Дело № 2-1075/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.

при секретаре Тезекбаевой Е.Н.

с участием представителя администрации МОГО «Инта» Пикулик О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 05 июля 2011 года дело по иску администрации Муниципального Образования городского округа «Инта» к Арзамасову В.А., Арзамасовой С.В., Климушкиной Н.В. об обязании передать данное жилое помещение администрации МОГО «Инта» согласно условиям договора от __.__.__, а именно, произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты. Перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика». После обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации МО «Город Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из квартиры по ____ Арзамасова В.А., Арзамасову С.В., А., __.__.__ г. рождения, и Климушкину Н.В. Также просит обязать Арзамасова В.А., Арзамасову С.В. и Климушкину Н.В. передать данное жилое помещение администрации МОГО «Инта» согласно условиям договора от __.__.__, а именно, произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты. Перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика». После обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации МО «Город Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. В обоснование заявленных требований истец указал, что Арзамасову В.А. на состав семьи была выделена субсидия из средств федерального бюджета на 2009 год, предусмотренных на реализацию программ местного развития на приобретение жилого помещения в ____ В соответствии с договором ответчики обязывались в течение двух месяцев с момента приобретения жилья на средства субсидии передать администрации МОГО «Инта» занимаемую квартиру по ____ и сняться с регистрационного учета. Ответчики воспользовались полученной субсидией и приобрели квартиру в ____. Квартиру в г. Инте ответчики администрации МОГО «Инта» до настоящего времени не передали.

Решением Интинского горсуда от 06.05.2011 года по делу № 2-657\2011 ответчики выселены и сняты с регистрационного учета из квартиры по ____. Требования об обязании ответчиков передать данное жилое помещение администрации МОГО «Инта» согласно условиям договора от __.__.__ выделены судом для рассмотрения в отдельном производстве.

В судебном заседании представитель администрации МОГО «Инта» по доверенности Пикулик О.П. поддержала исковые требования, пояснила, что квартира по ____ передана в собственность администрации МОГО «Инта» __.__.__, ключи от квартиры ответчики не передали истцу до сих пор.

Ответчики Арзамасов В.А., Арзамасова С.В. и Климушкина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причин неявки суду не сообщили, суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании 22.06.2011 года ответчик Арзамасов В.А. иск не признал. Представитель Арзамасова В.А. по заявлению Олейник В.Я. иск также не признал, пояснил, что условие договора от __.__.__ о производстве в квартире косметического ремонта противоречит закону, в силу чего является ничтожным. Данный договор подписан не руководителем администрации МОГО «Инта» В., а иным лицом, следовательно, является недействительным. Кроме того, договор является кабальным, без его подписания ответчики не получили бы жилищную субсидию. Квартира находится в хорошем состоянии, косметического ремонта не требуется. Сантехника в замене не нуждается.

Оценив доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» предусмотрено, что субсидии предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Постановлением Главы администрации МО «Город Инта» от 16.10.2009 г. № 10\2974 «О выделении субсидии из средств федерального бюджета на 2009 год, предусмотренных на реализацию программ местного развития» Арзамасову В.А. на состав семьи 4 человека (супруга Арзамасова С.В., дочь А., __.__.__ г. рождения, теща Климушкина Н.В.) была выделена субсидия на приобретение квартиры в ____ в соответствии с Правилами предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428.

Ответчиками и администрацией МО «Город Инта» __.__.__ был заключен договор-обязательство о сдаче жилого помещения в связи с переселением из РКС, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам субсидию из средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения, а ответчики передать администрации МОГО «Инта» занимаемую ими квартиру в ____ не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставляемой субсидии.

В соответствии с п.п. 2.4., 2.6. указанного договора ответчики обязались произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты. Перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ «Служба заказчика». После обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации МО «Город Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

По договору купли-продажи от __.__.__ ответчиками была приобретена в долевую собственность квартира в ____. Свидетельство о государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение получено ответчиками __.__.__.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Со времени приобретения ответчиками жилого помещение на средства субсидии, прошло более двух месяцев, но ответчики обязательство по передаче истцу занимаемой в г. Инте квартиры в соответствии с условиями договора от __.__.__ не выполнили, ключи от квартиры не передали.

По договору дарения квартира по ____ передана в собственность МОГО «Инта», что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от __.__.__. Вместе с тем, передача квартиры в муниципальную собственность не освобождает ответчиков от обязанности в полной мере исполнить условия договора от __.__.__.

Договор от __.__.__ подписан Арзамасовым В.А. за себя, несовершеннолетнюю дочь А., а также по доверенности за супругу Арзамасову С.В. и тещу Климушкину Н.В. В нотариально заверенных доверенностях, выданных Арзамасовой С.В. и Климушкиной Н.В., оговорено право Арзамасова В.А. представлять интересы доверителей в МОГО «Инта» по вопросу получения жилой площади на территории РФ с правом получения и подписи на договоре на предоставление субсидии переселяемому гражданину за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, с правом подписания обязательства о сдаче занимаемой в г. Инта квартиры и передать квартиру, находящуюся в ____ в пользу МОГО «Инта» в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество по программе переселения (листы 14, 15 дела № 2-657\2011).

От имени администрации МОГО «Инта» договор от __.__.__ подписал первый заместитель руководителя администрации МОГО «Инта» Б., исполняющий обязанности руководителя администрации МОГО «Инта» в период с __.__.__ по __.__.__ на основании распоряжения руководителя МОГО «Инта» от __.__.__ №__ (л.д. 28).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор подписан полномочными сторонами.

Представитель ответчика полагает, что сделка ничтожна, поскольку противоречит Постановлению Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, в котором отсутствует требование косметического ремонта сдаваемой квартиры.

Во исполнение пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 ответчики заключили договор о сдаче занимаемой квартиры по ____ МОГО «Инта», интересы которого представляет администрация МОГО «Инта». В договоре стороны конкретизировали условия передачи жилого помещения, что не противоречит нормам вышеуказанного Постановления Правительства РФ.

Ответчики отказываются производить косметический ремонт квартиры, указывая, что квартира находится в хорошем состоянии.

21.06.2011 года квартира по ____ была осмотрена комиссией МУ «Служба заказчика». По результатам осмотра составлен акт, в котором указаны недостатки квартиры, подлежащие устранению при помощи косметического ремонта (л.д. 13). Данный акт обозревался в судебном заседании 22.06.2011 года в присутствии ответчика Арзамасова В.А. и его представителя, возражений от которых по указанному акту не поступило.

Учитывая, что ответчики обязались произвести косметический ремонт своими силами либо оплатить стоимость ремонтных работ по смете МУ «Служба заказчика», суд взыскивает с ответчиков, отказывающихся производить косметический ремонт, его стоимость по смете МУ «Служба заказчика» в размере <....> руб.

На день предполагаемого выезда из квартиры ответчики обязаны оплатить коммунальные и иные виды услуг за время своего проживания.

Поскольку ответчики по решению суда обязаны оплатить стоимость косметического ремонта, то отсутствуют основания обязывать ответчиков после обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации МО «Город Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

Также нет оснований обязывать ответчиков заменить неисправную сантехнику и электроприборы, поскольку в акте обследования квартиры не отмечены неисправности сантехники и электроприборов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Арзамасова В.А., Арзамасовой С.В., Климушкиной Н.В. солидарно в пользу администрации муниципального образования городского округа «Инта» стоимость косметического ремонта квартиры №__ дома №__ по ____ в размере <....> руб.

Обязать Арзамасова В.А., Арзамасову С.В., Климушкину Н.В. перед выездом сдать ключи от квартиры №__ дома №__ по ____ в МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам», оплатить коммунальные и другие виды услуг по данной квартире на день ее освобождения.

Отказать администрации МОГО «Инта» в иске об обязании Арзамасова В.А., Арзамасову С.В., Климушкину Н.В. заменить неисправную сантехнику и электроприборы, после обследования квартиры и передачи в установленном порядке, предоставить в отдел по учету и распределению жилья администрации МО «Город Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

На решение может быть подана кассационная жалоба или представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в Интинский горсуд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Н.А.Жуненко

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2011 года в 14 часов 00 минут.