Дело № 2-714/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,

при секретаре Митрофановой К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 29 сентября 2011 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Филиппову А.Д., Филипповой О.Б. о взыскании стоимости ремонтных работ по локальной смете,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МОГО "Инта" обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в надлежащем санитарно-техническом состоянии либо оплатить стоимость ремонтных работ по локальной смете №__ в размере <....> руб. В обоснование своих требований указал, что Филипповой О.Б. была выделена социальная выплата на приобретение жилого помещения за пределами районов Крайнего Севера на состав семьи 2 человека: на Филиппову О.Б. и мужа Филиппова А.Д. __.__.__ между ответчиками и Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства был подписан договор №__, согласно п. 2.1 которого ответчики взяли на себя обязательства передать Администрации МОГО "Инта" занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Также согласно обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения от __.__.__ ответчики приняли на себя обязательство, согласно которому обязались жилое помещение, расположенное по адресу: ____ освободить в двухмесячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать его в установленном законодательством РФ порядке. Ответчики свое право на получение социальной выплаты реализовали, согласно договору купли-продажи квартиры от __.__.__ приобрели в собственность и оформили по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Согласно поквартирной карточки ответчики снялись с регистрационного учета, однако жилое помещение в соответствии с договорными обязательствами не передали.

Представитель Администрации МОГО "Инта" уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков стоимость ремонтных работ в размере <....> руб. В обоснование своих требований указал, что ответчики жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии Администрации не передали, что нарушает права МОГО "Инта" на получение жилья в надлежащем виде и лишает возможности распределить его другим нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. Более того, ответчики выехали из города Инты.

Представитель истца – Администрации МОГО "Инта" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца – Администрации МОГО "Инта".

Ответчики Филиппова О.Б., Филиппов А.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании определений Интинского городского суда от 20.04.2011 и от 20.07.2011 были допрошены ____ районным судом ____. В судебном заседании 09.06.2011 ответчик Филиппова О.Б. суду пояснила, что исковые требования Администрации МОГО "Инта" не признает, поскольку, указанное жилое помещение было передано ими в надлежащем состоянии. __.__.__ получили жилищную субсидию, __.__.__ оформили право собственности на жилое помещение в ____. Жилое помещение в городе Инте передали согласно договору дарения (л.д. 51-53). В судебном заседании 25.08.2011 ответчик Филиппов А.Д. суду пояснил, что исковые требования Администрации МОГО "Инта" не признает. Квартира №__ в доме №__ по ____ была подарена истцу __.__.__. При этом, данная квартира была подарена ими Администрации в том виде, в каком она есть, в условиях этого договора отсутствуют условия об обязанности передать квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Сама квартира была пригодна для проживания и каких-либо оснований считать ее непригодной в силу действующего законодательства не имеется. Данный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции гор. Инта незамедлительно, и уже с __.__.__ он с супругой были сняты с регистрационного учета. Акт о передаче квартиры не составлялся, но согласно договору дарения от __.__.__ квартира была передана органу местного самоуправления. Саму квартиру ответчики освободили __.__.__. Жилищную субсидию они получили __.__.__, __.__.__ оформили право собственности на квартиру в доме №__ корпус №__ по ____. Ключи от квартиры он передал. Обходной лист заполнили, задолженности по коммунальным услугам у них нет. Пришел в МУ "Служба заказчика", отдал ключи от квартиры в кабинет № 8 и сказал о том, что он с супругой выписались из квартиры. От составления акта передачи квартиры он отказался. Из квартира выехали __.__.__. Ключи были переданы в __.__.__ в МУ "Служба заказчика" в кабинет № 8 вместе с обходным листом. Обходной лист оформили по двум пунктам: пункт задолженности по оплате коммунальных услуг и о выписке из квартиры. Договор найма не заключали в связи с отсутствием в этом необходимости. Такая необходимость с них отпала, хотя изначально такое желание было и наблюдательный совет позволял им заключить такой договор. Квартира стояла пуста около полутора лет, никаких требований об устранении недостатков им не предъявлялось, а по истечении полутора лет вдруг стали предъявляться. Акт обследования бывшей их квартиры был произведен спустя полтора года после того, как был обеспечен доступ к данной квартире МУ "Служба заказчика". Исходя из акта и фотографий состояние квартиры отличается от того состояния, в котором они ее передали. Кроме того, акт был составлен в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление ответчики указали, что в условиях договора дарения квартиры отсутствуют условия о надлежащем санитарно-техническом состоянии квартиры. Квартира была пригодна для проживания и оснований ее считать непригодной в силу действующего законодательства не имеется. __.__.__ они были сняты с регистрационного учета. В той квартире с __.__.__ и по настоящий момент они не появлялись и кто там проживал им неизвестно. Требований о передаче с извещением о времени и месте передачи им никто не предъявлял и "Служба заказчика" была уведомлена об освобождении квартиры и юридически и фактически в __.__.__. Квартира была сдана в надлежащем санитарно-техническом состоянии и была пригодная для проживания. Истец имел к ней доступ с __.__.__ и как и кто распоряжался их бывшей собственностью им неизвестно. Кроме того, в соответствии со ст. 580 Гражданского Кодекса РФ право требовать устранения недостатков подаренной вещи принадлежит исключительно гражданину, юридическому лицу и органу местного самоуправления такое право не предоставляется. Акт обследования бывшей квартиры произведен спустя полтора года после того как был обеспечен допуск к данной квартире "Службе заказчика". Стены, потолки, обои и сантехника были в надлежащем состоянии чистые и пригодные, в рабочем состоянии. Фактически с __.__.__ они проживали, а с __.__.__ были зарегистрированы вместе с супругой по адресу: ____.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Администрации МОГО "Инта" №__ от __.__.__ Филиппова О.Б. с составом семьи 2 человека принята на учет граждан, получивших субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделенных Республике Коми в 2002-2004 годах на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключивших договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городе Саратове и Калуге и не принявших этих помещений в связи с неисполнением обязательств по указанным договорам заказчиками, застройщиками по состоянию на 01.10.2007, а также обязующихся уступить право требования по договорам долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге уполномоченному Правительством РК органу исполнительной власти РК (л.д. 5-6).

__.__.__ Филиппова О.Б. и Филиппов А.Д. обязались передать Администрации МОГО "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в двухмесячный срок с даты перечисления средств республиканского бюджета РФ с лицевого счета распорядителя средств на счет продавца жилья, освободив его со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать в установленном законодательством РФ порядке (л.д. 4).

__.__.__ Филиппова О.Б. заключила с Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми договор №__ на предоставление социальной выплаты за счет средств республиканского бюджета РК на 2008 год, по которому Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми обязуется предоставить социальную выплату семье Филипповой О.Б. для приобретения жилья на территории Российской Федерации, а Филиппова О.Б. обязуется передать органу местного самоуправления занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в установленном порядке в двухмесячный срок даты перечисления средств республиканского бюджета РК на 2008 год на предоставление социальных выплат с лицевого счета Министерства на счет продавца жилья (л.д. 7-9).

__.__.__ Филиппова О.Б. и Филиппов А.Д. приобрели на основании договора купли-продажи в долевую собственность (по ? доли) жилое помещение, расположенное по адресу: ____ на средства социальной выплаты с доплатой из собственных средств (л.д. 10-11).

__.__.__ зарегистрировали право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в Управлении Федеральной регистрационной службы по ____, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 12).

__.__.__ были перечислены средства социальной выплаты для приобретения жилого помещения Филипповой О.Б. на счет продавца жилого помещения, что подтверждается платежным поручением №__ от __.__.__ (л.д. 13).

В соответствии со ст. 1(1) Закона Республики Коми от 05.04.2005 № 30-РЗ "О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья", действующей до 11.05.2010, право на получение социальных выплат на приобретение жилья имеют вставшие до 31 декабря 2008 года на учет на получение субсидий (социальных выплат) на приобретение жилья граждане Российской Федерации, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, получившие субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделенных Республике Коми в 2002 - 2004 годах на реализацию Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" или на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключившие договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге, по которым заказчики (застройщики, заказчики-застройщики) не исполнили обязательства по состоянию на 1 октября 2007 года, уступившие право требования по этим договорам уполномоченному Правительством Республики Коми органу исполнительной власти Республики Коми и у которых отсутствуют исполненные или частично исполненные до принятия указанных граждан на учет на получение субсидий (социальных выплат) на приобретение жилья решения судов по спорам, возникшим из указанных в настоящей статье договоров, за исключением решений судов, связанных с удовлетворением требований неимущественного характера, и не заключившие в 2008 году с уполномоченным Правительством Республики Коми органом исполнительной власти Республики Коми договоры о предоставлении социальных выплат на приобретение жилья.

На основании п. 12(1) Порядка предоставления отдельным категориям граждан субсидий на строительство или приобретение жилья, утвержденного постановлением Правительства РК от 20.02.2007 № 32, действующего до 09.04.2010, гражданам, заключившим договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге, социальная выплата предоставляется при условии подписания ими и всеми совершеннолетними членами семьи договоров, предусматривающих безвозмездную передачу занимаемых ими жилых помещений органам местного самоуправления, - для граждан, проживающих в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности. Данные условия не распространяются на граждан, заключивших договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге, признанных не имеющими жилых помещений для постоянного проживания в соответствии с настоящим Порядком, и (или) в случае сдачи органам местного самоуправления жилых помещений, в которых граждане и члены их семей были зарегистрированы и проживали по договорам социального найма, или жилых помещений, принадлежавших гражданам или членам их семей на праве собственности, в которых граждане и члены их семей были зарегистрированы и проживали на момент принятия решения о предоставлении гражданам средств федерального бюджета, выделенных Республике Коми в 2002 - 2004 годах на реализацию Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" или на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (далее - случаи досрочной сдачи жилых помещений).

Согласно п. 14 Порядка предоставления отдельным категориям граждан субсидий на строительство или приобретение жилья, обязательство о расторжении договора социального найма или договора о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, за исключением случаев, когда гражданин признается не имеющим жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с настоящим Порядком, случаев досрочной сдачи жилых помещений гражданами, заключившими договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге, и случаев, когда социальная выплата на строительство или приобретение жилья предоставляется гражданину для приобретения (строительства) жилого помещения в дополнение к имеющемуся. Исполнение обязательств о расторжении договора социального найма или договора о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения осуществляется гражданами, заключившими договоры долевого участия на строительство жилых помещений в городах Саратове и Калуге, получившими социальные выплаты на приобретение жилья, - в двухмесячный срок с даты перечисления средств республиканского бюджета Республики Коми, предусмотренных на предоставление гражданам социальных выплат на приобретение жилья, с лицевого счета Министерства на счет продавца жилых помещений.

Семья Филипповой О.Б. получила социальную выплату, оформила право долевой собственности на жилое помещение в ____, однако жилое помещение, расположенное по адресу: ____, Администрации МОГО "Инта" в установленном законом и договором от __.__.__ порядке и в срок не передала.

Согласно поквартирной карточке жильцов квартиры №__ в доме №__ по ____ Филиппов А.Д. и Филиппова О.Б. сняты с регистрационного учета по месту жительства __.__.__ (л.д. 25).

На основании договора дарения от __.__.__ Филиппов А.Д. подарил МОГО "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Пункт 5 договора дарения предусмотрено, что снятие с регистрационного учета Филиппова А.Д. и Филипповой О.Б., передача ключей и освобождение квартиры производится по договоренности между сторонами (л.д. 52).

На основании ст. 580 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Доводы ответчиков о том, что в соответствии со ст. 580 Гражданского Кодекса РФ право требовать устранения недостатков подаренной вещи принадлежит исключительно гражданину, юридическому лицу и органу местного самоуправления такое право не предоставляет, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Передача жилого помещения в дар не исключает необходимости сдать жилое помещение в соответствии с условиями обязательства от __.__.__ и договора от __.__.__ в установленном законодательством РФ порядке, то есть, в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Кроме того, передача ключей от спорной квартиры в МУ "Служба заказчика" без оформления акта передачи жилого помещения и без подписания обходного листа не является надлежащей сдачей жилого помещения и не может являться доказательством передачи жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что при передачи ключей в МУ "Служба заказчика" квартира находилась в надлежащем санитарно-техническом состоянии и была пригодна для проживания.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ____, от __.__.__ усматривается, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В жилой комнате потолок окрашен водными составами, видны волосные трещины, требуется водная окраска; стены оклеены обоями, местами отклеены и оборваны, требуется смена обоев; окно окрашено масляной краской, требуется масляная окраска; радиатор окрашен масляной краской, требуется обновление окрасочного слоя; пол дощатый, окрашен масляной краской, требуется окраска. В кухне потолок окрашен водными составами, видны волосные трещины, требуется водная окраска; стены оклеены обоями, местами отклеены и оборваны, требуется смена обоев; окно окрашено масляной краской, требуется масляная окраска, остекление оконного проема полное; радиатор отопления окрашен масляной краской, требуется обновление окрасочного слоя; мойка, смеситель, сифон находятся в удовлетворительном состоянии, пол настелен линолеумом, состояние удовлетворительное. В санузле пол бетонный, окрашен масляной краской; стены оклеены обоями, местами отклеены и оборваны, требуется смена обоев; потолок окрашен водными составами, требуется обновление окрасочного слоя; ванна стальная, находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена; унитаз находится в рабочем состоянии; умывальник отсутствует, требуется установка; полотенцесушитель окрашен масляной краской, требуется окраска. В коридоре потолок окрашен водными составами, видны волосные трещины, требуется водная окраска; стены оклеены обоями, местами загрязнены и оборваны, требуется смена обоев; пол настелен линолеумом, состояние удовлетворительное. Комиссия пришла к выводу – выполнить косметический ремонт жилого помещения (л.д. 60-62). К акту обследования жилого помещения приложены фотографии жилого помещения.

Согласно локальной смете №__ косметический ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составляет <....> руб. в ценах на __.__.__. В косметический ремонт входит ремонт штукатурки потолков, внутренних стен и откосов внутри здания цементно-известковым раствором; смена обоев; окраска ранее окрашенных водоэмульсионной краской потолков, стен, откосов с расчисткой старой краски; масляная окраска ранее окрашенных стен, ранее окрашенных дверей, ранее окрашенных полов с расчисткой старой краски; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон с расчисткой старой краски; масляная окраска металлических поверхностей труб и радиаторов; остекление оконным стеклом окон; демонтаж санитарных приборов унитазов; смена арматуры смесителей без душевой сетки; установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным; очистка помещений от строительного мусора; перевозка грузов автомобилями-самосвалами (л.д. 19-21).

Суд исключает из локальной сметы масляную окраску ранее окрашенных дверей с расчисткой старой краски, остекление оконным стеклом окон, демонтаж санитарных приборов унитазов, смена арматуры без душевой сетки и установку унитазов с бачком непосредственно присоединенным, поскольку, в акте обследования не указано на необходимость данных работ: состояние дверей не указано; в кухне остекление оконного проема полное; унитаз в рабочем состоянии; смеситель и сифон находится в удовлетворительном состоянии. Также суд исключает из локальной сметы стоимость накладных расходов и сметную прибыль, так как истцом не представлено доказательств, что работы по смете уже выполнены, а также выполнение этих работ посредством подрядной организации.

С учетом исключенных судом показателей сметы на л.д. 19-21 в совокупности с цветными фотографиями, приложенными к акту обследования квартиры от __.__.__ и от __.__.__ (л.д.61-62, л.д.104-105), четко указывающими как на наличие недостатков в квартире так и на их соответствие принятым судом пунктам сметы (п.п. 1, 2, 3, 4, 5,6,7,8,10,11,16,17) и акту осмотра квартиры от __.__.__ (л.д.60-62), суд не находит оснований не доверят данным доказательствам, которые, в свою очередь подтверждают объем необходимых работ для приведения квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние.

По поводу правильности расчетов по принятым судом во внимание пунктам сметы у суда сомнений не имеется, поскольку в судебном заседании 06.07.2011 (л.д. 66-68) в качестве свидетеля была допрошена К., подтвердившая, что смету составляла именно она как и указано в смете. Оснований сомневаться в компетенции данного специалиста у суда не имеется, учитывая общий стаж работы К. в данной области.

Доводы ответчиков о передачи квартиры МУ «СЗ» в надлежащем состоянии ничем не подтверждены, опровергаются свидетельскими показаниями ведущего инженера МУ «Служба заказчика» О., юрисконсульта Н., начальника отдела технического контроля МУ «Служба заказчика» М., старшего инспектора отдела жилищных субсидий по учету и распределению жилья Администрации МОГО «Инта» Д., заведующей этого же отдела Администрации МОГО «Инта» Т., которые пояснили об отсутствии со стороны семьи Филипповых как надлежащей передачи ключей от квартиры, передачи квартиры с косметическим ремонтом, так и подписания соответствующего обходного листа об этом.

В обоснование своих возражений ответчики какие-либо доказательства суду не представили. Суд считает доводы ответчиков о сдаче квартиры в надлежащем состоянии не подтвержденными представленными суду доказательствами.

Стоимость косметического ремонта жилого помещения с учетом исключенных работ составит <....> руб.

Согласно ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Согласно с. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, исковые требования Администрации МОГО "Инта" о взыскании с ответчиков солидарно стоимости косметического ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ____, по локальной смете №__ в размере <....> руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Филиппова А.Д., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Филипповой О.Б., __.__.__ года рождения, уроженки ____, стоимость косметического ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ____, по локальной смете №__ в размере <....> руб. <....> коп.

Взыскать с Филиппова А.Д. и Филипповой О.Б. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по <....> руб. <....> коп. с каждого.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2011 в 17 часов 00 минут.