Дело № 2-560/11 РЕШЕНИЕ Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Орловой И.А., с участием истца Козлова М.В., представителя ответчика Ворончихиной Т.А.-Яшиной В.Г., при секретаре Пикулик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 28.04.2011г. дело по иску Козлова М.В. к Ворончихиной Т.А. о взыскании задатка, индексации, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчицы в двойном размере задатка, выданного ответчице в счет будущей сделки (договор мены, купли-продажи), индексации на сумму задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с __.__.__ по 03.03.2011г. (даты подачи иска в суд). В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в ____, __.__.__ заключил с ответчиком в письменной форме обязательство, по которому Козлов М.В. обязуется выплатить <....> руб. гражданке Ворончихиной Т.А. после оформления в срок до __.__.__ документов (договора мены, купли-продажи), подтверждающих право истца на жилое помещение по ____. В обеспечение исполнения будущих обязательств истец передал ответчику задаток в общей сумме <....> руб., что подтверждается расписками от __.__.__ и __.__.__, выданными Ворончихиной Т.А. В срок до __.__.__ ответчик свои договорные обязательства не выполнила в связи с неоформлением документов на собственность, а в дальнейшем уклонилась от выполнения обязательств. Таким образом, по вине ответчика исполнение предварительных обязательств по заключению в будущем основного договора в установленном порядке достигнуто не было. Истец полагает, что ответчик была обязана возвратить ему переданный задаток, но неосновательно обогатившись за его счет, намеренно уклоняется от возврата задатка и до настоящего времени продолжает неправомерно пользоваться его денежными средствами. Начиная с __.__.__ и до сентября 2010 г. истец неоднократно предлагал ответчику возвратить денежную сумму в размере <....> руб., предупреждая, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд, но ответчица игнорировала предупреждения и отвечала отказом. В судебном заседании истец требования поддержал, суду пояснил, что в январе 2008г. ему позвонила Ворончихина и предложила продать свою квартиру по ____ или обменять на принадлежащую Козлову квартиру №__ в доме №__ по ____. Стороны подписали обязательство, обменялись ключами от квартир, но в квартиру Ворончихиной по ____ истец въехать не смог, так как там проживали люди, с которыми ранее Ворончихина хотела заключить договор купли-продажи своей квартиры, но так как за квартиру Ворончихиной Козлов предложил большую цену, она передумала продавать им свою квартиру. В счет будущей сделки Козлов передал Ворончихиной задаток на общую сумму <....> руб. Ворончихина въехала в квартиру Козлова, но в сентябре 2008г. отказала в обмене или заключении договора купли-продажи. Козлов попросил Ворончихину вернуть задаток, на что она ответила отказом в связи с отсутствием у нее денег. Затем в феврале 2010г. истец также просил ответчицу вернуть задаток, но получил отказ. До __.__.__ Ворончихина постоянно кормила «завтраками», обещала приватизировать квартиру №__ по ____ и оформить основной договор, а затем стала избегать Козлова. Представитель ответчика иск не признала, полагает, что со стороны истца для выполнения Ворончихиной Т.А. в срок до __.__.__ условий обязательства имелись препятствия. Заслушав истца, представителя ответчика, заявленные требования суд находит подлежащими удовлетворению. Как видно из документов дела, __.__.__ Козлов М.В. на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__ зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение, расположенное в ____ (л.д.12). Право общей долевой собственности Ворончихиной Т.А., ее детей Я., А., В. на жилое помещение в ____ возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от __.__.__ и зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.34,40). __.__.__ Козлов М.В. и Ворончихина Т.А. заключили в письменной форме обязательство, по которому Козлов М.В. принял на себя обязательства перед Ворончихиной Т.А. выплатить денежную сумму в размере <....> руб. после оформления документов (договора мены, купли-продажи), подтверждающих право собственности Козлова М.В. на квартиру №__ по ____ сроком до __.__.__ включительно, при условии, что он переоформляет принадлежащую ему квартиру №__ по ____ на имя Ворончихиной Т.А., __.__.__ г. рождения, В., __.__.__ г. рождения. А., __.__.__ г. рождения, Я., __.__.__ г. рождения до __.__.__ включительно. Погасить все задолженности, которые на момент оформления сделки появятся (коммунальные платежи, платежи за свет, налоги). В свою очередь Ворончихина Т.А. приняла на себя обязательства перед Козловым М.В. переоформить на него и освободить до __.__.__ квартиру №__ по ____, при условии, что Козлов М.В. переоформит принадлежащую ему на праве собственности квартиру №__ по ____ на Ворончихину Т.А., __.__.__ г. рождения, В.,__.__.__ г. рождения. А., __.__.__ г. рождения, Я., __.__.__ г. рождения. Погасить все задолженности, которые на момент оформления сделки появятся (коммунальные платежи, платежи за свет, налоги) (л.д.29). __.__.__ Ворончихина Т.А. выдала Козлову М.В. расписку, в соответствии с которой она получила денежную сумму (задаток) в размере <....> руб. в счет будущей сделки (договора мены, купли-продажи) по квартире, расположенной в ____. Также __.__.__ Ворончихина Т.А. выдала Козлову М.В. расписку о получении <....> руб. в счет будущей сделки. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Суд признает, что заключенное __.__.__ между сторонами по делу письменное обязательство является предварительным договором. Анализ указанных условий предварительного договора свидетельствует о согласовании сторонами взаимных прав и обязанностей по заключению в срок до __.__.__ основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в ____ за <....> руб., либо договора мены равноценных жилых помещений, расположенных в ____ и по ____, принадлежащих на праве собственности Ворончихиной Т.А. и Козлову М.В. Таким образом, письменное обязательство сторон содержало в себе существенные условия договора купли-продажи, либо договора мены о его предмете и цене. В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Частью 1 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Частью 2 данной статьи также установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Суд приходит к выводу, что со стороны Ворончихиной Т.А. имело место необоснованное уклонение от заключения основного договора, поскольку до __.__.__ Ворончихина Т.А. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение, расположенное в ____, тем самым способствовала невозможности исполнения обязательства в установленный срок. При этом доводы ответчика о вине истца в неисполнении Ворончихиной Т.А. условий договор являются необоснованными. По изложенным основаниям с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма задатка в двойном размере, что составит <....> руб. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Расчет процентов суд производит из суммы задатка <....> руб., за период с __.__.__, с применением процентной ставки рефинансирования Банка России, действующей на день предъявления иска-03.03.2011г. Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит <....> руб. <....> коп. (Расчет прилагается). Согласно ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Расчет убытков от инфляции суд производит на основании индексов инфляции, установленных Территориальным органом федеральной службы Государственной статистики по Республике Коми. Индексация суммы задатка на 01.04.2011г. составит <....> руб. (Расчет прилагается). В связи с заключением брака __.__.__ Ворончихина Т.А. изменила фамилию на С.(л.д.18), на основании чего все суммы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, суд взыскивает с С.Т.А.. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с С.Т.А., __.__.__ г. рождения, уроженки ____, зарегистрированной в ____, работающей в <....> в пользу Козлова М.В. задаток в сумме <....> руб. по предварительному договору от __.__.__, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме <....> руб. <....> коп., индексацию по состоянию на 01.04.2001г. в сумме <....> руб. На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011г. в 17ч. Судья И.А. Орлова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ