Дело № 2-1351/11 РЕШЕНИЕ Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Орловой И.А., при секретаре Феоктистовой А.М., с участием истца Базиной Н.В., представителя ответчика ООО «Ремсервис»-Мороз С.Г., ответчика Дубовиковой О.В., третьего лица Чупровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 10.10.2011г. в г. Инте дело по иску Мартьянова И.С., Филипповой Т.В., Базиной Н.В. к ООО «Ремсервис», администрации МОГО «Инта», Вахнину В.А., Живых М.Б., Коршунову В.В., Архипкиной А.П., Шабалину Ю.С., Филиппову Д.И., Филиппову С.Д., Глущенко С.И., Бабиновой Л.И., Авраменко Т.Д., Дубовиковой О.В., Гершун О.Н., Четверговой Л.А., Бураго Н.М., Бураго А.В., Расенкову А.А., Лапиной К.Н., Созинову В.П., Лущик В.В., Корнееву В.В., Филипповой А.Ф., Рыбаконину Н.Г., Рыбакониной Н.В., Жупанюк Р.П., Жупанюк К.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истцы Мартьянов И.С., Базина Н.В., Филиппова Т.В. обратились в суд с заявлениями о признании недействительным решения собрания собственников жилых помещений дома №__ по ____ от __.__.__, обязании ООО «Ремсервис» произвести перерасчет платы за жилищные услуги, начиная с января 2011г., исходя их ранее действующих тарифов. В обоснование требований истец Мартьянов И.С. суду указал, что является собственником квартиры №__ в доме №__ по ____, управляющая компания ООО «Ремсервис» известила жильцов дома об общем собрании в форме заочного голосования, путем вывешивания в каждом подъезде протокола общего собрания, по результатам которого был принят ряд вопросов, в том числе, утверждены тарифы на жилищные услуги, где, появилась новая строка «услуги по управлению многоквартирным домом 2 руб. 91 коп. за 1 кв.м.». данный вид услуги теперь включен в ежемесячный платеж. Пунктом 1 протокола общего собрания утвержден состав счетной комиссии, в который включен Мартьянов И.С., но истец протокол общего собрания не подписывал и при подсчете голосов не присутствовал. Истец полагает, что ООО «Ремсервис» незаконно принимает выгодные для себя решения и вводит в заблуждение собственников жилых помещений дома. Истцы Базина Н.В., Филиппова Т.В. указали в исках, что общее собрание собственников жилых помещений дома №__ по ____ проведено с нарушением требований жилищного законодательства, менее чем за 10 дней истицы были уведомлены о проведении собрания собственников жилых помещений, инициативную группу для проведения собрания никто не избирал, в повестке дня общего собрания отсутствовали данные о месте размещения итогов голосования, данные о месте хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Первым вопросом повестки дня общего собрания был выбор счетной комиссии для подведения итогов голосования. Информацию о том, когда и где будет осуществлен подсчет голосов Мартьянов И.С., Нохрин С.Ф. не получали, и, как следствие, они не участвовали в подсчете голосов. Нохрин С.Ф. не является собственником квартиры №__. Протокол общего собрания собственников был вывешен в подъезде дома, не имел номера, не был датирован и подписан. При принятии решения по вопросу № 5 «Утверждение тарифов на жилищные услуги» был введен новый тариф «услуги по управлению многоквартирным домом» 2 руб. 91 коп. за 1 кв.м. Из сметы стало известно, что данный тариф рассчитан на всю площадь помещений, входящих в состав домов под управлением ООО «Ремсервис», а именно <....> кв.м., в то время, как площадь дома №__ составляет <....> кв.м. В смету включены услуги, которые не оказываются жильцам дома №__, такие как судебные расходы (госпошлина)-<....> руб. <....> коп. в месяц, услуги по техническому освидетельствованию лифтов-<....> руб. <....> коп. в месяц. Дом №__ по ____ пятиэтажный без лифта. Также услуги по обслуживанию приборов учета-<....> руб. в месяц, хотя решение о введении счетчиков собственниками не принято. В судебном заседании истец Базина Н.В. требования по доводам, изложенным в иске, поддержала. Истцы Мартьянов И.С., Филиппова Т.В. в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ООО «Ремсервис» иск не признал, суду пояснил, что решение, принятое на собрание собственников дома №__ по ____, является законным. В повестку дня общего собрания собственников были включены следующие вопросы: принятие решения о заключении договора управления с управляющей компанией ООО «Ремсервис» с __.__.__, срок управления многоквартирным домом 3 года, решение принято большинством голосов за 78,5% голосов; установка в многоквартирном доме общедомовых(коллективных) приборов учета по отоплению и горячему водоснабжению проголосовали «за» 44,3% решение не принято; по установке приборов учета по холодному водоснабжению «за» проголосовали 44,3% решение не принято и электроснабжению проголосовали «за» 50% решение не принято; введение общедомовых приборов по отоплению и горячему водоснабжению в состав общего домового имущества и согласие на их ввод в эксплуатацию «за» проголосовали 44,8% решение не принято; утверждение тарифов на жилищные услуги, в том числе и за услуги по управлению многоквартирным домом проголосовали «за» большинством голосов 55,6% решение принято. Тариф на услуги по управлению многоквартирным домом принят большинством голосов на общем собрании собственников. Ответчик Дубовикова О.В. исковые требования признала, пояснила суду, что хотя и принимала участие в общем собрании собственников жилых помещений, с решением общего собрания не согласна, так как ставит под сомнение правильность подсчета голосов. Третье лицо по делу Чупрова Л.А. также ставит под сомнение правильность подсчета голосов, поскольку ни Мартьянов И.С., ни Нохрин С.Ф. участия в работе счетной комиссии не принимали. Ответчики Лапина К.Н., Лущик В.В., третьи лица Попова В.С., Харламова О.И. представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики администрация МОГО «Инта», Вахнин В.А., Живых М.Б., Коршунов В.В., Архипкина А.П., Шабалин Ю.С., Филипповв Д.И., Филиппов С.Д., Глущенко С.И., Бабинова Л.И., Авраменко Т.Д., Гершун О.Н., Четвергова Л.А., Бураго Н.М., Бураго А.В., Расенков А.А., Созинов. В.П., Корнеев В.В., Филиппова А.Ф., Рыбаконин Н.Г., Рыбаконина Н.В., Жупанюк Р.П., Жупанюк К.М., а также третьи лица Филиппова Е.Ю., Архипкин А.М., Шабалина Л.П., Мосина Н.М., Потапову Н.Л., Леваньков В.А., Третьякова Л.В., Черепанов А.Н., Злая Л.А., Злой А.Н., Злой Н.Н., Алиев М.Д., Алиева М.М., Подоплелова Е.В., Зубарева М.А., Козаев Т.П., Чиркова Н.А., Хименко Г.И., Филиппов М.Д., Журавель А.Н., Фатохина Р.П., Неделько М.В., Лютова Л.И., Мосин В.А., Кудря Р.И., Жуков С.Н., Гуркина Н.В., Вязников А.С., Рожкова А.А., Григорьева Л.И., Григорьева И.Н., Григорьев Д.Н., Баранов Г.М., Ровба С.Я., Потапов И.Г., Евтушенко Н.П., Шишкин В.И., Врачев Н.С., Лихачев В.А., Березина М.Б., Березин А.С., Березин В.В., Киселева А.В., Ломачева Г.П., Бикмуллин И.С., Бикмуллина Ф.М., Букмуллин А.И., Брязгина И.О., Амельченко В.А., Налетова М.П., Карась И.В., Москаленко А.В., Смирнова О.В., Виторт Ю.В., Богданов П.И., Леванькова А.Г., Кондратьева С.А., Кондратьев А.К., Илькив И.И., Гладихина В.И., Гладихин А.М., Латушкин И.В., Великая О.В., Кожевина Л.Н., Ананьин В.А. в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу, третьих лиц. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела и оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления в многоквартирном доме, одним из способов управления является управление управляющей организацией. В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как видно из документов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО «Ремсервис» (л.д.77 т.1) __.__.__ ООО «Ресервис» на основании решения собственников жилых помещений заключило договор управления с администрацией МОГО «Инта», как собственником муниципальных квартир дома №__ по ____ (л.д.___). Аналогичные по содержанию договоры управления были заключены ООО «Ремсервис» с другими собственниками дома, пожелавшими заключить договор. Пунктом 12.2 договора управления предусматривалось, что настоящий договор заключается сроком на 3 года, то есть до __.__.__ (л.д. 78-88 т.2). На основании протокола от __.__.__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____, проведенного в форме заочного голосования, принято решение по трем пунктам повестки дня: 1. Об определении счетной комиссии (Мартьянов И.С.-собственник квартиры №__, Нохрин С.Ф.-собственник квартиры №__, Латушкин И.В.-собственник квартиры №__). 2. О принятии решения о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Ремсервис» с __.__.__ сроком управления на 3 года. 3. Об утверждении тарифов на жилищные услуги (содержание дома, текущий ремонт, уборка мусоропроводов, уборка лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по управлению многоквартирным домом) (л.д.89 т.1). Согласно протоколу счетной комиссии, представленной ООО «Ремсервис» суду __.__.__, в заочном голосовании __.__.__ приняли участие 38 собственников жилых помещений, обладающих <....> кв.м. жилой площади, что составляет 53,8% голосов от общего числа голосов. Данный протокол подписан собственником квартиры №__ Латушкиным И.В., собственником квартиры №__-Смирновым О.В. (л.д.90). В судебном заседании представителем ООО «Ремсревис» суду также была представлена копия протокола счетной комиссии, в соответствии с которой на __.__.__ было передано 38 решений собственников помещений, т.е. в собрании приняло участие 38 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих <....> кв.м., что составляет 50,1 % голосов от общего числа голосов. Представитель ООО «Ремсервис» суду пояснил, что в протоколе ошибочно указаны квартиры №__,№__,№__, участвующие в голосовании и не принадлежащие на праве собственности администрации МОГО «Инта». На праве муниципальной собственности находятся квартиры №__,№__,№__,№__,№__,№__,№__,№__, №__,№__. Порядок проведения собрания и принятия решения на общем собрании собственников установлен ст. 45-48 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо очередного годового общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Пункт 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. ООО «Ремсервис» представило суду 38 решений собственников квартир, принявших участие в голосовании, а также таблицу подсчета голосов, из которой следует, что площадь собственников жилья, принявших участие в голосовании составляет 53,8%. Статьей 48 ЖКРФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. По данным технического паспорта дома №__ по ____ общая полезная площадь жилых помещений дома составляет <....> кв.м. (л.д.88). Следовательно, общая площадь, приходящаяся на собственников жилых помещений (физических лиц и администрацию МОГО «Инта») составляет <....> кв.м. Таким образом, для кворума необходимо было участие в заочном голосовании собственников жилых помещений дома, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть, собственников более <....> кв.м. общей площади жилых помещений дома (<....>.м.х50%), исходя из их доли права собственности на занимаемое жилое помещение. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у гражданина и юридического лица возникает с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество. Как следует из решения собственника (администрации МОГО «Инта») жилых помещений в многоквартирном доме №__ по ____ МОГО «Инта» принадлежат на праве собственности квартиры №№ <....>, общая площадь которых составляет <....>.м. (л.д. 91 т.1). Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МОГО «Инта» казна МОГО «Инта» является балансодержателем квартир №№ <....> в доме №__ по ____ (л.д.89 т.2). Из сведений, представленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми, а также выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Интинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми видно, что МОГО «Инта» на праве собственности принадлежат квартира №__ (<....>.м.) и квартира №__ (<....> кв.м.) (л.д.47-60 т.1). В отношении квартир №№<....> государственная регистрация права собственности МОГО «Инта» не осуществлялась, следовательно, данные квартиры не являются муниципальной собственность и администрация МОГО «Инта» была не вправе принимать участие в голосовании на общем собрании с учетом доли в праве, приходящейся на квартиры №№ <....>. Кроме того, квартира №__ в доме принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам Алиевым, квартира №__-гражданам Козаевым, квартира №__- Ровбе С.Я., квартира №__-Хименко Г.Н. Для определения наличия кворума суд учитывает голоса собственников квартир, принявших участие в голосовании. Голоса 38 собственников жилых помещений (л.д. 91-127т.1), принимавших участие в голосовании, суд учитывает следующим образом. 1. Администрация МОГО «Инта»-<....> кв.м. общей площади (<....>.м.+<....> кв.м.); 2. Вахнин В.А.–единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., 3. Мартьянов И.С. – единственный собственник кв. №__, общей площадью <....> кв.м.; 4. Решение Филипповой Е.Ю., указавшей себя собственником квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., суд исключает из подсчета голосов, поскольку в качестве собственника данного жилого помещения зарегистрирован Филиппов В.В.; 5. Живых М.Б. – единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 6. Коршунов В.В.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 7. Архипкина А.П.–единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., при этом из подсчета голосов суд исключает решение Архипкина А.М., который не является собственником квартиры №__; 8. Шабалин Ю.С. – единственный собственник квартиры №__ общей площадью <....> кв.м.; при этом из подсчета голосов суд исключает решение Шабалиной Л.П., которая не является собственником квартиры №__; 9. Филиппов Д.И., Филиппова Т.В., Филиппов С.Д.-сособственники квартиры №__, общей площадью <....> кв.м. 10. Базина Н.В. – единственный собственник кв. №__, общей площадью <....> кв.м. кв.м.; 11. Из подсчета голосов суд исключает решение Мосиной Н.М., которая не является собственником квартиры №__, право собственности зарегистрировано за Мосиным В.А.; 12. Глущенко С.И. – сособственник кв. №__, общей площадью <....> кв.м., голосовавшая за себя и двух несовершеннолетних детей-сособственников квартиры; 13. Бабикова Л.И.-единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 14. Из подсчета голосов суд исключает решение Авраменко Т.И.-собственника квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., поскольку решение собственником не подписано. 15. Рожкова А.А.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 16. Дубовикова О.В.-единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 17. Гершун О.Н.-единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 18. Четвергова Л.А.- единственный собственник квартиры №__ общей площадью <....> кв.м.; 19. Из подсчета голосов суд исключает решение Потаповой Н.Л., которая не является собственником квартиры №__, право собственности зарегистрировано за Потаповым И.Г.; 20. Бураго А.В., Бураго Н.М.-сособственники квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 21. Ломачева Г.П.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 22. Расенков А.А.-единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....>.м.; 23. Лапина К.Н.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....>; 24. Созинов В.П.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 25. Попова В.С.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 26. Из подсчета голосов суд исключает решение Леванькова В.А.., который не является собственником квартиры №__, право собственности зарегистрировано за Леваньковой А.Г.; 27. Лущик В.В.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 28. Корнеев В.В.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 29. Филиппова А.Ф.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 30. Рыбаконин Н.Г. собственник 1/5 доли квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., его доля – <....> кв.м. (<....>:5); 31. Рыбаконина Н.В., голосовавшая также от имени несовершеннолетних детей Д., А., Р.– собственники по 1/5 доли квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., их доля-<....> кв.м.; 32. Жупанюк Р.П.-собственник 1/2 доли квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., его доля-<....>.м. (<....>.м.:2). 33. Жупанюк К.М.-собственник 1/2 доли квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., ее доля-<....>.м. (<....>.м.:2). Всего площадь собственников жилых помещений, принявших участие в заочном голосовании<....> В процентном соотношении от общей площади жилого дома это составит 34,29% (<....> кв.м.х100): <....> кв.м. Из вышеизложенного следует, что отсутствовал кворум для проведения собрания. При отсутствии кворума общее собрание собственников жилых помещений дома №__ по ____ от __.__.__ следует признать неправомочным, его решение- недействительным. При этом суд находит обоснованными требования истцов об обязании ООО «Ремсервис» произвести им перерасчет платы за жилищные услуги по тарифам, действовавшим в декабре 2010г., начиная с января 2011г. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение собрания собственников жилых помещений дома №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования, признать недействительным. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис», начиная с января 2011г., произвести Мартьянову И.С., Филипповой Т.В., Базиной Н.В. перерасчет платы за жилищные услуги по тарифам, действовавшим в декабре 2010г. На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12.10.2011г. в 17ч. Судья И.А. Орлова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ