Дело № 2-840/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Махневой Л.В., при секретаре Мартьяновой С.С., с участием представителя истца Ждановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 16 мая 2011 года дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ЗАО <....>, Далевскому И.А., Гаврилову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной цены продажи заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» обратилось в Интинский городской суд РК с иском к ЗАО <....>, Далевскому И.А., Гаврилову В.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №__ от __.__.__ с учетом дополнительных соглашений в размере <....> руб., возмещении расходов на уплату государственной пошлины в размере <....> руб., обращении взыскания на недвижимое имущество – нежилое помещение по адресу: ____, заложенное по договору ипотеки №__ от __.__.__, установлении начальной цены продажи заложенного имущества в размере <....> руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ между АК Сбербанк РФ <....> и ЗАО <....> заключен кредитный договор №__ об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом <....> руб. под <....>% годовых на срок по __.__.__, с __.__.__ под <....>% годовых, с __.__.__ под <....>% годовых, с __.__.__ под <....>% годовых. Изменение процентной ставки производилось в соответствии с п. 4.2 договора без оформления дополнительных соглашений. В качестве обеспечения по кредитном договору действуют договор поручительства №__ от __.__.__ с Гавриловым В.В. с учетом дополнительных соглашений от __.__.__ и __.__.__, договор поручительства №__ от __.__.__ с Далевским И.А. с учетом допсоглашения от __.__.__, договор залога №__ от __.__.__ ТМЦ в обороте, принадлежащих ЗАО <....>, договор ипотеки №__ от __.__.__ нежилого помещения по адресу: ____, принадлежащего ЗАО <....>. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, перечислил на его расчетный счет <....> руб. ЗАО <....> обязано было производить погашение кредита любыми суммами в пределах срока с __.__.__ по __.__.__ с ежемесячной уплатой процентов. Заемщик и его поручители обязательства по кредитному договору не исполняют. Всего за период действия договора на погашение задолженности было направлено <....> руб., в том числе на погашение основного долга по кредиту – <....> руб. в соответствии с очередностью отнесения средств, установленной договором. Последний платеж произведен 03.09.2010, остаток основного долга по кредиту – <....> руб. В соответствии с договорами поручительства поручители приняли на себя обязательства отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком. По состоянию на 09.12.2010 просроченная задолженность по кредитному договору составляет <....> руб., в том числе <....> руб. сумма основного долга, <....> неустойка по просроченной задолженности. 13.01.2011 истец представил дополнение к иску, в котором просит взыскать солидарно с ЗАО <....>, Далевского И.А., Гаврилова В.В. задолженность по кредитному договору №__ от __.__.__ по состоянию на 18.01.2011 в размере <....> руб., в том числе сумму основного долга <....> руб., неустойку по просроченной задолженности в размере <....> руб., сумму уплаченной госпошлины в размере <....> руб., обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от __.__.__ №__ нежилое помещение по адресу: ____, установить начальную цену продажи заложенного объекта недвижимости в размере <....> руб. согласно отчету об оценке №__ от __.__.__, обратить взыскание на ТМЦ в обороте, находящиеся по адресу: ____ магазин <....> (1 и 2 этаж) в объеме фактического наличия согласно актам описи на общую сумму <....> руб., государственную пошлину довзыскать с ответчиков. Решением Интинского городского суда РК от 18.01.2011 по делу №__ взыскана солидарно с ЗАО <....>, Далевского И.А., Гаврилова В.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» <....> задолженность по Кредитному договору №__ от __.__.__ по состоянию на 18.01.2011, а именно сумму основного остатка по кредиту <....> рублей, сумму неустойки по просроченной задолженности <....> рублей, возмещение затрат на уплату государственной пошлины в размере <....> рублей. С ЗАО <....>, Далевского И.А., Гаврилова В.В. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <....> руб. с каждого. Исковые требования об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от __.__.__ №__ недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью <....> кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1 – 4, расположенное по адресу: ____, установлении начальной цены продажи указанного заложенного объекта недвижимости в размере <....> руб. согласно отчету об оценке №__ от __.__.__, обращении взыскания на ТМЦ в обороте, находящиеся по адресу: ____ магазин <....> (1 и 2 этаж) в объеме фактического наличия согласно актам описи на общую сумму <....> руб. рассматриваются в настоящем деле. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в редакции уточнений от 13.01.2011 в полном объеме. Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представили. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что __.__.__ между ОАО «Сбербанк России» и Закрытым акционерным обществом <....> был заключен кредитный договор №__ об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме <....> руб. под <....>% годовых на срок по __.__.__, с __.__.__ под <....>% годовых, с __.__.__ под <....>% годовых, с __.__.__ под <....>% годовых. Изменение размера процентной ставки согласно п. 4.2. кредитного договора производилось без оформления дополнительных соглашений. Договором предусмотрена ответственность заемщика по несвоевременному внесению платежа в погашение кредита и уплате процентов в виде неустойки, размер которой определяется в соответствии с п. 2.11. кредитного договора. Кредитный договор устанавливает право истца потребовать от ЗАО <....> досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по договору, обесценения обеспечения, утраты обеспечения (п. 4.7 кредитного договора). В обеспечение исполнения кредитного договора №__ от __.__.__ с ответчиком ЗАО <....> был заключен договор поручительства №__ от __.__.__ с Гавриловым В.В., договор поручительства №__ от __.__.__ с Далевским И.А в соответствии с которым поручители взяли на себя солидарную ответственность за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ЗАО <....> заключен договор ипотеки №__ от __.__.__, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью <....> кв.м, расположенное по адресу: ____, номера на поэтажном плане 1 – 4. Пунктом 1.4 указанного договора установлена оценочная стоимость указанного объекта недвижимости <....> руб. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ЗАО <....> заключен договор залога №__ от __.__.__, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу товары в обороте согласно приложению №__ к договору, находящиеся по адресу: ____, магазин <....>. В соответствии с п. 1.2 указанного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №__ от __.__.__, включая сумму основного долга, процентов, платы за обслуживание кредита, платы за открытие кредитной линии, неустойки, всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с исполнением кредитного договора. Согласно приложению №__ к договору залога в залог были переданы товары на общую сумму <....> руб. (л.д. 117 – 118). ЗАО <....> не выполняет обязанности по договору в части возврата суммы основного долга, что ответчиком не отрицается. Также ответчиком не соблюдается условия договора залога ТМЦ в обороте, не обеспечено наличие ежедневного неснижаемого остатка заложенных ТМЦ, то есть по указанному договору залога утрачено обеспечение ответчиком исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 24 Федерального закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Ст. 23 Закона «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а также на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. ЗАО <....> не выполняет обязанности по договору, что подтверждается решением Интинского городского суда РК от 18.01.2011 по делу №__, вступившим в законную силу. Учитывая данное обстоятельство, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Сведений о наличии требований кредиторов первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога, и которые подлежат удовлетворению преимущественно перед требованиями, обеспеченными залогом в соответствии со ст. 64 Гражданского кодекса РФ, а также доказательства проведения процедуры ликвидации, ответчик не представил. В соответствии с отчетом об оценке №__ от __.__.__ рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <....> кв.м по адресу: ____, являющегося предметом залога, по состоянию на __.__.__ составляет <....> руб. с учетом НДС. Суд считает необходимым установить начальную цену продажи предмета залога в размере рыночной стоимости, определенной указанным отчетом об оценке, поскольку иных документов, позволяющих определить рыночную стоимость предмета залога, стороны не представили. Ответчик, выразивший несогласие с начальной ценой продажи, которую просил установить истец, никаких документов, которые могут являться основанием для определения начальной продажной цены в ином размере, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, никаких ходатайств по данному поводу не заявлял, на оплату проведения судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости предмета залога не соглашался. На основании ходатайства истца в порядке обеспечения иска на предмет договора залога №__ от __.__.__ - товары в обороте – наложен арест. Всего фактически был наложен арест на товары на общую сумму (по складским ценам) <....> руб. (л.д. 147 – 163). Требования истца об обращении взыскания на указанный предмет залога подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от __.__.__ №__ недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью <....> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, расположенное по адресу: ____. Установить способ реализации заложенного имущества - нежилого помещения общей площадью <....> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов. Установить, что за счет средств, полученных от продажи заложенного имущества - нежилого помещения общей площадью <....> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного по адресу: ____, подлежат уплате в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» <....> суммы, взысканные решением Интинского городского суда РК от 18.01.2011 по делу №__. Установить начальную цену продажи заложенного имущества – нежилого помещения общей площадью <....> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 - 4, расположенного по адресу: ____, в размере <....> руб. Обратить взыскание на товары в обороте, находящиеся по адресу: ____ магазин <....> (1 и 2 этаж) в объеме фактического наличия согласно актам описи на общую сумму <....> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Л.В. Махнева Мотивированное решение изготовлено 31.05.2011.