Дело № 2-1875/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В., при секретаре Каминской Н.А., с участием помощника прокурора города Инты Тарасовой Л.И., представителя истца – Администрации МОГО "Инта" Автуховой Н.Б., представителя ответчика Самарцева А.В. - Потапова Р.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 15 декабря 2011 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Самарцеву А.В., Самарцеву В.Н., Самарцевой И.А., Бондареву А.А., Бондареву Т.М. о выселении, снятии с регистрационного учёта, понуждении передать жилое помещение, признании права муниципальной собственности, прекращении права собственности на жилое помещение за Самарцевым В.Н. и по встречному иску Самарцева А.В. к Администрации МОГО "Инта" о признании недействительным договора обязательства от __.__.__ в части обязанности по передаче в муниципальную собственность жилого помещения и понуждении принять в муниципальную собственность другое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Представитель Администрации МОГО "Инта" обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, понуждении передать жилое помещение в соответствии с п.п. 2.3-2.6 договора от __.__.__ и признании права муниципальной собственности. В обоснование своих требований указал, что Самарцеву А.В. был выделен государственный жилищный сертификат за счет средств федерального бюджета на состав семьи 5 человек для приобретения жилого помещения на территории ____. Согласно выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми за период с __.__.__ по __.__.__ Самарцев А.В. значится в данных списках. Свидетельство о государственной регистрации права собственности зарегистрировано и выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ __.__.__. Жилое помещение приобретено по адресу: ____. Также между ответчиками и администрацией МОГО "Инта" был заключен договор обязательство от __.__.__, согласно п. 2.3-2.6 которого ответчики обязались передать администрации жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Ответчики в нарушение п. 2.3-2.6 договора от __.__.__ проживают в указанном жилом помещении и остаются зарегистрированными в нем. Самарцев А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации МОГО "Инта" о признании недействительным договора обязательства от __.__.__ в части обязанности по передаче в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ____ и понуждении принять в муниципальную собственность другое жилое помещение, расположенное по адресу: ____, прекратив за Самарцевым А.В. право собственности на данное жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что при оформлении документов в жилищном отделе администрации, а именно, подписании договора обязательства на передачу в муниципальную собственность жилого помещения занимаемого на момент предоставления жилищной субсидии сотрудниками жилищного отдела в данный договор было включено жилое помещение, расположенное по адресу: ____, которое принадлежит на праве собственности его отцу Самарцеву В.Н. В его собственности на момент предоставления жилищной субсидии находилось жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в котором с момента приобретения проживали он и члены его семьи Самарцев В.Н., Самарцева И.А., Бондарев А.А., Бондарева Т.М., оставаясь зарегистрированными в квартире №__ д.№__ по ____, поскольку квартира по ____ больше по жилое площади квартиры по ____, имеет раздельные комнаты и находится в лучшем техническим состоянии. Степень износа квартиры по ____ больше степени износа квартиры по ____. На момент получения жилищного сертификата жилое помещение по ____ являлось их место жительства, что подтверждается как наличием свидетелей, так и фактом того, что при переезде к новому месту жительства контейнер с имуществом отправлялся из квартиры по ____. На момент оформления документов на предоставление жилищного сертификата сотрудниками жилищного отдела администрации положения законодательства и обстоятельства, касающиеся обязанности по передаче занимаемого жилого помещения ему не доводились, что определило заключение договора под влиянием совместного заблуждения. Со стороны администрации – это заключение договора по передаче ответчиками жилого помещения по ____ исходя из заблуждения по поводу нашего проживания в данном жилом помещении по факту наличия регистрации. Со стороны Самарцева А.В. – это заблуждение по поводу обязанности сдачи квартиры, в которой они зарегистрированы и по поводу отсутствия возможности в передаче муниципалитету именно той квартиры, которая находится в собственности Самарцева А.В., где его семья фактически проживала и которая в силу закона должна была быть передана Администрации. При отсутствии указанного заблуждения и администрация города и семья Самарцева А.В. должны были заключить договор-обязательство по передаче в муниципальную собственность квартиры по ____. Указанное заблуждение является существенным, поскольку в силу этого заблуждения был неправильно определен предмет сделки - существенное условие договора. Наличие данного заблуждения подтверждается и фактом обращения семьи ответчиков в администрацию с просьбой принять квартиру по ____ после получения юридической консультации, свидетельствующей о том, что передаче в муниципалитет подлежит жилое помещение, находящееся в собственности получателя жилищного сертификата и занимаемое им и членами семьи на момент предоставления жилищного сертификата. В судебном заседании представитель истца – Администрации МОГО "Инта" Автухова Н.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и не признала встречные исковые требования, полагая, что передаче Администрации МОГО «Инта» подлежит именно то жилое помещение, которое указано в обязательстве о сдаче жилья, кроме того, с учетом заявления ответчика о наличии в его собственности квартиры по ____, по мнению представителя истца, ответчики должны были сдать Администрации помимо квартиры по ____ квартиру по ____. Представитель ответчика Самарцева А.В. – Потапов Р.А., действующий на основании письменного заявления ответчика Самарцева А.В. (л.д.20), исковые требования Администрации МОГО "Инта" в судебном заседании не признал, поддержал встречный иск, изложив доводы, соответствующие указанным во встречном исковом заявлении, также указал, что в квартире №__ дома №__ Ответчики Самарцев А.В., Самарцев В.Н., Самарцева И.А., Бондарев А.А., Бондарева Т.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом повестками, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Самарцева А.В., Самарцева В.Н., Самарцевой И.А., Бондарева А.А., Бондаревой Т.М. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования Администрации МОГО "Инта", отказав Самарцеву А.В. во встречном исковом заявлении, суд находит исковые требования Администрации МОГО "Инта" подлежащими удовлетворению, а исковые требования Самарцева А.В. подлежащими отклонению по следующим основаниям. Судом установлено, что __.__.__ Минархстрой Республики Коми был выдан Самарцеву А.В. государственный жилищный сертификат серии <....> №__ о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья на территории ____ на сумму <....> руб. на состав семьи 4 человека (л.д. 9). Согласно выписке из сводного списка граждан-получателей сертификатов Самарцеву А.В. выдан жилищный сертификат для приобретения жилого помещения в ____ (л.д. 10). В соответствии с договором обязательством от __.__.__ Самарцев А.В., Самарцев В.Н., Самарцева И.А., Бондарев А.А., Бондарева Т.М. обязались в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории ____ безвозмездно сдать Администрации МОГО "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в двухмесячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной социальной выплаты, произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ "Служба заказчика", оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из гор. Инты, снять с регистрационного учета по месту жительства себя и членов семьи из квартиры, предназначенной к сдаче, не позднее 3 дней до отъезда, перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ "Служба заказчика", после обследования квартиры и передачи в установленном порядке предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО "Инта" справку о том, что квартира принята в соответствующем виде (л.д. 8). Согласно выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РЕ за период с __.__.__ по __.__.__ Самарцеву А.В. оплачен __.__.__ государственный жилищный сертификат серии <....> №__, выданный __.__.__, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, зарегистрировано __.__.__ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (л.д. 11). Жилое помещение, расположенное по адресу: ____ находится в собственности Самарцева В.Н. (л.д. 25, 26). В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" установлено, что жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии. Самарцев А.В., Самарцев В.Н., Самарцева И.А., Бондарев А.А., Бондарева Т.М. приобрели в собственность жилое помещение в ____ и оформили право собственности, однако жилое помещение, расположенное по адресу: ____ Администрации МОГО "Инта" в установленный законом и договором срок не передали, не снялись с регистрационного учета в ней, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 6). В соответствии со ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Таким образом, требования представителя истца о выселении ответчиков, снятии с регистрационного учета, понуждении передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____ администрации МОГО "Инта" в соответствии с п. 2.3-2.6 договора от __.__.__ в установленном законодательством РФ порядке, то есть, в надлежащем санитарно-техническом состоянии и признании права муниципальной собственности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Жилое помещение, расположенное по адресу: ____ находится в собственности Самарцева А.В. на основании договора купли-продажи от __.__.__ (л.д. 27). Решением Интинского городского суда №__ от __.__.__, вступившим в законную силу __.__.__, признаны членами семьи Самарцева А.В. дедушка Бондарев А.А., бабушка Бондарева Т.М., включены Бондарев А.А. и Бондарева Т.М. в состав семьи Самарцева А.В. на получение жилищной субсидии на переселение из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Из мотивировочной части решения усматривается, что Самарцев А.В. и члены его семьи проживают по адресу: ____. Допрошенные в настоящем судебном заседании свидетели Л. и Б. дали показания, свидетельствующие о том, что они бывали в гостях у ответчиков в квартире, расположенной в доме №__ по ____ в 2010- 2011 годах. Свидетель Б., кроме того пояснил, что до указанного периода он также заходил в квартиру, расположенную по ____, где видел всех ответчиков. В __.__.__ он помогал грузить контейнер с вещами из квартиры Самарцевых, расположенной в доме №__ по ____. На основании ст. 178 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В соответствии со ст. 180 Гражданского Кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Доводы ответчика Самарцева А.В. о заключении договора о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: ____ под влиянием заблуждения суд находит несостоятельными, поскольку, на момент заключения договора о сдаче жилого помещения - __.__.__ Самарцев А.В. с членами его семьи был зарегистрирован и проживал по адресу: ____, что также не отрицалось судебном заседании представителем ответчика Самарцева А.В. Факт возможного последующего проживания семьи ответчиков в квартире №__ д.№__ по ____, а также факт нахождения данной квартиры в собственности Самарцева А.В. на момент оформления договора обязательства и получения жилищного сертификата не является основанием для сдачи данной квартиры администрации МОГО "Инта" в связи с получением жилищного сертификата. Поскольку, договор обязательство от __.__.__ заключен на законных основаниях не под влиянием заблуждения, в договоре ответчики приняли на себя обязательства о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: ____, то суд находит встречные требования Самарцева А.В. подлежащими отклонению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выселить Самарцева А.В., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Самарцеву И.А., __.__.__ года рождения, уроженку ____, Самарцева В.Н., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Бондарева А.А., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Бондареву Т.М., __.__.__ года рождения, уроженку ____, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Снять с регистрационного учета по месту жительства Самарцева А.В., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Самарцеву И.А., __.__.__ года рождения, уроженку ____, Самарцева В.Н., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Бондарева А.А., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Бондареву Т.М., __.__.__ года рождения, уроженку ____, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Обязать Самарцева А.В., Самарцева В.Н., Самарцеву И.А., Бондарева А.А., Бондареву Т.М. передать Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в соответствии с условиями договора б/н от __.__.__ в установленном законодательством РФ порядке: в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Признать за Муниципальным образованием городского округа "Инта" право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, прекратив право собственности Самарцева В.Н. на эту квартиру. Взыскать с Самарцева А.В., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Самарцевой И.А., __.__.__ года рождения, уроженки ____, Самарцева В.Н., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Бондарева А.А., __.__.__ года рождения, уроженца ____, Бондаревой Т.М., __.__.__ года рождения, уроженки ____, государственную пошлину в доход местного бюджета по 200 рублей с каждого. Отказать Самарцеву А.В. в иске к Администрации МОГО "Инта" о признании недействительным договора обязательства от __.__.__ в части обязанности по передаче в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ____ и понуждении принять в муниципальную собственность другое жилое помещение, расположенное по адресу: ____, прекратив за Самарцевым А.В. право собственности на данное жилое помещение. На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 20.12.2011 в 17 часов Судья: Е.В. Шевченко
по ____ ответчики стали проживать с __.__.__, до этого они проживали в квартире №__ дома №__ по ____.