Дело № 2-1274/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи: Шевченко Е.В., при секретаре Петрове С.Г., с участием истца Беляевой З.Я., представителя ответчика Согриной Г.А.– адвоката Журавской И.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 11 августа 2011 года дело по иску Беляевой З.Я. к Администрации МОГО "Инта", Согриной Г.А. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику – Администрации МОГО "Инта" о признании права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ____ и права собственности на земельный участок, расположенный под данным садовым домиком. В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи от __.__.__ она приобрела дачный домик, находящийся по адресу: ____, расположенный на земельном участке размером <....> кв. м. Земельный участок был предоставлен продавцу решением исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__. На основании архитектурно-планировочного задания от __.__.__ земельный участок №__ был отведен для строительства индивидуальной застройки. Право владения земельным участком не оформлялось. Определением Интинского городского суда от 12.07.2011 в качестве соответчика была привлечена Согрина Г.А.. Представитель ответчика – Администрации МОГО "Инта" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Представитель ответчика - Администрации МОГО "Инта" в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 31, 32). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика – Администрации МОГО "Инта". Ответчик Согрина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом повесткой по последнему известному суду месту жительства, судебная повестка возвращена с отметкой "за истечением срока хранения" (л.д. 33-34). Согласно сведениям Отделения УФМС России по Республике Коми Согрина Г.А. в городе Инте по учетам не значится. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Согриной Г.А. с участием адвоката, назначенного судом в качестве ее представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Истец Беляева З.Я. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Согриной Г.А. – адвокат Журавская И.М., действующая на основании ордера №__ от __.__.__ в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению. Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов №__ от __.__.__ земельный участок площадью <....> кв. м был предоставлен Согриной Г.А. под строительства хозсарая в ____ (л.д. 6). Из выписки из решения Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов №__ от __.__.__ усматривается, что Согриной Г.А. был предоставлен земельный участок №__ площадью <....> кв. м под строительство сарая для содержания скота на территории индивидуальной застройки по ____ (л.д. 7). Согласно архитектурно-планировочному заданию от __.__.__ и договору о праве пользования землей от __.__.__ Согриной Г.А. для строительства индивидуального сарая был отведен земельный участок №__, площадью <....> кв. м на территории индивидуальной застройки по ____ (л.д. 10, 11). Факт постройки садового домика на выделенном земельном участке подтверждается кадастровым паспортом нежилого здания (садовый домик), расположенного по адресу: ____, площадью <....> кв. м, год постройки гаража - __.__.__ (л.д. 8-9). В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от __.__.__ По сообщению Интинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от __.__.__ №__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: садовый домик, адрес: ____, отсутствует (л.д. 23). Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок. Поскольку, садовый домик продан на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, истица им владеет добросовестно с __.__.__, то за ней следует признать право собственности на садовый домик, так как своевременно право собственности на него не было зарегистрировано в БТИ. Как указывалось выше, в соответствии с решением исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ Согриной Г.А. был предоставлен земельный участок №__ площадью <....> кв. м под строительство сарая для содержания скота на территории индивидуальной застройки по ____. __.__.__ между Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома и Согриной Г.А. был заключен договор о праве пользования землей, площадью <....> кв. м (л.д. 11). Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ____, усматривается, земельный участок имеет площадь <....> кв. м., был предоставлен "под строительство сарая для содержания скота", в графе "сведения о правах" информация отсутствует (л.д. 27). В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость при заключении договора купли-продажи, покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. При этом правообразующее значение имеет решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения. В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 "О введение в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлялся гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае если в акте, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Таким образом, первоначально земельный участок под строительство сарая для содержания скота, исходя из данных положений закона, был предоставлен Согриной Г.А. на праве собственности. Учитывая, что первоначальному владельцу садового домика Согриной Г.А. в установленном порядке, решением органа местного самоуправления был выделен земельный участок №__ по ____, под строительство сарая для содержания скота, то с переходом права собственности на строение, к новому владельцу перешли и все права на земельный участок в том же объёме и на тех же условиях, и истец, купив расположенный на нём садовый домик, приобрел в силу ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ такие же права на земельный участок. C учётом изложенного, за истицей следует признать право собственности на земельный участок, общей площадью <....> кв. м, расположенный под садовым домиком по адресу: ____. На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, истица в установленном законом порядке обязана зарегистрировать право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ____ и на земельный участок, расположенный по данным садовым домиком в Отделе по г. Инте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Беляевой З.Я., __.__.__ года рождения, уроженкой ____, право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ____, площадью <....> кв. м. Признать за Беляевой З.Я., __.__.__ года рождения, уроженкой ____, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____, площадью <....> кв. м, земли населенных пунктов, разрешенное и фактическое использование – под строительство сарая для содержания скота, кадастровый №__. На решение суда может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Е.В. Шевченко о
Согрина Г.А. продала садовый домик с пристройкой, сараем, теплицей, находящийся по адресу: ____ Беляевой З.Я. Право собственности не было зарегистрировано (л.д. 12, 13).