Дело № 2-725/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,
при секретаре Мартьяновой С.С.,
с участием представителя истца Ждановой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 04 мая 2011 года дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ЗАО <....>, Далевскому И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной цены продажи заложенного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» обратилось в Интинский городской суд РК с иском к ЗАО <....>, Далевскому И.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №__ от __.__.__ с учетом дополнительных соглашений в размере <....> руб., возмещении расходов на уплату государственной пошлины в размере <....> руб., обращении взыскания на недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью <....> кв. метра, по адресу: ____, заложенное по договору ипотеки №__ от __.__.__, установлении начальной цены продажи заложенного имущества в размере <....> руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ между АК Сбербанк РФ <....> и ЗАО <....> заключен кредитный договор №__ об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом <....> руб. под <....>% годовых на срок по __.__.__. __.__.__ кредитный договор (п.1.1., 2.6., 5.1.,п.7.) были внесены изменения и дополнения в части пролонгации кредитного договора сроком до __.__.__, принятия в качестве дополнительного обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором поручительства юридических и физических лиц в срок до __.__.__ (Дополнительное соглашение от __.__.__), но дополнительное поручительство юридического и физического лица не было оформлено по причине отказа принять обязательства по пролонгированному кредитному договору. В качестве обеспечения по кредитном договору действует договор поручительства №__ от __.__.__ с Далевским И.А. с учетом дополнительного соглашения от __.__.__; договор залога №__ от __.__.__ ТМЦ, принадлежащих на праве собственности ЗАО <....>, договор ипотеки №__ от __.__.__ нежилого помещения площадью <....> кв.м, по адресу: ____, принадлежащего ЗАО <....>. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, перечислил на его расчетный счет <....> <....> руб. ЗАО <....> обязано было производить погашение кредита любыми суммами в пределах срока с __.__.__ по __.__.__ с ежемесячной уплатой процентов. Заемщик и поручитель обязательства по кредитному договору не исполняют. Всего за период действия договора на погашение задолженности было направлено <....> руб., в том числе на погашение основного долга по кредиту – <....> руб., погашение начисленных процентов – <....> руб., на погашение плат и комиссий – <....> руб. и на погашение неустойки – <....> руб. Последний платеж произведен 15.10.2010, остаток основного долга по кредиту – <....> руб. В соответствии с договором поручительства поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком. По состоянию на __.__.__ просроченная задолженность по кредитному договору составляет <....> руб., в том числе <....> руб. сумма основного долга, сумма неуплаченных процентов - <....> руб., <....> руб. неустойка по просроченной задолженности, сумма задолженности платы за обслуживание кредита – <....> руб., госпошлина при подаче искового заявления – <....> руб.
04.02.2011 истец представил дополнение и уточнения к иску, в котором просит взыскать солидарно с ЗАО <....>, Далевского И.А. задолженность по кредитному договору №__ от __.__.__ по состоянию на 11.02.2011 будет составлять в размере <....> руб., в том числе сумму основного долга <....> руб., неуплаченных процентов – <....> руб., неустойку по просроченной задолженности в размере <....> руб., задолженности по оплате за обслуживание кредита в размере <....> руб., сумму уплаченной госпошлины в размере <....> руб., всего: <....> руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от __.__.__ №__ нежилое помещение по адресу: ____, установить начальную цену продажи заложенного объекта недвижимости в размере залоговой стоимости в сумме <....> руб. согласно отчету об оценке №__ от __.__.__, государственную пошлину довзыскать с ответчиков по <....> руб. (разница между оплаченной 15.12.2010 при подаче искового заявления госпошлиной и госпошлиной рассчитанной на сумму задолженности по состоянию на 11.02.2011).
Решением Интинского городского суда РК от 11.02.2011 по делу №__ взыскана солидарно с ЗАО <....>, Далевского И.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №__ от __.__.__ по состоянию на 01.02.2011, а именно сумму основного остатка по кредиту <....> руб., сумму неуплаченных процентов <....> руб., сумму неустойки по просроченной задолженности <....> руб., сумму задолженности по оплате за обслуживание кредита <....> руб., возмещение затрат на уплату государственной пошлины в размере <....> рублей.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены имущества рассматриваются в настоящем деле.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в редакции уточнений от 04.02.2011 в полном объеме.
Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представили. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что __.__.__ между ОАО «Сбербанк России» и Закрытым акционерным обществом <....> был заключен кредитный договор №__ об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме <....> руб. под <....>% годовых на срок по __.__.__. __.__.__ в кредитный договор (п.1.1., 2.6., 5.1.,п.7.) были внесены изменения и дополнения в части пролонгации кредитного договора сроком до __.__.__, принятия в качестве дополнительного обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором поручительства юридических и физических лиц в срок до __.__.__
В обеспечение исполнения кредитного договора №__ от __.__.__ между истцом и Далевским И.А. заключен договор поручительства №__ от __.__.__, в соответствии с которым поручитель взял на себя солидарную ответственность за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик.
Также в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между истцом и ЗАО <....> заключен договор ипотеки №__ от __.__.__, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности нежилое административно-бытовой помещение общей площадью <....> кв.м, расположенное по адресу: ____. Пунктом 1.4 указанного договора установлена оценочная стоимость указанного объекта недвижимости <....> руб., установлено, что для целей залога применяется дисконт в размере <....>%. Залоговая стоимость с учетом дисконта установлена в размере <....> руб. В соответствии с п. 6.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно п. 7.1 договора ипотеки залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
Дополнительным соглашением №__ от __.__.__ к договору ипотеки №__ от __.__.__ установлена оценочная стоимость предмета залога <....> руб.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 24 Федерального закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Ст. 23 Закона «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а также на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
ЗАО <....> не выполняет обязанности по договору, что подтверждается решением Интинского городского суда РК от 11.02.2011 по делу №__, вступившим в законную силу. Учитывая данное обстоятельство, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Сведений о наличии требований кредиторов первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога и которые подлежат удовлетворению преимущественно перед требованиями, обеспеченными залогом в соответствии со ст. 64 Гражданского кодекса РФ, ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не представил.
В соответствии с отчетом об оценке №__ от __.__.__ рыночная стоимость нежилого административно-бытового помещения общей площадью <....> кв.м по адресу: ____, являющегося предметом залога, по состоянию на __.__.__ составляет <....> руб. с учетом НДС. Суд считает необходимым установить начальную цену продажи предмета залога в размере рыночной стоимости, определенной указанным отчетом об оценке, представленным истцом, так как в договоре ипотеки и дополнительном соглашении к нему начальная продажная цена не установлена, ответчик никаких документов, которые могут являться основанием для определения начальной продажной цены в ином размере, не представил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от __.__.__ №__ недвижимое имущество - нежилое административно-бытовое помещение общей площадью <....> кв.м, этаж №__, номера на поэтажном плане <....>, расположенное по адресу: ____.
Установить способ реализации заложенного имущества - нежилого административно-бытового помещения общей площадью <....> кв.м, этаж №__, номера на поэтажном плане <....>, расположенного по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов.
Установить, что за счет средств, полученных от продажи заложенного имущества - нежилого административно-бытового помещения общей площадью <....> кв.м, этаж №__, номера на поэтажном плане <....>, расположенного по адресу: ____, подлежат уплате в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» <....> суммы, взысканные решением Интинского городского суда РК от 11.02.2011 по делу №__.
Установить начальную цену продажи заложенного имущества – нежилого административно-бытового помещения общей площадью <....> кв.м, этаж №__, номера на поэтажном плане <....>, расположенного по адресу: ____, в размере <....> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.05.2011.
Судья Л.В. Махнева