Дело № 2-1769/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 17 ноября 2011 года дело по иску Расенкова А.А. к ООО «Ремсервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Расенков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Ремсервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по тарифам, действовавшим в декабре 2010 г., за период с 01.01.2011 по день рассмотрения дела судом. В обоснование своих требований указал, что проживает в квартире по адресу: ____, является собственником указанной квартиры. Ссылается на решение Интинского городского суда РК от 10.10.2011 по делу № 2-1351/11. В дополнении к исковому заявлению истец просит обязать ответчика в дальнейшем выставлять счета по тарифам декабря 2010 г.

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, указал, что собственники жилых помещений дома №__ по ____ выбрали способ управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации ООО «Ремсервис». На собрании собственников было принято решение об утверждении тарифов на ЖКУ, предоставляемые собственникам, в том числе истцу. Тарифы на услуги, поставляемые ресурсоснабжающими организациями, ежегодно устанавливаются регулирующим органом в области установления тарифов. Услуги по поставке горячей и холодной воды, отоплению, приему сточных вод, вывозу ТБО предоставлены истцу в полном объеме, ответчик цены на данные виды услуг не устанавливает, они устанавливаются регулирующим органом и являются обязательными при расчетах. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Ответчик просит применить срок давности обращения в суд м отказать истцу в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что Расенков А.А. является собственником квартиры по адресу: ____ (л.д. 12). Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ____ от __.__.__, проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО «Ремсервис». На основании протокола от __.__.__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по ____, проведенного в форме заочного голосования, принято решение по трем пунктам повестки дня: 1. Определена счетная комиссия (М.- собственник квартиры №__, Н. - собственник квартиры №__, Л. - собственник квартиры №__). 2. Принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Ремсервис» с 01.01.2011 сроком управления на 3 года. 3. Утверждены тарифы на жилищные услуги: содержание дома – <....> руб. за 1 кв.м, текущий ремонт – <....> руб. за 1 кв.м, уборка мусоропроводов – <....> руб. с 1 чел., уборка лестничных клеток – <....> руб. с 1 чел., вывоз твердых бытовых отходов – <....> руб. с 1 чел., услуги по управлению многоквартирным домом – <....> руб. за 1 кв.м. Решением Интинского городского суда РК от 10.10.2011 по делу № 2-1351/2011 решение собрания собственников жилых помещений дома №__ по ____ от __.__.__, проведенное в форме заочного голосования, признано недействительным; ООО «Ремсервис» обязано, начиная с января 2011 г., произвести М., Ф., Б. перерасчет платы за жилищные услуги по тарифам, действовавшим в декабре 2010 г. Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу 25.10.2011.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд, установленного ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Определениями Интинского городского суда РК от 23.09.2011 по делу № 2-1351/2011 все собственники жилых помещений в доме №__ по ____ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков либо третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора. В том числе к участию в указанном деле в качестве соответчика был привлечен Расенков А.А. Таким образом, решение Интинского городского суда РК от 10.10.2011 по делу № 2-1351/2011 имеет преюдициальное значение для настоящего дела на основании ст. 61 ГПК РФ, истец не обязан доказывать недействительность решения общего собрания от __.__.__.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В связи с признанием решения общего собрания собственников от __.__.__ недействительным, тарифы, утвержденные указанным решением, не могут применяться. Плата за ЖКУ должна начисляться собственникам квартир дома №__ по ____ на основании тарифов, действовавших до 01.01.2011.

При этом из расчета, приложенного истцом к дополнению к иску, следует, что истец просит произвести перерасчет не по всем видам жилищно-коммунальных услуг, а только по следующим видам: содержание жилого дома, обслуживание мусоропровода, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, текущий ремонт, плата за управление многоквартирным домом (л.д. 9). В связи с этим не имеет значения довод ответчика о том, что он не устанавливает цены на услуги по поставке горячей и холодной воды, отоплению, приему сточных вод.

Из счета-извещения на оплату за ЖКУ за декабрь 2010 г. следует, что плата за управление многоквартирным домом отдельной строкой в счете не начислялась, у суда отсутствует информация о принятии собственниками жилого дома №__ по ____ решения об установлении платы за управление многоквартирным домом до __.__.__. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. С учетом указанного положения Жилищного кодекса РФ, а также с учетом отсутствия в счетах на оплату ЖКУ за декабрь 2010 г. платы за управление многоквартирным домом, требование истца о перерасчете платы за управление многоквартирным домом за 2011 г. и о возложении обязанности в дальнейшем выставлять счета на оплату указанной услуги по тарифам декабря 2010 г. следует удовлетворить путем возложения на ответчика обязанности исключить плату за управление многоквартирным домом из счетов истца на оплату ЖКУ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» обязанность произвести Расенкову А.А. перерасчет платы за содержание жилого дома, обслуживание мусоропровода, уборку лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, текущий ремонт по квартире, расположенной по адресу: ____, с 01.01.2011 по октябрь 2011 года включительно по тарифам, действовавшим по состоянию на декабрь 2010 года.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» обязанность начислять Расенкову А.А. плату за содержание жилого дома, обслуживание мусоропровода, уборку лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, текущий ремонт по квартире, расположенной по адресу: ____, по тарифам, действовавшим по состоянию на декабрь 2010 года, начиная с ноября 2011 года включительно до принятия собственниками помещений многоквартирного дома №__ по ____ решения об установлении тарифов на перечисленные виды услуг в ином размере.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» обязанность исключить из счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг Расенкова А.А. по квартире, расположенной по адресу: ____, плату за управление многоквартирным домом начиная с 01.01.2011 до принятия собственниками помещений многоквартирного дома №__ по ____ решения об установлении платы за управление многоквартирным домом в виде отдельной строки в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, и сделать соответствующий перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011.

Судья Л.В. Махнева