Дело № 2-657/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.
при секретаре Тезекбаевой Е.Н.
с участием прокурора Феоктистова В.В.,
представителя администрации МОГО «Инта» Автуховой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 06 мая 2011 года дело по иску администрации Муниципального Образования городского округа «Инта» к Арзамасову В.А., Арзамасовой С.В., Климушкиной Н.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из квартиры по ____;
встречному иску Арзамасова В.А. к администрации Муниципального Образования городского округа «Инта» о признании продленным на один год договора найма жилого помещения, расположенного по ____,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из квартиры по ____ Арзамасова В.А., Арзамасову С.В., А., __.__.__ г. рождения, и Климушкину Н.В. Также просит обязать Арзамасова В.А., Арзамасову С.В. и Климушкину Н.В. передать данное жилое помещение администрации МОГО «Инта» согласно условиям договора от __.__.__, а именно, произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты. Перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика». После обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации МО «Город Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. В обоснование заявленных требований истец указал, что Арзамасову В.А. на состав семьи была выделена субсидия из средств федерального бюджета на 2009 год, предусмотренных на реализацию программ местного развития на приобретение жилого помещения в ____. В соответствии с договором ответчики обязывались в течение двух месяцев с момента приобретения жилья на средства субсидии передать администрации МОГО «Инта» занимаемую квартиру по ____ и сняться с регистрационного учета. Ответчики воспользовались полученной субсидией и приобрели квартиру в ____. Квартиру в г. Инте ответчики администрации МОГО «Инта» до настоящего времени не передали.
Арзамасов В.А. направил встречный иск к администрации МОГО «Инта» о признании продленным на один год договора найма жилого помещения, расположенного по ____, указывая, что __.__.__ заключил с администрацией МОГО «Инта» договор найма №__ на квартиру по ____ сроком на один год с __.__.__. По истечении срока договора со стороны «Наймодателя» предупреждения в отказе в продлении договора не поступало. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В судебном заседании представитель администрации МОГО «Инта» по доверенности Автухова Н.Б. поддержала свои исковые требования, встречный иск Арзамасова В.А. не признала, пояснив, что __.__.__ с Арзамасовым В.А. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, в отношении которого не может быть применена ст. 684 ГК РФ.
Арзамасов В.А., Арзамасова С.В. и Климушкина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причин неявки суду не сообщили, суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя администрации МОГО «Инта», мнение прокурора, полагавшего иск администрации МОГО «Инта» подлежащим удовлетворению, иск Арзамасова В.А. подлежащим отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Иск администрации МОГО «Инта» о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры подлежит удовлетворению. Встречный иск Арзамасова В.А. подлежит отклонению. Требования администрации МОГО «Инта» к Арзамасову В.А., Арзамасовой С.В. и Климушкиной Н.В. об обязании передать спорное жилое помещение администрации МОГО «Инта» согласно условиям договора от __.__.__ суд выделяет в отдельное производство для истребования дополнительных документов, подтверждающих необходимость проведения косметического ремонта квартиры, замены сантехники и электроприборов, наличие долга по ЖКУ.
Согласно Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» ст. 11 предусмотрено, что субсидии предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему субсидии. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.
Постановлением Главы администрации МО «Город Инта» от __.__.__ №__ «О выделении субсидии из средств федерального бюджета на 2009 год, предусмотренных на реализацию программ местного развития» Арзамасову В.А. на состав семьи 4 человека (супруга Арзамасова С.В., дочь А., __.__.__ г. рождения, теща Климушкина Н.В.) была выделена субсидия на приобретение квартиры в ____ в соответствии с Правилами предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428, с решением Наблюдательного Совета МО «Город Инта» по финансированию направления «Содействие в приобретении жилья по новому месту жительства работникам, уволенным в связи с ликвидацией организаций по добыче (переработке) угля (горючих сланцев), расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, имеющим стаж подземной работы не менее 10 лет и достигшим пенсионного возраста…».
Ответчиками и администрацией МО «Город Инта» __.__.__ был заключен договор-обязательство о сдаче жилого помещения в связи с переселением из РКС, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам субсидию из средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения, а ответчики передать администрации МОГО «Инта» занимаемую ими квартиру в ____ не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставляемой субсидии.
В соответствии с п.п. 2.4., 2.6. указанного договора ответчики обязались произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты. Перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика». После обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации МО «Город Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.
По договору купли-продажи от __.__.__ ответчиками была приобретена в долевую собственность квартира в ____. Свидетельство о государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение получено ответчиками __.__.__.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Со времени приобретения ответчиками жилого помещение на средства субсидии, прошло более двух месяцев, но ответчики обязательство по передаче истцу занимаемой в г. Инте квартиры не выполнили, продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире. Иск администрации МОГО «Инта» подлежит удовлетворению.
Встречный иск Арзамасова В.А. к администрации МОГО «Инта» о признании продленным на один год договора найма жилого помещения, расположенного по ____, суд отклоняет как необоснованный.
Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Арзамасову В.А. предоставлено жилое благоустроенное помещение по адресу ____ по договору найма сроком на 1 год на состав семьи 4 человека (Арзамасова С.В., А., Климушкина Н.В.).
В соответствии с указанным постановлением с Арзамасовым В.А. заключен договор найма жилого помещения №__ сроком на 1 год с __.__.__ по __.__.__.
__.__.__ администрация МОГО «Инта» направила Арзамасову В.А. уведомление об окончании __.__.__ срока предоставления аренды занимаемого спорного жилого помещения и необходимости сдать жилое помещение в установленном порядке по истечении указанного срока.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Частью 1 статьи 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ, на которую ссылается Арзамасов В.А., по истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Вместе с тем, частью 2 статьи 683 ГК РФ определено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 настоящего Кодекса.
Учитывая, что Арзамасовым В.А. заключен с администрацией МОГО «Инта» краткосрочный договор найма (на срок до 1 года), срок действия которого истек, суд приходит к выводу, что Арзамасов В.А. не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.
В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и перестать пользоваться им.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Арзамасова В.А., Арзамасову С.В., А., __.__.__ года рождения, Климушкину Н.В. из квартиры №__ дома №__ по ____ без предоставления другого жилого помещения.
Отделению управления федеральной миграционной службы РФ по Республики Коми в г. Инте снять с регистрационного учета Арзамасова В.А., Арзамасову С.В., А., __.__.__ года рождения, Климушкину Н.В. из квартиры №__ дома №__ по ____.
Отказать Арзамасову В.А. в иске к администрации Муниципального образования городского округа «Инта» о признании продленным на один год договора найма жилого помещения, расположенного по ____.
На решение может быть подана кассационная жалоба или представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в десятидневный срок со дня вынесения решения.
Судья Н.А.Жуненко
Решение изготовлено в совещательной комнате 06.05.2011 года в 11 часов 00 минут.