Дело № 2-1241/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи: Шевченко Е.В.,

при секретаре Габрук А.И.,

с участием истца Бучковского Б.Ф.,

представителя ответчика Летута С.Г.– адвоката Лысюка А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 29 июля 2011 года дело по иску Бучковского Бориса Федоровича к Чеканову Виктору Александровичу, Летута Сергею Георгиевичу о признании права собственности на гараж и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____ гараж №__ и на земельный участок, расположенный под данным гаражом, площадью <....> кв. м. В обоснование своих требований указал, что выпиской из распоряжения Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов № 90 от 02.07.1979 ФИО1 был предоставлен земельный участок №__ площадью <....> кв. м под строительство гаража на территории индивидуальных гаражей по ____. На основании записи главного архитектора г. Инты от 22.03.1982 гараж передан Летута С.Г. Постановлением главы Администрации МО "Город <....> земельный участок площадью <....> кв. м, выделенный для эксплуатации гаража №__ в блоке №__ по ____, был изъят у Летута С.Г. и предоставлен Чеканову В.А. площадью <....> кв. м в пожизненно-наследуемое владение для эксплуатации индивидуального гаража. На основании договора купли-продажи от __.__.__ ФИО3, действующая на основании доверенности за Летута С.Г., продала индивидуальный гараж, находящийся по адресу: ____, гараж №__, блок №__ Чеканову В.А. Право собственности не было зарегистрировано. ФИО2 на продажу гаража мужем Летута С.Г. была согласна. __.__.__ Чеканов В.А. продал истцу спорный гараж за <....> руб., что подтверждается распиской. Супруга ФИО3 дала согласие на продажу гаража. Поскольку, право собственности на гараж не было своевременно зарегистрировано, фактически договор купли-продажи состоялся, оформлен распиской, расчет между сторонами произведен в полном объеме, то просит признать за ним право собственности на гараж. Поскольку, земельный участок под гаражом принадлежал Чеканову В.А. на праве пожизненно наследуемого владения, то он при покупке гаража приобрел и право пожизненно наследуемого владения земельным участком в соответствии со ст. 552 Гражданского Кодекса РФ и имеет право приобрести его в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Земельного Кодекса РФ.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик Чеканов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чеканова В.А.

Ответчик Летута С.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом повесткой по последнему известному суду месту жительства, судебная повестка возвращена с отметкой "за истечением срока хранения" (л.д. 59-62). Согласно сведениям Отделения УФМС России по Республике Коми в городе Инте по учетам не значится (л.д. 70). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Летута С.Г. с участием адвоката. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании определения Интинского городского суда в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Интинского адвокатского кабинета Лысюк А.В.

Представитель ответчика – адвокат Лысюк А.В., действующий на основании ордера № 182 от 28.07.2011 в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что из выписки из распоряжения Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов № 90 от 02.07.1979 усматривается, что земельный участок №__ площадью <....> кв. м был предоставлен ФИО1 под строительство гаража на территории индивидуальных гаражей по ____. (л.д. 5).

Согласно архитектурно-планировочному заданию от 03.07.1979 и договору о праве пользования землей от 04.07.1979 ФИО1 для строительства индивидуального гаража был отведен земельный участок №__, площадью <....> кв. м на территории индивидуальных гаражей по ____ (л.д. 6, 7). Факт постройки гаража на выделенном земельном участке подтверждается кадастровым паспортом здания (индивидуального гаража), расположенного по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__, год постройки гаража - 1981 (л.д. 14-15).

На основании записи главного архитектора г. Инты от 22.03.1982 гараж был передан Летута С.Г. (л.д. 5), что также подтверждается регистрационным удостоверением № 3-219 от 29.06.1992 МУП "БТИ" гор. Инты (л.д. 29).

Постановлением главы Администрации МО "Город Инта" № 9/651-5 от 22.09.2000 земельный участок площадью 60 кв. м, выделенный для эксплуатации гаража №__ в блоке №__ по ____ был изъят у Летута С.Г. и предоставлен Чеканову В.А. площадью <....> кв. м в пожизненно-наследуемое владение для эксплуатации индивидуального гаража №__ в блоке №__ (____ (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи от __.__.__ ФИО3, действующая на основании доверенности за Летута С.Г. (л.д. 26), продала индивидуальный гараж, находящийся по адресу: ____ гараж №__, блок №__ Чеканову В.А. Право собственности не было зарегистрировано (л.д. 10). ФИО2 на продажу гаража мужем Летута С.Г. была согласна (л.д. 27).

Постановлением Администрации МОГО "Инта" № 4/1211 от 07.04.2010 переименовано местоположение гаражей, гараж по ____ имеет местоположение – ____, гаражный массив <....>.

__.__.__ Чеканов В.А. продал индивидуальный гараж №__, находящийся по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__ Бучковскому Б.Ф. за <....> руб., что подтверждается распиской (л.д. 21). Супруга ФИО3 дала согласие на продажу гаража (л.д. 31).

По данным МУП "БТИ" гор. Инты указанный гараж числится в собственности Летута С.Г. на основании записи отдела архитекторы г. Инты от 22.03.1982 (л.д. 28, 29,52).

По сообщению Интинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 14.07.2011 № 18/016/2011-245 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__, отсутствует (л.д. 50).

Поскольку, законом не требуется нотариально оформленного договора купли-продажи гаража, то суд может принять расписку Чеканова В.А. как письменное доказательство о совершении договора купли-продажи гаража. Фактически договор купли - продажи состоялся, оформлен распиской, расчет между сторонами по сделке произведен, никем не оспорен. Право истца на указанный гараж никем не оспаривается.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

Поскольку, в суде установлено, что договор купли-продажи гаража фактически состоялся, истец им владеет добросовестно, то в силу вышеизложенного, за ним следует признать право собственности на гараж.

Как указывалось выше, в соответствии с распоряжением исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от 02.07.1979 № 90 ФИО1 был предоставлен земельный участок №__ площадью <....> кв. м под строительство гаража. 04.07.1979 между Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома и ФИО1 был заключен договор о праве пользования землей, площадью <....> кв. м (л.д. 7).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__, усматривается, земельный участок имеет площадь <....> кв. м., был предоставлен "для эксплуатации индивидуального гаража", в графе "сведения о правах" информация отсутствует (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость при заключении договора купли-продажи, покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. При этом правообразующее значение имеет решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 "О введение в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлялся гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае если в акте, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Таким образом, первоначально земельный участок под строительство гаража, исходя из данных положений закона, был предоставлен ФИО1 на праве собственности.

Учитывая, что первоначальному владельцу гаража ФИО1 в установленном порядке, решением органа местного самоуправления был выделен земельный участок №__ по ____, под строительство гаража, то с переходом права собственности на строение, к новому владельцу перешли и все права на земельный участок в том же объёме и на тех же условиях, и истец, приобретая расположенный на нём гараж, приобрел в силу ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ такие же права на земельный участок.

C учётом изложенного, за истцом следует признать право собственности на земельный участок, общей площадью <....> кв. м, расположенный под индивидуальным гаражом по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, истец в установленном законом порядке обязан зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__ и на земельный участок, расположенный под данным гаражом в Отделе по г. Инте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бучковским Борисом Федоровичем, __.__.__ года рождения, уроженцем ____, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__.

Признать за Бучковским Борисом Федоровичем, __.__.__ года рождения, уроженцем ____, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____, гаражный массив <....>, блок №__, гараж №__, площадью 53 кв. м, земли населенных пунктов, разрешенное и фактическое использование – для эксплуатации индивидуального гаража, кадастровый номер №__.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шевченко

<....>

<....>о