Дело № 2-1316/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Орловой И.А.,

при секретаре Феоктистовой A.M.,

с участием представителей истца ООО «Доминанта»-Гаврикова Ю.В., Сердюк В.А.,

представителя ответчика администрации МОГО «Инта»-Автуховой Н.Б.,

представителя ответчика ООО «Наш дом»-Ковпгикова А.А.,

ответчика Бондаревой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 24.10.2011г. дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» к администрации МОГО «Инта», обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», Велент А.В., Хмызовой Л.К., Бондаревой Т.И., Дмитриенко Л.С., Зубовой О.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Доминанта» обратился в суд с заявлением к ответчикам о признании незаконным решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №__ по ____, проводимого в июне 2011г., о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Доминанта».

В обоснование требований истец указал, что на основании собрания собственников
многоквартирного дома №__ по ____ от __.__.__, для управления
многоквартирным домом №__ по ____, бьгаа выбрана управляющая компания
ООО «Доминанта». В соответствии с данным решением собственников был заключен
договор на управление многоквартирным домом №__ по ____, действие которого
продлевалось. __.__.__ по инициативе администрации МОГО «Инта» в лице
директора My «Служба заказчика», действующего на основании распоряжения
администрации МОГО «Инта» №__ от __.__.__, было проведено заочное очередное
собрание собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____. На
голосование собственников многоквартирного дома были вынесены следующие вопросы:
1.Определение лиц подписывающих протокол общего собрания и производящих подсчет
голосов.2.Принятие решения о заключении договора управления с управляющей
организацией ООО «Доминанта» с 01.07.2011 года до 31.06.2014 года и условия дальнейшего
продления сроков договора управления. 3. Утверждение отчета управляющей организацией
ООО «Доминанта» за 2008-2009 годы об использовании средств собственников и
нанимателей помещений многоквартирного дома. 4. Оснащение многоквартирного дома до
01.01.2012 г. общедомовыми приборами учета отопления и горячего водоснабжения, ввод их
в эксплуатацию с последующим введением данных приборов в состав общего имущества
многоквартирного дома. б.Оснащение многоквартирного дома до 01.01.2012 г.
общедомовыми приборами

учета холодного водоснабжения ввод их в эксплуатацию с последующим введением данных приборов в состав общего имущества многоквартирного дома. 6. Об участии в программах по проведению капитальных ремонтов, в том числе с привлечением средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. 7. Об утверждении тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, уборку лестничных клеток, мусоропроводов и лифтового хозяйства на 2011 год. 8. Определение способа извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний. По пункту 2 голосования принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Доминанта» с 01.07.2011 года до 31.06.2014.

04.07.2011 года ООО «Доминанта» получила уведомительное письмо от ООО «Наш дом» с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по многоквартирному дому №__ по ____, согласно которому было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Доминанта» и принято решения о выборе управляющей организации ООО «Наш дом».

С данным протоколом общего собрания собственников ООО «Доминанта» не согласно. В нарушение норм жилищного законодательства при принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом в протоколе собрания собственников помещений не указано и не подтверждено документально основание расторжения договора управления многоквартирным домом.

ООО «Доминанта» нарушений условий договора не допускало, добросовестно исполняло свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, что, в частности, подтверждается Паспортом готовности и Актом проверки готовности жилищно-коммунального предприятия к работе в зимний период 2010-2011 г.г.

По доводам, изложенным в исковом заявлении, представители истца требования поддержали. Представитель Гавриков Ю.Ф. дополнил, что никто из собственников помещений в доме №__ по ____ не приглашал представителя управляющей компании «Доминанта» на общее собрание собственников помещений, состоявшееся __.__.__ Из письма директора ООО «Наш дом» от 04.07.2011г., в котором выдвигались требования передать всю техническую документацию по многоквартирному дому, Гаврикову Ю.Ф. стало известно о собрании собственников жилых помещений.

Ответчик Бондарева Т.И. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что является собственником квартиры №__ по ____, где-то в июне 2011г. по подъезду ходили четыре женщины, предлагали жильцам отказаться от услуг ООО «Доминанта» на том основании, что другой управляющей компанией будут снижены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Бондарева Т.И. от услуг ООО «Доминанта» не отказалась, работой управляющей компании, как и все жильцы дома, довольна, никогда с ООО «Доминанта» у жильцов дома не было конфликтов, услуги предоставляются надлежащего качества, на любые просьбы жильцов ООО «Доминанта» реагирует своевременно. Никакого объявления о проведении собрания жильцов ответчик не видела.

В письменном заявлении ответчик Велент А.В. просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила несогласие с исковыми требованиями.

Ответчики Хмызова Л.К., Дмитриенко Л.С., Зубова О.Б. в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика администрации МОГО «Инта» суду пояснила, что в июне 2011г. внеочередное собрание собственников жилых помещений в доме №__ по ____ проводилось по инициативе собственника жилых помещений-администраций МОГО «Инта», поскольку от жильцов дома в администрацию МОГО «Инта» поступали многочисленные жалобы на работу ООО «Доминанта». Кроме администрации МОГО «Инта» в голосовании по повестке дня другие собственники жилых помещений участия не принимали. Администрация МОГО «Инта» голосовала <....> кв.м. площади жилых помещений, принадлежащих МОГО «Инта» на праве собственности.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» исковые требования не признал, суду пояснил, что проведение собрания в июне 2011г. было инициировано одним из собственников дома №__ по ____, собственники жилых помещений дома были заблаговременно проинформированы о проведении общего собрания путем размещения в подъезде дома соответствующих сообщений. Такая форма предварительного уведомления ранее была утверждена собственниками при осуществлении управления домом ООО «Доминанта». Факт отказа собственников от управления домом ООО «Доминанта» в форме принятия решения о расторжении договора является прямым свидетельством факта

неудовлетворенности собственников результатом деятельности данной управляющей компанией.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления в многоквартирном доме, одним из способов управления является управление управляющей организацией.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО «Доминанта».

__.__.__ ООО «Доминанта» на основании решения собственников жилых помещений заключило договор управления с администрацией МОГО «Инта», как собственником муниципальных квартир дома №__ по ____. По условиям договора управления многоквартирным домом договор заключен сроком на три года; При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором; собственник помещения обязан приглашать представителя управляющей компании на общее собрание собственников помещений в качестве участника; договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения управляющей компанией своих обязанностей (пункты 12.2,12.5., 3.3.2., 10.3).

На основании протокола от __.__.__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____, проведенного в форме заочного голосования, принято решение по вопросам повестки дня, в том числе, о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Доминанта» с 01.07.2011г. до 31.06.2014г. и условия дальнейшего продления сроков договора управления.

__.__.__ на совещании у руководителя администрации МОГО «Инта» по вопросу проведения общего собрания многоквартирного дома №__ по ____ принято решение о расторжении договора управления домом №__ по ____ с ООО «Доминанта». Как следует из протокола совещания, основанием для принятия такого решения послужили нарекания от жителей на деятельность управляющей компании ООО «Доминанта».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____ от __.__.__ и решению собственника помещений в доме №__-администрации МОГО «Инта» от __.__.__, в заочном голосовании __.__.__ принял участие 1 собственник жилых помещений-администрация МОГО «Инта», обладающая <....> кв.м. жилой площади, что составляет 56,7% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений дома №__ по ____.

По результатам голосования принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Доминанта» и о выборе управляющей организации ООО «Наш дом».

Суд приходит к выводу, что по состоянию на __.__.__ управляющая компания ООО «Доминанта» осуществляла управление многоквартирным домом №__ по ____ на основании договора от __.__.__, который не прекратил свое действие, поскольку в соответствии с п.12.5. договора ни от одной из сторон не поступило заявление о прекращении договора по окончании срока его действия.

Порядок проведения собрания и принятия решения на общем собрании собственников установлен ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо очередного годового общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Пункт 3 ст. 45 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ЖКРФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По данным технического паспорта дома №__ по ____ общая полезная площадь жилых помещений дома составляет <....> кв.м. Следовательно, общая площадь, приходящаяся на собственников жилых помещений (физических лиц и администрацию МОГО «Инга») составляет <....> кв.м.

Таким образом, для кворума необходимо было участие в заочном голосовании собственников жилых помещений дома, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть, собственников более <....> кв.м. общей площади жилых помещений дома (<....> кв.м.х50%), исходя из их доли права собственности на занимаемое жилое помещение.

Согласно выписок из реестра муниципальной собственности МОГО «Инга» казна МОГО «Инта» является балансодержателем квартир №№ <....> в доме №__ по ____, суммарная площадь которых составляет <....> кв.м. Участие администрацией МОГО «Инта» в голосовании площадью жилых помещений <....> кв.м., суд находит достаточным для признания собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №__ по ____ правомочным.

В силу части 8.2. ст. 162 ЖК РФ (в ред. от 20.11.2010г.) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, договором на управление многоквартирным домом от __.__.__ и законом допускается односторонний отказ от договора управления, именно в связи с несоблюдением управляющей компанией ООО «Доминанта» своих обязанностей по договору.

Ссылка представителей ответчиков администрации МОГО «Инта», ООО «Наш дом» на протокол совещания у руководителя администрации МОГО «Инта» от __.__.__, на жалобы в адрес ООО «Доминанта» от жителя дома №__ по ____ Ю., жителей дома №__ по ____ С., Л. не может быть принята судом в качестве доказательств несоблюдением управляющей компанией ООО «Доминанта» своих обязанностей по управлению дома №__ по ____. Напротив, ответчик Бондарева Т.И. в судебном заседании пояснила, что жильцы дома №__ по ____ удовлетворены работой ООО «Доминанта» и не желают переходить на обслуживание в другую управляющую компанию. Паспортом готовности и Актом проверки готовности жилищно-коммунального предприятия подтверждается готовность ООО «Доминанта» к работе в зимний период 2010-2011 г.г.

Надлежащих доказательств несоблюдения управляющей компанией ООО «Доминанта» своих обязанностей ответчиками, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с положениями которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду представлено не было.

Учитывая, что приведенные администрацией МОГО «Инта» мотивы для одностороннего расторжения договора управления с ООО «Доминанта» не нашли своего подтверждения, суд, в порядке ст. 196 ГПК РФ, признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ от __.__.__ в части расторжения договора управления с ООО «Доминанта» и о выборе управляющей организации ООО «Наш дом». Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ от __.__.__ в части расторжения договора управления с ООО «Доминанта», о выборе управляющей организации ООО «Наш дом».

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011г. в 16ч.

Судья И.А. Орлова