров, передав, принадлежащую ей долю в жилом помещении истцу, поскольку администрация МОГО «Инта» приняла исполнение обязательств в форме ? доли в праве на жилое помещение и зарегистрировала на него, в установленном порядке, право собственности.
Требование о признании за истцом права собственности и прекращении права собственности Давыдовой А.Я. на ? доли в спорном жилом помещении, подаренной Давыдовой А.Я. Д. в январе 2008 года (л.д.29) суд считает не обоснованными, поскольку данная сделка состоялась после принятия истцом обязательств в виде доли, принадлежащей Давыдовой А.Я. Данная доля в собственности на жилое помещение принадлежала собственнику, который никаких обязательств по отношению к истцу на себя не принимал, и вправе был распорядиться, принадлежащем ему имуществом, по своему усмотрению – равно как продать долю постороннему лицу. Как пояснила ответчик в судебном заседании, данные действия были необходимы для дальнейшей продажи ею доли, поскольку Даритель, проживающий за пределами города Инты, не имеет возможности самостоятельно этим заниматься.
Доводы представителя истца о том, что ответчики надлежащим образом не передали и ? долю в жилом помещении, подаренную администрации МО «Город Инта», поскольку не передали ключи, не произвели соответствующий косметический ремонт, и т. п., суд находит не состоятельными, поскольку требования о надлежащей передачи ? доли жилого помещения, подаренной Давыдовой А.Я. в 2007 году, истцом не заявлялось, а основания для понуждения ответчиков передать администрации МОГО «Инта» жилое помещение полностью – отсутствуют.
Требования о выселении и снятии Давыдовой А.Я. с регистрационного учёта из квартиры №__ дома №__ по ____ удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик, являясь собственником ? доли жилого помещения, может быть там зарегистрирована и проживать.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации муниципального образования городского округа «Инта» в удовлетворении исковых требований к Давыдовой А.Я., Давыдову И.Ю. о выселении, снятии с регистрационного учёта, обязании передать жилое помещение, признании права муниципальной собственности на 1/2 доли квартиры и прекращении права собственности Давыдовой А.Я. на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ____, отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2011 года в 15 час. 00 мин.
Судья: Л.А. Злая