Дело № 2-1317/11 РЕШЕНИЕ Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Орловой И.А., при секретаре Феоктистовой А.М., с участием представителей истца ООО «Доминанта»-Гаврикова Ю.В., Сердюк В.А., представителя ответчика ООО «Наш дом»-Ковшикова А.А., Потапова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 26.10.2011г. дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» к администрации МОГО "Инта", Казаковой А.И., Ильичевой Н.А., Полянской С.А., Кулиевой Т.С., Есюнину А.В., Артеевой И.В., Убанееву Г.Г., Танащук Т.А., Зубовой О.Б., Сокольниковой Е.А., Молоканову В.Б., Скорик В.С., Федюневой Н.И., Сомовой М.Е., Семенюк Е.П., Фриевой И.П., Островской Е.А., Шмигирилову А.А., Мурашову Г.В., Качевой Т.М., Сукманову В.И., Голикову А.М., Юдину П.В., Жевлаковой Т.Д., Уткину А.В., Маниной Н.В., Дмитриевой В.С., Курбановой М.Т., Кулькиной Г.З., Климовой Н.В., Данильчик О.В., Новоселовой Л.И., Беляеву С.В., Рогулиной В.Ю., Осиповой М.П., Кулиевой Л.В., Кашину С.И., Поповой Т.В., Карповой Е.А., Ананьевой Л.Е., Якуненко В.Н., Анисимовой Т.В., Чередниченко Н.А., Лихачевой С.О., Валявской О.Р., Игнатьеву А.В., Филинюк М.В., Попову А.И., Корниловой Н.А., Дриганец А.И., Шайдуллову И.Р., Гарусову И.И., Ажгиревич Т.Г., Силантьевой Н.Г., Обровец Л.П., Зубову В.П., Власовой Н.В., Пукач И.А., Кияшко Л.А., Шишову С.В. о признании незаконным решения собрания собственников жилья, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Доминанта» обратился в суд с заявлением к ответчикам о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №__ по ____, проводимого в июне 2011г., о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Доминанта». В обоснование требований истец указал, что на основании собрания собственников многоквартирного дома №__ по ____ от __.__.__, для управления многоквартирным домом №__ по ____, была выбрана управляющая компания ООО «Доминанта». В соответствии с данным решением собственников был заключен договор на управление многоквартирным домом №__ по ____, действие которого продлевалось. __.__.__ по инициативе администрации МОГО «Инта» в лице директора МУ «Служба заказчика», действующего на основании распоряжения администрации МОГО «Инта» №__ от __.__.__, было проведено заочное очередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____. На голосование собственников многоквартирного дома были вынесены следующие вопросы: 1.Определение лиц подписывающих протокол общего собрания и производящих подсчет голосов. 2.Принятие решения о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Доминанта» с __.__.__ до __.__.__ и условия дальнейшего продления сроков договора управления. 3. Утверждение отчета управляющей организацией ООО «Доминанта» за 2008-2009 годы об использовании средств собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома. 4. Оснащение многоквартирного дома до 01.01.2012 г. общедомовыми приборами учета отопления и горячего водоснабжения, ввод их в эксплуатацию с последующим введением данных приборов в состав общего имущества многоквартирного дома. 5.Оснащение многоквартирного дома до 01.01.2012 г. общедомовыми приборами 6. Об участии в программах по проведению капитальных ремонтов, в том числе с привлечением средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. 7. Об утверждении тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, уборку лестничных клеток, мусоропроводов и лифтового хозяйства на 2011 год. 8. Определение способа извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний. По пункту 2 голосования принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Доминанта» с __.__.__ до __.__.__. __.__.__ ООО «Доминанта» получила уведомительное письмо от ООО «Наш дом» с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____, согласно которому было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Доминанта» и принято решения о выборе управляющей организации ООО «Наш дом». С данным протоколом общего собрания собственников ООО «Доминанта» не согласно. В нарушение норм жилищного законодательства при принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом в протоколе собрания собственников помещений не указано и не подтверждено документально основание расторжения договора управления многоквартирным домом. ООО «Доминанта» нарушений условий договора не допускало, добросовестно исполняло свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, что, в частности, подтверждается Паспортом готовности и Актом проверки готовности жилищно-коммунального предприятия к работе в зимний период 2010-2011 г.г. В судебном заседании представители истца требования поддержали. Представитель Гавриков Ю.В. дополнил, что никто из собственников помещений в доме №__ по ____ не приглашал представителя управляющей компании «Доминанта» на общее собрание собственников помещений, состоявшееся __.__.__ Только из письма директора ООО «Наш дом» от __.__.__, в котором выдвигались требования передать всю техническую документацию по многоквартирному дому, Гаврикову Ю.В. стало известно о собрании собственников жилых помещений. Представители ответчика ООО «Наш дом иск не признали, суду пояснили, что проведение собрания в июне 2011г. было инициировано одним из собственников дома №__ по ____, собственники жилых помещений дома были заблаговременно проинформированы о проведении общего собрания путем размещения в подъезде дома соответствующих сообщений. Такая форма предварительного уведомления ранее была утверждена собственниками при осуществлении управления домом ООО «Доминанта». Факт отказа собственников от управления домом ООО «Доминанта» в форме принятия решения о расторжении договора является прямым свидетельством факта неудовлетворенности собственников результатом деятельности данной управляющей компанией. Ответчик администрация МОГО «Инта» своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на иск указывает, что ключевым моментом для расторжения договора управления с ООО «Доминанта» послужило множество жалоб жителей многоквартирного дома №__ по ____ на недобросовестное исполнение условий договора, некачественное предоставление услуг. Ответчики в судебное заседание не явились. Ответчики Карпова Е.А., Лихачева С.О., Федюнова Н.И. в письменных заявлениях просят суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразили согласие с требованиями ООО «Доминанта». Ответчики Убанеев Г.Г., Кашин С.И., Артеева И.В., Осипова М.П., Пукач И.А., Присадова (Полянская) С.А., Молоканов В.Б. также просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Артеева И.В., Присадова (Полянская) С.А. работу ООО «Доминанта» считают неудовлетворительной. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления в многоквартирном доме, одним из способов управления является управление управляющей организацией. В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как видно из документов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО «Доминанта» (л.д.26). __.__.__ собственники дома №__ по ____ на общем собрании приняли решение, в том числе, о продлении с ООО «Доминанта» договора управления на срок с __.__.__ до __.__.__ (л.д.28). Суд полагает, что в решении собственников жилых помещений относительно установленного числа действия договора управления многоквартирным домом допущена описка. На основании протокола от __.__.__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____, также проведенного в форме заочного голосования, принято решение по семи пунктам повестки дня, включая вопросы о расторжении договора управления с ООО «Доминанта» и о выборе управляющей организации ООО «Наш дом» (л.д.73). ООО «Наш дом» представило суду 15 решений собственников, участвующих в голосовании __.__.__, в том числе решение собственника жилых помещений в многоквартирном доме №__ по ____-администрации МОГО «Инта», которой принадлежит жилых и нежилых помещений в доме площадью <....> кк.м. Порядок проведения собрания и принятия решения на общем собрании собственников установлен ст. 45-48 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо очередного годового общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Пункт 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Статьей 48 ЖКРФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. По данным технического паспорта дома №__ по ____ общая полезная площадь жилых помещений дома составляет <....> кв.м. (л.д.94). Следовательно, общая площадь, приходящаяся на собственников жилых помещений (физических лиц и администрацию МОГО «Инта») составляет <....> кв.м. Таким образом, для кворума необходимо было участие в заочном голосовании собственников жилых помещений дома, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть, собственников более <....> кв.м. общей площади жилых помещений дома (<....> кв.м.х50%), исходя из их доли права собственности на занимаемое жилое помещение. В решении собственника (администрации МОГО «Инта») жилых помещений в многоквартирном доме №__ по ____ не указаны номера квартир, что не позволяет суду определить их общую площадь. Из сведений, представленных суду ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми, а также выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Интинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми видно, что в муниципальной собственности находятся квартиры №№<....>, общая площадь которых составляет <....> кв.м. Для определения наличия кворума суд учитывает голоса собственников квартир, принявших участие в голосовании. Голоса 15 собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании, суд учитывает следующим образом. 1. Администрация МОГО «Инта»-<....>.м. общей площади; 2. К.–собственник 1/2 доли квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., ее доля – <....> кв.м. (<....>:2). 3. Присадова С.А. собственник 1/ 2 квартиры №__, общей площадью <....>, голосовавшая от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка-сособственника квартиры. Доля Присадовой С.А.- <....> кв.м. 4. Артеева И.В. – единственный собственник кв. №__, общей площадью <....> кв.м.; 5. Танащук Т.А.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 6. Федюнева Н.И.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 7. Жевлакова Т.Д.-единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 8. У. – единственный собственник квартиры №__ общей площадью <....> кв.м.; 9. Манина Н.В.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 10. Курбанова М.Т.- собственник 1/ 2 квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., голосовавшая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка-сособственника квартиры. Доля Курбановой М.Т. <....> кв.м.; 11. Из подсчета голосов суд исключает решение С., принимавшей участие в собрании от квартиры №__, общей площадью <....>, поскольку собственниками квартиры являются Г., Кулькина Г.З. 12. И.-собственник 1/ 2 доли квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., ее доля составит <....>.м. (<....>.м.:2); 13. Игнатьев А.В.-собственник 1/ 2 доли квартиры №__, общей площадью <....> кв.м., его доля составит <....>.м. (<....>.м.:2); 14. Дриганец А.И.-единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м.; 15. П.- единственный собственник квартиры №__, общей площадью <....> кв.м. Всего площадь собственников жилых помещений, принявших участие в заочном голосовании составляет <....> кв.м. В процентном соотношении от общей площади жилого дома это составит 49,04% (<....> кв.м.х100): <....> кв.м. Из вышеизложенного следует, что отсутствовал кворум для проведения собрания. При отсутствии кворума общее собрание собственников жилых помещений дома №__ по ____ следует признать неправомочным, его решение- недействительным. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение собрания собственников жилых помещений дома №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования, признать недействительным. На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 01.11.2011г. в 17ч. Судья И.А. Орлова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
учета холодного водоснабжения ввод их в эксплуатацию с последующим
введением данных приборов в состав общего имущества многоквартирного дома.