Дело № 2-1185/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Интинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Шевченко Е.В., при секретаре Скляр Я.В., с участием истца Козлова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 12 сентября 2011 года дело по иску Козлова М.В. к Ворончихиной (Саликеевой) Т.А. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и индексации, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в размере <....> руб. в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ и индексации. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____. __.__.__ между ним и ответчиком было заключено в письменной форме обязательство, удостоверенное нотариально, согласно которому он обязуется выплатить денежную сумму в размере <....> руб. Ворончихиной Т.А. после оформления документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ сроком до __.__.__. В качестве исполнения и обеспечения будущих обязательств он передал ответчику задаток в размере <....> руб., что подтверждается расписками от __.__.__ на сумму <....> руб. и от __.__.__ на сумму <....> руб. Однако, в установленный срок (__.__.__) ответчик свои договорные обязательства не выполнила, мотивировав возникшими затруднениями, связанными с оформлением регистрационных документов на собственность, и в дальнейшем от их выполнения устранилась. Таким образом, по вине ответчика исполнение предварительных обязательств по заключению в будущем основного договора – сделки в установленном порядке достигнуто не было. Ответчик, неосновательно обогатившись за счет истца, намеренно уклоняется от возврата задатка и до настоящего времени продолжает неправомерно пользоваться его денежными средствами. Начиная с __.__.__ и до __.__.__ истец неоднократно предлагал ответчице в добровольном порядке возвратить полученный задаток в размере <....> рублей. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил требования о взыскании с ответчика Саликеевой (Ворончихиной) Т.А. процентов за пользование чужими денежными средствами и индексации на день рассмотрения иска. В судебном заседании пояснил, что во время решения вопроса об улучшении жилищных условий своей семьи он договорился с ответчицей об обмене квартирами с доплатой с его стороны <....> руб. После оформления нотариального обязательства __.__.__ он отдал ключи от своей квартиры (____) Саликеевой (Ворончихиной) Т.А. по просьбе последней, поскольку с ее слов в квартире ответчицы (____) проживала семья Яковлевых, у которых Саликеева Т.А. взяла задаток в сумме <....> руб. в счет предполагаемой сделки. В подтверждение данных обстоятельств имеются две расписки о получении денег, первая - на <....> руб. (задаток, который Саликеева Т.А. получила от Яковлевых), вторая – на <....> руб. После оформления обязательства от __.__.__ он постоянно предлагал Саликеевой Т.А. переоформить его квартиру на нее, чтобы та в свою очередь оформила ее квартиру на него (Козлова М.В.). Однако Саликеева Т.А. не предпринимала никаких мер к оформлению сделки. Для того, чтобы расплатиться с ответчицей в случае обмена квартирами, его супруга взяла кредит в банке. С __.__.__ Саликеева со своими детьми стала проживать в его квартире (____). За время проживания в квартире истца Саликеева Т.А. не заплатила за коммунальные услуги и электроэнергию, тогда как по устной договоренности с ним взяла на себя такие обязательства до оформления сделки по обмену квартир. В период проживания в его квартире Саликеева Т.А. затопила соседей, о чем имеется решение суда. Саликеева Т.А. продолжала проживать в квартире истца до __.__.__, обещая оформить сделку. Чтобы Ворончихина (Саликеева) Т.А. все-таки стала принимать меры к офомлению сделки по обмену квартирами, в связи с тем, что проживая в его квартире ответчик постоянно ссылалась на невозможность оформления документов, между ним и Ворончихиной (Саликеевой) Т.А. было заключено новое письменное обязательство __.__.__, согласно которому истец обязался выплатить Ворончихиной (Саликеевой) Т.А. после оформления сделки с квартирами (договор мена или купли-продажи) <....> руб. в срок до __.__.__ с учетом погашения истцом задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, налогам, которая образуется на момент оформления сделки по обмену квартирами. При этом в обязательстве от __.__.__ истец взял на себя обязанность выплатить ответчику <....> руб. с учетом переданной ответчику суммы <....> руб. в виде задатка по распискам от __.__.__ и от __.__.__. После оформления Саликеевой Т.А. обязательства от __.__.__ истец практически через день разговаривал с ответчицей, просил совершить ожидаемую сделку по обмену квартир, надеясь на то, что Ворончихина (Саликеева) все-таки примет меры к оформлению обмена, чего последняя, по его мнению, не собиралась делать, ссылаясь то на работу, то на болезнь ребенка. Исходя из имеющихся в деле документов, Саликеева Т.А. оформила право собственности на свою квартиру только __.__.__. Когда Саликеева Т.А. не выполнила условия нового обязательства (от __.__.__), т.е. в срок до __.__.__ включительно не оформила документы, подтверждающие право истца на квартиру №__ дома №__ по ____, то он попросил Саликееву Т.А. вернуть ему <....> рублей задатка и ключи от его квартиры по ____, о чем лично говорил Саликеевой Т.А. в __.__.__ и при последующих встречах. Саликеева Т.А. сказала, что задаток отдавать не будет. Кроме того, истец не согласен с доводами и обстоятельствами, о которых Саликеева Т.А. заявила в кассационной жалобе на решение суда от 28.04.2011. Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства ответчик Саликеева Т.А. в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Саликеевой Т.А. Не представив отзыв на иск, ответчик Саликеева Т.А. в судебном заседании от 22.08.2011 года иск не признала (л.д.93). Как пояснил истец в настоящем судебном заседании, доводы, которые ответчик Согласно доводам кассационной жалобы ответчика Саликеевой Т.А. (л.д.74), истец исказил факт отказа от исполнения договорных обязательств, возложив вину в этом на нее. У нотариуса истец и ответчик передали друг другу ключи от квартир и она сразу же переехала на ____ для проживания, где оформила своих детей в новую школу и садик. Далее она продолжала оформлять документы на продажу своей квартиры. Поскольку Козлов М.В. обязался ее квартиру выкупить в рассрочку, то он предоставил ей задаток на квартиру в сумме Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Козлов М.В. на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__ имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (л.д. 11), право собственности зарегистрировано __.__.__ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми (л.д. 12). Ворончихина Т.А. имеет в долевой собственности (по ? доли) с детьми: В., Р. и А. жилое помещение, расположенное по адресу: ____ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от __.__.__ (л.д. 34, 40). __.__.__ Козлов М.В. и Ворончихина Т.А. заключили в письменной форме обязательство, по которому Козлов М.В. принял на себя обязанность перед Ворончихиной Т.А. выплатить денежную сумму в размере <....> руб. после оформления документов (договора мены, купли-продажи), подтверждающих право собственности Козлова М.В. на квартиру, расположенную по адресу: ____, сроком до __.__.__ включительно, при условии, что он переоформляет принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ____, на имя Ворончихиной Т.А., А., Р., В., до __.__.__ включительно, погашает все задолженности, которые на момент оформления сделки появятся (коммунальные платежи, платежи за свет, налоги). В свою очередь, Ворончихина Т.А. приняла на себя обязательства перед Козловым М.В. переоформить на него квартиру, расположенную по адресу: ____, до __.__.__ включительно, сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру сроком до __.__.__ включительно, при условии, что Козлов М.В. переоформит принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ____, на Ворончихину Т.А., А., Р., В. до __.__.__ включительно. Также на Ворончихину Т.А. была возложена обязанность погасить все задолженности, которые на момент оформления сделки появятся (коммунальные платежи, платежи за свет, налоги) (л.д. 13, 29). Данное обязательство удостоверено нотариусом Интинского нотариального округа. __.__.__ Ворончихина Т.А. получила по расписке от Козлова М.В. денежную сумму- задаток в размере <....> руб. в счет будущей сделки (договора мены, купли-продажи) по квартире, расположенной по адресу: ____ (л.д. 14). __.__.__ Ворончихина Т.А. получила по расписке от Козлова М.В. денежную сумму в размере <....> руб. в счет будущей сделки (договора мены, купли-продажи) по квартире, расположенной по адресу: ____ __.__.__ Ворончихина Т.А. заключила брак с С., после регистрации брака ей присвоена фамилия – Саликеева (л.д. 54). В обоснование своих доводов в настоящем судебном заседании истец представил обязательство от __.__.__, подписанное как истцом так и ответчиком, согласно которому истец обязался выплатить ответчику <....> руб. после оформления документов (договора мены, купли-продажи), подтверждающих его право собственности на квартиру №__ в д.№__ по ____ сроком до __.__.__ включительно, погасить все задолженности, которые появятся на момент оформления сделки (коммунальные платежи, за свет, налоги), ответчик в свою очередь обязался переоформить эту же квартиру до __.__.__ включительно на имя истца, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить данную квартиру до __.__.__ включительно. На основании ст. 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского Кодекса РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из содержания обязательства от __.__.__ (л.д.13,29) истец и ответчик обязались переоформить принадлежащие им квартиры друг на друга в срок до __.__.__. Поскольку в срок до __.__.__ основной договор (мены, купли-продажи) не был заключен, то обязанности сторон предусмотренные предварительным договором, в качестве которого суд расценивает обязательство от __.__.__, следует считать прекращенными с __.__.__. Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Содержание обязательства от __.__.__ свидетельствует о том, что стороны не договаривались о внесении истцом задатка и условий об этом не согласовывали. Сведений о каком-либо задатке, в том числе на сумму <....> рублей, данное обязательство не содержит (л.д. 13,29). Пояснения истца в настоящем судебном заседании в совокупности с содержанием обязательства от __.__.__, содержанием расписок от __.__.__ и от __.__.__, содержанием обязательства от __.__.__ позволяют сделать вывод о том, что переданные истцом ответчику денежные средства в сумме <....> руб. (<....> руб. – __.__.__ и <....> руб. – __.__.__) носили характер аванса в счет предполагаемой сделки (обмена или купли продажи квартир). Сумму аванса в размере <....> руб. ответчик обязан возвратить истцу, поскольку предполагаемая сделка по обмену квартирами не состоялась, т.е. не исполнено обязательство, в уплату которого аванс был внесен. Поскольку ответчик в добровольном порядке не возвратил сумму полученного аванса, он должен возвратить аванс в порядке исполнения обязанности при неосновательном обогащении (ст.ст.1102-1109 ГК РФ). На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с __.__.__ по 12.09.2011 в размере <....> руб. (расчет в деле), убытки от инфляции по состоянию на 01.09.2011, которые составили <....> руб. (расчет в деле). Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Саликеевой Т.А., __.__.__ года рождения, уроженки ____ в пользу Козлова М.В. сумму аванса в размере <....> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по 12.09.2011 в сумме <....> руб., убытки от инфляции по состоянию на 01.09.2011 в размере <....> руб. Отказать Козлову М.В. в остальной части иска к Ворончихиной Т.А.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2011 года в 14 часов. Судья Е.В. Шевченко о
в порядке заочного производства.
Саликеева (Ворончихина) Т.А. изложила в кассационной жалобе, не соответствуют действительности.
<....> рублей __.__.__ и в сумме <....> рублей __.__.__. Саликеева Т.А. неоднократно обращалась к Козлову М.В. с просьбой оформить на нее квартиру принадлежащую истцу, чего последний сделать отказался, а в __.__.__ заявил, что расторгает с ней обязательство в связи с тем, что в квартире истца будет проживать его мать и истец не сможет выплатить ей <....> руб. по обязательству и поскольку у истца не было денег, то он передал Саликеевой Т.А. ключи от ее квартиры, куда Саликеевой Т.А. пришлось переехать. Тем самым договорные обязательства по предварительному договору были прекращены по вине истца
(л.д. 15).