Дело № 2-638/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,
при секретаре Мартьяновой С.С.,
с участием представителя истца администрации МОГО «Инта» Автуховой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 10 мая 2011 года дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Инта» к Суслову С.В., Сусловой Т.Н., Сусловой В.С. об обязании исполнить условия договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование своих требований, что Суслов С.В. был принят на учет граждан, проживающих на территории МОГО «Инта», на получение субсидий на приобретение жилья гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и высвобожденным при сокращении численности или штата работников организаций угольной промышленности в Республике Коми, в отношении которых в 2007 году возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в целях реализации Закона Республики Коми от 04.07.2007 года № 54-РЗ «О жилищных субсидиях на приобретение жилья гражданам…». В связи с чем, __.__.__ между Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК и Сусловым С.В. был заключен договор №__ о предоставлении субсидии Суслову С.В. на переселение из районов Крайнего Севера на состав семьи 3 человека из средств республиканского бюджета Республики Коми. Ответчики в соответствии с договором обязались в течение двух месяцев с момента перечисления средств республиканского бюджета РК на предоставление субсидий с лицевого счета Министерства на счет продавца жилья передать администрации МОГО «Инта» квартиру №__ дома №__ по ____ и сняться с регистрационного учета. Ответчики воспользовались полученной субсидией и приобрели согласно договору купли-продажи от __.__.__ квартиру в ____. До настоящего времени ответчики администрации МОГО «Инта» квартиру не передали.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что ответчики снялись с регистрационного учёта и выехали из квартиры по ____, но не выполнили условия договора о передаче жилого помещения администрации МОГО «Инта» в порядке, установленном в договоре. С момента выезда ответчиков квартира никому не предоставлялась, в ней никто не проживает, так как идет судебный спор.
Ответчики Суслов С.В., Суслова Т.Н., Суслова В.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, в суд не явились, ко дню судебного заседания представили возражения на исковое заявление, указав, что с исковыми требованиями не согласны в связи с тем, что дефектный акт на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ____ составлен 04 апреля 2011 года, ответчики выехали из вышеуказанной квартиры в ноябре 2009 года и таким образом состояние квартиры на момент составления акта не соответствует состоянию на момент отъезда ответчиков. Обходным листом от __.__.__ подтверждается отсутствие задолженности по отоплению и горячему водоснабжению, также истцом не представлено доказательств о неисправности сантехники и электроприборов. Просят в исковых требованиях администрации МОГО «Инта» отказать, рассмотреть дело в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Суслова С.В., Сусловой Т.Н., Сусловой В.С.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля Ш., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что __.__.__ постановлением Руководителя администрации МОГО «Инта» №__ Суслов С.В. был принят на учет граждан, проживающих на территории МОГО «Инта» на получение субсидий на приобретение жилья гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера составом семьи 3 человека (л.д. 9-10).
Согласно договору №__ о предоставлении социальной выплаты на переселение из районов Крайнего Севера от __.__.__ заключенного между Минархстрой РК и Сусловым С.В., Суслову С.В. была предоставлена социальная выплата из средств республиканского бюджета РК на 2008 год в сумме <....> руб. на приобретение жилого помещения на первичном или вторичном рынке жилья на территории Российской Федерации (л.д. 11-14).
Ответчиками и администрацией МОГО «Инта» __.__.__ был заключен договор-обязательство о сдаче жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам субсидию из средств республиканского бюджета на приобретение жилого помещения, а ответчики передать администрации МОГО «Инта» занимаемую ими квартиру в ____ в течение двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставляемой субсидии (л.д. 8, 8 оборот).
В соответствии с п.п. 2.4., 2.6. указанного договора ответчики обязались произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно смете в МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты. Перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика».
На основании ст. 6 Федерального Закона № 125-ФЗ от 25.10.2002 года «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Исполнение обязательства осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной субсидии.
Таким образом, условием получения субсидии для приобретения жилья законодатель определяет безусловную передачу занимаемого жилого помещения органу местного самоуправления.
Реализуя жилищную субсидию, __.__.__ ответчики по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м, жилой площади <....> кв.м, стоимостью <....> руб.__.__.__ ответчики оформили право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на приобретенное по жилищной субсидии жилое помещение (л.д. 18 - 20).
Из копии поквартирной карточки усматривается, что ответчики Суслов С.В., Суслова Т.Н., Суслова В.С. __.__.__ снялись с регистрационного учета по адресу: ____ (л.д. 6).
Согласно сообщению ФГУП «РБТИ» г. Инты от __.__.__ №__ (л.д. 25) квартира №__ в доме №__ по ____ не приватизирована – является муниципальной собственностью.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Со времени перечисления средств республиканского бюджета Республики Коми на предоставление субсидий с лицевого счета Министерства на счет продавца жилья и приобретения ответчиками жилого помещение на средства субсидии, прошло более двух месяцев, но ответчики обязательство по передаче истцу занимаемой в г. Инте квартиры не выполнили.
Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что является работником Администрации МО ГО "Инта", в ее обязанности входит, среди прочего, осмотр квартир, сдаваемых гражданами, получившими субсидии, с целью установления состояния квартир, необходимости косметического ремонта. 19.11.2009 совместно с работником МУ «Служба заказчика» М. производили осмотр квартиры по адресу: ____, о чем составлялся акт приема, в акте констатировали необходимость косметического ремонта (л.д. 37). Акт не подписан ими, так как при необходимости ремонта комиссия подписывает акт только после повторного осмотра, который производится после ремонта. В данном случае наниматели на повторный осмотр квартиры не приглашали, в связи с чем акт остался неподписанным. На момент осмотра 19.11.2009 у свидетеля сложилось впечатление, что в квартире длительное время не делался косметический ремонт. Обои были грязные, затертые около розеток, выключателей во всех помещениях квартиры, межкомнатные двери грязные, требующие окраски, на окнах краска облупилась, потолки пожелтевшие, как будто прокуренные.
Из представленного истцом дефектного акта от __.__.__ следует, что в квартире по адресу: ____ требуется окраска потолка во всех помещениях, замена обоев, масляная окраска окон, дверей, радиаторов отопления, труб, пола, также требуется замена стекол в жилой комнате и двери в кухне, в санузле требуется масляная окраска стен, ремонт керамической плитки, установка умывальника, в кладовке требуется ремонт штукатурки потолка, стен. Необходимость указанного ремонта подтверждается представленными фотографиями.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчиков обязанности произвести косметический ремонт квартиры, установить умывальник в санузле, так как его отсутствие подтверждено дефектным актом и фотографиями.
В то же время суд находит необоснованными требования истца о возложении на ответчиков обязанности заменить неисправную сантехнику и электроприборы, поскольку материалами дела, показаниями свидетелей неисправность сантехники, электроприборов в квартире не подтверждается. Также истцом не доказано наличие у ответчиков задолженности по ЖКУ.
Доводы ответчиков о том, что обязанность производить косметический ремонт у них возникла бы только в 2013 году в связи с заключением договора найма в 2008 г. суд находит несостоятельными. Обязанность передачи истцу жилья в надлежащем санитарно-техническом состоянии возникла у ответчиков не в связи с заключённым между ними договором найма жилого помещения, а в связи с возникновением между сторонами отношений по предоставлению субсидии на переселение. Данные отношения регулируются не договором найма жилого помещения, а договорами о предоставлении социальной выплаты (л.д. 12) и договором обязательством о сдаче жилья (л.д. 8). Кроме того, как следует из поквартирной карточки, семья Сусловых проживает в указанной квартире с 1982 г., то есть фактически отношения найма существовали между истцом и ответчиками существовали более 20 лет. Обязанность нанимателя производить косметический ремонт предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
Также суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что смета и дефектный акт составлены в апреле 2011 г., ответчики выехали из квартиры в 2009 г., в связи с чем указанные документы не могут являться доказательствами необходимости ремонта. Как следует из объяснений представителя Администрации МО ГО "Инта", поквартирной карточки, фотографий, после выезда ответчиков квартира никому не предоставлялась, в связи с чем состояние квартиры существенно ухудшиться не могло.
Доводы ответчиков о неполучении копии искового заявления несостоятельны, поскольку в настоящий момент дело рассматривается в суде первой инстанции повторно, после отмены решения Интинского городского суда РК от __.__.__ определением кассационной инстанции от __.__.__. Копии искового заявления направлялись ответчикам при возбуждении дела в марте 2010 г., получение искового заявления подтверждается возражениями на исковое заявление от __.__.__ (л.д. 31 – 33).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Суслова С.В., Суслову Т.Н. произвести косметический ремонт квартиры по адресу: ____, а именно: произвести побелку потолков в комнатах и кладовке, водоэмульсионную окраску потолка в кухне, санузле, коридоре, заменить обои в комнатах, кухне, коридоре, произвести окраску полов, окон, дверей межкомнатных и балконной, радиаторов отопления и труб во всех помещениях квартиры, сменить разбитое стекло в комнате <....> кв.м., остеклить кухонную дверь, установить умывальник (раковину) в санузле, произвести ремонт штукатурки на потолке и стенах в кладовке, произвести масляную окраску стен в санузле и кладовке, произвести ремонт керамической плитки в санузле, после окончания ремонта сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика».
Администрации Муниципального образования городского округа «Инта» в иске к Суслову С.В., Сусловой Т.Н., Сусловой В.С. о возложении обязанности заменить неисправную сантехнику и электроприборы в квартире по адресу: ____, оплатить коммунальные и иные виды услуг отказать.
Взыскать с Суслова С.В., Сусловой Т.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб. с каждого.
На решение может быть подана кассационная жалоба или представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2011.
Судья Л.В. Махнева